Nieruchomościowy raj? BEZ PODATKÓW i KONTROLI [Nieruchomości w Dubaju]

Wiemy z nieruchomości, ci którzy się tym zajmują, że lokalizacja trzy razy jest najważniejsza i tak jest w każdym mieście, niezależnie od tego, czy to jest Dubaj, czy Kraków, czy czy Londyn, czy inne miasto. Drastycznych spadków. Nie chcemy do tego dopuścić, bo takie spadki były już wcześniej na rynku, tak jak wspominałam. I Dubaj ucząc się tak naprawdę trochę na swoich błędach, nie chce doprowadzić do tego, aby te spadki były takie drastyczne. Dubaj jest to miasto rozwijające się i rozwijające się bardzo szybko z wielu przyczyn. Przede wszystkim dlatego, że nie mamy podatków. dokładnie jesteśmy w stanie przeanalizować cenę czy historię tak naprawdę danej nieruchomości, więc to jest fantastyczne. Moi klienci bardzo szerko z tego korzystają. Także wystarczy po prostu ściągnąć tą aplikację. Jeżeli chodzi o wzrosty cen, to największe widzimy po wojnie ukraińsko-rosyjskiej. To tutaj mamy około 30% wzrosty cen na ten moment. Uwaga, aż 73% widzów naszego kanału nie subskrybuje go, przez co omijaje mnóstwo darmowej finansowej wiedzy. Kliknij subskrypcję i przestań tracić. Jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości w Dubaju? Skorzystaj z profesjonalnej usługi pośrednictwa Marty Malak. Link do kontaktu znajdziesz w opisie. Inwestowanie w nieruchomości to jeden z portów narodowych, jeżeli chodzi o Polaków, bo bardzo chętnie w te nieruchomości inwestujemy. Ale dzisiaj udamy się w nietypową podróż, bo nie będziemy mówili o inwestowaniu w nieruchomości w Polsce, a inwestowaniu w Dubaju. Ze mną jest Marta Malak. Witaj serdecznie na naszym youtubowym kanale. Witam serdecznie Dawidzie. Bardzo miło. Marta zajmuje się nieruchomościami w Dubaju już od 12 lat, więc ma odpowiednią perspektywę do tego, żeby nam o tym rynku fajnie, fajnie ten rynek przedstawić. Marto, jeżeli chodzi o inwestowanie w Dubaju, kto powinien w ogóle myśleć o zakupie nieruchomości w tak egzotycznym z naszej perspektywy kraju? Jeżeli chodzi o nieruchomości w Dubaju, to no ta bęa jest inaczej niż wszyscy myślą. wszyscy uważają, że nieruchomości w Dubaju są drogie, a tak do końca nie jest, bo tak naprawdę ceny są warszawskie czy chociażby krakowskie. Więc tak naprawdę już normalnego standardowego inwestora, który ma na przykład w budżecie około 650 000 zł, stać na nieruchomość w Dubaju ze zwrotem całkiem dobrym, bo powiedzmy ponad 56%. O jakiej wielkości wtedy mieszkaniu mówimy? 50 60 m 60 chyba to jest za dużo. To będzie pewnie bardziej 40 50 m kw Dubaju. Tak. Mówimy o kawalerce mniej więcej rzędu 40 m². Jeżeli chodzi o kwestie inwestowania w nieruchomości za granicą, mamy mnóstwo niefajnych przykładów, chociażby przykład hiszpańskiego rynku, gdzie mowa o tak zwanych ocupados, którzy mogą nam tą naszą nieruchomość przejąć. To jest taki głośny medialny przypadek. Jak to jest w kwestii i w przypadku nieruchomości w Dubaju? Czy tam mamy tego typu kruczki, czy pod kątem prawa? No bo wiemy, że Dubaj jest mega bezpiecznym miejscem pod kątem oficjalnych statystyk. To jest bezpieczne miejsce y do życia i ciężko sobie chyba wyobrazić takie sytuacje jak chociażby w Hiszpanii. Jeżeli chodzi o kruczki prawne czy sytuacje, które mogą się wydarzyć w momencie, jeżeli mamy inwestycję w Dubaju i chcemy ją później wynajmować, to jak najbardziej mogą zdarzyć się takie sytuacje, o których nie mówi się też zbyt często, a one istnieją. W momencie kiedy wydejmujemy nieruchomość na długi termin, czyli na okres 12 miesięcy, przede wszystkim pierwszą kwestią jest to, że jeżeli chcemy z takiego najemcy później zrezygnować, to musimy dać mu 12 miesięcy wypowiedzenia. Nie mniej, nie więcej, 12 miesięcy wypowiedzenia notaryjnego. E, i teraz tak, musimy podać też dokładny powód tego, dlaczego chcemy się z tym najemcom rozstać. Powody mogą być na przykład albo sami chcemy z takiej nieruchomości korzystać albo na przykład musimy przeprowadzić duży remont który nie pozwala na to, żeby ktoś w tym mieszkaniu został. Na ile ten powód musi być zweryfikowany i nie wiem przedstawiony do urzędu, który później to zweryfikuje, czy ja czy ja mówiąc o tym, że chcę w niej mieszkać, rzeczywiście w niej zamieszkałem i zaraz ci powiem jak to się weryfikuje i tak można to zweryfikować. I teraz tak, w momencie, jeżeli d przykładu, bo tak jest najłatwiej, jeżeli dałeś mi wypowiedzenie 12ięczne na podstawie tego, że chcesz się wprowadzić do takie nieruchomości, ja się z tej nieruchomości wyprowadzam i powiedzmy, co jest bardzo częstym przypadkiem w Dubaju w tym momencie, ty zaczynasz robić wynajem krótkoterminowy na tej nieruchomości, bo ci się to bardziej opłaca. To ja w tym momencie jestem w stanie to zweryfikować. Jest taki kontrakt w Dubaju, który nazywa się Edi, czyli jest to podpięcie faktycznego kontraktu pod urząd Dubaj Land Department, czyli taki urząd, który jest w Dubaju, zajmuje się nieruchomościami i tam jesteśmy w stanie sprawdzić to, czy ta nieruchomość jest wynajmowana dalej, czy nie. Więc jeżeli ja sprawdzę albo pójdę sobie do mieszkania i zobaczę Smartlock na przykład, to jest wiesz najprostsze tak naprawdę, to w tym momencie otwieram casea i czyli sprawę w sądzie. Tak. Mówimy o skrzyneczce, która jest przy drzwiach z kodem do tego, żeby się do nieruchomości dostać. Dokładnie. Dokładnie. Czyli to jest dla mnie jasny indykator tego, że ktoś tam mieszka czy wynajmuje mieszkanie na krótki termin. Mhm. I nie jesteś to ty najprawdopodobniej. Więc w tym momencie tak jesteśmy w stanie to zweryfikować. otwiera się sprawę w sądzie i jesteśmy w stanie zaskarżyć właściciela mieszkania na całą sumę poprzedniego roku wynajmu. Czyli to jest na przykład jedna jedna tylko tak naprawdę cas, który jest, czyli jedna jedna jedna opcja. Kolejna opcja jest taka, że no na przykład no ktoś tam nie płaci, też się zdarza. Generalnie mamy zabezpieczenia roczne