Miliardy złotych na termomodernizację z KPO! Czy to już czas zacząć SPRZEDAWAĆ KAWALERKI? [Rynek najmu, kawalerki, migranci]

inwestorom najbardziej zależy na kawalerkach a przeciętnemu kupcowi już nie bardzo powiedziałabym że ciężko jest wejść na ten rynek to rzy to są już to są już kontrakty po prostu dla firm budowlanych firmy budowlane sobie budują miasteczka kontenerowe dla pracowników więc tutaj to jest dosyć Z jednej strony dobrze bo wszystko widać z drugiej strony niedobrze bo Uwaga niektóre banki traktują to jako kredyt na budowę które trochę inaczej rozliczają to po prostu te domy wymagające tak dużego wiedzy one nie będą na początku drogie więc można będzie stosunkowo tanio kupić [Muzyka] migrują kanał o inwestowaniu w nieruchomości i Przedsiębiorczości i dzisiaj Mamy wyjątkowego gościa właściwie stałego na naszym kanale Hanna Milewska wilk ekspertka od rynku najmu i ogólnie można powiedzieć od Rynku nieruchomości umysł analityczny dzień dobry Dzień dobry więc pierwsze pytanie jest tak Jakie są obecne nastroje na rynku nieruchomości właściwie regionalnie Czy można powiedzieć w Polsce całej oraz lokalnie jeżeli też śledzisz jakiś własny na przykład lokalny rynek przyznam że ja raczej zajmuję się ogólnie całą polską ponieważ teraz pracuję też w takim Instytucie państwowym który doradza samorządom między innymi także no nastroje są o tyle Ciekawe że no mamy ten kredyt 2 i tutaj w ogóle wolałabym że tak powiem ominąć ten temat ponieważ Przyznaję że w innym Studio takim bardziej na żywo i bardziej telewizyjnym właśnie jak pan bardzo dociska m o kredyt 2 PR to powiedziałam że no z drugiej strony plusem kredytu jest 2 PR Plusem jest to że wszyscy się bogaci imy wszyscy którzy mają nieruchomości się w tej chwili bogacą dzięki temu kredytowi więc może od tej strony tak naprawdę dosyć ciekawe rzeczy bo ja się zajmuję rynkiem najmu Jeżeli śledzicie jakieś takie dane No to przeważnie ja podaję gdzieś tam wyciągam te dane z Ministerstwa Finansów a propos samego najmu mieszkań głównie aczkolwiek rzeczywiście Ministerstwo Finansów zbiera te nasze dane z PITów 28 i 36 i Słuchajcie jak składaliśmy te pity w tym roku do końca kwietnia No to na koniec listopada opublikowało Ministerstwo Finansów dane z PITów 28 za 2022 rok czyli w tej chwili najświeższe dane właśnie już mają prawie rok i generalnie dosyć ciekawe trendy są takie że po prostu rzeczywiście tych podatników którzy wykazują przychody z najmu mamy w Polsce coraz coraz więcej w 2022 roku przybyło ponad 50 000 tylko i wyłącznie w ryczałcie A to był jeszcze ten rok kiedy były do wyboru zasady ogólne więc czekam na uzupełnienie tych danych Ministerstwo twierdzi że będą w styczniu zasadny wejdę ci w słowo Powiedz mi a ile w tym momencie mniej więcej jest już takich osób które opłacają w formie ryu żebyśmy mieli perspektywę bo 00000 przybyło 2022 to było już patrz w notatki 882 i500 podatników wykazało w ramach ryczałtu że mają jakiś dochód około 40 Paru tysięcy To byli ludzie którzy to wykazali jako dodatkowy w ramach jakiejś działalności gospodarczej No bo można prawda jak ktoś jest na ryczałcie to dodatkowo tam rubrykę a propos wynajmu najem dzierżawa jak to się ładnie nazywa ponad 840 000 to są ludzie którzy składają PIT 28 tylko i wyłącznie ze względu na to że mają jakieś przychody z najmu osoby fizyczne i to jest dosyć ciekawe bo na każdego takiego podatnika który ma przych wyłącznie z najmu to było niespełna 26000 zł rocznie więc to jest tam kod d niecałe 260 zł chyba miesięcznie Także ja Szacuję przy