7 złotych zasad inwestowania w nieruchomości w obecnych czasach [Inwestowanie, Wynajem, Finansowanie]

Witam cześć Witam Jesteśmy na żywo także odpalamy naszego liva na siłę który wspólnie to jest ofertę poprowadzimy dla was także Witam was dajcie znać czy nas widać nas słychać dajcie znać w komentarzach Cześć witam wszystkich serdecznie Także dzisiaj poprawimy wspólnie z Robertem Webinar głównie jeśli chodzi o te 7 zasad inwestowania w nieruchomości w obecnych czasach to będzie część Roberta i jeśli chodzi tutaj o moje wsparcie prostu też będę miał dla was tak sam koniec można powiedzieć część do poprowadzenia gdzie Open troszkę więcej o kongresie Zbliżamy się wielkimi krokami do Kongresu dlatego tutaj też będziemy mówić tak wam też przedstawić jak to będzie wyglądać na tą chwilę także przygotowaliśmy dla was troszeczkę niespodzianek dajcie znać w komentarzach widać i słychać Widzę że osoby się łączą cały czas ale chcielibyśmy usłyszeć chwileczkę dać tak żeby każdy mógł się po prostu połączyć No ja myślę że bez próby teraz ryczy prezentacja tego jeszcze zobaczymy prezentacja bo teraz włączyłem ten Alberta czy wszystko jest okej Taszczy tak u mnie wszystko okej spróbuję to właśnie z prezentacją czy ona się pokażę natomiast możesz spróbować jeszcze O właśnie dobra mamy mamy mamy prezentację gotową jest z nami Anna Witam cię Anna widać słychać dokładnie Super jest Zbigniew mamy jest także mamy można powiedzieć Pierwsze osoby trzecie poczekamy dosłownie Jeszcze dwie minutki Tak więc dajcie znać może skąd jesteście Z jakich miast z nami się typu oczywiście i czym dokładnie się zajmujecie jeśli chodzi o nieruchomości Czy jesteście tak inwestorami którymi jakby że tak powiem zajmuje się zawodowo czy jednak po prostu inwestujecie w ramach takiego można powiedzieć dodatkowego zajęcia poeta cieczy bądź po w ramach swojej firmy dajcie znać to czym się zajmujecie No właśnie mamy osoby które większości gdzieś tam dopiero zaczynają swoją przygodę z nieruchomościami czy generalnie z inwestowaniem czy czy są też osoby które mają już jakieś większe doświadczenie związane też będzie ciekawe a w ogóle skąd tak także z tym doświadczeniem też możecie dać znać jeśli chodzi o ilość inwestycji ewentualnie czy na wynajem Czy jeśli chodzi o właśnie myślę że mnie Gorzej słychać Faktycznie że słychać Ja ciebie słyszę normalnie nie wiem jak tam jak tam wszystko okej Może poszedł po prostu Robert ciutkę prostu Może głośniej wtedy ale ale mi się wydaje że raczej jest okej to wiele osób pisze że jest okej mamy Annę która jest Trójmiasta najem najem prywatny na jdg super Anna mamy Karola który ze Szczecina jest architektem O proszę bardzo moja żona też jest również architektem Także mamy Architektów ze Szczecina mamy Gliwice mamy Zbigniewa z Nowego Jorku O nawet z Nowego Jorku Która jest godzina Która godzina jest u ciebie ale widzę że Zbigniew ma potężne portfolio ponad 40 inwestycji także tutaj naprawdę potężne i doświadczenia o nie wiem czy kręcił ale zawsze A coś może jeszcze usłyszycie ciekawego poddało sobie przypomnieć to co już wiem ale pewnie tak mamy Patryka Cześć Patryk cześć Piekary Śląskie jest po piąte No to proszę bardzo jednak rano wstaje temu pan bóg daje wstawać rano to jest dobra dobry Tak oczywiście pod warunkiem że słuchajcie Widzę że wszystko jest okej możemy możemy iść dalej także sądzę Robert że prostu możemy powoli zaczyna ci poruszył przychodzić do reprezentacji Jaki mamy dzisiaj plan na dzisiejsze spotkanie Jakbyś mógł opowiedzieć troszkę więcej jasne generalna dzisiejsze szkolenie tak naprawdę ma nam pomóc odpowiedzieć na podstawowe pytania na pewno związane z tym czy w ogóle nieruchomości są dla nas ma ona strategia inwestowania Czy warto w tym kierunku pójść i faktycznie Może nawet uda dzięki tym informacjom które wam pokażę wam się podjąć decyzję która w tym momencie dla was najlepsza Strategia jest związana z inwestowaniem natomiast oczywiście głównym Meritum naszego spotkania No to jesteś tak zwany 7 złotych zasad inwestowania oczywiście to są powiedzmy ja traktowałem tą prezentację jako takie podstawowe Czy główne wytyczne dla osób które w ogóle chcą inwestować w nieruchomości szczególnie oczywiście w obecnych czasach obecnych realiach bo one faktycznie można powiedzieć że w moim wypadku się bardzo dobrze sprawdzają Ja już dosyć długo inwestuje zaraz powiem parę słów o sobie ale między innymi o tych głównych rzeczach chciałem też później na koniec Mam nadzieję że uda się taki bonus powiedzieć trochę o tej obecnej sytuacji i o tym jak faktycznie co co co można może środkowego zrobić jakiś taki kilka wskazówek chociaż tym zakresie oczy możecie pomyśleć żeby się jakoś tam dodatkowo zabezpieczyć Bo sytuacja zarówno w Polsce czyli generalnie na świecie jest jaka jest prawda Myślę że nawet zbliżona w Stanach mam tej osoby zostaną można powiedzieć tam cały czas jeszcze rosnąca i i są podobne wyzwania tak rynek amerykański jest bardziej rozwinięty niż ale problemy są pewnie podobne więc będę chciał oczywiście powiedzieć o tych o tych zasadach później też kilka takich wskazówek co do tego jak taki podstawowy powiedział conajmniej jak tych nieruchomości jakie kupować jak rozmawiać ze sprzedającym żeby żeby można powiedzieć zbudować sobie jak już relacje od samego początku no i też jakiś takich błędów unikać prawda co Co to są takie podstawowe błędy powiedział że niektóre osoby popełniają szczególnie nie wiadomo które są mniej wydrukowane szczególnie prawda Myślę że tutaj czasu która jest mieszkanicznika Pewnie do nich nie należy ale jeżeli mamy osoby spoza Mam nadzieję że również takie są to pomyśleć że się to przyda też trochę o zabezpieczeniu tych naszych finansów jak Jak bezpiecznie robić i na koniec też chcemy parę słów powiedzieć o takiej naszej flagowej flagowym że tak powiem wydarzeniu czyli 12 kongresie miesięczników które odbędzie się w listopadzie Dlaczego warto do nas dołączyć i właśnie jak ten Kongres między innymi może wam pomóc jak gdyby zbudowaniu tej edukacji prawda tych podstaw fundamentów które wam pozwolą skutecznie i bezpiecznie inwestować w takim szczególnie burzliwych czasach jako bestii także wstępnie Taki jest plan na dzisiejszy dzień dzisiejszy szkolenie ile ono ile to potrwa to pewnie też zależy od tego czy będą pytania ale ja tutaj będę się że powiem rozleciało czasami mam takie tendencja co Tomek możemy waszego życia mobilizować żebym się stresował Powiedzmy za dużo nabijał może umówmy się w takim razie właśnie że w momencie kiedy będzie kongresja tutaj z uwagi na to że właśnie wspólnie z mieszkańcami Przygotowujemy ten kongres pod kątem marketingowe sprzedażowe zajmuje się częścią kongresu wspólnie z Robertem pójdziemy na te pytania odpowiadał jeżeli będziecie mieli pytania po prostu może na bieżąco możecie zadawać pytania Ale jeśli jest taka możliwość postacie to na koniec posługuję się taką sesję tak żeby właśnie przejść przez te wszystkie punkty które są najważniejsze a później sobie na końcu Zrobimy tak więc tak wygląda nasz pan szkolenia maksymalnie do dwóch godzin od półtorej do dwóch zazwyczaj u nas jest tak że możemy zaczynać i dalej jeszcze jedno zastrzeżenie na początek bo ja też powiedzmy zwracam na to uwagę że oczywiście tutaj zaraz wszystko będę wam radialną żeby się nie brali tego jako że to jest jakiś doradztwo finansowe to są po prostu moje doświadczenia bazujące na już dosyć długiej historii inwestowania Czyli co można powiedzieć edukacyjna forma rozrywki Ja to nazywam i tak żebyście traktowali jak zaraz sierpowym coś parę słów o sobie żeby uwiarygodnić powiedzmy chociaż jakim zakresie to o czym będę mówił tak naprawdę inwestowanie w nieruchomości już zacząłem 2009 nieruchomości kiedy Takie związane z inwestowaniem na wynajem ale tak naprawdę pierwsza świadomy zakup to chyba był już 2007 roku to działa natomiast później faktycznie jeszcze w tym czasie w Londynie od 2005 roku tam głównie się chowałem zakresie związane z inwestowaniem w nieruchomości i tak naprawdę zacząłem można siedzieć dosyć od razu 2009 roku temu kupiłem powiedzmy pierwszym 4 mieszkania Wtedy jeszcze związku z tym że mieszkałem w Londynie nie było planów mieszkania gdzieś poza powrotu do Polski plany były ale bardziej na południe Pozdrawiam wszystkich no i tak to się wszystko zaczęło 2012 roku wróciłem tutaj do Polski rząd nieruchomości wcześniej zajmowałam się też nieruchomościami ale w aspekcie projektowania wnętrz bardziej niż niż niż samego inwestowania No i tak naprawdę kontynuowałem cały czas od tego czasu i jestem jednym z założycieli stowarzyszenia również założyć oddział warszawski którego jestem liderem fleurettex33 to toczy jeśli chodzi o samą moim odpalę nieruchomości to są zarówno można choć że mam spore Spektrum bo też akurat testowałem najbardziej mi się będzie podobało zacząłem od tej takie optymalnej strategii z perspektywy można powiedzieć cash flow czyli przepływów gotówkowych to był mieszkania też również na pokoje na rynku Śląskim tak naprawdę między innymi Sosnowiec te obszary ponieważ tamte stopy zwrotu w stosunku do cen zakupu były najlepsze więc a nastawiają się wtedy bardziej na właśnie na to żeby jak najwięcej zarabiać na tym nie tyle na wzrost wartości tych nieruchomości ale bardziej nawet przepływy gotówkowe i od tego czasu to pozwolę systematycznie buduje tutaj również teraz Warszawie okolicach Warszawy ale mam tak naprawdę mieszkania również innych częściach lodz-poznan między innymi także da się to zrobić sposób ba zdalny bardziej ale ale gdyby nie zalecam tego szczególnie dla osób które dopiero zaczynają inwestowanie od później też było zacząłem tak naprawdę też rozbudowując sobie tam podstawę i jakieś tam przepływy gotówkowe kapitał zacząłem też inwestować tak naprawdę pożyczając inny pieniądze na inwestycje na zasadzie takiego powiedzmy mogły też joint-venture czyli takich powiedzmy współpracy partnerskiej z osobami które robimy nieruchomości finansowały prostu z tego trochę też wynikło później ten etap który teraz tak naprawdę prowadzę to jest ta platforma też do finansowania społecznościowego jechać na telefon połączony z komputerem [Muzyka] więc tak naprawdę uruchomiłem czy założyłem platformy dofinansowania takiego z nieruchomości głównie dla osób które tak naprawdę też się zajmują można powiedzieć Bardziej zawodowo tymi projektami robią robią jakieś inne projekty i szukają kapitału tak teraz Pomagamy tym którzy chcą też dzięki temu Mają możliwość inwestowania o swoich pasjach Tutaj troszkę wspomniałem czyli nieruchomości również wnętrze albo też forma sztuki w szerokim pojęciu także jestem powiedzieć człowiek renesansu z nieruchomościami doświadczenia w normalnym trybie wynajmowane pokoje klipy które finansowały również mam taki projekt deweloperski się rozwijamy można powiedzieć tyle on nie natomiast nie wiem to kup dwa słowa może ty powiesz osoby jeszcze Podsumowując powiedział też będę z wielką uwagą słuchał komendy naprawdę tak jak się ogromnym praktykiem którego możemy brać przykład z chęcią będę uczestniczył w szkoleniu Jeśli chodzi o mnie to ja głównie pomagam przedsiębiorcom zbudowaniu dodatkowego dochodu za pomocą kursów online równy jeszcze prostu szkoleń online ale też Wspieramy głosów budowie strategii marketingowych sprzedażowych ale też ostatnio dosyć mocno się zaangażuje wdrażanie procedur procesu w branży nieruchomości tego tutaj też wspólnie z Akademią mieszkanicznika bardzo mocno Też nazywa się pracujemy nad procesami i procedurami w sumie prowadzę 4 firmy dzięki temu procedury bez właśnie to możliwe żeby starać się to właśnie też skalować także krótko po prostu o mnie jest zakwasu z Robertem jestem cały czas po drugiej stronie a po prostu połączenie samym momencie kiedy będziemy mówić po prostu o szczegółach Kongres Robert zapraszam Jakby tutaj Witam was niezbędną No dobrze to zaczynamy oczywiście od początku czyli od tej kwestii gdzie jesteście teraz obecnie bo zakładam że że jesteście w jakimś miejscu obecny swojej i życia zawodowego czy w ogóle jeśli chodzi o wiek i i sytuacji finansowej no i też widzicie pewnie potencjał w nieruchomościach i chcecie do pewnego punktu b Dzięki nim dotrzeć prawda natomiast warto