i to jest świetnie rozwiązany temat. Mamy czeki, którymi płacimy za najem w Dubaju. Aczkolwiek może zdarzyć się tak, że taki czekadamy do systemu, chcemy z niego wyciągnąć środki i na przykład on jest odrzucony z bez Dokładnie. Z bez pokrycia. No i w tym momencie także będziemy musieli otworzyć sprawę w sądzie, która będzie trwała przynajmniej sześ miesięcy. Jak to wygląda statystycznie, jeżeli chodzi o problemy z nieruchomościami? W Polsce przebija się ten do mediów ten temat dosyć często, że jest bardzo duża ochrona lokatora, ale nie właściciela nieruchomości. Jakbyś mogła powiedzieć czy oszacować, kto tutaj rzeczywiście tą nieruchomością po podpisaniu tej umowy bardziej rządzi i ma większe prawa. Lokator czy ktoś kto posiada tą nieruchomość? zdecydowanie lokator. Czyli tutaj niestety myśląc o zakupie nieruchomości trzeba się z tym liczyć, że jednak ta weryfikacja lokatorów musi być odpowiednia. zdecydowanie. Jeżeli oddajemy mieszkanie w zarządzanie, czyli ktoś za nas będzie szukał yyy czy agencji, po prostu oddajemy agencji do do znalezienia najemcy, to naprawdę trzeba upewnić się, żeby ta agencja dobrze zweryfikowała yyy przyszłego wynajmującego. Zdarzają się takie sytuacje naprawdę, że yyy ostatnio nawet y dosyć nagminnie, że ktoś proponuje nam dużo większy wynajem za 10 czy tam 12 płatności, czyli miesięcznych płatności na i my się w ogóle nie zgadzamy, nie ma takiej opcji. No ale są takie sytuacje, że ktoś się na to zgadza i później są duże problemy. Ile można w takim wypadku, w przypadku najmu rzeczywiście zarobić w ujęciu procentowym, czyli mam powiedzmy pół miliona albo milion dla łatwości obliczeń. Z jaką stopą zwrotu mogę, jakie stopy zwrotu mogę oczekiwać po roku czasu? Czy to jest porównywalnie do polskiego rynku? Więcej, mniej. Generalnie po odliczeniu wszystkich kosztów, które mamy też jako właściciele, powinniśmy z takiej nieruchomości liczę około 56% zwrotu net, czyli już takiego po odliczeniu wszystkich kosztów. No to o tych kosztach. Okej. Dalej jestem zainteresowany zakupem nieruchomości w Dubaju. Z jakimi kosztami ja mam się liczyć? podatki przy zakupie pośrednicy, jak to wygląda, bo mówimy tutaj 56% po odliczeniu, ale często myślimy o zainwestuję pół miliona, a później się okazuje, że ja realnie mogę kupić coś za 420 430 000, bo resz to są koszty, koszty notarialne, jakieś tłumaczenia. No bo tutaj też mówimy o kwestii barierze językowej. Mhm. Wszystko zależy od tego, czy kupujemy coś z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Bardzo popularny jest rynek pierwotny, gdzie tych kosztów jest relatywnie mniej. Także przede wszystkim jeżeli kupujemy coś z rynku pierwotnego, czyli coś, co jeszcze nie jest gotowe, jesteśmy pierwszym właścicielem, kupujemy od dewelopera. W tym momencie mamy koszt 4%, to jest rejestracja Dubai Land Department. Wszyscy będą wiedzieć, co się nazywa DLD. Kolejno będziemy mieć opłatę administracyjną dla dewelopera, czyli powiedzmy 3 4 5000 zł mniej więcej. i tak naprawdę jakieś jeszcze poboczne może koszty typu nie wiem 500 dirhamów czy 500 zł zarejestrowania później aktu własności i tak naprawdę na tym koszta się kończą czyli to to jest relatywnie proste z tej strony. Z kolei jeżeli chcemy kupić nieruchomość z rynku wtórnego to już tutaj kosztów jest troszeczkę więcej przede wszystkim znowu 4% Dubai Land Department, czyli ten koszt jest zawsze. Kolejne mamy prowizję agencji, czego nie mamy w tej pierwszej w tej pierwszej opcji, czyli 2% plus 5% VATU od 2%. 4250 dirhamów, dirham i złotówka mniej więcej jest w podobnej podobnym przeliczeniu. To jest notariusz. Kolejno 580 to jest nowy akt własności. Może jeszcze dojść dodatkowy koszt tak zwany convecing, czyli przygotowanie dokumentacji około 3000. Yyy i jeżeli nie jesteśmy rezydentem, czyli nie mamy konta w Dubaju, to gdzieś te środki z naszego kraju rezydencji i na muszą trafić na jakieś konto w Dubaju, żebyśmy mogli tą nieruchomość faktycznie zakupić. Yyy, no i tutaj są dodatkowe koszty, mogą być około 1%. Czyli na przykład ja bezpośrednio mając konto w polskim banku nie jestem w stanie bezpośrednio przelać deweloperowi za zakup nieruchomości w Dubaju. Muszę to zrobić przez pośrednika, który ma też konto y lokalne, tak nazywając rzeczy po imieniu. Jak to wygląda inaczej? Jeżeli kupujesz coś z rynku pierwotnego, płacisz bezpośrednio do dewelopera i tutaj nie potrzebujesz żadnej asysty, powiedzmy, jeżeli chodzi o konto pośredniczące. Z kolei jeżeli kupujesz z rynku wtórnego, czyli kupujesz już od osoby fizycznej, nie od dewelopera bezpośrednio, to już tak potrzebujemy jednak konto. Marto, jak się zmieniają ceny nieruchomości w Dubaju? Wiemy jak to jest generalnie u nas, jak one się zmieniały, w szczególności od przez ostatnie 2 lata. mieliśmy na tyle dynamiczne wzrosty w zasadzie od pandemii, że dużo się mówi albo pojawiło się takie społeczne zniechęcenie co do tego, żeby pojawiały się kolejne programy dopłat, które pompowałyby ten rynek, utrudniając oczywiście zakup nieruchomości tym osobom, które nie chcą inwestować, a po prostu chcą żyć, chcą mieszkać. Jak wygląda dynamika zmiany cen w Dubaju? Tam jest podobnie, czy jednak ta specyfika wygląda inaczej? Przede wszystkim rynek dubajski jest bardzo młodym rynkiem. mówimy o pierwsi ekspaci. Tak naprawdę my zaczęliśmy korupować nieruchomości w Dubaju od 2002 roku. Więc jeżeli prześledzimy sobie ten rynek, wpiszemy w Google, to zobaczymy, że mamy naprawdę i duże wzloty, i duże upadki tego rynku. Więc z każdym takim zlotem i upadkiem oczywiście emiraty się uczą i i robią coraz to lepsze i innowacyjne kroki ku temu, aby jednak już te upadki były mniejsze niż niż wcześniej. Jeżeli chodzi o wzrosty cen, to największe widzimy po wojnie ukraińsko-rosyjskiej. To tutaj mamy około 30% wzrosty cen na ten moment. I ten rynek powolutku sobie w tym momencie ustabilizował się i rośnie. Rośnie teraz około 