takich różnych danych dotyczących chociażby umów najmu okazjonalnego że generalnie mamy tak 1,3 mieszkania na podatnika by mi wychodziło 2100 to nie wiem kawalerka na pewno jest za więcej nawet w gorszej lokalizacji w Warszawie wynajęta ale oczywiście M punktu widzenia Warszawy tak więc poza Warszawą to te czynsze jednak są niższe więc ja myślę że ja myślę że patrząc na takie trochę niższe kwoty No to tak będzie trochę więcej z umów najmu okazjonalnego też podaje minister także w tej chwili już ponad 66000 podatników zarejestrowało jedną lub więcej umów najmu okazjonalnego także tutaj to też jest dosyć taki dynamiczny przyrost aczkolwiek tak najem okazjonalny to jest rzeczywiście tylko w dużych miastach tylko jak to ma sens czyli mieszkania dłuższe umowy No bo przy najmie na pokoje nie ma sensu tego tego używać bo po prostu najem okazjonalny wymaga opłat po drodze za notariusza za jakieś sporządzenie umowy także to jest rzeczywiście nie do końca się kalkuluje przy krótszych umowach to prawda zatem mamy 800 kilkadziesiąt tysięcy osób i wzrost o kilka procent już nie chcę wchodzić w szczegóły ale mamy wzrost o kilka dobrych procent z rok do roku to jest Trend od kilku ładnych lat od co najmniej 2008 roku to jest tak rzeczywiście to jest 13 około 13 proc rok do roku przybywa tych podatników mamy tam 880 000 już w tej chwili i myślę że przeważnie było około 120 130 ys w poprzednich latach z zasad ogólnych więc ja myślę że dobijamy w tej chwili jak będą te dane z zasad ogólnych dobijemy do Miliona podatników którzy wykazują przychody z najmu w Polsce WOW No to już naprawdę duża część gospodarstw domowych w Polsce można powiedzieć że ma nieruchomości nie wiem czy to można tak przeliczyć na gospodarstwa domowe ale to już sporo No jeżeli to milion z 37,5 miliona czy ile tam nas jest to już coś to znaczy że już nie moż moż mówić że to inwestycja alternatywna Nie zdecydowanie nie alternatywna jak patrzymy też chociażby na oświadczenia majątkowe posłów to oni tam rzeczywiście wyjątkiem są ci którzy mają książki takie cenne księgozbiory albo którzy mają jakąś sztukę w postaci obrazu albo rzeźby natomiast większość tam z tego co łam co najmniej chyba 40 PR ma jakąś nieruchomość z tym że nie nie wszyscy wykazują przychody z najmu i tutaj jest moja gwiazdka jeżeli macie współwłasność małżeńską nieruchomości i ją wynajmujecie No to jedno z małżonków z reguły opodatkowuje więc to że ktoś nie ma przychodów z najmu to nie znaczy że jego małżonek nie ma tych samych przychodów z najmu także Ja myślę że oni nie trzymają pustostanów okej No niektórzy jeszcze mają są tak zwanymi Krypto hodler czyli trzymają bitcoiny i mają miliony w bitcoinach też się zdarza w tych zeznaniach posłów A to na marginesie oczywiście zatem mamy te nieruchomości i czy nie jest tak przypadkiem że tak bardzo przybywa inwestorów w nieruchomości że można powiedzieć o modzie i ta moda jak każda inna może przeminąć i na przykład za 10 lat może przez najbliższe 10 lat będzie moda cały czas jakby inna powstawała jakaś inna nie wiem w tym momencie jaka i w związku z tym będzie tak że najbardziej tracić będą bo przez ostatnie 10 lat jakby zobaczyć które nieruchomości metrażem najbardziej zyskiwały to były to kawa dlatego nie dlatego że ich jest za mało bo to jakby nic nie powiedzieć to nie jest precyzyjne Tylko inwestorom najbardziej zależy na kawalerkach a przeciętnemu kupcowi już nie bardzo Nie tak bardzo prawda więc jeżeli przybywa inwestorów to powinna szybciej rosnąć cena kawalerki i tak faktycznie było więc