samego początku zastanowić się nad tym czy chcecie czy traktujecie czy w ogóle traktować nieruchomości jako powiedzmy taką długoterminową długoterminową inwestycję jako taki aktywo O powiedzmy fundamentalnych wartości w sensie jakąś nieruchomość czy tylko chcecie tak naprawdę traktować bardziej bym powiedział inwestycje jako wehikuły do zarabiania pieniędzy bo to są bym powiedział kwestiach które są z której warto sobie zdać sprawę prawda i na tej podstawie dopiero zastanowić się nad tym jaką strategię do tego wybrać Ja szczerze mówiąc praktycznie od samego początku zdecydowałem się już już momencie jak zacząłem się tym zajmować bardzo mi powiedział zawód zawodowo niż hobbystycznie to starałem się jednak to traktować przede wszystkim jako aktywną jako inwestycję długoterminową która pozwoli mi zbudować tak naprawdę długofalowo zamożność moją czy nawet mojej rodziny prawda natomiast oczywiście są osoby takie które powiedzmy osoby czy nawet firmy Czy po takich podam taki przykład też dla porównania z jednej strony Bank Inwestycyjny które traktują powiedzmy inwestowanie w ten sposób że tylko po prostu nieważne w co inwestują natomiast chodzi mocy żeby w jak najkrótszym czasie czy nie ison powiedzmy takiego pana który się nazywa Warren buffett który tak naprawdę można powiedzieć że inwestuj oczywiście hac wakacje Ale z drugiej on przede wszystkim inwestuje ludzi biznesy które stoją za tymi za tymi za tymi firmami za tymi akcjami i traktuję to można powiedzieć bardzo bardzo długofalowo to znaczy on praktycznie inwestując teraz już można powiedzieć zastrzelić praktycznie przyjmuje te spółki ale zostawia kadrę zarządzającą super relacje z utrzymuje i po prostu zostaje tych firmach na lata tak natomiast większość inwestorów inwestujących w reakcji na przykład kupuje i raczej te akcje ale często w ogóle nie zdając sobie sprawę jaka jest Jakie są tak naprawdę podstawy zatem czyta czyta czyta akcji będą rosły czyli będą Także ja uważam że długiej perspektywie u nieruchomości są super super wehikułem między innymi z jakich ostatnich że tak naprawdę są można chodzi indeksowane z pracą tak Czyli od szczególnie takim takim takich sytuacjach obecnie obecnie ma tak ich wartość podąża historycznej Myślę że dalej będzie podążać I sorry za tym jak ta inflacja będzie się kształtować jeżeli stacja będzie powiedzmy rosła czy to również inne wartość nieruchomości będzie rosła dlatego że po prostu odtworzenie wybudowanie jednego metra kwadratowego nieruchomości będzie po prostu Coraz powszechniejsze tak rosną wartości rosną ceny materiałów więc też nie da się jest po prostu trzymać ceny na tym samym poziomie więc o powinniście przede wszystkim zdać sobie z tego sprawę i teraz co możecie ewentualnie zrobić tak bo oczywiście Możecie tak naprawdę dwie strategie zastosować równolegle tak zależy od tego jeżeli macie tak uczciwości czyli z jednej strony kto to traktować to jako długofalowe inwestycje która która buduje wam kapitał macie aktywną którego wartość będzie rosła na przestrzeni lat ale z drugiej też Możecie wybrać jednocześnie nawet tą samą strategię Czyli taką która pozwoli wam zarabiać gotówkę jak najszybszym czasie Nad nieruchomościach Czyli tak naprawdę kształtować jako wehikuł do zarabiania pieniędzy w sposób taki że pożyczać pieniądze jesteście jeżeli macie kapitał ktoś inny projekt dostajecie dzielić się zyskiem ewentualnie macie jakieś stałe oprocentowanie z tym związane więc to jest jedna kwestia trzeba pamiętać że obecnie większość walczyć chyba wszystkie waluty na świecie nie są już niestety tak jak to przez tak powiązane z tak zwanym standardzie złota czyli tak jak to było do lat 7 są tejże powiedzmy 5 wartość pieniądza wynikało ze złota które były jego zabezpieczeniem teraz niestety od dłuższego czasu jesteśmy powiedzmy Nawet mamy walutę tak zapytać zwaną fiducjarnego Czyli taką która tak naprawdę nie jest powiązany powiązane z żadną wartością jakoś substancja aktywna pod można powiedzieć przez rządy tak mamy mamy do czynienia z sytuacją Jaką mamy czyli dużą inflacją i tak dalej mamy tak naprawdę większość ekonomii czyli opartą na prawda więc można powiedzieć że z dużą dozą prawdopodobieństwa można powiedzieć że jeżeli dzisiaj Kawa kosztuje 20 złotych to za 10-15 lat będzie kosztowała drugie tyle jednocześnie akcję mamy rynek akcji który może wahacz góra dół w zależności od to co się dzieje na rynkach prawda że akcje raz rozumiał spadają Teraz głównie można powiedzieć jest oddają dla tych którzy są w akcji nie to pewnie się zorientują firmy również pojawiają się i znikają natomiast nieruchomości są były są i wydaje mi się będą jako Jedno z podstawowych potrzeb ludzi w sensie mieszkania i najwspanialsze jest jeszcze dodatkowo to że że dodatkowo mając taki aktywną Można na nim zarabiać Tarczynie nastawiamy się tylko na to że jego wartość wzrośnie nad czyli należy przede wszystkim że możemy też w tym czasie na nim zarabiać No także tyle aspekcie takiego wstępu Dlaczego nieruchomości to jest dobra dobra strategia przynajmniej mojej perspektywy i teraz przechodzę dalej Jeśli chodzi o opcje jakie macie to przede wszystkim ogniście sobie zadać tych Inventor czyli powiedzmy co chcecie osiągnąć ich tym nieruchomością Ile macie czasu i w sensie takim dosłownym w tygodniu tak Ile czasu możecie poświęcić na to inwestowanie ale też w sensie takim Ile macie na przykład tym momencie lat tak na strategia będzie dla osoby która nie można powiedzieć ma 40 parę 50 lat i powiedzmy dużej mierze Myślę że ma kapitał ma pieniądze ale również może mieć wymiarze życiowym to dla niej można nawet szybciej tak kolejna to jest oczywiście doświadczenie związane z nieruchomościami bo to jest bardzo istotne otrzymacie właśnie Capital jest nastawienie do ryzyka nie ukrywam bo to jest też [Muzyka] bardzo indywidualne takie osoby są ryzykować mają pieniądze mają nie boją się powiedzmy ryzyka ryzyka akurat przypadku nieruchomości się Wydaje mi się że to ryzyko jest znacznie ograniczone w sensie takim że zakładający kupimy tą nieruchomość dobre dobrej cenie dobrej lokalizacji to ryzyko taki że stracimy jest realnie powiedział mała Tak więc trzeba pamiętać [Muzyka] jeszcze tutaj przy tym starcie chciałem powiedzieć właśnie o tych głównych powiedzmy takich bo co ciekawe takie ja akurat jeśli chodzi o samą setki inwestycyjnej to proponuje 4 tam trochę inne podejście to znaczy pierwsze pierwszy z jednej strony mamy oś czasu z drugiej mamy oś naszego kapitału taki z jednej strony Oczywiście mamy takie osoby które podczas najlepszy sytuacji To znaczy takie które mają zarówno czas jak kapitał biznesowa no tak no i co z jednej strony są osoby które mają powiedzmy najwięcej opcji otwartych prawda jesteście taką Co mogą robić żeby zmaksymalizować te swoje przychody to nie jeśli chodzi o nakłady swojego czasu i jeśli chodzi o nakłady finansowe prawda więc takie osoby bym powiedział tutaj najlepsza strategia zależy od tego którą którą powiedzmy o które co jest dla mnie najważniejsze to mogą z jednej strony robić rzeczy takie jak powiedzmy na przykład na pokoje maksymalizuje przychody mogą również pójść na najem krótkoterminowy który również można powiedzieć że też jest maksymalizuje te przychody ale wymaga oczywiście jedno i drugie trochę więcej czasu ale można też pójść kierunku takim żeby lewarować tak naprawdę innych ludzi i czas czyli inwestując swój kapitał po prostu finansować kolejnych prawda i tak naprawdę takich osób które mają ilość mają doświadczenie z jednej strony i chcą z nieruchomościami inspektorami ale na przykład nie mają wystarczających wystarczająco kapitału lub a ten kapitał się tak naprawdę skończył bo jest taki dowcip w ogóle środowisku nieruchomości nie wiem czy Słyszeliście że inwestorów dzielimy na tych których którym którym brakuje kapitału i dla tych którym będzie brakowało kapitału to znaczy wszystkim których momencie Zaczyna brakować kapitału jeśli wystarczająco długo inwestują w nieruchomości Oczywiście jak to się jakby Apetyt rośnie w miarę jedzenia dla więc taka Kolejna rzecz Fajna opcja jakie możecie siebie można poprzez kategoryzować to są sytuacja gdzie macie czas ale z drugiej strony nie macie pieniędzy prawda I w tym przypadku bym powiedział że to co możecie zrobić najlepszego żeby żeby uzyskać maksymalne stopy zwrotu to jest współpracować oczywiście z osobami które mają kapitał tak boi będą chciały Bob sfinansować wasze projekty oczywiście Wymaga to powiedzmy z waszej strony Edukacji i tego żebyście miały pokazać tym osobom że wiecie co robicie prawda Czyli pierwszy jakiś też trzeba zdobyć doświadczenie związane Ale oczywiście jest taka opcja oddam możecie też wybrać w takiej sytuacji jeżeli macie czas ale nie macie zbyt dużo środków finansowych bardziej się na początku tak naprawdę z biznesem Czyli tak naprawdę wyszukiwania dla innych czy tak naprawdę strategia która wymaga mniejszego kapitału który też można pozyskać zmniejszy ryzyko związane z tym że kupujemy tej i nie musimy nie mamy tych dużych nakładów czasowych więc ewidentnie możecie się w tym kierunku pójść no i oczywiście tutaj celem jest pies Wolności wygenerowanie takiego nieetycznego przychodu abyście mogli Po pierwsze zrezygnować z ewentualną z pracy etatowej którą którą w tym momencie możecie wykonywać a druga jest taka żeby zbudować jakiś tam poduszkę finansową finansowy który pozwoli wam na na kupno tak naprawdę kupno aktywów jakimi są nieruchomość wtedy macie już czyli zarabianie zarabianie bieżąco na przykład a drugi postaci wzrostu wartości na przestrzeni długofalowego na przestrzeni lat kolei kolejny kolejna taka opcja Oczywiście to jest sytuacja którym Macie pieniądze ale ale nie macie za bardzo czasu prawda Czyli tutaj w tej kategorii oczywiście znajdują się te osoby które powiedzmy mają dobre dobre pracy w korporacjach tak gdzie za gdzie zarabiają dobrze można powiedzieć nawet mogą zarabiać dużo ale niestety muszę na to poświęcić cały swój czas Znaczy niestety lub stety praca taki problem że muszą nie ma nie ma opcji takiej że zajmują się tutaj gdzieś inwestowanie w nieruchomości same a ale gdzieś ten mają pieniądze a gdzieś chciałby zacząć inwestować prawda więc co w tym momencie oczywiście najlepsze będzie według mnie i według tej akurat tego Tej kategorii będzie wykorzystanie czasu jakim dysponują inne osoby tak Czyli czasu czyli co może zrobić Może rzeczywiście aktywnie pożyczać te pieniądze na opuszczony procent inwestorom możesz też nawiązać współpracę nie wiem fliperami z dupami inwestorów którzy którzy inwestują którzy mają doświadczenie no i oczywiście kolejna opcja taką którą też jaki sposób prezentuje jest bo inwestowanie czy pożyczanie na plac wypożyczalnie tych swoich swoich pieniędzy na platformach holdingowych finansowania społecznościowego takiego miejscach gdzie z jednej strony macie już nieruchomości które są taki sposób sprawdzony zweryfikowany przez przez te przez te platformy i z drugiej są doświadczeni inwestorzy którzy Tymka których zadaniem jest pomnażanie tego kapitału to prawda Także to jest też taka opcja gdzie macie z góry określony procent jaki Będziecie na tym zarabiać oczywiście w tym przypadku tak naprawdę nie nabywać tego ale traktujecie to znowu jako kwestie pomnażania kapitału aczkolwiek są już pojawiają się też obserwowali przestrzeń takie miejsca gdzie możecie będziecie mogli zainwestować kapitał naskórek ale jeszcze z perspektywą taką momencie jak był za kilka razy wzrośnie ta nieruchomość to będziecie mogli też na tym zarobić takiej de facto jesteście wtedy współwłaściciele nieruchomości przypadku takiej inwestycji jeżeli byście kierunku takim współpracy z osobami takimi bardziej indywidualnymi to najbardziej taką wydają się popularną strategią czy metodą współpracy jest tak naprawdę od tak zwanych Świetlik czyli żeby Dajcie kapitał na inwestycje Natomiast osoba która ją wykonuje Raczej osoba która wykonuje daje swoją swoją pracę swój czas no i podział zysku taki najprostszy to oczywiście jest podział 50 na 50 lat skoro ja daje kapitał ty dajesz pracę na to dzielimy się po głowie no i ostatnia kategoria osób które bym powiedział są może znajdą się z jednej strony sytuacji No bo ani nie mają