5% średnio. Czyli to jest taki zdrowy wzrost, już nie taki mocny jak jak to było wcześniej. E, osadźmy troszeczkę ten Dubaj, bo mówiąc o tym, że inwest inwestujemy w Dubaju, to jest powiem to, ale to nie jest do końca dobry przykład. To jest tak, jakbyśmy inwestowali w Warszawie, po prostu w polskie, w mieście generalnie po Dubaj. Dubaj to nie jest państwo. Mówimy tutaj o mieście, które jest w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. w mieście, które jest potężne, bo liczba mieszkańców 3,6 miliona, tak praw, no zbliżamy się czy czy osiem, zbliżamy się do czterech. W przypadku Zjednoczonych Emiratów Arabskich mówimy o państwie, którego liczebność to też jest około 10 do 11 milionów bodajże dochodzimy, czyli mniej więcej 40% osób żyjących w Zjednoczonych Emiratach żyje w Dubaju. Jakie mamy tutaj i sama też wspomniałaś o tym jak młody jest to rynek, ale jest to rynek naprawdę międzynarodowy. To nie jest tak jak w Polsce, że wynajmujemy i najczęściej jeżeli wynajmiemy komuś to będzie Polak. Ale w Dubaju ciężko sobie wyobrazić sytuację, w której kupujemy nieruchomość i wynajmujemy ją lokalsowi, że tak powiem kolokwialnie. Mhm. Nie, absolutnie nie wynajmujemy lokalsowi, bo oni mają swoje nieruchomości. Oni dostają ziemię przede wszystkim, więc oni się budują na tych ziemiach. Ja miałam okazję w całej swojej karierze mieć tylko jedną parę emiratczyków, którzy wynajmowali od nas mieszkanie. I to wynajmowali tylko dlatego, że budowali sobie willę, więc potrzebowali gdzieś zamieszkać. W międzyczasie to było piękne mieszkanie w centrum, więc to był jedyny przypadek, tak na dobrą sprawę. Oni raczej nie wynajmują mieszkań. To to jest praktycznie no dużo dużo największy procent to są jednak ekspaci. Może okej. To teraz jeżeli yyy jak to jest z perspektywy teraz też takich aspektów prawnych, czy tutaj pojawiają się jakiekolwiek konflikty na jakieś interesy, ścieranie się, no bo wiemy, to jest tak jak u nas ktoś z zagranicy próbuje wynajmować, no jednak podchodzimy do tego z pewną dozą podejrzliwości, czy rzeczywiście będziemy otrzymywać środki. W przypadku Dubaju z tym trzeba się oswoić. Mhm. Yyy, zdecydowanie to tak jak mówiliśmy wcześniej w poprzedniejszym poprzednim pytaniu, zdecydowanie warto zweryfikować pewne kwestie. No i tutaj ja nie będę mówić tego na głos, ale mam pewne nacje, z którymi wolę nie pracować na przykład. Fantastycznie, że jest to Europejczyk, który chce od nas wynąć mieszkanie, yyy, bo tutaj mamy duże prawdopodobieństwo jednak tego, że nie będziemy mieć później jakichkolwiek problemów. Są takie nacje, które są trochę trudniejsze w obsłudze, że tak powiem. Na pewno musimy sprawdzić wizę, czyli rezydencję takiej osoby, która chce od nas wynająć. Zawsze na karcie rezydencji też mamy powód, dlaczego on jest tym rezydentem, czyli na przykład jest inwestorem bądź pracuje dla jakiejś firmy i wtedy widzimy dla jakiej firmy możemy sobie to wygooglować bardzo prosto i zobaczyć. Możemy poprosić o licencję tej firmy, czy ta firma jest od roku, czy od 10 lat. to też zweryfikuje tak naprawdę tego klienta. Więc nie dochodzimy do takich tematów typu m pokazywanie wyciągu z banku i tak dalej. Tego raczej nie robimy. Aczkolwiek no takie podstawowe sprawdzenia muszą być zrobione. No bo tak jak wspominałam wcześniej w momencie jeżeli pojawi się jakikolwiek problem to przynajmniej na okres sześciu miesięcy będziemy musieli ten problem rozwiązywać bez otrzymywania środków. Ktoś kto ma pieniądze w Polsce myśli o inwestycji na w rynek nieruchomości chce się dywersyfikować. No bo powiedzmy sobie jasno, to nie jest tak, że mamy pierwsze wolne pół miliona i od razu lecimy kupić nieruchomość za granicą. Tak, bardziej tutaj mówimy o jakimś dywersyfikowaniu portfolio i tego, żeby posiadać te nieruchomości w różnych zakątkach świata. Jeżeli, bo rozumiem, że teraz taka osoba, która kupuje nieruchomość w Dubaju, ona sama no nie będzie się zajmowała wynajmowaniem tego mieszkania, bo to mija się troszeczkę z celem i też powodem, dla którego nieruchomość kupujemy, czyli dochód pasywny. On ma być pasywny, on ma mi nie zabierać czasu. Jak ta otoczka wygląda, czyli oddawania nieruchomości w Dubaju w zarządzanie po to, żeby czerpać z tego korzyści? Czy masz takie przykłady, że ktoś w ogóle nawet nieruchomości nie widział, nigdy tam nie był, nieruchomość ma, nieruchomość zarabia. Oczywiście, że tak. Są bardzo często to się nawet zdarza. Bardzo często jest taki pattern, że klienci przyjeżdżają na wakacje, podoba im się Dubaj z jakiś tam względów, później otrzymuje telefon i i rozmawiamy na temat zakupu nieruchomości, więc zdarza się tak, że faktycznie klienci tej nieruchomości nie widzieli. Oczywiście przyjeżdżają później ją zobaczyć. To nie jest tak, że nigdy jej nie widzieli. Aczkolwiek tak są takie sytuacje, jeżeli chodzi o zakup. Jeżeli zdecydujemy się na inwestowanie w Dubaju, to będziemy mieć dwie opcje tego, jak będziemy inwestować. albo zainwestujemy w wynajem krótkoterminowy, czyli puścimy ten to mieszkanie, kolumbialnie mówiąc, z firmą, która zajmuje się wynajmem krótkoterminowym i tam będziemy oddawać tej firmie około 20% naszego zysku. Bardzo dużo klientów się na to decyduje w momencie, jeżeli chcą z takiej nieruchomości korzystać w międzyczasie. To jest pierwsza opcja. Yyy, druga opcja jest taka, że wynajmujemy mieszkanie na długi termin, 12 miesięcy. Oczywiście zapominamy o tym mieszkaniu, bo nie wejdziemy do niego w międzyczasie. Yyy, i mamy stałe zwroty czy stałe stałe dochody z takiej nieruchomości. Wiemy dokładnie ile zarobimy na tym yyy na tym biznesie versus shortterm, czyli krótki krótkoterminowy najmnie. No tutaj nie do końca wiemy. Tutaj zawsze to jest trochę loteria. Mamy sezonowość, mamy puste dni, mamy raz wyższe ceny, raz niższe ceny. Także ci klienci, którzy chcą mieć bardziej taki pasywny, naprawdę pasywny, bo tutaj nie muszą