jeżeli byśmy mieli w ogóle pierwsze pytanie Czy możliwe żeby był taki odpływ od Rynku nieruchomości a po drugie czy moje rozumowanie jest dobre rzeczywiście wyłapują takie trendy Ja też to widzę czyli ludzie mają chęć inwestowania w nieruchomości i to jest pewna moda ponieważ przy obecnych stopach procentowych to można znaleźć korzystniejsze lokaty w bankach które dają więcej de facto rentowności niż w tej chwili kupno mieszkania na wynajem także z samych czsów najmu ta rentowność nie jest fajna ale rentowność w nieruchomościach zaczęła nam się robić na obrocie a tutaj nie ma mody sprzedaż to jest bardzo interesujące i szczerze mówiąc teraz taki projekt właśnie robię też częściowo naukowy gdzie okazuje się że rodziny które na przykład biorą kredyt i kupują sobie mieszkanie większe albo dom szeregowiec jakiś prawda przeprowadzają się do czegoś większego oni w ogóle nie chcą sprzedawać tego małego mieszkania oni chcą je wyłącznie wynająć czyli wbrew jakby rozsądkowi bym powiedziała i wbrew temu co się dzieje na rynku nie nie kasują się tak Nie wykorzystują tego że te kawalerki rzeczywiście teraz są bardzo drogie ze względu na inne uwarunkowania kredytowe i nie sprzedają tego tylko rzeczywiście trzymają na wynajem także tutaj mamy to co mówiłeś że niektórzy trzymają bitcoiny trzymamy nieruchomości i to jest raczej nieświadome to jest Ja bym nie powiedziała że to jest bardzo świadoma strategia Inwestycyjna to jest właśnie to że nieruchomości są wię po prostu się kupuje Natomiast co do obracania nimi to już niekoniecznie i szczerze mówiąc Ja patrzę też na rynek najmu bardzo ciekawe rzeczy zachodzą ponieważ młodzi ludzie których stać na to żeby płacić cz najmu zaczynają się rozglądać nie za kawalerkami tylko za dwupokojowym czyli żeby była osobna sypialnia to co może widzicie szczególnie jeżeli ktoś przygotowuje czyli kiedyś były takie kawalerki które miały taką mikroskop ale osobną kuchnię kuchni się wynosi do tej głównej części do tego dużego pokoju a tam się robi osobną sypialnię więc jest taki Trend bardzo interesujący którego Moim zdaniem jeszcze nie wszyscy zauważyli że chcemy mieć osobną sypialnię I w tym momencie ja bym powiedziała słuchajcie to jest świetny moment na to żeby sprzedawać kawalerki ewentualnie kupić coś większego dwó trzypokojowe mieszkania bo za chwilę osoby których nie stać będzie na to żeby wziąć kredyt będą chciały za to mieszkać w dobrych warunkach bo zdolności nie mają kapitału na wkład własny nie mają Ale bieżące pensje mają całkiem przyzwoite i oni nie chcą mieszkać w kawalerce oni chcą mieć przyzwoite mieszkanie to dwie rzeczy po pierwsze pamiętam to jest bardzo ciekawe tak dlatego aż dwie rzeczy mi przyszły do głowy bo pierwsze kilkanaście lat temu wcale nie było takie oczywiste że kawalerki są najdroższe za metr kwadratowy i były regiony między innymi Katowice gdzie dwupokojowe mieszkania były za metr droższe Do tego oczywiście dochodzą te Luksusowe apartamenty gdzie ceny również mogą być takie wielkie Luksusowe apartamenty które mogą być również droższe za metr kwadratowy a druga sprawa to może ludzie sobie kalkulują że no dobrze tutaj Polaków jakby za dużo się nie rodzi to w przyszłości będą tu przybywać cały czas migranci i to wszystko będzie pod imigrantów I to jest właśnie też ciekawy nurt ponieważ rzeczywiście przyjeżdżają do nas migranci i tutaj też się robią bardzo bardzo ciekawe rzeczy które Ja obserwuję mianowicie gigantyczny wybuch zakwaterowania pracowników tylko to nie jest już takie zakwaterowanie pracowników jak bym