czasu ani nie mają pieniędzy tak to jest sytuacja w której pytanie czy w ogóle wtedy jaki sposób inwestowanie w nieruchomości jest możliwe jest możliwe natomiast jest utrudnione i tak naprawdę przynajmniej z mojej perspektywy którą być może będziecie mieli jakieś swoje do tego wskazówki ale tak naprawdę to Pierwszą rzeczą którą uważam że możecie zrobić stosunkowo poświęcał niewiele czasu wtedy nanoboard jakiś czas trzeba poświęcić się że w ogóle nie Poświęcić czasu ale ale to jest kwestia budowania relacji chociażby w taki sposób jak często nie dostają członkami wskaźnika przychodzenie na spotkania lokalne szkolenia które są co miesiąc i tak naprawdę łączenie osób które mają inwestycje z tymi którzy mają kapitał naprawdę i można powierzyć pełnienie trochę roli takiego łazi poprzednich tak Czyli jak jesteście dobrym łotrem gdzieś tam jesteście w stanie usłyszeliście że ktoś miał fajną inwestycje ale niestety nie ma tam szuka capital istnieje się osoba chcieć i zbudowaliśmy może nawet sobie takie potwory osób które które mają mają kapitał i szukają tylko tak naprawdę miejsce gdzie można zainwestować więc może to też być dla was że tak powiem punkt wyjścia jeśli chodzi o możliwości wejścia w ogóle na rynek inwestowania w nieruchomości tak i tak to grubsza bym powiedział czy coś jeszcze tak myślę że to by jakimś sensie zamykało te dostępne opcje Mam nadzieję że w jaki sposób teraz musicie się o jeśli chodzi o 8 sytuacji życiową i finansową i czasową odnaleźć w tym w którym że tak powiem kwadraciku jesteście tak dążąc do oczywiście do sytuacji takiej których której optymalna jest taka że macie i czas i pieniądze oddać i wtedy macie tak naprawdę największy wybór niż jeszcze tutaj tylko taka wskazówka żeby pokazać wam jak się powiedzmy Jak możecie to ryzyko kształtu w sensie na z jednej strony nakładów finansowych a z drugiej zysk prawda więc tutaj na samym na samym dole mamy oczywiście To poszukiwanie okazji Daily czyli z jednej strony Ona jest bardzo małe ryzyko natomiast też powiedzmy zyski jest też w miarę niskim albo to jest kwestia oczywiście jakąś tam tylko prowizji za to że że takich kilka minut Pomóżcie zrobić później mamy podnajem Czyli tak naprawdę sytuacja w której my tych nieruchomości w ogóle nie kupujemy tylko powiedzmy szukamy na rynku osób które mają nieruchomości na wynajem i staramy się powiedzmy tekstu zoptymalizować przychody Czyli jeżeli ktoś wynajmuje całe mieszkanie to na przykład możemy było jego wynająć i zrobić najemna pokoje niedużym nakładem finansowym nawet jest nakłady finansowe również właściciel mieszkania sfinansuje biorąc pod uwagę to że będzie na odpowiecie może dostaniesz więcej miesięcznie tak za to zatem najem później są oczywiście kwestia kupna tej chwili taki najbezpieczniejszych nieruchomości czyli mały mały kawalerek małym który zawsze jest największy popyt i który zawsze schodzą się dobrze wynajmują kolejną mamy już te strategie które dają nam powiedzmy już wyższe stopy zwrotu tarczy itenno pokoje realnie tak Gdzie możemy na mieszkaniu zarobić więcej niż poprostu znajomym całość całość później również mamy klipy czyli tak już bardziej by powiedział strzały gotówki gdzie możecie zarabiać jakiś czas można też powiedzieć w miarę regularnie samemu albo współpracują z kimś gotówkę i później dalej reinwestować już aktywny na przykład które będzie wynajmowane bezpiecznie tak które wam najniższą stopę zwrotu ale ale zabezpiecza was kapitału tak no i na górze powstają piramidzie taki zyskowności ale oczywiście też z Powiedz największe z tym związane z pomysłem tutaj deweloperskie tak gdzie powiedzmy Ryzyko jest jest można powiedzieć spore bo za nawet patrząc na obecną sytuację są deweloperzy którzy uruchomili powiedzmy projekty jeszcze kilka miesięcy temu styczeń w Polsce nie końcówka zeszłego roku gdzie byłbym na wszyscy wszystko schodziło można powiedzieć nad nim wszystkie nieruchomości bo było tyle osób chętnych zainteresowanych bo ceny nieruchomości rozwój prawda dosyć szybkim tempie po pandemii i też związku z inflacją no ale niestety nagle teraz się okazało po iluś tam podwyżka stóp procentowych że to wszystko Źródełko wyschło i ci którzy zaczęli teraz zaczęli teraz takie inwestycje można powiedzieć że mogą być tej sytuacji tak bo Rozmawiam przecież z deweloperami i tak dalej i Sytuacja jest taka że nie są tak jak świeże bułeczki jest jest powiedzmy 80 telefonów czy nawet więcej po prostu trzeba się zastanawiać a powiedzmy projekt trzeba finansować czegoś więc ci deweloperzy którzy nie przemyślenia na początku do tego akurat pod uwagę i nie mogą być sytuacji [Muzyka] finansowej sprzedać bo sytuacja jest cały czas powiedział rozwojowa i niekoniecznie już za chwilę będzie lepsza No i teraz przejdźmy do tego Meritum czyli patrzy tylko na czas jakim dysponujemy ale chyba nie no to jest kwestia zasadnicza ty czyli to jest wszystko okej Jestem tutaj cały czas z drugiej strony także wszystko jest pod kontrolą super to dobrze No to teraz przechodzę do tych naszych siedmiu złotych zasad inwestowania świadomie tutaj po dałem na samym początku edukację dlatego też że osobiście uważam że to była trochę taka ścieżka którą ja podejrzewam i ona się naprawdę sprawdziła w moim przypadku to znaczy jest to postaramy umówmy się że nieruchomości są na tyle ryzykownym biznesem i kapitał innym że robienie tego bez wiedzy wcześniejszej a później ewentualnie No i przede wszystkim wiedzy Jeżeli to jest po prostu bardzo ryzykowne chyba że wybieracie od początku to opcje strategii inwestowania pozytywnego ale też i po prostu idziecie pełne zaufanie do kogoś współpracować znaczy że że on ma wiedzę i na pewno na pewno więcej Natomiast jeżeli w jakikolwiek sposób aktywnie się ciąć to naprawdę edukacja jest tutaj podstawą nie da się bez tego nic zrobić ale na szczęście Obecnie mamy że tak powiem dostępny do różnych rodzajów wiedzy oczywiście internecie ale też organizację tak jak nasze czyli mieszkaniec który tak naprawdę jest stworzony do tego sobie właśnie pomagać osobom które chcą wejść na też na rynek nieruchomości i wynajmu oczywiście też tym wieku ale ale edukujemy w sposób bardzo że tak powiem szeroki od tych podstaw tych istotnych lokalnej Gdzie można sobie zbudować relacji networking z ludźmi związanymi z branży nieruchomości aż poprzez szczegółowe i bardzo już takie zaawansowane kursy związane z nieruchomościami chociażby które robimy poprzez naszą akademię platformę diodę Akademia mieszkanicznika chociażby zarabianie na wierzytelności hipotecznych też które jest stosunkowo bym powiedział może nie taki na wale ale myślę że w obecnych realiach bardzo może być dobrą strategią za chwilę do inwestowania ale również inne kursy związane i na przykład budowaniem biznesu opartego na nieruchomościach pomaga Tomek czy inne różne kursy jest właśnie ten i grunty na przykład ale również edukacja przede wszystkim nie ryzykuj cie nie ryzykuje sytuację w której po prostu zrobicie to wejdziecie ten rynek bez ich podstaw Kolejna rzecz to jest odpowiedni Horyzont czasowy tak wspomniałem I co jest ten element który ja uważam że też jest ważne że raczej Czy według mnie powinno się jednak traktować od początku jako jako strategię długoterminową tak bo tutaj powinniśmy oczywiście można zarabiać na nieruchomościach w sposób który też screeny tak Witajcie krótkoterminowym odnawiający nie wiemy więc slipy handlując nimi Natomiast jest ten element który powiedzmy inwestowanie długoterminowym który daje ten powiedzmy tam Wisienka na torcie czyli powiedzmy ten wzrost wartości nieruchomości łączeniu zlewem którym za chwilę Powiem rozsądnym lewarem jeśli chodzi o kredyty powoduje to że jesteście tak naprawdę stanie zainwestować kapitał którego tak naprawdę nie macie tak i zarabiać na wzroście jego wartości Czyli mówił przypadku nieruchomości więcej Horyzont czasowy traktował bym powiedział powiedziałbym że to jest też długoterminowo on jest inwestycja że się do też nie myślę że się zrobić od razu w rok niewiadomo jakiej na tym Natomiast jestem w stanie które mogę was zapewnić że w stanie zbudować Zamość bym nawet powiedzieć taką pokoleniową ciągu dziesięciu tam 20 20 lat tak czyli że taki sposób siebie zabezpieczenia na emeryturę też bym powiedział nawet jeżeli będziesz z głową i odpowiedni sposób teraz kolejna nie Kolejna kwestia czyli jakie nieruchomości kupować sprzeda bo to jest też taka rzecz na na którą też warto zwrócić uwagę na przede wszystkim Takie na które jest popyt prawda bo nie nie nie chodzi o to żeby kupuj kupić tanio tak Niektórzy mówią że się zarabia tak się kupuje i to jest część natomiast ważne jest żeby ją kupić tanie ale też żeby ją kupić odpowiedniej lokalizacji Tak oczywiście więc tutaj jest kwestia też zrobienia jakieś tam analizy tego lokalnego rynku w którym chce działać i żeby sprawdzić czy faktycznie w tej lokalizacji w której wy działacie nie Ale jest duża szansa że tak gdzieś będzie że że jest jesteście w stanie nad nieruchomością w jakiś sposób zarobić tak więc w jaki sposób to generalnie co możecie przetestować przede wszystkim oczywiście tutaj internet jest przydatny tak jednej strony mamy różne portale Gdzie można zobaczyć jakie jakie pozwalają nam sprawdzić jak ten neuron już funkcjonuje Jakie jest zapotrzebowanie na tym rynku i warto też inną kwestią jest nawiązać znaczy warto je i nawet dobrze niezbędne jest nawiązanie współpracy i kontaktów na lokalnym rynku czy między innymi zaletami nieruchomości gdzie tak naprawdę w tym momencie nie możemy lewarować ich czas na bądź się tym zawodowo zajmują budując odpowiednie relacje można powiedzieć że oni zaczynają nam te nieruchomości w jaki sposób wyszukiwać prawda i ten i no i też oczywiście można czy nawet trzeba zrobić pewny pewien można powiedzieć test przetestować ceny netto znaczy jeżeli już sobie wybierzemy No to zobaczyć czy nawet wstawiając przykład przykładowe ogłoszenie tego co potencjalnie myślicie robić zobaczyć czy w ogóle jakiś będzie zainteresowany czy w ogóle jest kulawą nogą czyli mnie zainteresuje nie zadzwoni zapytać prawda więc więc takie takie rzeczy Oczywiście powinno się robić natomiast nie kolejną rzeczą która o której trzeba pamiętać że to co już trochę wspomniałem czyli kupić tanio a co to co to znaczy kupić tanio prawda bo oczywiście różnie to można definiować Natomiast ja bym powiedział że też Ja to nazywam żeby kupić tak naprawdę nieruchomości z jakimś pewnym dystansem a żeby to zrobić czyli z dyskontem od tej ceny powiedzmy realnej ceny rynkowej ażeby to realnie zrobić to trzeba kupić od osób kupować od osób które mają są odpowiednio zmotywowani ci tak zmotywowani sprzedającym czyli takie osoby dla których tak naprawdę szybkość i pewność transakcji jest jest istotniejsza niż sama cena sprzedaży Tak oczywiście bym powiedział zdecydowana większość sprzedających zaczyna od poziomu takiego gdzie gdzie ta cena jest po prostu wstawiona Rynkowa tak ale później zakładając że ta nieruchomość z różnych powodów nie sprzedaje albo cena za wysoka albo jakieś inne oczekiwania jest możliwość żeby oczywiście i ci którzy mają taką taką sytuację że dla nich jest istotniejsze żeby jak najszybciej sprzedać tą nieruchomość bo mają albo jakiś inny dla horyzoncie albo jakąś sytuację kryzysową rodziną żeby tą nieruchomość sprzedać i jeszcze przy okazji mieć pewność że ta nieruchomość że ten transakcja dojdzie do skutku to też nie jest takie oczywiste szczególnie bo własnie rada także ludzie potracili tak naprawdę więcej niż połowę zdolności kredytowych a ci którzy jeszcze o mają to w ogóle zastanawiają się czy często będzie stać na na pokrycie być może nawet podstawowych jakiś tam być Pocałuj wydatków nim jeszcze inwestować więc więc na pewno to trzeba wziąć pod uwagę no i takie osoby oczywiście Wtedy są motywowane znaczy się bardziej elastyczne to nie tylko albo między innymi w kwestiach ceny ale też mogą być elastyczne również warunkach sprzedaży takiej nieruchomości mogą na przykład jakiś powodów nie chcieć od razu tak powiem ceny od razu z góry czasowo są nawet takie taka strategia tak naprawdę kupowania biznesu gdzie się sprzedaje biznes ale spłaca się ten biznes z zachodu generowanych przez przez biznes