PODSUMOWANIE 2024 ROKU W HISZPANII [Inwestycje Nieruchomości Hiszpania]

Dzień dobry kochani w nowym roku przede wszystkim i To absolutnie najważniejsze gorące życzenia dla was niech to będzie dla każdego z was najlepszy rok w waszym życiu pełen nowych wyzwań i osiągania kolejnych celów które sobie postawili ja pomyślałem że w tym pierwszym odcinku w tym roku podzielę się z wami takim małym wyrywki tych y osiągnięć sukcesów moich z tamtego roku tutaj na Costa del Sou a przy okazji pokazując strategię z której ja i moi klienci teraz w tym momencie Korzystamy Trend is your friend Trend jest twoim przyjacielem to jest to co słyszę od lat to jest to czego korzysta z czego korzystam Od lat nie ma czegoś takiego jak uniwersalne strategie na każdy rynek w każdym czasie pewną umiejętnością biznesową jest zauważanie okazji i wykorzystywanie tych okazji wtedy kiedy one są i tak jak przez dobre 10 11 lat w Polsce robiąc ponad 500 flipów i świetnie na nich zarabiając zauważyłem pewną okazję zrobiłem z tego skalę i wtedy kiedy na tym zarabiało się naprawdę dużo byłem na tym rynku wtedy kiedy W mojej ocenie z tego rynku wyszedłem i tak samo jest tutaj na ca w poprzednim roku czyli w roku 2024 zrobiłem 11 rezerwacji na rynku pierwotnym czyli apartamentów penth i domów od dewelopera i za chwileczkę Opowiem ci jak ten proces wygląda ja rezer bardzo często na początku wpłacając opłatę rezerwacyjną między 6 a kilkanaście tysięcy euro po to żeby po kolejnych c s miesiącach a w niektórych przypadkach nawet 8 miesiącach dopiero dopłacić 30 proc i Planuję na tych 11 rezerwacjach zobić C obecnym dzisiejszym kursie euro będzie to trochę ponad 17 milionów zł dużo nie dużo to nieistotne Posłuchajcie ja przez lata miałem takie chyba wpisane trochę w moje DNA i w to wychowanie przekonanie które mówiło że żeby zarobić trzeba się narobić nawet jak Sob tłumaczyłem inaczej to cą musiałem mocno się na zapieprzać że zi dzisiaj wtedy kiedy trzeba ciężko pracować to pracuję już nie za drobne natomiast kocham takie strategie które nie wymagają dużej pracy i zaangażowania wymagają wiedzy ale nie wymagają pracy dlatego że wtedy kiedy te inwestycje rosną budują się ja mogę pić sobie spokojnie kawę i czekać i coś co jest dzisiaj możliwe to znaczy na pewno ten rok i być może jeszcze kawałek przyszłego roku nie będzie możliwe Już za kilka lat tutaj w Hiszpanii ten moment na Krzywej trendu jest w takim miejscu że ten te wzrosty się tak naprawdę dopiero zaczynają to znaczy kilka lat temu można było kupić i zarezerwować tanie nieruchomości Ale ich jakość pozostawiała bardzo dużo do życzenia to znaczy te odbierane teraz były kupowane tanio i one są zbudowane tanio i tą taniość wszędzie widać te nieruchomości i te inwestycje które moi klienci i ja rezerwowy w poprzednim roku rezerwujemy teraz bo mój cel na rok 2025 to jest kolejne 10 15 rezerwacji na rynku pierwotnym od dewelopera już są innej dużo wyższej jakości jeżeli popatrzymy na wybrzeże Ja jakby każdy z was może wejść i poczytać o hotelach które tutaj powstają w sobotę była rekrutacja do hotelu fermont w La Alka idesa gdzie tam stało 200 osób z teczkami dlatego że już za TR miesiące ten hotel się otwiera z takimi startowymi cenami 500 EUR za dobę A ja tuż obok mam mój penth który jest dużo lepszy w hotelu i będę na nim zarabiał dużo więcej gdybym zdecydował się ten penth zostawić ale teraz krok po kroku jak ta strategia Inwestycyjna wygląda Ona nie wymaga pracy ale wymaga wiedzy i umiejętności co do trzech aspektów Po pierwsze trzeba wiedzieć Wester I to jest też powód dla którego bardzo często od polskich pośredników usłyszycie że w Hiszpanii nie ma cesji że nie da się zrobić cesji prawdą jest to że dla nich nie ma i oni nie potrafią albo nie mają na tyle dobrze zbudowanych kontaktów bo jest to rynek bardzo mocno oparty na kontaktach osobistych że nie są w stanie tego zrobić nie są w stanie podmienić danych klienta u dewelopera nie są w stanie przeprocesować takiej cesji a Ja to potrafię my to potrafimy my to robimy regularnie dla naszych klientów Zresztą czyjeś opinie słowa rady są tyle warte ile własnych pieniędzy wkłada w to co doradza więc kupując 11 rezerwując 11 inwestycji na rynku pierwotnym myślę że doskonale to pokazuje spójność