się niczym przejmować tak naprawdę wynajem, decydują się na długoterminowy, wiedzą dokładnie ile mają z takiego wynajmu i są zadowoleni. Polacy kupują raczej bezpieczne nieruchomości. W Dubaju mówię mówiąc bezpieczne mam na myśli takie gdzie nie wiem mówimy o mieszkaniu w jakimś dużym na jakimś dużym osiedlu w miejscach w miarę popularnych w miarę z dobrą lokalizacją i to jest pewnie to jest taki najczęstszy zakup w Dubaju czy tutaj raczej nie wiem idziemy w stronę domów jednorodzinnych no pewnie pewnie nie pewnie różnie różnie pewnie różnie jest różnie naprawdę są klienci którzy że inwestycyjnie kupują domy, bo to też jest świetny produkt. Toż jest produkt, który bardzo dobrze się wynajmuje, bo na to będę oczywiście mieszkań w Dubaju mamy dużo więcej niż bliźniaków czy willlii na przykład, ale oczywiście w większości większości kupują mieszkania. Ja osobiście, jeżeli klient się do mnie zgłasza, zawsze staramy się wybrać jak najlepszą lokalizację bądź lokalizację blisko komunikacji miejskiej, co też jest ważne, bo no wiemy z nieruchomości, ci którzy to ci, którzy się tym zajmują, że lokalizacja trzy razy jest najważniejsza i tak jest w każdym mieście, niezależnie od tego, czy to jest Dubaj, czy czy Kraków, czy czy Londyn, czy inne miasto. Także to na pewno. Więc tak, moi klienci są przeważnie prowadzeni przeze mnie jednak w te dobre lokalizacje. jeżeli budżet na to pozwala, oczywiście. Jeżeli nie, no to wybieramy coś dalej, ale w takiej perspektywicznej lokalizacji. Także średnim budżetem tak naprawdę klientów są jest między milionem a dwóch. Między milionem a dwóch. I mówimy tutaj wtedy już o takiej powiedzmy lepszej lokalizacji, bo to też w przypadku cen za metr kwadratowy to mówimy tutaj o cenach na poziomie 15 000 za metr kwadratowy. Dobrze celuj. Mhm. Średnie ceny, jeżeli uśrednimy w ogóle cały Dubaj, to jest około 15 000 za metr kwadratowy. Oczywiście im jesteśmy bliżej centrum albo bliżej wody, no to tutaj te ceny będą wzrastać. Tak. pewnie też będzie się to bardziej zmieniało w stronę najmu krótkoterminowego, kosztą tego najmu długoterminowego. Czy zakup nieruchomości w Dubaju daje mi jakieś prawa, bo mamy niektóre kraje, które przy zakupie za odpowiednią kwotę nieruchomości mogę dostać paszport tego tego kraju. Jak to jest w Dubaju? Czy tutaj w ogóle o czymś takim nie mówimy? Jeżeli chodzi o przywileje, które otrzymujemy, to przede wszystkim i możemy ubiegać się o wizę. paszport nie, nie ma czegoś takiego w Dubaju. Myślę, że przez długo jeszcze nie będzie. Możemy ubiegać się o wizę, czyli o rezydencję. Możemy zostać rezydentem Zjednoczonych Emiratów Arabskich na bazie swojej inwestycji albo powyżej 750 000 dirhamów, czyli złoty powiedzmy średnio, albo 2 miliony. Jeżeli kupujemy za 750, są to 2 lata rezydencji, która jest przedłużalna, oczywiście nie ma problemu. Jeżeli mówimy o dóch milionach, to wtedy 10 lat. I to nie jest tak, że dostajemy tą rezydencję, musimy się ubiegać i o nią zapłacić. To też okej, ale tam nie ma takiego procesu uciążliwego. To bardziej wiąże się z kosztem jeszcze zapłacenia za tą rezydencję, a nie przechodzę testy językowe, znajomości kraju, nie bawimy się w tego typu w tego typu schematy. Jeżeli popatrzylibyśmy z perspektywy tych takiego takich pięciu, bo pewnie no inwestując w nieruchomości nie myślimy o najbliższym roku, myślimy o pięciu, myślimy o 10 latach. Jakie są perspektywy dla Dubaju? Bo jak popatrzymy sobie na liczbę ludności, no to tutaj mamy praktycznie pionowe wskaźniki, bo nie widać tego, co co widać u nas, czyli kryzysu demograficznego i i tego całego dylematu zastanawiania się nad tym, a komu ja będę wynajmował mieszkanie za 10 lat. W przypadku Dubaju mówimy troszeczkę o takim miejscu, które jest hubem pomiędzy dwoma światami. Jak ty widzisz Dubaj w perspektywie tego już ogromnego stażu, bo 12 lat to naprawdę jest sporo w perspektywie tych najbliższych tych 5, 10 lat. Dubaj jest to miasto rozwijające się i rozwijające się bardzo szybko z wielu przyczyn. Przede wszystkim dlatego, że nie mamy podatków. O tym pewnie już większość wie, którzy interesują się Dubajem. Więc nie mamy podatku dochodowego dla osób fizycznych, co przyciąga ogromną ilość inwestorów. Yyy, coraz więcej otwiera się firm, firm LLC, czyli takich, które mogą y operować biznesowo na terenie yyy Zjednoczonych Emiratów i takie, które są offshore, czyli takie, które mogą to robić poza. Yyy, jeżeli chodzi o yyy Dubaj sam w sobie, to na pewno yyy plany Dubaju są takie, aby podwoić populację do 2040 roku. Nie wiem, czy uda mi się całkowicie podwoić, ale myślę, że to jest oficjalne założenie. Tak, to jest w planach. To jest jest to jest ogromny plan na rok 2040. Jeszcze w międzyczasie jest mniejszy plan na 2033, ale ten główny na 2040 mówi o podwojeniu populacji. Nie sądzę, żebym udało mi się całkowicie ją podwoić, ale myślę, że do 6 milionów są w stanie dojść przy takim mimo mieszkańcach samego Dubaj. Dokładniej. Tak. Dokładnie. Yyy, więc no wtedy na pewno dotkniemy już takich dosyć yyy sporych liczb, jeżeli chodzi o zapotrzebowanie też na nieruchomości w Dubaju, więc nie obawiamy się do końca yyy, że nie będziemy mieć komu tych nieruchomości wynajmować. To Marta, skoro my o tym wiemy, to też ktoś inny o tym wie. Y, więc mogę sobie wyobrazić sytuację, w której w Dubaju pewnie buduje się mnóstwo nieruchomości. Jak to wygląda z popytem? Jak jak wygląda na początku? Może zostawmy popyt z podażem. Jak wygląda kwestia dostępności liczby, z czego my możemy wybierać jeżeli chodzi o Dubaj? E, faktycznie teraz w Dubaju podaż nieruchomości jest dość spora i mamy wiele projektów na które możemy zwrócić uwagę. Ja osobiście mając agencję mam podpisane umowy z każdym deweloperem, aczkolwiek staram się sprzedawać tylko tych najlepszych deweloperów. No bo wiem z historii i z doświadczenia, że takie to to są po prostu najlepsze inwestycje i najbardziej