Ceny mieszkań to sposób na bezpieczną przyszłość? Dowiedz się jak! [Nieruchomości a inflacja w Polsce]

[Tomasz Lebiedź] zapewne część z was usłyszała już o tym
że nasz Rząd zamierza iść na walkę z wynajmującymi mieszkania a w
szczególności z tymi którzy wynajmują na
{Napisy Automatyczne, Mogą Być Błędy] krótki najem ale o tym będzie jedna z
naszych najbliższych audycji i dlatego warto subskrybować ten kanał Dzisiaj
postaram się odpowiedzieć na wiele komentarzy które pod ostatnimi naszymi
filmami na YouTube się pojawiły w których jedni z was mówią że Polska to
jest dziwny kraj gdzie mieszkania nieustannie drożeją a w innych krajach
ceny tych mieszkań spadają inni twierdzą wręcz odwrotnie Nieprawda to są inne
kraje w których bardziej rosną ceny i postaram się odpowiedzieć Po pierwsze na
to Na którym miejscu jest Polska a po drugie postaram się odpowiedzieć również
Jak wyglądają te zmiany cen w poszczególnych miejscach Polski oraz czy
inwestowanie w nieruchomości naprawdę chroni majątek A może jest to tylko mit
ale jeszcze raz przypominam Jeśli chcesz wiedzieć więcej o rynku nieruchomości
poznawać najnowsze trendy i zmiany w prawie No to Subskrybuj nasz kanał
Zapraszam też do zajrzenia na stronę Symen24.pl gdzie ta audycja znajdzie
się wzbogacona o wykresy które zobaczysz w takiej większej statycznej formie i z
możliwością powiększania Lepszą niż w filmie na kanale YouTube A znajdziesz
tam także również kursy o obrocie nieruchomościami zapraszam Zaglądaj tam
przechodząc jednak do zasadniczego tematu Czyli do tego czy inwestowanie w
nieruchomości na przykład w mieszkania pozwala chronić kapitał muszę zrobić
krótkie wprowad wykresy które wam pokażę będą pochodziły
na przykład z eurostatu albo z naszych opracowań opartych na danych
publikowanych przez Narodowy Bank Polski i Jaki jest wspólny mianownik tych
opracowań No wspólny mianownik jest taki że na przykład jeżeli prezentujemy
indeksy cen czyli to jak ceny się zmieniają Na przykład w czasie to takim
bazowym poziomem 100 punktów jest poziom
2015 roku przy czym eurostat eurostat jako bazę przyjmuje pierwszy kwartał
2015 A my średnią cenę dla 2015 Co jednak nie powinno bardzo
wpływać na wynik analizy po drugie też pragnę wam zwrócić uwagę że dane
prezentowane przez eurostat odnoszą się do całych państw do średnich dla Polski
Portugalii Niemiec i tak dalej i tak dalej a jak widzicie na tym wykresie
opracowanym Na podstawie danych NBP o zmianach cen transakcyjnych mieszkań cen
nominalnych zwracam uwagę to zobaczycie sobie że w 17 największych miastach
Polski które bada NBP te zmiany wyglądają inaczej I na przykład można
powiedzieć że indeks najbardziej wzrósł w Zielonej Górze jest to Top
chociaż ceny w Zielonej Górze nie są najwyższe na ostatnim miejscu czyli Top
17 jest Olsztyn Top wśród tych wielu miast a Warszawa Zobaczcie Warszawa Leży
we wzrostach cen mieszkań Podkreślam słowo wzrostach nominalnych cen mieszkań
leży znacząco poniżej średniej dla tych 7 czy też s największych miast liczonych
bez Warszawy Warszawa jak gdyby ciągnie tę średnią w dół ale to są wzrosty cen a
nie ceny bo jeżeli chodzi o ceny same to można powiedzieć że ceny nominalne
Warszawa jest jednym z miast które ciągnie te ceny bardzo bardzo mocno w
górę Możemy też również przyjrzeć się przygotowan przez
eurostat wykresowi na którym widzimy kwartalne zmiany indeksów cen
mieszkań w różnych krajach ta taka nieustannie rosnąca Niebieska Linia to
jest Polska i Wykres ten do chodzi do drugiego kwartału