tej mojej strategii z moimi działaniami więc pierwsza trudna rzecz to jest wić która inwestycja która inwestycja najwięcej zyska na wartości oczywiście to wszystkie rzeczy warto jest być pierwszym albo mieć dostęp do tematów które wracają na rynek co też jest bardzo ważne drugi element te apartamenty będą wykończone ale one będą takie średnie jeden podobny do drugiego tym elementem absolutnie kluczowym jest usługa na fenomenalnym poziomie wykończenia te wnętrza dzisiaj muszą robić efekt wow muszą być instagramowe muszą być wykonane oczywiście z trwałych elementów i muszą być w dobrej cenie i to jest to co kompleksowo robimy za ciebie Trudno mi jest sobie wyobrazić przy hiszpańskiej manian klientów którzy samodzielnie doposażyć zrobią to drożej najeżdża się nacz Kają i będą mieli projekt życia pół roku doposażanie albo Pozbieraj z tych najtańszych elementów Ikei to trochę tak jak kupić Bentleya i pojechać do Ikei i kupić dywaniki do niego można jesteś inwestorem masz prawo zrobić ze swoją nieruchomością co tylko chcesz i trzeci trudny element to jest potrafić i wiedzieć jak tą cesję sprzedać i to jest ten nasz knowhow Na tym rynku A teraz bardzo szybko liczby każdy z tych apartamentów penów i domów kupiłem od 535000 euro do milion 2000 EUR i znowu nie kupiłem tylko Zarezerwowałem i w większości przypadków poza dwoma zapłaciłem już 30 to też są informacje którymi dzielę się z klientami Czyli jeżeli przylatuje do to okropne hiszpańskie styczniowe słońce 18 stopni początek stycznia ono cały czas świeci te 320 dni w roku Uwielbiam Ale wróćmy do jeżel przylatuje jesteście naszymi klientami jesteście zainteresowani ja Pokazuję wam moje umowy z deweloperami Pokazuję wam potwierdzenia wpłat to nie jest jakaś ściema to nie jest udawane inwestowanie tak jak część próbuj robić Kocham tych inwestorów doradców ledwo Wpłacili 6000 rezerwacji ś dewelopera a już są doradcami doradzają żadnego portfelu nieruchomości nie posiadają jednak to wymaga trochę wiedzy doświadczenia umiejętności które które się nabywa po prostu latami więc jak wygląda taki proces inwestycyjny wybieramy w odpowiedniej fazie w odpowiednim momencie odpowiedni rozkład Odo kierunki świata nieruchomość dokonuje rezerwacji w momencie rezerwacji płacicie od s do kilkunastu tysięcy euro i bardzo często przez kolejne TR miesiące a w niektórych przypadkach nawet 8 miesięcy nie płacisz nic w tym czasie deweloper uzyskuje pozwolenie na budowę i przygotowuje umowy deweloperskie przygotowuje konto powiernicze potwierdzone notarialnie konto powiernicze i tak dalej i wysyła do ciebie umowę wzór umowy deweloperskiej do zapoznania się podpisami podpisujesz tą umowę wpłacasz 30 i co i nic i Czekamy bo chcemy dojść w miejsce w którym te budynki już stoją i na TR do S miesięcy przed planowanym terminem oddania sprzedajemy cesję takiej umowy de facto oznacza to że i tutaj zakładam ja bardzo lubię konserwatywne dane jeżeli pokazałbym Wam moje excele z projekcji zysków wzrostów One są bardzo Bardzo konserwatywne moje cele sprzedażowe za rok 2024 przekroczyłem o ponad 270 proc to co sobie założyłem bo lubię konserwatywne podejście dlatego konserwatywnie zakładam że te nieruchomości w ciągu tych dwóch lat oczekiwania od momentu rezerwacji do momentu sprzedaży cesji mniej więcej więcej tyle czasu minie wzrosną na wartości tylko o 30 proc ale ponieważ ty zablokowałeś tylko 30 proc bo tylko tyle Wpłaciłeś to tak naprawdę to oznacza że zarabiasz 100% na zainwestowany kapitale a warto podkreślić że twoje 30 proc nie leży u dewelopera nie ma tutaj żadnego ryzyka dlatego że te pieniądze są na rachunku depozytowym w i Działa to całkiem inaczej niż w Polsce bo deweloper nie ma dostępu do tych pieniędzy i nie buduje za te pieniądze między wpłatą 30 proc a 70 proc nie dopłacasz nic po drodze jest tylko kilka inwestycji w których gdzieś tam po drodze jeszcze pół roku Później dopłaca się 10 proc co też tak absolutnie między nami akurat ten element jest negocjowany i często udaje nam się uzyskać dla naszych klientów ten podział 3070 i teraz Oczywiście jeszcze do niedawna w Polsce można było aktywnie biegając działając fuj zrobić zwrot na kapitale w ciągu 18 miesięcy No bo tyle czasu masz te pieniądze zablokowane tak naprawdę do 