trafione. Jeżeli chodzi o podaż nieruchomości, no to w tym momencie mamy około 1200 projektów. jest to dosyć sporo. Yyy, mniej więcej szacuje się, że w tym roku w kolejnym yyy jeżeli chodzi o podaż, będzie to od 50 do 60 000 mieszkań, które będą wychodziły na rynek w przeciągu roku. Yyy, jeżeli chodzi o popyt na te mieszkania, także jest bardzo duży, także myślę, że jest generalnie zrównany. Jeżeli chodzi o Dubajland Department czy o SJów, którzy zarządzają Dubajem, no to myślę, że mają dosyć dobry plan na to miasto i myślę, że to nie jest tak, że deweloper kupując działkę od razu może na niej budować. Są pewne zasady, regulacje i pozwolenia, które otrzymuje się z Dubajland Department i otrzymuje się to tylko w momencie, kiedy faktycznie oni na to pozwolą, a oni regulują podż popyt. Więc myślę, że h na ten moment faktycznie jest bardzo duża podaż i myślę, że jeszcze przez kolejne lata będzie, aczkolwiek będzie też zminimalizowana od 2006 2026 roku, czyli nie będzie już aż tylu projektów, które będą wychodzić sprzedaż. A z czego wynika yyy ta mniejsza podaż podaż od 2026 roku, mniej zgód wydanych na mniej pozwoleń na budowę. Jak to wygląda? regulacja ceny po prostu. Nie chcemy takich sytuacji, żeby ceny zaczęły iść w dół przez to, że jest aż tyle projektów, które wychodzą. Yyy, czyli mamy coś, czego w Polsce, albo inaczej mamy coś, co gdybyśmy powiedzieli, że to funkcjonuje na polskim rynku, to wywołałoby olbrzymie oburzenie, bo yyy brak możliwości czy brak spadków cen, mieszkań, nieruchomości, oj to by wiązało się z takim publicznym skandalem. A w przypadku Dubaju mówimy jasno, że jeżeli już, to idziemy w górę, co najwyżej możemy się z cenami zatrzymywać na jakiś czas, ale nie dopuszczamy spadków, nie dopuszczamy takich sytuacji, drastycznych spadków. Nie chcemy do tego dopuścić, bo takie spadki były już wcześniej na rynku, tak jak wspominałam i Dubaj ucząc się tak naprawdę trochę na swoich błędach, nie chce doprowadzić do tego, aby te spadki były takie drastyczne. Oczywiście ty mając nieruchomość w Dubaju czy ktokolwiek inny, to ty decydujesz za ile ją sprzedasz. Możesz ją sprzedać poniżej ceny. To na to już nie mamy wpływu oczywiście, ale deweloperzy sami w sobie też trzymają pewną pewną cenę, nie idą w dół. Może tak, ale czy to jest zmowa między deweloperami? użyję. Zmowa nieładne słowo, ale zmowa między deweloperami, czy to jest jednak narzucone z góry przez państwo? Myślę, że to jest raczej rynek, który weryfikuje cenę. Nie sądzę, że to jest zmowa, ani czy to jest narzucone. Po prostu to są pewne normy, których oni się trzymają i i oni dostają pozwolenia, czyli są pozwolenia na to, żeby budować, ale też są regulowane. To nie jest tak, że oni dają to wszystkim w tym samym czasie i tak dalej, i tak dalej. Bardziej o to chodzi. Rozumiem. Okej. Czyli tak naprawdę ten mechanizm regulacji, on opiera się na tym, żeby nie dopuszczać do sytuacji, w której zaczynamy zbyt wiele projektów, czyli też takimi troszeczkę wydawaniem odpowiedniej yyy liczby decyzji i pozwoleń na budowę. Regulujemy sobie to, jak to miasto ma się nam rozwijać, a docelowo mamy dojść do liczby 6 milionów mieszkańców samego Dubaju. Dokładnie. To teraz jeżeli mówimy tutaj o inwestowaniu w Dubaj i mówimy o takiej płynności, ty zajmujesz się głównie sprzedażą na rynku pierwotnym czy na rynku wtórnym? Jak to wygląda pod kątem obiegu? Czyli kupuję nieruchomość w perspektywie oczywiście długoterminowej, ale różne rzeczy się dzieją i chcę swoje pieniądze odzyskać za d tr lata. Jaka jest szansa na odzyskanie tych pieniędzy? jak wygląda płynność tego typu sytuacji? Ja generalnie zajmuję się i jednym i drugim rynkiem, czyli sprzedajemy z rynku wtórnego także bardzo dużo. Jeżeli chodzi o odsprzedaż późniejszych nieruchomości to tutaj nie radzę robić tego w momencie, jeżeli nieruchomość jeszcze dobrze nie stoi, czyli jeżeli nie widzimy jeszcze tak naprawdę przynajmniej ponad 50% ukończenia projektu. Ale rozumiem, że w przypadku rynku wtórnego, czyli mieszkanie funkcjonowało już powiedzmy kilka miesięcy, nawet je wynajmowałem, to jest problem ze sprzedażą takiego mieszkania? Nie powinno być problemu, jeżeli cena jest dostosowana do rynku, mieszkanie jest z potencjałem, ma dobry widok na dobrym piętrze. Myślę, że bez problemu jesteśmy w stanie znaleźć na to klienta. Okej. To teraz z perspektywy osoby, która chce taką nieruchomość kupić, zgłasza się do ciebie, zastanawia się nad tym, z czego może w ogóle wybierać. Tu oczywiście zaczynamy pewnie od kapitału i do kapitału dostosowujemy metraż, dostosowujemy też nieruchomość, czy ma być długi, czy ma być krótki termin. I rozumiem, że cały proces, ty się tym zajmujesz od a do z, czyli ja się o nic nie muszę martwić. Wszystkie dokumenty otrzymuję. Jeżeli chodzi o język dokumentów, to jest angielski, czy to jest jeszcze tłumaczenie na angielski? jak to wygląda pod kątem takich oficjalnych dokumentów, z którymi ja się zetkam, czy to będzie taka bardzo duża bariera. Te dokumenty będą w języku angielskim, bądź angielskim i arabskim, nie będą w języku polskim. Także tutaj faktycznie, jeżeli chcemy przetłumaczyć sobie to na język polski, to musimy zatrudnić osobę, która to zrobi. Niestety my takich usług nie mamy. Dostarczamy wszystkie dokumenty w języku angielskim. Oczywiście ja prowadząc jakąkolwiek sprzedaż z klientem mogę połączyć się z nim na Zoomie, przejść przez umowę bądź przejść przez kontrakt, który przygotowujemy. Także tutaj nie ma problemu, ale nie wysyłamy polskich wersji. Okej, ale to nie jest tak, że ja dostanę dokumenty po arabsku i będę musiał sobie z tym poradzić i załatwiać załatwiać tłumacza, który mi powie w ogóle co ja kupuję i gdzie to gdzie to jest. Jeżeli chodzi o Dubaj, w jaki sposób ja mogę zweryfikować informacje od ciebie, czyli dostaję informacja o tym, że deweloper buduje, tak? Jak wygląda rejestr ksiąg