20024 nowszych danych jeszcze nie ma No bo Przypominam że eurostat zbiera dane z
takich urzędów krajowych jak na przykład Polski gust z ich odpowiedników i potem
je gdzieś tam publikuje No i cóż my tutaj możemy zaobserwować No możemy
zaobserwować że właśnie w Polsce Ceny rosną a w innych krajach na przykład w
Niemczech ta Zielona Linia No to ceny spadają już jest trochę inaczej jeżeli
spojrzymy się na przykład na Holandię na której widzimy również spadek ale i taki
Odbicie i wiele osób Wielu z was właśnie komentujących na YouTubie chyba
na podstawie takich danych publikowanych przez różne Media mówi ale w Polsce ceny
nieruchomości rosną najbardziej w Europie rosną straszliwie i w ogóle nasz
rząd i nasze władze są nieudolne i powodują wzrost cen i owszem Prawdą jest
że działania naszych władz na przykład bezpieczny kredyt 2 przyczynił się
potężnie do wzrostu cen mieszkań w Polsce nie tylko Zresztą ten bezpieczny
kredyt ale wiele różnych czynników również leczenie naszej gospodarki czy
też chronienie jej przed skutkami pandemii covid No ale pandemia covid w
odróżnieniu od pandemii bezpiecznego kredytu 2 PR dotknęła można powiedzieć
wszystkie kraje europejskie jak więc wygląda faktycznie miejsce Polski w tym
wzroście cen mieszkań i to jeszcze jeżeli przeliczy ten wzrost poprzez
współczynnik inflacji to znaczy jeżeli spojrzymy się na zmianę indeksów cen z
uwzględnieniem inflacji od razu wyjaśniam że wiem i wy też powinniście
wiedzieć że nieruchomości nie znajdują się w koszyku inflacyjnym ale jest to
porównanie bardzo bardzo często stosowane nawet przez eurostat i jak
widzicie na tej mapie Na którym miejscu jest
ani na pierwszym ani na drugim ani na trzecim tylko na 10 miejscu pokazującym
wzrost cen mieszkań można powiedzieć jest też na jednym z topowych miejsc
Jeżeli mamy zamiar spojrzeć się na większe kraje w Europie no bo cóż z tego
że znacznie powyżej Polski jest Litwa czy Portugalia Jeśli to są znacząco
znacząco mniejsze kraje ludnościową powierzchniowo potencjałem gospodarki
ogólnym niż Polska na tym wykresie możecie zobaczyć sobie miejsce Polski w
tej tabeli i porównać wzrosty z innymi krajami No nasze wzrosty nie są
największe ale też nie są najmniejsze w tym porównaniu Przyjrzyjmy się jednak
jak to wygląda na linii czasu no i możemy zobaczyć że ta najwyższa w
ostatnich czasach linia zielona odpowiada Portugalii powiedziałem jest
to kraj mniejszy niż Polska w Polsce faktycznie Ceny rosną i nie przeżyły
tego dołka które miały rozwinięte gospodarki na świecie przy okazji warto
najniższej linii czyli zmianą cen czy też indeksu cen mieszkań we Włoszech I
jak widzimy to w zasadzie jest od wielu wielu lat
nieustanny spadek po prostu jak widać oczywiście są jakieś ogólne sytuacje
gospodarcze cykle gospodarki światowej które wpływają na lokalne rynki
nieruchomości ale wiele też zależy czy też może zależeć od władz lokal Przecież
wiemy to dokładnie właśnie z Polski Przyjrzyjmy się temu wykresowi który na
takim zbliżeniu pokazuje już tylko dwa rynki mieszkań jeden Rynek ten wskazany
strzałką to jest Polska ten drugi to Niemcy i to są indeksy cen przeliczone
przez inflację i widzimy że oczywiście u nas gdzieś tam na początku tego wykresu
czyli około 2010 roku ceny były dosyć wysoko po czym one bardzo bardzo mocno
spadały O nawet kilkanaście procent po czym się odbiły i w zasadzie można
powiedzieć idą w górę Z takim Dołkiem gdzieś w
2022 roku po czym znów następuje ich odbicie tymczasem w Niemczech które