powiedziała detaliczne Czyli że mamy nie wiem 10 łóżek może 20 tylko to już jest zakwaterowanie pracowników mamy cały ośrodek taki wypoczynkowy który był tam zbudowany w latach 70 i cały ten ośrodek przystosowują obsługą ze stołówką i tak dalej i duże firmy płacą po prostu za zakwaterowanie tych pracown z tym że tutaj wracając do rynku najmu ten te właśnie takie Usługowe bardzo duże zakwaterowanie pracowników rzeczywiście powiedziałabym że ciężko jest wejść na ten rynek to są już to są już kontrakty po prostu dla firm budowlanych firmy budowlane sobie budują miasteczka kontenerowe dla pracowników więc tutaj to jest dosyć interesujące ale Przechodzimy jakby do drugiej części to co mówisz o migrant że oni przyjeżdżają do pracy nie potrzebują dużo wynajmować kawalerki to już nie jest prawda oni przyjeżdżają z rodzinami oni nie przyjeżdżają na chwilę tak jak Ukraińcy to się fachowo nazywało migracje wahadłowe czyli przejeżdżali pracowali 3 miesiące czy tam 180 dni następnie musieli na 180 dni wrócić albo zamieniali się dosłownie z kolegą z koleżanką i to rzeczywiście dla tych ludzi którzy de facto mieli swoje życie gdzieś u siebie to było okej natomiast w tej chwili oni już nie są w stanie tak migrować Oni muszą przyjechać do Polski znaleźć miejsce dla swojej i oni też nie do końca będą te kawalerki właśnie ja przyznaję że dosłownie jakoś niecały miesiąc temu ostatnio sprawdziłam że tych kawalerek mamy stosunkowo mały procent w zasobie natomiast one tak często wchodzą na rynek i w ogłoszeniach najmu i w ogłoszenia kupię sprzedam że nam się wydaje że to jest jakaś duża część nie mamy ponad 300 000 kawalerek w całej Polsce według statystyk więc to jest dosyć interesujące i tutaj Ja myślę że jednak jeżeli mówię jeżeli ktoś się przygląda swojemu portfelo to ja bym powiedziała sprzedajcie kawalerki teraz i można zastanowić się nad czymś większym fajnie to dobra to jest już widzę tytuł tego filmu teraz to jest też tak że skoro tak mało jest tych kawalerek a one tak są w tak szybkim Tak rotują można powiedzieć to też stosunkowo niewielka zmiana Rynkowa może mieć duży wpływ na ceny kawalerek większy niż na inne metraże to wszystko wiadomo że jest część osób której dla części osób to nie jest takie ważne czy to jest kawalerka czy dwupokojowe Jeżeli ktoś kupuje na wynajem i dla niego to nie przemyślał dokładnie to czy kupi takie czy siie to nie jest może aż tak ważne w tym momencie kawalerki są droższe Dobra to jest ważna rada to Trzymam cię za słowo i to będzie widniało w tytule Dobra to Przechodzimy dalej jescze w związku z tymi kredy kupujemy coraz więcej mamy klientów którzy kupują wyłącznie na kredyt mieszkań na własne potrzeby tak bym powiedziała jeszcze to bardzo ciekawą rzecz którą Ja obserwuję jest to że o ile jeszcze kilka lat temu Trend był taki że kupujemy mieszkanie i sobie w nim robimy remont No to teraz tak naprawdę ludzie wydają tak wydają właści wszystkie oszczędności na wkład własny do kredytu następnie zyją się i się okazuje że oni właściwie nie mają żadnych pieniędzy na to żeby zrobić sobie większy remont pomalować samodzielnie może wymienić tak wstawić jakieś meble lustro położyć tapetę okej Natomiast rzeczywiście remont remont taki żeby mieszkanie że tak powiem od wylewek instalacji elektrycznej skończyć na płytkach w łazience i powieszeniu lustra w przedpokoju to w tym momencie rzeczywiście ludzie zaczynają mieć problem żeby Taki remont sfinansować z własnych środków już się zytowo więcej kredytu Więc tutaj tak no bo generalnie banki uznają co są