prawda więc tutaj spadku nieruchomości całkiem coś podobnego też może mieć może za funkcjonować więc o tym trzeba pamiętać i kupujemy od zmotywowanych sprzedających Staramy się kupić z dyskontem bo to w połączeniu z niebem zachęcam poprawkami w nieruchomości zwiększeniu ich wartości zabezpiecza również nas w przypadku sytuacji na rynku taki gdzie te nieruchomości być może i chce nas tam chwilowo czy jakiegoś czasu stopnie prawda sytuacji takiej oczywiście historycznie zdarzają może na polskim rynku tej historii taki wolnego rynku nieruchomości Nie mam aż tak długi ale jakbyście zobaczyli między innymi na rynek amerykański No to coś regularnie zdarza tak aż kolwiek od lat 70-tych bo ostatnio taka duża inflacja To była chyba lata 70 nie było takiej sytuacji gdzie jednocześnie była aż taka duża inflacja więc myślę że Ciekawy jestem jak to faktycznie wpłynie teraz na na tą sytuację tych spadków nad na cen nieruchomości więc o tym sobie powiedzieliśmy teraz ewentualnie gdzie Gdzie kupować nieruchomości a przede wszystkim bym powiedział w miejscach gdzie jest popyt na oczywiście na nią czyli A co przez to rozumiem Oczywiście musimy sprawdzić miejsca pod względem takim przerwy czy jest infrastruktura wokoło tak czy są przesłanki ku temu że ceny nieruchomości będą rosly że będzie na nie popyt nie wiem co uniwersytety prawda są przytomne przebudowane szkoły są istniejące zakłady pracy są czy budowane nowe zakłady pracy A i jeszcze dane historyczne na zasadzie takiej czy ten rynek obszar który chcemy inwestować jakbym serdecznie wyglądało Czytam te wzrosty były historycznie jeśli chodzi o ceny nieruchomości dane z tym związane czy nie było i też czy historycznie okulacja rosła a w związku z tym też popyt na nieruchomości Tak więc tego typu rzeczy musicie też brać pod uwagę tak wybierając lokalizację rzeczy przede wszystkim lokalizacja atrakcyjne z perspektywy popytowej tak jeżeli szczególnie jeżeli chcemy tam powiedzmy też te nieruchomości wynajmować idąc do kolejnego punktu idąc do kolejnego punktu mamy Co to jest dlaczego ma to znaczenie oczywiście powiedział że z perspektywy kogoś kto dopiero wchodzi na rynek to może z tych wszystkich punktów mówię to jest najważniejsze do czego to się sprowadza się do tego kupiliście daną nieruchomość ją powiedzmy wynajmujecie określone wydatki związaną Media wszystkie rzeczy nie opłaty do spółdzielni i tego typu rzeczy czy po prostu o oczywiście spłacanie kredytu również czy na koniec miesiąca zostanie wam coś w portfelu czy zostanie wam tak naprawdę jakiś zysk czy ci z wami zostanie a wręcz musicie do tego dopłacić Tak więc no bo przede wszystkim trzeba pamiętać że nieruchomości są aktywami pod warunkiem że przynoszą dochody i że na nich zarabiać momencie Jeżeli nie są nie działają w ten sposób naprawdę staram się bardziej pasowało których musimy dokładać czy na pewno jest sytuacja którą której należy unikać Tak ja zawsze jak za chwilkę powiem czy punkcie lewarowania o tym ale jest Jest to bardzo istotne że że nieruchomość nawet jeżeli jest kredytowana to powinna powinna być taka projekt a ja zawsze to mówiłem na wielu szkoleniach w Polsce które prowadziłem dotyczące tego że ja sobie Zawsze dawałem taki margines 10 procent w sensie realnego oprocentowania kredytów które możemy w Polsce Nie mieliśmy takich sytuacjach czy 2000 ale właśnie nie wiem czy już dla niej dostaliśmy Chyba tak bo ostatnim wczorajszej 100% wzroście chyba 11 od stóp procentowych właśnie do tego się zbliża Tak i więc trzeba sobie zadać takie pytanie czy nawet przy oprocentowaniu na poziomie 10 ten jesteśmy w stanie dalej tą ten kredyt spłacać ten mój dalej można powiedzieć jest dla nas takim sensie opłaca Kolejna rzecz to jest poduszka finansowa I co to znaczy generalnie Ja ten termin byłem w ten sposób żeby tak naprawdę zilustrować zapas gotówki jaki powinniśmy jednak mieć też inwestując w nieruchomości inwestując również nieruchomości na wynajem ponieważ dlaczego to jest ważne ponieważ są lata tak jak lata chude i lata lata tak naprawdę tłuste lata prawda więc momencie jeżeli faktycznie zarabiamy na tym najmniej mamy dodatnie przepływy gotówkowe to warto i trzeba pamiętać o tym żeby jednak sobie taką taką poduszkę finansową tworzyć Taki bufor finansowy na ten gorszy okres a też na sytuację w której które się zdarzają całkiem realnie gdzie się pojawiają się różne sytuacje kryzysowe związane z najemcami że przestałem płacić za najem ewentualnie też pojawiają się większe wydatki związane z nieruchomością uczestnik Jeżeli to są jakieś tam powiedzmy rzeczy zadania tego typu rzeczy no to zakładając że mamy ubezpieczenie to ubezpieczenie na pokrywa okryje Natomiast są takie rzeczy które niekoniecznie musimy mieć ubezpieczone typu nie wymiana jakiegoś bojlera pieca gazowego coś co się z instalacją stanie no i też trzeba z tego sfinansować No i oczywiście dłuższej perspektywie nam to realnie rzecz biorąc zmniejsza zyskownych inwestycji ale ale to jest kolejny Powiedziałbym elementy zarządzania ryzykiem związanym z nieruchomościami z nami tak o którym trzeba i powinniśmy pamiętać Kolejna rzecz No wypowiedziały w tym momencie można powiedzieć Ostatnia Z jednej strony to jest kwestia tego lewarowania czyli ja to napisałem tak właśnie ale i trzy kropki prawda oczywiście sytuacja jaka jaka Obecnie jest na rynku to każdy z was widzi tak Co się dzieje jak Jak rosną te ceny pierwszy z jednej strony rosnące ceny nieruchomości Ale z drugiej też rosnące rosnące Oprocentowanie kredytów prawda I co teraz zrobić jak do tego podejść że tak powiem myśląc o koniu inwestycja ja bym powiedział że także tak jak wspomniałem przychód z najmu powinien zdecydowanie móc pokryć te koszty związane z między innymi sprytem z banku Tak ażeby tak się stało to trzeba też to z odpowiednimi podobny sposób zrobić zakładając że te punkty o której wcześniej mówiłem będziecie o nich pamiętać czyli kupić nieruchomość przede wszystkim dobrej cenie No zakładam okazyjnej aczkolwiek Czasami może zdarzyć się kupić epoce niektóre sprzęt i tak będziesz jutro pa momencie że finansowo zginęło będzie będzie dobrze Natomiast jeżeli kupicie od zmotywowany go sprzedać sprzedającego i nieruchomości gdzie możecie powiedz mi jeszcze dodatkowo wygenerować Dzięki naszym działaniom czy remont remontowi czy powiedzmy ulepszeniem w tej nieruchomości dodatkową wartość poprawiających stan techniczny i wizualny No to już gdzieś tutaj macie tworzycie sobie pewien Buffo nie wiem 5 10 15 procent wartości tej nieruchomości prawda więc mamy z jednej strony ten element drugiej mamy do jakiego poziomu się lewarować tam Ja bym powiedział że będąc po tej super bezpiecznej stronie to bym powiedział że 10 30 procent to jest to co maksymalnie ja bym zalecał zawsze więc 10 lat 30 procent wkładu własnego No to co bym zalecał żeby żeby mieć żeby żeby jednak im jest ten bufor zwiększyć to znaczy Im więcej macie tego buforu finansowego to jesteście bardziej zabezpieczeni na taką sytuację w której tak naprawdę nie da się wykluczyć w przyszłości może już nie już teraz ale że tak naprawdę że realnie chwilowo czy w jakiejś perspektywie czasu nie wiem roku 23 ceny mogą spaść tak i chodzi o to żeby nie być w sytuacji takiej gdzie macie nieruchomość której macie nieruchomość na której macie kredyt więc z jednej strony której realnie wartość jest niższa niż wartość zaciągniętego przez was kredytu tak to generalnie o to chodzi więc natomiast z drugiej strony lewarowanie teraz Oczywiście pojawiły się opcje też takie które ja też zalecam osobie osobom żeby zrobiły te oczy które mogły bo jeszcze był super na to okres Niemiec rok temu czyli przejście na przy historię niskich to po stopach procentowych na stałe oprocentowanie na 5 latach te osoby które oczywiście to zrobimy w tym czasie są teraz wygrane ci którzy tego nie zrobili różnych powodów nie mogli niestety są w gorszej sytuacji natomiast na przyszłość też tak żeby o tym pamiętać żeby żeby jaki sposób też to ryzyko ograniczyć tak bo mają stałe oprocentowanie No oczywiście nasze Zarządzanie ryzykiem jest dużo łatwiejsze przez 5 lat nami a pewnie po tym czasie również będzie możliwość znowu przedłużenia tego kolejne 5 lat na nas opracowania Być może że tak jak na tych powiedzmy najbardziej cywilizowanych rękach jak na rynku gdy rynku powiedzmy amerykańskim gdzie oprocentowanie kredytu hipotecznego jest stały na 30 lat to znaczy no weź to czytam kupuję dla siebie czy czy kupuje inwestycyjne tak naprawdę gdzie na początku ile będzie ile będzie nieruchomość jako będzie kosztował obsługa finansowa tej nieruchomości tak to jest sytuacja optymalna Może kiedyś również do rośniemy czy nam powiedzmy banki też jaki sposób pozwolą na to żeby w ten sposób też finansować nieruchomości w Polsce więc tyle w kwestii związanej z tymi z tymi zasadami Oczywiście jeżeli macie pytania tylko sprawdzę Którą mamy godzinę nie jest najgorzej to oczywiście będziecie mogli je zadać na koniec aspektach związanych Jeżeli nie będę odpowiedzi od razu to oczywiście zachęcam oczywiście [Muzyka] opowiedzieć Dobrze idziemy dalej Czego nie robić przynajmniej na początku no powiedzmy trochę dałem tutaj ten uśmieszek bo to też faktycznie się zmienia szczególnie w obecnych realiach gdzie się też zmieniają sytuacja też podatkowa z dodatkowa nieruchomości w pierwszej kolejności dałem że nie należy kupować tak zwanych ruin dlaczego No oczywiście będąc początkowym inwestorem z niewielkim doświadczeniem jeszcze w obecnych realiach jaki mamy na rynku gdzie ceny i materiałów i robocizny rosną bardzo szybko kupowanie tego typu nieruchomości jest bardziej ryzykowne znaczy ja tak szczerze mówiąc Zrobiłem jak zaczynałem swoją przygodę z inwestowaniem Nie uważam że to było najbardziej super powiedzmy optymalne z obecnych z jak jestem Powiedzmy Patrząc z perspektywy i tego jak to wyglądało natomiast muszę przyznać że ja się i po pierwsze że miałem jakieś doświadczenie związane z wnętrzami z nieruchomościami wcześniej po drugie też edukować się w tym zakresie więc więc się na To zdecydowałem bo chciałem z tym chłopcy swoje stopy zwrotu i taka sytuacja była możliwa No powiem Wam tutaj taką ciekawostkę że kupowałem nieruchomości w Sosnowcu 2009 roku 1500 zł za metr tak wprawdzie oto były tak zwane ruiny Tak tak o których mówimy czyli takie których musiałam praktycznie wszystko zrobić i to było czasochłonne i też można powiedzieć kapitałochłonne dofinansować się coś stać się sprawdziło natomiast Mówię przez to że to były ruiny to więcej czasu dłużej to zajęło tak żeby doprowadzić do stanu i myślę że nie ma sensu od razu zaczynając iść w tym kierunku na drugim miejscu dałem kupowanie nowych nieruchomości Dlaczego momencie jak ja tutaj to wstawałem to było jeszcze powiedzmy rok temu bodajże miałem ten przygotowany to wtedy jeszcze bardzo bałem się sytuacji też podać jaka jaka miała miejsce na rynku nieruchomości i i też sytuacje generalnie na rynku nieruchomości to znaczy realia były takie że kupując nieruchomość od dewelopera Powiedzmy że ona jej cena była dalej jest jest zawyżona w stosunku do realnych cen na rynku lokalnym ponieważ No tak samochodem trochę za ten efekt nowości No i to jest już z perspektywy można powiedzieć tak jeżeli mu zależy szczególnie na zarabianiu najwięcej tak i z drugiej strony jeszcze jedna kwestia która jeszcze cały czas ma miejsce No zobaczymy na ile się da utrzymać to jest możliwość amortyzacji tych nieruchomości w przypadku ich wynajmowania to znaczy jeżeli mamy nieruchomość czy powiedzmy no cały czas jeszcze mamy ale za chwilę może się okazać że będzie że mieliśmy mieliśmy nieruchomość która miała minuta po brzegi ilość lat Gdyby zapobiegła na rynku to mogliśmy tak naprawdę amortyzować w trybie przyspieszonym zestaw 10 procent rocznie co powodowało że jeszcze biorąc pod uwagę koszty jakie jakie można było liczyć związane z przygotowaniem takimi ruchomości pozwalały nam to tak naprawdę wygenerować straty która nam pomogła offsetem dlatego co zarabia liśmy na tych nieruchomościach prawda No i tutaj niestety ale obecnie rządzący doszli do wniosku że uważam że jest bardzo dużym błędem szczerze mówiąc doszli do wniosku że to było zbyt piękne i że nie wiem