rosną mniej więcej tak samo jak Polska i gdzie ten rynek zaczyna się przełamywać
również w tym samym momencie jak Polska spadek cen nieruchomości denominowany
inflacją trwa dłużej można powiedzieć że niemal do tej pory czyli do drugiego
kwartału 2024 ostatniej daty prezentowanej na tym
wykresie jakie wnioski można z tego wyciągnąć no po pierwsze można zauważyć
że te zmiany cen które są przeliczane przez inflację nie są już tak imponujące
jak indeksy które widzieliście na początku tam były wzrosty cen
nominalnych ponad 200 proc właściwie indeksów cen nominalnych ponad 200 proc
dwukrotne wzrosty cen jeżeli spojrzycie się na ten wykres no to zobaczycie że to
w ogóle nawet nie zbliża się w Polsce do 200 zobaczycie też że jednak był jakiś
spadek tak samo jak w niemieckiej gospodarce nasz rynek nagle zaczął się
łamać ale odbił uratował się znowu powiem to słowo bezpieczny kredyt 2 proc
uratował rynek nieruchomości czego skutki odczuwamy do dnia dzisiejszego
Ten wykres powinien dać jednak również do myślenia bo jeżeli na przykład
wyobrażamy sobie że ktoś kupił mieszkanie w 2010 roku to przez 14 lat z
uwzględnieniem inflacji jego zarobek był 140 proc są znaczy że jednak jeżeli
włożył pieniądze w tę taką jakąś przeciętną średnią nieruchomość która
tak naprawdę nie istnieje No to w Polsce mógł zarobić to warto również w takim
razie byłoby to przeciętną średnią nieruchomość przemnożyć sobie przez
różnicę wzrostów cen w tych miastach czy też waszych lokalnych miastach
niewymienionych w tabeli NBP bo wtedy może się okazać że oczywiście w jednych
miejscowościach zarabiają więcej w innych mniej ale zawsze jest jakieś ale
tu jest pewien fałsz w tych cenach w tych cenach transakcyjnych uwzględnione
są mieszkania którymi obracamy
dzisiaj ceny są liczone według tego co jest sprzedawane na przykład w drugim kW
2024 w drugim kwartale na przykład 2023 albo w drugim kwartale
2010 roku i Problem polega na tym że w drugim kwartale
2024 w tym ogólnym obrocie mamy Duży udział mieszkań które były kupione po
201 roku które często są sprzedawane i są położone w ogóle w
nowocześniejszych niż te budowane w 2010 roku są lepsze w klasie energetycznej są
lepiej zaprojektowane Albo bardziej pod nasze obecne potrzeby zaprojektowane nie
zestarzały się jeszcze tak jak te mieszkania sprzed No tych kilkunastu lat
i to trzeba sobie powiedzieć jeżeli patrzymy się na te średnie to jeżeli
kiedyś indeks wynosił na przykład 100 albo 110 a dzisiaj wynosi
145 to nie znaczy że to mieszkanie stare wzrosło właśnie o dokładnie tą różnicę
indeksów może być tak że to mieszkanie stare jego cena wzrosła znacznie
znacznie mniej a te ceny Nabijają mieszkania nowe Tak więc patrząc się na
ten efekt mieszkań nowych i starych oraz efekt lokalności rynków dopiero
wtedy możemy przyglądać się czy inwestowanie w nieruchomości faktycznie
chroni kapitał No i tutaj też oczywiście można mieć dwie szkoły bo jedni mogą
twierdzić a kupiłem w 2010 i ta cena wynosiła 110 punktów a
teraz jest tylko 140 więc to marny zarobek inni mogą powiedzieć ale ja
kupiłem na przykład w 2013 14 cena wynosiła 90 punktów a teraz
wynosi 145 inni mogą powiedzieć ale ja kupiłem
na przykład w 2000 tym 14 13 cena wynosiła 90 punktów ale ja sprzedałem w
2022 i cena wynosiła na przykład 120 punktów jak widać to porównanie zależy
też od porównującego efekt tego porównania bo każdy mógł wejść w
inwestycje w dobrym i złym momencie od razu też widać że tak naprawdę nie ma