18 miesięcy 100% te czasy już minęły Dzisiaj czytałem raport stowarzyszenia deweloperów w Polsce i jeżeli nawet deweloperzy którzy zawsze opowiadają Ceny będą rosły będzie coraz lepiej przewidują delikatną korektę cen na rynku pierwotnym to znaczy że będzie jeszcze większa czkawka na rynku wtórnym A to oznacza że ciężko będzie twoje z dużym wysiłkiem remontowane flipy sprzedać No Pomijam już to straszenie tego rządu Polaków jak to zdaniem lewicy ten fliper to jest taki najgorszy zawód świata Jaki może być Nie wnosi żadnej wartości po prostu kupuje remont się sam robi A ten krwiopijca kapitalista chce zarobić na tym że remont się sam zrobił albo jeszcze gorzej pracą ludzi czynu robotników wykonał tam nie rozmawiamy o kapitale innych rzeczach Oczywiście możesz to zrobić Możesz się na pieprzyć i dzisiaj przyznajcie mi jak robicie flipy i robicie remonty to ile dzisiaj macie zysku na takim remoncie 10 15 Powiedzmy że dobrze ci to idzie jesteś w stanie zrobić trzy takie trzy razy obrócić tym samym kapitałem w ciągu roku to i tak ja tutaj siedząc sobie na tarasu W słoneczku pijąc kawkę zarobię znacznie więcej od ciebie absolutnie nic nie robiąc i teraz bardzo ważna uwaga to jest prawdziwe dzisiaj na początku 2025 roku na początku tego roku spotkałem się z dwoma przedstawicielami banków bo banki mają dostęp wiedzę na temat rynku często dużo Lepszą niż to co się wydaje internetowi czy to co piszą często na zlecenie i za pieniądze dziennikarze w różnego rodzaju tekstach sponsorowanych czy współprac napisanych małym drukiem zdaniem tych osób ten rynek w tym roku będzie jeszcze lepszy niż poprzednim po prostu w takiej fazie cyklu koniunkturalnego jesteśmy gdzie po 2008 roku przez kilkanaście lat nie budowało się nic na Costa del Sol a teraz od kilku lat tak naprawdę wchodzą dopiero nowe projekty nowe inwestycje jest olbrzymie na nie sanie i jeszcze jedna rzecz Oczywiście że kupujący przychodzą tutaj falami najpierw byli Brytyjczycy skandynawowie Niemcy teraz są Polacy ciągle nie są najczęściej ale jest to gdzieś trze CW miejsce tylko widzisz ty twojego Flipa w Polsce możesz odsprzedać dzisiaj wyłącznie Polakowi z którym wyzwanie jest następujące Każdy chce zarobić on chętnie by kupił Jeżeli miałby przekonanie że Ceny będą rosły A dzisiaj słusznie ma przekonanie że będą spadały to po co ma to od ciebie kupić I kolejna rzecz ci którzy mają pieniądze to przyjeżdżają na CA co inwestycyjne w Polsce gdzie ciągle są straseni że zaraz trzeba będzie powyłączać to airbnb bo to jest źródło całego zła i wysokich cen najmu a z drugiej strony są ci którzy naprawdę potrzebują tych mieszkań ale ponieważ tak bardzo kochamy polskiego złotego to oprocentowanie rad kredytowych Oprocentowanie kredytów w Polsce mamy na poziomie około 8 Czyli dokładnie dwa razy wyżej niż na ca weekend właś nie ten tylko następny robię trzy spotkania w Polsce nie w Warszawie w Warszawie Może będzie w lutym spotykam się z wami we Wrocławiu Krakowie i Katowicach na te spotkania bardzo szybko zapełniają się miejsca Jeżeli chcecie przyjść na takie szkolenie DW trzygodzinne szkolenie absolutnie darmowe na tyle dużo zarabiam czekając na zyski z nieruchomości na rynku pierwotnym że nie potrzebuję poer od żadnych opłat ale Chcecie przyjść poznać dogłębnie te strategie inwestycyjne porozmawiać o liczbach serdecznie was zapraszam skontaktujcie się ze mną na PR czy przez WhatsAppa czy przez Messengera zapiszemy was na to spotkanie wyślemy wam adres hotelu w centrum miasta i spotkamy się już za niecałe dwa tygodnie oczywiście za każdym razem jesteście bardzo mile widziani tutaj u nas na Costa del Sol czy to wpaść na chwilę naładować akumulatory ja dużą część tego okresu świąteczno noworocznego spędziłem w Polsce i cudownie było zobaczyć śnieg ale te minus 2 minus 4 stopnie one są do zniesienia Jak masz takie przekonanie że w każdym momencie możesz wpaść właśnie w takie miejsce wczoraj było cieplej Dzisiaj jest tylko 18 stopni tutaj na słońcu za chwilę się w tej marynarce ugotuję ale wczoraj było 24 stopnie bo słoń świeci tutaj 320 dni w roku także zapraszam was bardzo serdecznie czy na jedno ze spotkań na południu Polski czy tutaj do nas na Costa del Soul i jeszcze raz wszystkiego najlepszego samych sukcesów