osoba która kupiła 12 mieszkaniec od razu jest takim kryzysem że postanowili zabrać nam i kwestię związaną z opisami odsetkowym i kwestię związaną z amortyzacją i kwestię związaną z opisami kosztów związanych z gdyby modernizacji wiadomości Osobiście uważam że efekt będzie taki że że duża część inwestorów pójdzie w szarej strefy czy wrócić do szarej strefy którą O której w której była zanim zanim taka decyzja została podjęta i będzie de facto bardzo niekorzystne dla rynku rozwoju Rynku nieruchomości najmu i tak naprawdę spowoduje że ci inwestorzy którzy podjęli Takie decyzje bazując na przyszłości prawda bazując i na na tym Jakie było prawo to muszę powiedzieć że zostali oszukani tak no bo kupowali nieruchomość często gęsto prawda nie kupowali za gotówkę przed powiem jak to wygląda Myślę że będą mogli ten odsetki odpisać że będą amortyzację mogli a teraz zostaną w nocniku i ten i myślę że część z tych nieruchomości pojawi się też też na rynku co jest pewną oczywiście szansą dla tych którzy i którzy którzy się odpowiednio do tego przygotuję prawda natomiast no do tego zmierzałem Czyli kurcze bardziej się opłacało tak naprawdę kupić nieruchomość z rynku wtórnego ponieważ musiałem kupić z dyskontem i dalej tak tak tak będzie i kupić z dyskontem jeśli chodzi o zmotywowany sprzedający jeszcze wygenerować Dzięki jakiejś tam działania dodatkową wartość a tak naprawdę z perspektywy przychodu z najmu Według mnie nie są aż takie duże różnice Oczywiście są tacy którzy preferują najemcy którzy pracują w nieruchomości ale zdecydowana większość tego rynku powiedzmy środka rynku Oczywiście jak same nieruchomość środku wygląda i tak dalej jest bardzo ważny jak ona jest zrobiona i również natomiast niekoniecznie czy to jest nowy całkowicie bo tak bo często właśnie lokalizację starszych starszych bokach nawet z płyty mają lepsze lokalizację mają więcej przestrzeni wokoło Więcej Zieleni więcej wszystkiego niż niż te powiedzmy kupowane od deweloperów Tak więc Tyle w tym punkcie kolejny punkt to kupowanie nieruchomości który koszty utrzymania są wyższe niż przychody No oczywiście to już w jakim sensie o mówiłem to nie będę się powtarzał jest to jest to uważam bardzo duży błąd który popełniają ci którzy przede wszystkim nie ma w edukacji związanych z nieruchomościami i robią to tak naprawdę na kolokwium pała i kolejna rzeczy kupować nieruchomości w różnych regionach też uważam że dla początkujących inwestorów nie jest to dobra strategia ponieważ lepiej poznać lepiej poruszać się w rynku lokalnym który znamy które ewentualnie poznamy i tam że tak powiem zbudować swoje podstawy związane z inwestowaniem w nieruchomości swoją wiedzę co to za nam kontakty i dopiero na bazie tych doświadczeń później można myśleć o opuścił coś co bardziej nazwałbym danym zarządzaniem gdzie tak naprawdę musimy czy jesteśmy zdani na współpracy z jakimiś lokalnymi agencjami ale tutaj znowu mówiąc troszkę nawiasem Jeżeli taki myślicie to to Tutaj członkostwo przynależność do stowarzyszenia jest bardzo przydatna mamy 20 oddziałów w Polsce za granicą które które tak naprawdę pozwalają nam zbudować i networking musimy zbudowania networkingu chociażby poprzez udział w takich wydarzeniach jak kongres w całej Polsce Tak gdzie macie że taką doświadczone osoby rekomendowane przez innych mieszkańców i wtedy spokojnie taką inwestycję jesteście też stanie kupić i prowadzić czy wynajmować taką nieruchomość w innym mieście w Polsce Ja to przerabiam czy przelewem regularnie i tak dalej nie jest to do zrobienia jak najbardziej więc momencie jak macie będziecie mieli doświadczenie i tak dalej to oczywiście również można sobie dodać Kolejne kolejne miasta i ten sposób w jaki sposób też dywersyfikować znaczy mieć właśnie do tej strategii mnie część nieruchomości lokalizacja które mają dają wam lepsze lepsze przepływy w stosunku do tego jakie są ceny nieruchomości ale tam zazwyczaj jest tak że w tych lokalizacjach niestety ale wzrost wartości nieruchomości nie jest aż taki duży jak lokalizacjach typu Warszawa tak gdzie może zwroty z wynajmu są niższe niż niż w innych regionach ze względu na ceny nieruchomości ale też sytuacjach jak taki jak obecnie gdzie ceny nieruchomości idą w górę wzrosty cen są jedne z najwyższych w Warszawie Tak Warszawa zawsze się obroni jako jako lokalizacja usuwania z racji że jest stolicą że ma rozliczyć że jest to rozwijająca się aglomeracja dupy Ludzie chcą przyjeżdżać sąd mieszkamy pracować i się rozwijać prawda więc ale wbrew pozorom da się to też osiągnąć stopy zwrotu wyższe od przeciętnych także zachęcam was żebyście na rynku czytali jeżeli będziesz chcieć więcej informacji no i też kwestia wspomniałam powyżej 70-ciu procentach żeby żeby mieć tutaj ten bufor bezpieczeństwa który pozwoli wam w sytuacjach godziny w sytuacjach kryzysowych jednak utrzymać się że tak powiem na powierzchni a nie zatonąć tak więc pamiętajcie o tym idąc dalej Co sprawdzić przed zakupem ja tym już tutaj w sumie trochę mówiłem tak bo wspominałem I analizie rynku lokalnego i zanim się zacznie tak naprawdę inwestować więc trochę można powiedzieć te punkty w jaki sposób się powtarzają z tym co już wcześniej powiedziałem Natomiast generalnie No to chodzi O właśnie tą analizę fundamentalnych fundamentów związanych z z lokalnym rynkiem i z daną nieruchomością jest popyt na tym na tym rynku na to co chcecie zrobić żeby mieli w ogóle jak gdyby powiedzieć na początku co wy chcecie zrobić tak najpierw mieć pomysł z później w sensie co uważacie że może się sprawdzić ewentualnie nie wiem możecie też mieć własny pomysł na dany rynek tak później sprawdzenie tego sprawdzenie jak lokalny rynek na to może zareagować rozmawianie z ludźmi rozmawianie z agentami nieruchomości i dopiero podjęcie decyzji na tej podstawie No i oczywiście później Przechodzimy płynie do tej kwestii związanych z wypłacalnością tej inwestycji tak no to tutaj tak naprawdę to się sprowadza do czegoś co nie wszyscy lubią robić i to nie jest może w sumie taki najfajniejsze aspekt nieruchomości ale takie analizy opłacalności tak to znaczy znaczy arkusza kalkulacyjnego Zróbcie sobie prosty sposób pokażemy tak naprawdę widzę to to samo co jest tak naprawdę najprostszej Na czym polega model biznesowy to znaczy no prosty model biznesowy mamy wydatki To się musi opłacać tak i to wszystko na tym polega pieczęci udostępniamy różne dokumenty Myślę że całkiem możliwe że w sklepie też mamy dostępne właśnie analizy taką taki taki skoro wszyscy taki Excel natomiast też tutaj trzeba brać pod uwagę że każdy musi być podróżne tym nie typu inwestycji jest trochę inna analiza prawda inaczej się opłaca oblicza opłacalność wynajmu na pokoje trochę inaczej czas wynajmu całego mieszkania prawda inaczej Filipa inaczej jeszcze nieruchomości deweloperskie i sprawdzamy tutaj oczywiście z nich dializowane Zarządzanie ryzykiem w to między innymi wchodzi kwestia taka jak to co my możemy zrobić momencie są nieruchomością Jak też jak ją będziemy sprzedawać tak czytam sprzedawać czy czy nawet czy po pierwsze obecnych w obecnych realiach rynku pierwsze wypatrzył czy czy jest to możliwe do wynajmu i to jest pierwszy element a dopiero w dalszym bym patrzył się prostszego mogę sprzedać i ewentualnie za ile tak budynek jest jak jest i dalej zwalnia żeby było jeszcze jasno tak rynek nieruchomości Myślę że tutaj to samo jeśli chodzi o poziom inflacji ale generalnie spowolnienie gospodarcze Myślę że cały czas jesteśmy na etapie jeszcze rozwojowym w negatywnym sensie tego tego słowa byśmy wiedzieli tak naprawdę jakie mamy opcje i tak naprawdę zarządza rządzili tym ryzykiem cukrzycy Zarządzanie ryzykiem co też rozumiem między innymi edukację tak bo to chodzi o wyeliminowanie tych rzeczy które mogą pójść Źle po prostu z nieruchomością tak Czyli żebyśmy po prostu widzieli co my z tym już na początku jak się do tego przymierza my możemy zrobić i czy możemy zrobić bo nie wszystkimi ryzyka My oczywiście można zarządzić No nie jesteśmy w stanie zarządzać jaki sposób tym że nam stopy procentowe podniosą natomiast robiącą analizę sensie takim żeby ten bufor gotówkowy i sensie i wkład własny i inne rzeczy znaczy analizując to w momencie jak jak się przymierzam do kupna No co to pozwala nam tak naprawdę również jaki sposób chcesz zacząć także pamiętajcie o tym bo jest to jest to bardzo ważne dobra idąc dalej się informacji powinni się zbierać to są te kilka takich slajdów które powiedzmy myślę że będą pomocne dotyczący tego właśnie jak rozmawiać z takim sprzedającym informacje zbierać na etapie poszukiwania nieruchomości oczywiście momencie O tak naprawdę pamiętam ze swojej historii trochę że to jest oczywiste ale czasami tego nie robiłem No bo rozmawiamy ze sprzedającym No to zdjęcie Jakiś dodatkowych danych to ogłoszenie i tak dalej ale później Możliwość kontaktu z nim jakaś forma komunikacji numer telefonu nawet jak ta osoba gdzieś Jeżeli jesteśmy aktywni na tym żebyśmy mogli się z tobą skontaktować i zrobić powiedzmy w przyszłości jakąś taką formę tak zwanego fala po angielsku czyli czyli po prostu żeby wrócić do osoby jeszcze no szczególnie w przypadku jeżeli ta osoba na początku nie będzie zainteresowana żeby jakoś tam negocjować cenę i sprzedawać jakieś korzystniejsze ceny Tak więc zbieramy przede wszystkim dane sprzedającego oczywiście nieruchomości No bo widzimy to co widzimy ale w momencie jak rozmawiamy czy na zdjęciach nie czy jest Jeżeli jesteśmy na nieruchomości ale oczywiście zazwyczaj są rzeczy które od której chcemy pytać dotyczące powiedzmy między innymi zadłużenia nieruchomości tego powiedzmy i jaki jest można powiedzieć powód sprzedaży co tak naprawdę czy ta osoba o to też jest wbrew pozorom bardzo ważne tak no dowiedzenie się jaka jest motywacja tej osoby do sprzedaży trakcie ona sprzedaje dlatego że musi że coś się wydarzyło oczywiście jest to kwestia taka że to robić trzeba robić na miękko będziemy o tym mówić i to jest to jest kolejna rzecz ale powinniśmy wiedzieć jaka jest ta szacunkowa wartość dlaczego ta osoba uważasz że to jest że Nieruchomość jest tyle warta tak no bo często jest tak że to wynika w ogóle jakiś nowy powiedział niekoniecznie racjonalnych przesłanek sprzedającego tak bo ktoś jest przywiązany do tej nieruchomości bardzo i tam powiedzmy zainwestował dużo pieniędzy i uważa że musi to odzyskać prawda bo Bogu dużo do kosztowało nie remontowanie w jakiś specyficzny sposób no wiecie powodów może być 1001 ale ale oto też warto zapytać dlaczego ponieważ że tyle informacji ewentualnie momencie jak będziemy chcieli kupić to to mamy jakiś argument żeby jednak po po jakiejś analizie tego rynku zobaczenia Co jest dostępne czy na rynku i nieporównywalne mieszkania w tym samym bloku w innych blokach czy w innych domach uświadomi tą osobę że niestety ale powiedzmy niekoniecznie jest warte tyle ile Ona myśli czy ceny transakcyjne chociaż lokalne które też możecie sobie Przecież sprawdzić jest to do sprawdzenia jako jako inwestorzy Czy możecie to sobie posprawdzać jesteście sami to sobie uświadomić ewentualnie skłonić do tego żeby jeżeli jest jeszcze jakiś inny sposób zmotywowana żeby wam powiedzmy sprzedać nieruchomość trochę taniej zadłużenie nieruchomości Oczywiście też też bardzo ważne i często właśnie to skłania osoby takie do tego żeby to nieruchomość sprzedać bym powiedział taniej albo albo też szybciej Myślę że ta sytuacja niestety ale będzie się teraz na rynku rozwijać w sensie że obawiam się że związku ze wzrostem stóp procentowych i ograniczeniem Wolności kredytowej może być także taki rynek nieruchomości zadłużonych właściciel nie będą w stanie spłacać tych kredytów będzie coraz więcej ani mniej ale zobaczymy może się może się z No i oczywiście kwestia taka jak długo ta Nieruchomość jest na rynku tak bo jeżeli rozmawiamy z kimś widzimy że znowu ogłoszenie No to można powiedzieć że motywacja nie jest duża sprzedającego ale jeżeli on przesłał ceny sprzedaży i ta Nieruchomość jest na rynku parę miesięcy to myślę że tutaj jest potencjalnie jakaś jakaś jakaś babcia do pewnych negocjacji do zobaczenia czy to tata chyba zaraz jeszcze będę o czym mówi w kolejnym znajdzie to znaczy właśnie jak to jak to wpływa na tą