coraz bardziej ostrożne i to jest dosyć interesujące naprawdę na 20 50 ys zł taki kredyt konsumpcyjny Jeżeli ktoś ma kredyt hipoteczny w tej chwili dosyć duży bardzo trudno jest zaciągnąć Czyli ktoś może kupić sobie mieszkanie do remontu w nadziei że dostanie dodatkowo finansowanie później jakby drugi raz wy ale już niestety później to musiałby poczekać 3 pi lat Nawet jak trochę będzie więcej zarabiać spotkałem się przepraszam że wchodzę w słowa nie spotkałem się z taką sytuacją że ktoś planuje zakup i finansowanie nieruchomości i nie planuje remontu od razu WC Zazwyczaj to jest jedno przez drugie chyba że ktoś kupuje działkę i planuje budowę No to to może być odroczone A żeby ktoś kupił i później zabrakło to jest realny problem jest mi bardzo określić jaka to jest część zakupów Natomiast ja widzę że to nie wiem jeżeli ktoś Będziesz może rozmawiał Jeżeli ktoś tutaj z oglądających ma jakieś doświadczenia to Komentujcie ja zauważam coś takiego rzeczywiście to pośrednicy może będą mieli dużo lepszy ogląd Natomiast rzeczywiście ludzie szukają mieszkań do których mogą się od razu wprowadzić i to jest rzeczywiście to co było jeszcze jakiś czas temu że nazywaliśmy to wygodą kupowaniem oczami albo coś takiego No to w tej chwili to jest realny problem czysto finansowy ja po prostu muszę kupić gotowe bo inaczej No będę musiała mieszkać przez mówię 35 lat dopóki Po pierwsze nie zacznę więcej zarabiać w związku z tym a raty teraz stałe tak oprocentowanie więc te raty będą stanowiły mniejszą część tych moich zarobków No to tutaj ciężko jest rzeczywiście coś wysupłać wiesz co teraz zrozumiałem ja mam tak że dużo Flipa w życiu ja zawsze kupowałem takie granaty takie wiesz bombę wrzucasz i wyjmujesz gruz myślałem sobie że trzeba zrobić najpierw remont a to chodzi o to że ktoś kupuje mieszkanie takie no do aranżacji do remontu Jak to się mówi i za parę lat Remontują je tak od początku do końca wszystko robią nowe to o to ci chodzi A dobra no tak to ma sens tak natomiast to z drugiej strony ja myślę że właśnie to jest w drugą stronę że to jest szansa dla osób które robią profesjonalny obrót mieszkaniami może niekoniecznie takie szybkie flipy ale którzy po prostu Remontują I w tym momencie kupno mieszkania sprzedaż tego wyremontowanego mieszkania po ponownej wycenie żeby Bank skredytować to jest to zaczyna być pewien sposób na nieruchomości Idziemy w stronę Stanów Zjednoczonych po prostu że nie tyle chodzi o to żeby ktoś tam coś zrobił tylko że ci k którzy mają tą zdolność kredytową no taką że ledwo stać na kawalerkę No to będą kupować jakąkolwiek kawalerkę ale ci którzy mogą sobie pozwolić to kupią gotowe wykończone mieszkanie żeby nie musieć od razu szukać pieniędzy na remont Jakie są twoje prognozy na rynek nieruchomości w 2024 roku i kolejnych latach No to niestety nadal będziemy mieli wymiatanie z rynku wszystkiego co łapie się pod ten limit 500 000 bo mamy zapowiedź kontynuacji jakieś tam kredytu bezpieczen kredytu 2 PR więc tutaj zobaczymy natomiast z ciekawych rzeczy myślę że będziemy widzieli bardzo bardzo ciekawe zjawiska na rynku obrotu domami i Tutaj generalnie mamy dwa C dwie ciekawe rzeczy po pierwsze budowy w trakcie które są sprzedawane Czyli ktoś wziął kredyt okazuje się że kosztorys mu się trochę rozjechał z rzeczywistością na rynku i sprzedaje rzeczywiście budynek budowę w trakcie która nie jest jeszcze do zamieszkania z jednej strony dobrze bo wszystko widać z drugiej strony niedobrze bo Uwaga niektóre banki traktują to jako kredyt na budowę który trochę