sensu zastanawiać się Jeżeli kupujesz mieszkanie na swoje własne potrzeby
życiowe czy warto je kupować dziś jutro czy za 5 lat bo patrząc się na na to po
prostu potrzebujesz mieszkania a cena jego może się po prostu zmieniać i raz
będzie lepsza raz będzie gorsza ale czy możesz czekać w swoim życiu kiedy
planujesz na przykład rozwój swojej rodziny na to że za 10 lat może ceny
nieruchomości Spadną a czy zawsze sprzedaż wtedy kiedy cena mieszkań jest
na Górce A może na przykład dojdzie do wielkiej zmiany w twoim życiu wcześniej
czy to rozwodu czy też zmiany miejsca życia miejsca pracy i będziesz
potrzebować mieszkanie sprzedać wcześniej nie czekając na tę górkę
zastanów się nad tym jednak Reasumując nie można powiedzieć że polski rynek
nieruchomości jest najgorszym rynkiem nieruchomości w Europie że u nas
mieszkania są najmniej dostępne czy też drożeją najbardziej w Europie bo to jest
po prostu nieprawda patrząc się z drugiej strony nie można powiedzieć że
Polska jest również paradoksalnie najgorszym rynkiem bo ceny nieruchomości
nie rosną nie Polska nie jest ani na czele ani na końcu jakichkolwiek
zestawień w tym miejscu gdzieś jesteśmy No w środku peletonu można powiedzieć
Może nawet nie w środku przesunięci w stron tych krajów bardziej drożejący ale
naprawdę nie mamy najgorszego Rynku nieruchomości w Europie patrząc się
jednak na te wykresy które pokazują jak w sumie niewielki w ciągu wielu wielu
lat jest wzrost indeksów cen nieruchomości przeliczany przez inflację
warto zastanowić się czy dobrą strategią inwestowania jest ta strategia która
polega na kupieniu mieszkania i trzymaniu tego mieszkania w
nieskończoność płaceniu czynszu i nie wynajmowaniu tego mieszkania Wydaje mi
się że to nie jest strategia dobra bo dopiero kupienie mieszkania i zarabianie
na jego wynajmie pozwala osiągnąć naprawdę korzyść z inwestowania w
nieruchomości taka nieruchomość która nie przynosi dochodu to jeżeli jest
mieszkaniem to z pewnością powoduje również koszty chociażby w postaci
czynszu płaconego do administracji za utrzymanie mieszkania No i jak na razie
dzisiaj jeszcze niewielkiego podatku związanego z posiadaniem nieruchomości
ale trzeba pamiętać że już pojawiają się głosy na temat tego że warto by
wprowadzić podatek katastralny podatek związany z posiadaniem nieruchomości no
i też widzimy wypowiedzi członków rządu które mówią o tym że należy na przykład
ukrócić albo raczej znormalizować opanować dowiedzieć się ile zarabiają
wynajmujący i być może w domyśle położysz na tym rękę Urzędu Skarbowego
dokładniejszą rękę należy wprowadzić jakieś rejestry wynajmujących zezwolenia
i tak dalej na ten temat będzie jedna z naszych najbliższych audycji na kanale
więc Jeżeli chcesz się o tych zmianach planowanych zmianach dowiedzieć No to
Subskrybuj nasz kanał dowiesz się wtedy kiedy będzie ta audycja poza tym dowiesz
się również z innych audycji naszych nowych o trendach o zmianach w prawie o
tym jak działa rynek nieruchomości a przypominam jeszcze raz na stronie
Symen24.pl te samą audycję z wykresami w formie statycznej oraz liczne inne
audycje i kursy obrotu nieruchomościami znajdziesz zapraszam Zaglądaj na T
stronę zapraszam również do wspierania naszego kanału bo wspierający zawsze
dostają więcej zobacz sobie co dostają ci wspierający na playliście dla
wspierających Cześć trzymajcie się i od razu też przepraszam za ewentualne
odgłosy prac budowlanych które Słyszeliście w tle no ale jest to po
prostu budowa moja i niestety praca wre cześć