naszą rozmowę ze sprzedającym bo Osobiście uważam że to jest jednym z kluczowych że tak powiem elementów których warto zainwestować w momencie jak chcecie kupić taką nieruchomość w sensie takim żeby żeby jednak starać się doprowadzić do takiej sytuacji gdzie to będzie można powiedzieć tak zwaną When dla strony sprzedającej i dla kupujących tak czyli kluczowe pytanie nie jest za ile tylko kluczowe pytanie może być jak jak wy możecie pomocy osobie realny tak szczególnie tej która uważacie że czyli tak zazdrościsz jakiejś trudnej sytuacji że muszę tą nieruchomość sprzedać bo oczywiście tutaj mogą się pojawić pytania o jakieś tam obiekcje [Muzyka] kupić sprzedać Natomiast jeżeli mamy odpowiedni poziom edukacji to sytuacja wygląda tak że jeżeli na przykład które może stać się gdzieś tam obszar zainteresowania komornika i zajęcia komorniczego tak naprawdę koszty z tym związane przeprowadzenie tego postępowania to ile komornik też bierze swojego wynagrodzenia z tym związane i tak dalej powoduje że sprzedawanie tej nieruchomości ci komuś kto się wcześniej tym zainteresuje na etapie jak jeszcze nie ma postępowania komorniczego z tym nawet jeżeli ta osoba sprzeda to tani będzie dla niej dalszym ciągu korzystniejsze niż czekanie na sytuację Gdzie Komornik zajął mi tak umiejętność czy czy jakiejś pojawi się kolejne że tak powiem egzekucję związane z tym zajęcia związane z nieruchomością więc warto rozmawiać warto ludziom zwraca na to uwagę mając tą wiedzę tłumaczyć dzień też jeżeli są takiej sytuacji potencjalnego ryzyka żeby też o tym zdawali sobie sprawę że taka sytuacja może mieć miejsce tak a sprowadza się to oczywiście w jakim sensie do zbudowania tych zaufania tak bo nie wiem czy się zgodzisz się ze mną Myślę że część z wami także cię sprzedających nie sprzedaje nieruchomości tej osobie która daje czy chce zaoferować by jak najwięcej pieniędzy za nią tylko takiej która powiedzmy również spełnia ich takie powiedzmy kryteria związane z zaufaniem przyjemnością te tym co Powiedzmy że to jest no za często są osoby są de facto przywiązane mocnym do nieruchomości w Hiszpanii wielu lat i są po prostu przekazać w dobre ręce tak czyli tak zwana więc pytanie czy wy okazji się taką osobą która jest w stanie taką takie zaufanie wzbudzić zbudować i ten i dzięki temu ktoś sprzeda wam tą nieruchomość być może nawet trochę taniej ale mając pewność że że będzie to jak gdyby to jakiś sposób zaopiekowana ten tak Kolejna rzecz działania etyczny to podkreślamy że tak powiem jeszcze Uniwersytetu to Uniwersytecie Jagiellońskim gdzie tak naprawdę to jest Uważam bardzo ważne dlatego coś mieszkańców jest to jedna z podstaw moich z moim życiu związanymi tutaj prywatnym i zawodowym że ta etyka jest na pierwszym miejscu tak to znaczy nie robię że Holandii takim które nie są w jakiś sposób etyczne w stosunku do jakiejkolwiek strony która bierze Kolejna rzecz to jest ten falowników i to bym powiedział jest bardzo ważny ważna rzecz która większość inwestorów w ogóle nie robi albo zapominamy bym się nie chce to znaczy sytuacji jeżeli Widzę tylko i zadzwonią i ktoś powie że niestety naszym powie że jest zainteresowany sprzedażą ale powiedzmy pocenie Jaka jest to przyjmują takie zapadki że tak powiem idą dalej natomiast ci inwestorzy którzy są na rynku wiedzą że warto jednak mieć taki powiedzmy swoją listę i powiedzmy raz na miesiąc przedzwonić te osoby które ci powiedział że nie są zainteresowane nie chcą sprzedać i tak dalej bo jest duża szansa że coś się mogą oni zmienić tak to jak to jak to mówią że nie dzisiaj nie oznaczanie jutro prawda czyli za miesiąc może się okazać że ktoś będzie patrząc na to że nie może sprzedać nieruchomości jednak zainteresowany żeby coś tam wpuścić jakieś inne warunki trochę być bardziej elastyczne jeśli chodzi o warunki nie wiem płatności i tak dalej związane ze sprzedażą nieruchomości mówiłem tak Czyli najlepsza na dwie strony w jaki sposób wolny od stołu i nie uważają ją jakieś takie dziwne uczucia i duża szansa że w przyszłości będą jakieś tam może komplikacje związane także na to zwracam uwagę z Kolejna rzecz którą chciałem tutaj jeszcze tak Słyszę kopułkę omówić to jest ten zespół oczywiście sobie w jakiś sposób Zapisaliśmy uwagę jakie osoby mogą być wam potrzebne jeśli chodzi o inwestycje związane z nieruchomościami przede wszystkim że wszyscy są ważne natomiast z tych wszystkich na pierwszym miejscu bym powiedział że to jest Jednak agent nieruchomości gdzie on tam może wam znacząco przyspieszyć pomóc wyszukiwać nieruchomości zakup nieruchomości które są faktycznie jakiś tam sposób kontakty ale wszyscy tutaj i między nimi również mieszkańcy w tym bardzo bym powiedział pomaga pomaga żeby w obszarach mieć osoby które w jakiś sposób są rekomendowane tak nie szukać że nie musicie szukać że tak powiem tak naprawdę no muszę powiedzieć na po omacku taktyka wszędzie gdzieś tam macie z kontakty macie znajomych którzy są w stanie wam doradzić jako Polakom goni Polecam to działa licznik to działa sprawnie i wtedy dzięki temu jesteście w stanie tak naprawdę mając raz dwa trzy No mając szczery 6 osób jesteście w stanie też tą swoją swoje i to co wy musicie zrobić organizmie ale przede wszystkim też współpracuje się z osobami które mają duże doświadczenie w obszarach więc o tym również żebyście pamięta na budując tą swoją zamożność związanych z nieruchomościami więc generalnie tak Tyle miałbym do powiedzenia jeśli chodzi o ten jeszcze ten obszar główny który mieliśmy umówić na koniec chciałem jeszcze tutaj chwilkę chociaż parę zdań powiedzieć o tej sytuacji jaka jest Obecnie na rynku i powiedzmy jak niemożności pomogą wam w tym pomóc Ja już jadę zawsze jestem czy zawsze byłem nie zwolennikiem że tak powiem żeby jednak widzieć szklankę do połowy pełną nie do połowy prusom i też działać można powiedzieć o jaki sposób odwrotnie do tego co robią wszyscy więc wobec jeżeli wobec tych sytuacjach otoczeniu mediach jednak te negatywny wydźwięk jest związany z inflacją i z wojną i z różnymi rzeczami jest Izak jest to jednak starać się szukać pozytywnych aspektów tej obecnej sytuacji To znaczy przede wszystkim jakie widzę tutaj pozytywne aspekty sytuacji jeżeli macie już nieruchomości No to oczywiście pozytywnym jest to że mamy rosnące rosnące ceny z perspektywy jesteśmy posiadaczami ćwiczyć którzy nie mają rosnące ceny nieruchomości nie są zbyt zachęcające natomiast mojej perspektywy posiadacza tych aktywów No to dla mnie to jest tak naprawdę chyba bym powiedział jedno z Powiedzmy że jakieś udziałowcem jakiejś firmy amortyzacje tych spółek giełdowych natomiast z perspektywy ochrony i and inflacyjnej to uważam że chyba to była jest najtrudniejsza inwestycja w sensie takim że okej powiedzmy jest inflacja tak ale tak naprawdę nieruchomości takich to tak jak wam powiedziałem podążają za to inflacją a i tak się dzieje Tak więc tutaj taką mamy sytuację i z jednej strony negatywne rosnące stopy procentowe ale jednocześnie mamy powiedzmy boom na rynku najmu tak gdzie ten rynek najmu się bardzo rozwija Szczególnie obecnie większych miastach również związany jest oczywiście z przepływem powiedzmy osób z Ukrainy z Ukrainy Ale ale taki jest fakt tak Czyli tak naprawdę osoby które posiadają w tym momencie gotówkę to realnie jest to tam tarczami pracy na to znaczy zainteresowani nieruchomości jest jakiś sposób zaczął Mind akcyjną którą opcję warto pamiętać Kolejna rzecz którą którą o tym trzeba pamiętać i problem zalecał jeżeli szczególnie dla osób które właśnie mają za dużo gotówki to co znaczy właśnie to jest to co jak wiecie i praca jest jaka jest ta wartość gotów jednak dramatycznie spada wartość pieniądza więc zainwestowanie tego w aktywa generujące Po pierwsze generujący wam regularny przychody tak jak nieruchomości i których właśnie jest indeksują się z inflacją jest uważam jednym z najbardziej korzystnych rozwiązań co możecie Kolejna rzecz którą możecie zrobić która ma Oczywiście obecnie miejsce to jest to że jeżeli wy nie macie kapitału a że tak powiem chcecie inwestować obecnie macie doświadczenie to oczywiście jest taka strategia związana z wyspą miękkiego kapitału obecnie bo myślę że jak nigdy wcześniej czy jak obecnie jest bardzo osób dużo osób które oczywiście szukają gdzie zainwestować ten kapitał żeby mieć jak najlepszą stopę zwrotu tak na bank i oczywiście już trochę się obróciły w sensie takim że robili swoje teraz zaczynam zaczęli podnosić stopy procentowe Na lokatach prawda natomiast realnie rzecz biorąc Invest są inwestorzy którzy są w stanie oczywiście wam wygenerować lepsze stopy zwrotu niszczące banki oferują więc pierwsze że że możecie teraz się też taki sposób jeżeli skupić na pozyskanego kapitału tak zebraniu tego kapitału inne sposoby które Oczywiście chętnie szukają miejsca gdzie mogą kapitał zainwestować jak oczywiście z drugiej strony możecie być tą osobą która realnie rzecz biorąc mając kapitał może bo życie komuś go pożyczyć na wyższe oprocentowanie niż te oferowane Na lokatach prawda i też jaki sposób dzięki temu się zabezpieczyć Kolejna rzecz którą Myślę że warto żeby się upewnić że znaczy popatrzeć na to że jakie macie oczywiście w tym momencie stawki najmu tak zwrócić uwagę czy Wasze stawki najmu są realne w stosunku do tego co jest tym momencie na rynku tak jeżeli nie podnosi liście tych tych tych przychodnie nie podnosi liście czynszu to myślę że to jest idealny idealny moment na to żeby to teraz zrobić I wręcz no ale pytanie jak macie skonstruowane umowy jeżeli jeżeli macie dobrze skonstruowany to powinniście mieć wątpliwości jednak który pozwoli podnieść Prawda jest taka że koszty najmu są wszystkiego rosną prawda więc też jest realny powrót do tego ale ale tak naprawdę dzięki temu realnie rzecz biorąc macie inflacja ale realnie rzecz biorąc jesteście w stanie jaki sposób dzięki temu sobie zwiększyć przychody z najmu i tak naprawdę no okej no inflacja wam taki sposób zera powiedzmy wartość go tu finale macie można powiedzieć jeżeli macie tej nieruchomości na wynajem Maciej dzięki temu w sumie trochę więcej że podnieśli podnosicie cenami więc co pokazuje po raz kolejny raz kolejny to że jak ty nieruchomości są dobre i aneksowanie tych umów najmu też bardzo ważne jeśli planujecie inwestycje obecnie w nieruchomości bym powiedział szczególnie jeżeli to są plany typu właśnie wybudowanie nowej nieruchomości lub nawet remont jakiegoś budynku to naprawdę jeszcze pod uwagę sytuację Na tym rynku i starać żeby waszą pierwszą strategią nie była wcale wyjścia z tego z tej inwestycji nie było wcale sprzedaż ale przede wszystkim wypowiedział wynajem to znaczy taki taki model nie wiem wybuduj wynajmij Sprzedam tak takim modelu albo remontu i bynajmniej kontakty powinnam powinien być kolejność nie że w tym momencie że remoncie ci sprzedać bo nie wiem jak będzie wyglądał tak może się okazać że on jeszcze jeszcze będzie gorzej niż jest obecnie także Generalnie rzecz biorąc obecna sytuacja pokazuje bym powiedział właśnie jak dobrze mamuś opcją mogą być inwestował może być inwestowanie w nieruchomości i jak jaki sposób on oraz zabezpiecza szczególnie na przypadkach takich jak jak obecnie gdzie ta ta inflacja szaleje rosną stopy procentowe tak dalej mam nadzieję że tutaj kilka wskazówek wam przekazałem w tym zakresie jeżeli są oczywiście jakieś pytania chętnie na nie odpowiem ale to chyba ostatni związany z prezentacją czas biegnie nieubłaganie także przekazuje Tomku i mam nadzieję że dowiedzieliście się coś ciekawego o wszystko dzięki Robert ja oczywiście cały czas słuchałem z wielką uwagą tutaj naprawdę potężne doświadczenie z twojej strony Myślę że w ogóle cały wykład tutaj bardzo pomógł też ugotować sobie wiedzy często prostu gdzieś tam biegamy między tymi wielkościami a tutaj postawimy jakby dostaliśmy poukładaną wiedzę prostu krok po kroku jak do tego można podejść tak żeby oni się nie zapomnieć Słuchajcie Bardzo się cieszymy że cały czas jesteście z nami dajcie znać jak wam się podobał oczywiście skorzystali z tego szkolenia bo tak jak mówiliśmy na samym początku to jeszcze nie koniec naklejamy Za chwileczkę będzie Robert odpowiadał ale przygotowaliśmy dla was też propozycję żeby się spotkać na