wieczystych, jak wygląda dostęp do tego typu danych w przypadku Dubaju. Jeżeli chcemy zweryfikować informacje na temat nieruchomości bądź projektu, to najłatwiejszą opcją jest pobrać aplikację, która nazywa się Rest Up, Dubai Rest. O tak. yyy i tam możemy wejść tą aplikację i dokładnie sprawdzić każdego dewelopera, każdy projekt. Yyy dodatkowo mamy taką stronę internetową, która nazywa się DXB Interact, na którą każdy ma dostęp, czy może wejść do niej. Yyy i tutaj też jesteśmy w stanie sprawdzić, czy zweryfikować wszystkie informacje, które są przekazywane przez agentów bądź deweloperów. Najciekawsze jest to, że możemy też zobaczyć tam dokładnie analizy oraz wykresy tego, jak zmieniał się rynek, jak wygląda właśnie popyt podaż, jak wyglądała sprzedaż danej nieruchomości, którą chcemy kupić, czyli dokładnie jesteśmy w stanie przeanalizować cenę czy historię tak naprawdę danej nieruchomości. Więc to jest fantastyczne. Moi klienci bardzo często z tego korzystają. Także wystarczy po prostu ściągnąć tą aplikację, zweryfikować. Możemy wpisać wszystkie dane aktu własności. Akt własności wygląda troszeczkę inaczej niż w Polsce. Dla nas to jest mail przede wszystkim i jest to jedna kartka z QR kodem, z kilkoma podstawowymi informacjami, z numerem aktu własności i taki numer aktu własności wraz z datą, która jest podana powyżej, możemy tam też wpisać imię właściciela, żeby zweryfikować ten też tą kwestię, jeżeli chcemy. E wpisujemy takie właśnie dane do tej aplikacji y i możemy spokojnie to sprawdzić. I to się nie wiąże z żadnym kosztem, nie? Nie, to jest za darmo. To jest za darmo. Czyli da się takie informacje bez problemu zweryfikować, jak tylko chcemy. Jeżeli chodzi o zakup nieruchomości, mówi się o tym też bardzo często, że Dubaj jest takim rajem dla świata kryptowalut. Ile transakcji, czy w ogóle dochodzi do transakcji zakupu nieruchomości przy użyciu kryptowalut? Zdecydowanie coraz więcej. Zdecydowanie coraz więcej jest takich deweloperów, którzy bez problemu akceptują kryptowaluty. Nie są to oczywiście wszystkie kryptowaluty. Wybieramy przeważnie stable coiny. Czyli jeżeli mamy kryptowaluty, nie chcemy uciekać do fiatów, do dolara, euro i tak dalej, to z portfela bezpośrednio kryptowalutowego przelewamy na pole, na portfel kryptowalutowy i możemy nieruchomość kupić. Zgadza się. Jeżeli ja kupiłem nieruchomość, czy to za pomocą kryptowalut, czy za pomocą walut fiducjarnych, czyli standardowych, ja zakładam, że oczywiście muszę się z tego rozliczyć. W Dubaju z tego tytułu podatków nie zapłacę, więc tutaj dochodzą te podatki, które mamy w Polsce. Ale to też jest tak przecież, że ja mogę w tym ekosystemie zostać. czy zakup nieruchomości albo inaczej jak ciężko jest mieć i założyć konto w banku w emiratach. Mhm. Bardzo dobre pytanie, bardzo częste pytanie od klientów. Jeżeli interesujemy się założeniem konta w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, to musimy mieć do tego jakąś podstawę. Jeżeli chodzi o niere, czyli osoby, które nie mają takiej podstawy do tego, no to jest to cięższy temat, nie do zrobienia. do zrobienia jak najbardziej będziemy musieli przedstawić kilkanaście dokumentów z Polski na przykład jeżeli jesteśmy Polakami. Jeżeli jesteśmy rezydentem już faktycznie Zjednoczonych Emiratów, czyli kupiliśmy nieruchomość na przykład bądź jesteśmy zatrudnieni, no to absolutnie nie ma problemu. Mamy dostęp do wielu opcji banków czy rodzajów kont w Zjednoczonych Emiratach. Okej. to teraz mam konto yyy i mając y takie konto w Dubaju, jeżeli chodzi o sam sektor bankowy, rozumiem, że on funkcjonuje podobnie do naszego. Tu żadnych zaskoczeń i żadnych barier mieć nie będziemy, tak? Jeżeli chodzi o samo takie taką codzienność funkcjonowania z kontem bankowym w Zjednoczonych Emiratach. Tak, absolutnie tak samo jak myślę, że tutaj nie to są standardowe i międzynarodowe i lokalne banki, które mają bardzo dużo ofert różnego rodzaju kont fix, saving i tak dalej, więc tutaj nie ma problemu. Okej, czyli tutaj mamy standardową ofertę, mamy rynek nieruchomości, który jest zarządzany i planowany z myślą o tym, że w perspektywie najbliższych kilku, kilkunastu lat mamy mieć coraz więcej ludności. W międzyczasie oczywiście sektor nieruchomościowy rośnie pewnie jak na drożdżach, jeżeli chodzi o wpływ i udział tego sektora w PKB samego nie tyle Dubaju co Zjednoczonych Emiratów Arabskich, jeżeli chodzi o sektor nieruchomości. Jak ważny to jest sektor z perspektywy tego kraju? Myślę, że bardzo ważny. Emiraty zdecydowanie nie bazują na tak zwanym petrol money, czyli to już nie jest to już nie jest ten czas. Bardziej import, eksport. nieruchomości to są takie dwa główne i turystyka oczywiście to to są takie trzy w sumie najważniejsze sektory, jeżeli chodzi o Zjednoczone Emiraty. No możemy policzyć, to są to są bardzo proste rzeczy do do sprawdzenia. Także w tamtym roku mieliśmy dokładnie 522 miliardy wartości sprzedanych nieruchomości. Z czego? w Dubaju. Nie mówię o tak, mówię tylko o tutaj Dubaju i z tego rząd pobiera 4% za każdą transakcję. Także to są naprawdę spore sumy i nie możemy się z tych 4% wymiksować, ale nie mamy podatku dochodowego w samym Dubaju. Jeżeli chodzi o bycie rezydentem jeszcze mamy jakiś wymóg, ile dni w roku my musimy spędzać w Dubaju, żeby tą rezydenturę utrzymać. E, mając złotą wizę Golden wizę za ponad zakup ponad 2 miliony dirhamów, nie możemy wlatywać i wylatywać z kraju w dowolnym czasie. Czyli jedyne co mamy, to tak naprawdę kwestie polskiego urzędu skarbowego, bo tutaj oczywiście pod kątem podatkowym my to musimy sobie wszystko odpowiednio ułożyć, żeby nie robić sobie niepotrzebnie problemów i żeby wszystko oczywiście było było legitnie. Pytam o to, dlatego, że część państw i i szukając rezydencji odpowiedniej wymaga, żeby nie wiem 180 dni w roku być fizycznie na miejscu. Tutaj całe szczęście czegoś takiego nie mamy. Jak dużo, bo