naszym kongresie 13:13 już można powiedzieć ogólnopolski Kongres mieszkanicznika uwielbia mieszkanicznik mieszkanicznika pod hasłem bezpieczne i zyskowny biznes w branży nieruchomości nawet właśnie w tych trudnych czasach gdy też własną bardzo dużo mówił Robert jak spłoszył po prostu pokrótce Postaramy się wspólnie z Robertem opowiedzieć wam o tym kongresie to już jest mówię 13 edycja mamy za sobą 12 edycji 650 12 prelegentów 30 wystaw słuchajcie to będzie Kongres który znowu organizujemy w Warszawie będzie to Hotel Airport Okęcie i to będzie prostu spotkanie w listopadzie 19 listopada także mam nadzieję że jeszcze jeszcze nie byliście na kongresie Gorąco polecam Ja też pierwsze swoje kroki stawiałem właśnie na kongresie w 2018 roku naprawdę wspaniale wspominam te doświadczenia z kongresu i teraz dlaczego warto w ogóle właśnie żebyście też pojawili się na tym kongresie to co Robert powiedział odnośnie inwestowania Ja myślę że naprawdę Każdą z tych aspektów znajdziecie właśnie na kongresie bo Jeżeli szukacie wiedzy po prostu pod tym kątem Jak bezpiecznie wynajmować mieszkania to tutaj będzie na pewno też możliwość spotkania się z Robertem pozbawiania cztery oczy po zapaści hubedihubbe się także osobiście pokazać że też dokładnie także na pewno oprócz Roberta będzie nam z wielu osób na które będziecie mogli prostu porozmawiać Wymienić te kontakty ale też właśnie odnośnie szukania kapitału może szukania Jakie są możliwości inwestowania tutaj też mamy kontrującą agendę naszego kongresu poznaliśmy się zrobić tak żeby naprawdę z różnych dziedzin prostu pokazać po prostu możliwość inwestowania w nieruchomości Jeśli chodzi właśnie o te trendy tutaj też będzie jeden z prelegentów który dokładnie opowie odnośnie tego w jakich terenach Możemy też wyszukać jakiś innowacji i o tych innowacjach też będzie sporo Jeśli szukasz unikatowy wiedzy i doświadczenia No tutaj mówię dla pana z perspektywy każdego wykładu to nie będą tylko takie wykłady to bardzo wartościowe wykłady merytoryczne Dokładnie tak żeby prostu mocny nacisk na to żeby jednak też wiele rzeczy się prostu dowiedzieć i żeby ta wiedza po prostu była No jak najnowsza wiele rzeczy się właśnie zmieniał w tej właśnie lubię to dlatego też ta wiedza tam na pewno będzie kontakty biznesowe to tak jak mówił też Robert ten zespół jest naprawdę bardzo ważny ja sam kiedy stawiałem swoje pierwsze kroki psem zawsze mamy do czynienia czuła się z agentem nieruchomości że znajdziemy dobrego naprawdę dużo łatwiej wtedy w tym poruszać tak samo z doradcą kredytowym tak samo z innymi ludźmi zespołu tamtej kontakty na pewno znajdziecie jestem pewny po prostu że jeżeli kogoś szukacie z zakresu prostu inwestowania w nieruchomości to jest najlepsze miejsce żeby żeby takie osoby poznać ich sposób zbudować tam swój swój zespół także jeśli szukasz ekspertów z wielu dziedzin to na pewno będzie to coś dla ciebie Jeśli chodzi o agendę kurcze Jakbyś mógł powiedzieć bo tutaj też być naprawdę dosyć fajna taką można powiedzieć No tak wyglądać dokładnie to jest także że to jest zawsze merytoryczne oczywiście bo te spotkania są zawsze mamy praktyków którzy nie odpowiadają tylko teorii ale mają praktyczne doświadczenie w których mówią więc mamy z jednej strony pięć wykładów merytorycznych tak Mamy również takie wykłady Gdzie będą nasi partnerzy o również merytoryczne związane z tym czym oni się za miałam i tym co ewentualnie jakąś są w stanie też pomóc w prowadzeniu tego tego najmu bitwy ewentualnie biznesu związanego znajomym No i oczywiście jako taka Wisienka na torcie mamy też gale rozdania nagród mieszkanicznika wieczorną bo nie Cześć mu osób może nie zdałam sobie sprawę z tego że jako mieszkańcy organizujemy właśnie obecnie jest teraz ten etap Gdzie można mogą się osoby zgłaszać taki konkurs branżowymi 40 brokuł w którym są ileś tam kategorii związanych z rynkiem najmu inwestowania nieruchomości Do kiedy się można zgłosić i te osoby które jak gdyby uzyskają najwięcej głosów to dostają naszą statuetkę mieszkanicznika roku w danej kategorii tam kategorie są różne związane z chipami i z projektowaniem wnętrz i wynajmem i zarządzanie nieruchomościami także jak wyjdziecie na naszą stronę również tam ta informacja się znajduje więc myślę że będzie bardzo fajna część nad A co do co do samej agendy co to przede wszystkim Właśnie skupiamy się na tym co nie co bieżącego na rynku się dzieje w obecnym roku tak Czego się możemy spodziewać będą będą mam nadzieję takie ciekawe informacje które idzie po prostu nie nie Dowiecie się bo no bo to nie jest taka wiedza którą można w mediach usłyszeć prawda A są osoby takie które tą wiedzą się z wami podzielić na kongresie będzie też aspekt właśnie związany z organizacją czyli taki aspekt technologiczny rynek się zmienia akurat ja działa w tym obszarze związanym z finansowaniu Nieruchomości więc mogę coś powiedzieć tak tokenizacja to jest taki słowo ostatnio popularne ale uważam że przyszłościowy bardzo tak Czyli sezonas blockchainem z tym że tak naprawdę będzie można kupować nieruchomości już tak naprawdę trakcie udziałów w nieruchomości nawet nie nie widząc notariusza też jest bardzo ciekawa My też oczywiście jest jest wykład chyba prowadzi to Simple dotyczący weryfikację nowoczesnej weryfikacji najemców także to zawsze mówi mieszkańcy którzy są 2 takie najistotniejsze Elementy związane ze znajomym który z jednej strony weryfikacja najemców jest drugiej sumowane Tak więc tutaj będziemy o tym mówić również na kongresie kolejny też nowoczesne technologie grzewcze bardziej temat dla osób takich już powiedzmy bardziej można pójść zaawansowanych deweloperów na ale tak jak widać nie tylko także będzie również bardzo ciekawy wykład dotyczący budowania relacji tak mamy taką osobę która w ogóle prowadzi to osoba która taką platformę ma biznesową też zwraca Bardzo uwagę na kwestie etyczne jak takiej relacji budować Więc zachęcam was Oczywiście że wszystkie te informacje szczegóły znajdziecie oczywiście na naszej stronie teraz Tomek pewnie też o tym powie natomiast jak widzicie agenda jest naprawdę ciekawa i jest ja błędach i o też Ciemnej stronie finanse wynajmowania to znaczy jakie problemy o jakichś problemach które można się spodziewać wynajmując mówi się że przy pewnej skali problemy się zawsze pojawiają natomiast to co wymywammy możemy dostarczyć No to jest tak naprawdę rozwiązania tych problemów więc problem jest wtedy największe Jeżeli nie wiem jak go rozwiązać Jeżeli mamy kogoś lub doktor Muszę zapytać o kogoś tyłu podobną sytuację to tak naprawdę rozwiązanie problemu nie żadnym problemem zgodzi się pewnie ale szczególnie akceptować biznes to pewnie też czasami są to takie rzeczy i człowiek nie wie co ma zrobić bo nie ma doświadczenia Po prostu gdyby bazy know-how problemy do rozwiązania innych sytuacjach decyzje dotyczące muszą podejmować szybko no to także Słuchajcie Prawda jest taka że jesteś jesteśmy sami z biznesem to naprawdę będzie ciężko na każdym aspekcie czy marketingu czy sprzedaży czy czegokolwiek pod kątem tutaj oczywiście nieruchomości Tak więc tutaj ten zasób mentorów trzeba budować tak bym osób od których się szkolimy to moglibyśmy to że tacy nasi wirtualnie który mamy internecie ale to właśnie dzięki temu pomysłowi mamy możliwość też mówię Poznania tych ludzi na żywo które naprawdę robią niesamowite rzeczy jeśli chodzi o nieruchomości ja tutaj też powiem bo też taka zmiana perspektywy kongresu jest właśnie taka że te wszystkie tematy będą poruszane na głównej auli to że będziemy jakby tak jak poprzednio by Przybyły poprzednich edycjach żeby prostu mniejsze salę podzielone tematycznie wszyscy prostu będą na jednej głównej sali także te wszystkie Ale tematy które tutaj poruszył Robert będą prostu prelegenci gdzie wszyscy razem będziemy na jednej sali to też myślę że warto też podkreślić że w tym roku taka zmiana tutaj w mieszkaniu wieku nastąpiła jeśli chodzi o Myślę że z dużym dotrą to ja myślę że obiecuję że będę miał jakąś się ze mną jest spotkają zagadałem co będę miał być może jakąś tam fajną niespodziankę także Tak Słuchajcie dla kogo jest ten Kongres bo prawda jest taka że oczywiście mamy swoich członków i dalej komputerze mamy specjalne warunki ale też nie tylko że jesteś sympatykiem bądź po prostu interesują cię tematy o których będziemy rozmawiali Oczywiście to jest dla ciebie Czy jeśli chcesz rozszerzyć swoją wiedzę w temacie nieruchomości bez różnicy czy jesteś członkiem czy nie oczywiście każdego zapraszamy Jeśli szukasz różnych prostu rozwiązań w obecnej sytuacji Prawda jest taka że ten rynek się bardzo mocno zmienia i zarówno najmu ale też nie was inwestowania teraz to sprzedający będą mieli problem właśnie ze sprzedażą tego tych nieruchomości tak naprawdę nastąpi zmiana Augustów której warto po prostu być być na bieżąco także Poznaj strategie innych inwestorów praktyków działających na rynku najmu nieruchomości z różnych miast bo Każde miasto też się tak jakby robiący z Warszawy to po prostu ludzie z całej Polski zjeżdżają na takie nasze gdy szkolenie Jeżeli oczywiście chcesz nawiązać kontakty biznesowe to prostu uważam że to jest naprawdę Rynku nieruchomości najlepsze miejsce na to żeby prostu się z nami spotkać Jeśli tak jak mówiłem o członków to mamy też specjalne warunki na to że cena jest taka Gdy podamy 407 złotych jeżeli jesteś osobą jest to ze stowarzyszenia oczywiście też zapraszamy też jakby tutaj każdą osobę będziemy widać ale tutaj to będzie cena wtedy troszeczkę wyższa 607 dlatego też warto prostu być członkiem stowarzyszenia i to jest to taka cena promocyjna dla naszych członków jeśli chodzi o tą rundę sprzedaży którą mamy to tak jak tutaj wcześniej ta cena będzie tylko wzrastać i tutaj liczba jest ograniczona oczywiście na tym na tym na tym kongresie ale też ta cena tutaj będziesz wracać do 15-go września po prostu będzie wyższa Ważne jest to że może właśnie teraz wyłączyć tylko w tej cenie i to że ta cena po prostu Po tym okresie wzrośnie o 100 złotych jeśli chodzi o bonus bo też te Chcielibyśmy zrobić tak żebyście mieli dodatkowe rzeczy dzięki temu ciepłe dołączcie do listopada Mam jeszcze czasu ale to naprawdę już się zbliża wielkimi krokami jesteśmy po okresie wakacyjnym to też żebyście mogli jeszcze lepiej przygotować do tego kongresu żeby wyciągnąć tego jak najwięcej to żebyście poznali zasady na tuningu jeszcze przed tym spotkaniem naszym tak żebyście Musisz przygotować wydrukować dobry wizytówki dobrze zaplanować prostu Po co idziecie I jakie postacie te swoje cele takie prywatne które chcecie zrealizować nie tylko tam będąc ale właśnie będąc po to żeby zrealizować swoje cele firmowe Czyżby inwestycyjne także taki kurs zasad networkingu też dostaniecie przed sprzed oczywiście spotkaniem I co zyskujesz kupując bilet w przedsprzedaży No to jest to że może zaoszczędzić to Vegeta cena będzie cały czas wzrasta Ci te 200 zł to jest jakaś forma oszczędności z waszej strony chcielibyśmy też tak zrobić żeby te osoby które dojdą właśnie wcześniej gdyby taką nowiną jest to że też to żebyśmy zorganizowali dla takich osób spotkanie networkingowe poprzez zooma gdzie wspólnie się spotkamy porozmawiamy będziemy mogli się poznać opowiedzieć czym się zajmujemy co robimy może poszukamy i wtedy już będą za takim kongresie jesteśmy w stanie nie myśli o dreszczyk emocji żebyśmy kogoś nowego podejść tylko już się spotkać i pozbycie porozmawiać Naprawdę bardzo fajna sprawa Jeśli chodzi o to żeby jednak te networking był naprawdę na fajnym poziomie już swoją energię już na tej naszej sali A to zrobimy to spotkanie on-line nowym i oczywiście do każdego biletu sprzedaży jest bonus zasady networkingu o którym wcześniej po prostu mówiłem foty nie są duże aczkolwiek jeśli ktoś chciałby zapłacić w ratach to naprawdę jest możliwość nawet rozbicia na 100 zł miesięcznie Jeżeli ktoś ma taką chęć to też jakby jest możliwość zapłacenia w ratach nie ma tutaj z tym problemu Słuchajcie na temat preferencji to już jest naprawdę 12 12 13 tych referencji Naprawdę można było wyczytać naprawdę sporo e macie tutaj też możliwość na stronie tutaj udostępniłem komp.org.pl tam naprawdę też jest grono ludzi którzy są zadowoleni inwestują swoje pierwsze kroki stawiałem 2018 lub też właśnie na kongresie Tak więc też mówię wspominam naprawdę swoje początki bardzo fajnie Robercie Jakbyś mógł wiedzieć od sponsora takich strategicznych naszym Powiem tak No można powiedzieć że znaczna część osób które teraz są bardzo jaki sposób rozpoznawalne W rynku nieruchomości między nimi Wojtek Orzechowski praktycznie z nami była od początku też jakieś tam pierwsze kroki myślę że nam Znamy się od wielu lat i dzięki temu też myślę że to mówić ale są tacy którzy mówią że są Kolejni partnerzy to specjalnie nie trzeba promować wszyscy znają aczkolwiek mamy specjalną mi taką umowę partnerską gdzie bodajże dają tam nie 5,1 materiały kupowane więc jak coś zajmuje się nieruchomościami regularnie To jest to jest to też sporo pomóc symbol renty firma związana z weryfikacją najemców również Reading z tego co się orientuję aczkolwiek To jest nowy gracz na rynku dosyć duży bodajże estońskiego więc to są też i przedstawiciele tej chwili tej chwili będą również wszystkich którzy są tutaj wymienili również ryzyko które zajmuje się wynajmem nieruchomości w takim elastycznym trybie sensie nawet miesięcznym ze wszystkimi z nich będzie można porozmawiać też w jakiś sposób dowiedzieć się co Oni oferują będą przedstawiciele więc pierwszej ręki będzie można ten pewne informacje uzyskać na ten temat właśnie zjadł zoptymalizować jak weryfikować najemców bo teraz faktyczne te rozwiązania które na przykład oferuje syn Poland tych postaci takiej zautomatyzowanej weryfikacji najemców są bardzo praktyczne to wprawdzie kosztuje tam 200 300 złotych Ale eliminuje nam znaczną część ryzyka związane z tym że wynajmujemy komuś kto nie powinien tej nieruchomości od was wynająć także będą bardzo fajnie też partnerzy z którymi możecie nawiązać kontakt i porozmawiać na skutek również na kongresie także zapraszam przeszliśmy właśnie do końca tak jest to jest czas na zadawanie pytań Mam nadzieję że jeśli będziemy wspólnie z Robertem będziemy starać się wam odpowiedzieć zarówno w temacie inwestowania w domu i Robert ale też jeśli macie pytania odnośnie kongresu dajcie znać po prostu Jeśli będziecie mieć jakieś pytania tutaj będę wyświetlał Jeśli Robert pozwolić Oczywiście tutaj Michał mówi że świetne spotkanie Tak więc na pewno się podobało Chciałbym zapytać ile w dzisiejszych czasach trzeba mieć mieszkań dochodu z najmu aby mieć wolność finansową wiem że każdy wydaje na inne sprawy ale czy jest jakiś przedział żebyś mógł odnieść nie że akurat możliwość Michał sobie trochę sam udzielił odpowiedzi w drugiej części tego pytania bo to będzie chciał zależy wszystko od tego Ile wydajemy tak jeżeli ktoś ma wiecie rozbuchane wydatki albo de facto już na tyle dużą działalność że te wydatki są muszą być bo nie da się inaczej prowadzić działalności to oczywiście Wtedy wtedy trzeba mieć znacznie więcej tak natomiast tak realnie rzecz biorąc nie wiem tutaj podam przykład rynku Warszawskiego to myślę że przypadku najmu na pokoje tak naprawdę to i takich notesach mówię No nie wiem Każdy wydaje inaczej prawda ale ile w Polsce generalnie można powiedzieć coś tutaj może napisać uważa że trzeba mieć żeby w jakiś sposób spokojny funkcjonować też jeżeli mamy rodzinę to inaczej Jeżeli jesteśmy sami też generalizowanie trochę Natomiast jeżeli wydatków tak naprawdę to wydaje mi się że jedna dwie nieruchomości wystarczą żeby w mieć tyle samo przychodu co co chodzenie do pracy neta tak tak Ja uważam osobiście No bo ja mam nieruchomości powiedzmy Warszawie które powiedzmy nieruchomości wynajmowana za 6000 7000 powiedzmy Uważam że mając takie dwie w miarę jeżeli one nie są szczególnie szczerze Tym bardziej że nie są taki sposób można mówić o tym że one pozwalają nam zarabiać tyle żebyśmy mogli się zająć rzeczami które w jaki sposób Ja myślę że każdy z nas w sumie na tym naszym webinarze na tym szkoleniu gdzie się tą swoją wolność finansową ma w swoich marzeniach są zapisane swoich celach dokładnie Ja powiem szczerze to co ja mogę powiedzieć ja na to patrzę to warto po prostu mieć swój taki arkusz kalkulacyjny swojego wartości majątku netto gdzie mamy dokładnie wyliczone jakie mamy aktywa jakie mamy pasywa i jakie mamy zobowiązania i wtedy też włączony to z budżetem domowym jesteśmy w stanie sobie wyliczyć ile jesteśmy dokładnie w Irena tego dochodu potrzeba żebyśmy prostu byli w miejscowościach są tak jak Robert powiedział okazuje się że to wcale nie są jakieś nie wiadomo jakie ilości także sądzę że takie dwa trzy mieszkania inwestycyjne tego poziomu to musi być naprawdę skalkulowane ale mówię takie 2-3 minuty nieruchomości inwestycyjne które dają dobry kaszlą Myślę że to już tam gdzieś To zapewnia ale przede wszystkim to jest właśnie arkusz kalkulacyjny z wartością netto podejmowane wszystkie zobowiązania wszystkie nasze aktywa pasywa z aktualnym budżetem taki miesięcznym ile potrzebujemy Czy w rodzinie czy indywidualnie nanami miesięczne wydatki także myślę że każdy znajdzie tam kto ma w głowie i sądzę że każdy z nas jest w stanie do tego dojść prędzej czy później tylko to jest nasz cel Oczywiście że nie mówiłem w trakcie prezentacji żeby nie było że budowanie swojej Wolności finansowej to też można taką formę piramidy gdzie na sam ale powinniśmy bazować na tym tak zwanym też o to znaczy ile faktycznie jakie mamy te przepływy gotówkowe i na tym się skupić bo to może w jakiś sposób nam zapewnić powiedzmy realnie zastąpić przychód schodzenia do pracy tak powyżej tego mając tą bazę tą podstawę idziemy do kolejnego poziomu Gdzie są aktywa gdzie możemy się tak naprawdę mając już regularne przychody czy z biznesu na przykład nam generuje kaszlą czy biznesów apteka na ruchomościach również tak podnajem trzeba jakieś inne inne biznesy wtedy sobie kierujemy kolejny poziom Gdzie są już aktywa które które nam dalej generują kolejną gotówkę ale jednocześnie ich wartość na przestrzeni czasowej rośnie na kolejnym są jeszcze bym powiedział poziomie wtedy takie rzeczy które już dają nam powiedzmy takie zastrzyki finansowe typu na przykład klipy albo jakieś Taka już działalność deweloperska która m.in wiadomo proces deweloperski trwa Ile trwa i przez ten czas trzeba go finansować więc nie mamy co miesięcznych przychodów A my mamy na końcu okresu inwestycyjnego taki złoty strzał gdzie mamy wygenerowano dużą ilość gotówki prawda więc patrząc ten sposób można sobie gdzieś tam zacząć od samego dołu i piąć się do głowy Zgadzam się w stu procentach tutaj jest pytanie O podnajem już nie będę czytał ale to nie chciałam po prostu Robert żebyśmy Artur Kucharzyk jest liderem z Rzeszowa jeśli chodzi o podaniem tutaj one sądzę że będzie najlepszą osobą żeby go tutaj A tutaj Nie napisał gdzie to jest czy to jest Warszawie czy to jest taka jest Rzeszowa aczkolwiek jest mega sympatyczny bo generalnie taki osób to mamy oczywiście szereg Polsce No jedną z takich powiedzmy która na pewno ma duże doświadczenie jest jest Tomek był oceniony akurat funkcjonuje na rynku Gdańskim Natomiast tutaj wspomniałeś Rzeszowie wiem że Warszawy są również takie osoby które które się tym zajmują więcej jak myślę że po prostu przychodzą na spotkania zależy w jakim jesteś lokalnym oddziale Zapewniam cię że na 100% jesteśmy w stanie znaleźć to kto ma doświadczenie w tym obszarze i to będzie w stanie pomóc ja w ogóle jeśli chodzi o higienę i ar5bt planuje Warszawy zrobić takie szkolenie poświęcone temu tematowi ściągnąć jakiegoś specjalistę który się z tym w tym specjalizuje bo jest teraz szczególnie teraz temat bardzo na czasie no wrócił ten ruch m.in Cześć Michał się dopytuje dla nas Jaki jest dochód pasywny ty pierwszy może to ja mam wyliczone powie że budżet trzymam na w okolicach 10 12 tysięcy jeśli taki budżet mam brunatna czysto To jest coś co pozwala mi jakby nie pracować totalnie także no to mogę się tym powiedzieć około 10-12 zależności jak tam chodzę po restauracjach jakiś innych rzeczach jeśli chodzi o swoje zobowiązania i tak dalej wszystko także 10010w na takim poziomie Ja myślę że jak tylko sobie to to ja spokojnie Myślę że że mniejszej także jak najbardziej bo natomiast bazując na innych rzeczach które robimy to pewnie bym się nie zmieścił [Muzyka] oczywiście jesteśmy przedsiębiorcami też inwestorami także tutaj też jeśli chodzi o przewody i w ogóle zarobki jeśli chodzi o firmę i tak dalej jakby ja bardzo mocno rozgranicza przed filmowy od budżetu prywatnego także tej mówię o swoim prywatnym założeniu Który jest dla mnie potrzebne No ale co jest tak indywidualne że naprawdę tak tak tak tak taka osoba powiedzmy Wielkiej Brytanii [Muzyka] biznesmen który tak naprawdę zrobił sobie coś takiego że w jednym roku ograniczył totalnie wydatki zamieszkam na łodzi takiej pływającej upływającym i ograniczy wydatki tam z kilkunastu chyba tysięcy to chyba bodajże 750 Więc powiedzmy mniejsze ale Pokazuje to że on po prostu z poziomu takiego będzie miał jakieś tam Mercedesa i wszystkie sprzedał i sobie zrobił taki rok takiego No to gdzieś tutaj będzie taki Basic uprawa Tutaj cały czas pieniądze zarabiał ale zrobił sobie rok tak takiej formy wakacji być bogatym będąc na tyle właśnie żeby żyć jak człowiek biedny także to jest taki też o też musimy je rozróżnić tak osób nie Rozróżniam można nazwać zamożność od coś co można nazwać bogactwem nie bo ja uważam że ja chcę być zamożny niekoniecznie przejawia i W kwestiach zdrowia i relacji rodzinnych i tak dalej I wtedy jesteś naprawdę może zamożni mamy to myślę Robert Dawid się pyta Jeżeli mam na przykład trzy mieszkania na wynajem muszę mieć działalność Czy jako osoba fizyczna 85 procent Prawda jest taka że do tej pory mogłeś to prowadzić oczywiście dalej będziesz mógł wprowadzić jako osoba fizyczna sytuacja się o tyle zmieni że od nowego roku nie będziesz mógł zrobić tego formie rozliczać się na zasadach ogólnych tylko będziesz musiał formie ryczałt nie będzie można już żadnych kosztów liczyć będzie trzeba wszyscy będą powiedzmy generalnie tylko musieli być na ryczałcie związane oczywiście dalej można założyć tylko spółkę działalności robić to w ramach działalności ale jako osoba fizyczna tylko będziesz w domu czy mieszkaniu nie są tutaj żadnym wyznacznikiem sensie że trzeba to nie jest taka ilość przynajmniej z mojej perspektywy i tych naszych osoby jest także Urząd Skarbowy za słowa ale co do zasady to dla państwa to specjalnie nie robiło w sensie takim że opodatkowanie Czy ktoś zrobił to na działalności czynna jako osoba prywatna to jeżeli miał do zapłacenia podatek płaci chcecie mamy 64 osoby jeszcze mamy praktycznie końcówkę chwileczkę będziemy mieli dwie godziny tak jak mówiłem że Zbliżamy się do końca Dajcie znać kto będzie na kongresie z kim się będziemy widzieć taką skalę słucham z kim się zobaczcie na kongresie tak na kongresie Ja z Robertem Oczywiście będę tak więc tutaj też będzie mógł mieć możliwość postawienia sobie słowa prostu porozmawiać jak to jak to wygląda z perspektywy przedsiębiorcy jako inwestora pewno zdobędę jakieś ze mną Słuchajcie 19 listopada sobota 13 Kongres naprawdę jedna z większych imprez w Polsce śluzu nieruchomości naprawdę z Od ilu lat praktycznie można powiedzieć że zrzesza także całą Polskę i Wszyscy zjeżdżają także bez różnicy tego miasta jesteś czy właśnie z Gdańska czy z Warszawy Cała Polska się będzie zjeżdżać i mam nadzieję że ty też również będziesz z nami w tym uczestniczyć więcej się nie macie już pytań powoli będziemy prostu kończyć i mamy nadzieję że będziemy siedzieć na naszym kongresie oczywiście na stronie jest więcej informacji dokładnie Kto jest prezydentem w jakich tematach będzie mówił ten sam też macie troszeczkę więcej informacji niż tutaj mamy zawartych na naszej slajdach tutaj na tej prezentacji szkoleniowej także na spokojnie możecie za stronę i rozumieć że pytaniem a także widzimy się pewnie 19-latki Wielkie dzięki również jeżeli to rzeczywiście będzie miał pytania to informacje kontakt do mnie można znaleźć na stronie mieszkanicznika tam jest ten jako członek zarządu wiceprezes oddziału Warszawskiego z mój numer telefonu i adres e-mail także możecie pisać dzwonić czy ma dzisiaj do zobaczenia mam nadzieję że na kongresie do zobaczenia cześć Trzymaj się