mówiliśmy o koncie w banku dla osób fizycznych, jak dużo Polaków, którzy decydują się też na zakup nieruchomości myśli też o spółce w Dubaju? Masz też takie transakcje, gdzie ktoś myśli: "Okej, ja nie do końca chcę robić tam biznes, ale taki podmiot mi się przyda". Zdecydowanie są tacy klienci. Bardzo, może nie bardzo często, ale często zdarza się tak, że m kupując nieruchomość w Dubaju, spędzając tam trochę więcej czasu, zauważają bardzo dużo opcji biznesowych, bo tak naprawdę Dubaj, my to tak nazywamy, to jest trochę firma, która cały czas działa, a my tak naprawdę jesteśmy jej pracownikami. Więc jest bardzo dużo nowych firm, które się otwierają. Jest to innowacyjny hub, czyli mamy tam naprawdę ogromną ilością możliwości. Yyy, a rząd jest bardzo przychylny, jeżeli chodzi o inwestorów i czy nie inwestorów w nieruchomości, ale inwestorów w firmy. Yyy, także jak najbardziej. I z gro moich klientów ma spółki w Dubaju. Tak. A ile osób, które kupiło nieruchomość w Dubaju zdecydowało się na to, żeby w Dubaju zamieszkać? Z twojej perspektywy to jest 99% to jednak są pewnie tematy inwestycyjne, a nie przememblowania całego swojego życia. Mm. Myślę, że około 25% to są osoby, które decydują się na przeprowadzkę do Dubaju. To jest sporo. To jest naprawdę sporo. Jestem zaskoczony to. To jest sporo, ale to są przeważnie młodzi ludzie. Młodzi ludzie, którzy jeszcze nie mają do końca też ułożonego na przykład życia u siebie w kraju, czyli nie mają dzieci, nie mają pracy, mogą sobie pozwolić na pracę zdalną. Wtedy też zdecydują się. To to też nie jest taka przeprowadzka do końca, bo bardzo często Dubaj jest yyy takim półrocznym miejscem, powiedzmy, czy trochę ponad półrocznym miejscem wtedy, kiedy ta pogoda jest sprzyjająca. Podczas lata raczej ci klienci wracają do albo do Polski na przykład, czy czy wyjeżdżają gdzieś w inne miejsce. Tak, no bo mamy fenomenalne miejsce do przesiadki w stronę Azji. Azja z perspektywy Dubaju wydaje się być cały czas otwarta. Yyy, jak myślimy jeszcze o nieruchomościach w y Dubaju yyy i wracam do tego najmu, bo tutaj jednak z tej naszej rozmowy wyłania się yyy taki obraz inwestora, który kupuje nieruchomość yyy w celu yyy w celu przede wszystkim zarabiania na najmie, a nie na wzroście wartości nieruchomości, gdzie w Polsce takich przypadków nie brakowało, gdzie ktoś kupował nieruchomość, ona stała sobie pusta kilka lat i sprzedawał ją z zyskiem. to jak kształtuje się sytuacja i problemy pod kątem później remontów, czy to jest tak bliski nam rynek i ta specyfika wygląda podobnie czy No bo tu mamy troszeczkę taką po tym najmniej długoterminowym po 12 miesiącach wchodzimy do mieszkania i czego my się możemy spodziewać, że zobaczymy w środku różnych rzeczy szczerze. No ale takich podstawowych tak naprawdę no to musimy zrobić na przykład odmalowanie albo z nie wiem odświeżenie kuchni bądź łazienki, ale to nie od razu oczywiście to po jakimś czasie. yyy takie podstawowe rzeczy to jest malowanie tak naprawdę i naprawdę dogłębny dogłębne czyszczenie mieszkania powiedzmy. Okej, ale to nie jest jakaś rewolucja w sensie no bo tutaj mówimy malowanie ścian to jest zupełna normalność ale okej pod kątem fachowców i dostępności tych fachowców jeżeli z nieruchomością coś się dzieje to pewnie bardziej pytanie do ciebie z perspektywy osoby zarządzającej nieruchomościami. Jak często tutaj jak z tymi fachowcami w Dubaju wygląda sytuacja? No u nas jest drogo w Polsce. E, jeszcze jedną rzecz, którą musimy zaznaczyć. Wynajmując mieszkanie w Dubaju, jest klauzula, która mówi bardzo jasno, jeżeli mamy usterkę poniżej 500 dirhamów, czyli 500 zł, za taką usterkę płaci najemca. Jeżeli jest coś powyżej, to płacim właściciel. I teraz tak, jeżeli my zarządzamy nieruchomością, to oczywiście mamy takiego fachowca u siebie, więc to jest nasz, tak jakby nasza osoba, nie zatrudniamy kogoś z zewnątrz. No najwyżej, że to jest coś, czego on nie potrafi zrobić. Generalnie naj taką taką rzeczą, która najczęściej jest wymieniana bądź się psuje, a to są bojery. I to robimy dosyć często i to w każdym mieszkaniu, niezależnie czy jest to top deweloper, czy gorszy deweloper, czy jakkolwiek. I to jest tak naprawdę jedyna rzecz. Jakieś tam małe, nie wiem, zalania to też się zdarza, ale przeważnie jest to wszystko do naprawienia. No i wtedy faktycznie właściciel musi liczyć się z tym, że będzie musiał takie koszta ponieść. Czy przychodzą ci do głowy jeszcze jakieś aspekty związane z dubajskim rynkiem nieruchomości, z którymi powinniśmy się zapoznać chcąc ulokować ten kapitał właśnie na tym bądź co bądź no nietypowym yyy z perspektywy Polski rynku. Zdecydowanie. Przede wszystkim pierwsza rzecz, jeżeli planujemy zakup nieruchomości w Dubaju, no to musimy, to jest podstawa, sprawdzić dewelopera, z którym kupujemy taką nieruchomość, czy odkupujemy od kogoś, to to już nie ma znaczenia. E, musimy sprawdzić ceny, jakie były wcześniej, czy faktycznie ta cena, za którą kupujemy, jest to jest dobra cena, bo ostatnio też mój klient szedł bardziej po poradę niż po nieruchomość. I okazało się, że wcale ta cena, którą otrzymał, którą myślał, że była fantastyczna, nie do końca była taka fantastyczna, bo później sprawdziliśmy właśnie DXB Interact i okazało się, że to wcale nie jest tak dobrze jak myślą. E, także to jest kolejna rzecz. Na pewno musimy sprawdzić też co się dzieje naokoło tej lokalizacji, gdzie kupujemy, czy tam buduje się coś innego, czy będziemy mieć teraz mamy piękny widok, ale jutro możemy go nie mieć, a za ten widok płacimy. Także to jest kolejna rzecz, która zdarza się w Dubaju. Były takie sytuacje, kiedy klienci kupowali nieruchomości z pełnym widokiem na na wodę bądź na na jakąś atrakcję, a później przez to, że działka obok stała pusta, czy był na niej parking na przykład, no to z tego parkingu później zrobiła się działka inwestycyjna, gdzie wybudował się kolejny wielki wieżowiec i tego widoku już nie mamy, więc musimy pewne aspekty po prostu sprawdzić tak naprawdę na to, ale z tego co słyszę to zdecydowanie łatwiej jest weryfikować ceny, ceny transakcyjne też w danych lokalizacjach to nie jest tak kłopotliwe jak jest w Polsce. To jest absolutnie transparentne. Wszystko jest transparentne w Emiratach. Naprawdę wszystko jesteśmy w stanie sprawdzić. Nie ma takiej informacji, której nie ma i której nie jesteśmy w stanie zweryfikować. To jest z perspektywy inwestora to jest oczywiście mega przydatna i mega fajna rzecz. No bo my jednak w Polsce walczymy chociażby z tematem tego rządowego portalu, który miał powstać i agregować wszystkie ceny nieruchomości i pokazywać gdzie i za ile można kupić. Tutaj całe szczęście ta sprawa pod tym kątem jest załatwiona, ale ja myślałem, że będziemy bardzo egzotycznie o tym Dubaju rozmawiać, a tutaj mamy w zasadzie rynek nieruchomości, który bardzo mocno przypomina pod kątem i problemów, ale też i ewentualnych zalet ten polski rynek nieruchomości. Tu nie mamy wielkiego przeskoku typu 1% rentowności rocznej czy 10% rentowności rocznej. Nie celujemy w te 56% rentowności. Celujemy w 56% jeżeli chodzi o tempo wzrostu cen. celujemy w rynek, który ma się i tu jest chyba taka największa różnica, że w Polsce mamy kryzys demograficzny, nie mamy przyrostu, mamy z tym duży problem, a w przypadku Dubaju i w przypadku Zjednoczonych Emiratów Arabskich tutaj ten napływ chociażby cudzoziemców, bo zakładam, że to stąd pochodzi najwięcej nowych osób. Tam nie mamy bardzo dużego przyrostu naturalnego, czy to jest jeszcze troszeczkę inaczej? Nie, to jest dokładnie tak, jakie powiedziałeś i nie możemy zapominać o jednej bardzo ważnej rzeczy, gdzie Dubaj leży i jak jest geograficznie ułożony tak naprawdę na mapie, bo jeżeli zobaczymy te kraje, które są naokoło też, które czy które są bardzo bliskiej yyy odległości od Dubaju, chociażby Indię, gdzie hindusów tak naprawdę w Dubaju jest najwięcej, no to to są takie takie rzeczy, o których nie możemy zapominać. Dzięki temu tak naprawdę ten przyrost, to nie jest naturalny, ten przyrost, który jest tak duży, bo faktycznie jeszcze jedna bardzo ważna rzecz, o której możemy wspomnieć, to jest to, że Dubaj to jest miasto młodych ludzi. Przez to, że nie mamy podatków, to też nie mamy innych rzeczy takich jak emerytura chociażby, czy wszy czy nie płacimy składki zdrowotnej, wszystko jest prywatnie. Więc tak naprawdę w Dubaju mamy osoby tylko takie, które powiedzmy, nazwijmy to są potrzebne albo mogą sobie pozwolić na życie w Dubaju, bo nie ma bezrobocia jako takiego w tym kraju, bo no po prostu nie ma na to pola. Czyli mówimy tutaj też z perspektywy, bo my jesteśmy troszeczkę przyzwyczajeni do europejskich realiów, a te realia w przypadku dużych miast często są brutalne, jeżeli chodzi o to, jakie zmiany tam y zachodzą. I mówię tutaj o takich o wielkich aglomeracjach Madryt, Paryż. Yyy yyy nie mówię tutaj nawet tylko i wyłącznie o Warszawie, bo ten rynek troszeczkę warszawski, on się yyy patrząc z perspektywy tych największych aglomeracji europejskich miast, on on wygląda delikatnie inaczej. No to Dubaj, tu nam się taka pojawia wizja bardzo, ale to bardzo optymistyczna na te najbliższe, na te najbliższe lata i też perspektywy. Jak wyglądają kwestie, jeżeli chodzi o regulacje i kwestie prawne, jak one często się zmieniają? Bo tutaj jeżeli mamy dużo młodych ludzi, to kolejny taki aspekt, który jest istotny, to to, że mamy taką stałość i stabilność kwestii prawnych. Przez te 12 lat, odkąd jesteś w Dubaju dużo się prawnie zmieniło. Bardzo dużo się zmieniło, ale na plus, nie na minus. to raczej tak, żeby rozluźnić pewne kwestie czy żeby dostosować się coraz to bardziej do ekspatów, czyli do osób, które są z zagranicy. Czy chociażby wcześniej mieliśmy takie prawo, które mówiło o tym, że zakładając firmę w Zjednoczonych Emiratach Arabskich musimy mieć lokalnego sponsora, czyli osobę, która będzie miała 51% naszej firmy. Już tego nie ma. Tak naprawdę bardzo dużo rzeczy zostało zniesionych i czyli jeżeli mówimy o zmianach, mówimy raczej w tą dobrą stronę. Yyy ale z kolei musimy zaznaczyć fakt, że nie ma czegoś takiego jak w Polsce, czyli nie ma demokracji. Jest jedna osoba, która oczywiście ma sztab ludzi, które którzy razem z tą osobą zarządzają. No i jeżeli będzie pewne prawo, które wyjdzie, powiedzmy, czy zostanie zaplanowane, to ono wejdzie w życie. Także nie mamy na to wpływu. Oczywiście trzeba to brać pod uwagę. Jako Polka w Dubaju muszę to zapytać o te aspekty kulturowe. Mamy tak naprawdę dwa światy. Tu już jednak się mocno różnimy. Czy w twoim odczuciu po tych 12 latach spędzonych w Dubaju tą kulturę już rozumiesz i normalnie w niej funkcjonujesz? M myślę, że tak naprawdę ci, którzy byli w Dubaju, ci, którzy oglądają, będą wiedzieć, że Zjednoczon Emiraty czy Dubaj może bardziej jest bardzo zeuropeizowany i nie odczuwamy już w żaden sposób tak naprawdę tego, że jesteśmy w muzułmańskim kraju. Mamy i kościoły, i jesteśmy w Ramadanie. Teraz akurat teraz jest miesiąc takiego poszczenia, powiedzmy. Kiedyś faktycznie było tak, że restauracje były zamknięte, że nie możemy pić wody na zewnątrz i tak dalej. Teraz już tego nie ma. to wszystko zostało zniesione, więc tak naprawdę będąc w Dubaju czujemy się trochę jak w Europie, tylko dużo bezpieczniej i to jest wyśmienita puenta naszej rozmowy Marta Malak. Y, no nie prosto z Dubaju, bo nagrywamy w Polsce, niestety nagrywamy w Polsce, więc mamy taką a nie inną pogodę i takie inne, a nie inne warunki. Była moim państwa gościem Martę dziękuję ci za przedstawienie Dubaju w takiej pigułce. Linki o których Marta wspominała, znajdziecie w opisach. Tam je wszystkie oczywiście podrzucamy i też kontakt, jeżeli ktoś zainteresowany jest nieruchomością w Dubaju. Marta pięknie dziękuję za Dziękuję Dawidzie. Dziękuję państwu. [Muzyka]