inaczej rozliczają ale to już są takie szczegóły konsumenckie bym powiedziała natomiast bardzo ciekawe rzeczy ze względu na planowanie przestrzenne które uwaga wyłączyło nam z zabudowy grunty klasy trzeciej i wyższych moim zdaniem bardzo ciekawe rzeczy się będą działy ze starymi domami z działką w dobrej lokalizacji czyli cena domu to będzie cena działki minus wyburzenie no i tutaj jest zabawa bo polskie warunki polskie przepisy przewidują że rzeczoznawca majątkowy musi wycenić działkę zabudowaną wyżej niż działkę niezabudowany mimo że rzeczywiście to co powiedziałeś koszty rozbiórki w tej chwili ze względu na to że płacimy za sortowanie za wywóz konkretnych tam frakcji w ogóle w tej chwili ktoś mi powiedział że 5 zł za kilogram gruzu to tutaj Sprawdźcie proszę zanim zanim się zasugeruje tym co powiedziałam ale generalnie rzeczywiście z jednej strony mamy taki dla rzeczoznawców reguły że zabudowana działka zawsze jest droższa a z drugiej strony Po prostu te stare domy na owszem przyzwoitych fajnych działkach w dobrych lokalizacjach po prostu wymagają tak gigantycznych nakładów że i tak się opłaca je zburzyć posortować i wywieźć te gruzy i dopiero potem budować coś nowego lepiej wykorzystać tą działkę nawet zbudować tam niekoniecznie jednorodzinny tylko może większy budynek ale to moim zdaniem rynek tych domów będzie ciekawy to co mówiłam z jednej strony ze względu na remonty Czyli jeżeli kupimy budynek Wyremontujemy go zrobimy pięknie tak w tym momencie znajdzie się kupiec na niego bo co prawda na rynku domów są już tacy którzy mają duże wkłady własne mają gotówkę stać ich na remont ale oni pewnie nie będą mieli czasu żeby zajmować się tym remontem więc tutaj będzie ten klient który będzie kupował oczami ale same działki POD takimi domami właśnie będą cenne bo to już jest opcja gdzie na pewno możecie coś zbudować A w przypadku nowych działek w tej chwili ze względu na właśnie tą reformę planowania przestrzennego to jest w zależności od gminy Gminy na razie nic nie wiedzą nie wiadomo czy te przepisy będą się zmieniać czy nie czy jakieś rozporządzenia w ogóle nie Są wydane więc zobaczymy czy one będą wydane I co wejdzie w życie więc tutaj ze względu na planowanie przestrzenne Myślę że przyszły rok 2024 to jest czas obrotem domami ale w bardzo dobrych lokalizacjach właśnie ze względu na działki w końcu będziemy robili recykling działek pod mniejszymi domami bo deweloperzy już przez ostatnie mniej więcej 2 lata w dużych miastach robili recykling działek takich większych w centrach Czyli po prostu remontowali albo burli stare budynki wiesz co ostatnio bardzo dużo przyglądaliśmy się z Agnieszką domom starym które nadawałyby się na podział na remont i podział i szczerze mówiąc flipowanie w Polsce tymi nieruchomościami tak jak w takim amerykańskim stylu o wiele trudniejsze i naprawdę po prostu nie opłaca się bardzo często wyszukiwać remontować tych domów Po pierwsze dlatego że te domy są różne więc każde każdy taki Flip jest projektem zupełnie nowym i trzeba to zaangażować jakby spory wysiłek żeby znaleźć okazję i następnie żeby przeprowadzić cały proces moż J się nakładają problemy z własnością i z dziedziczeniem bo pewnie takie stare domy mają najmniej kilku współwłaścicieli Tak często bywa A akurat przy działkach bo chodzi o to że przeszliśmy po długiej analizie zdecydowaliśmy się bardziej skupić na działkach i To był strzał w dziesiątkę i tam też jest bardzo dużo problemów własnościowych no bo oczywiście wszystko jest dziedziczone i tak dalej więc jest wielu tych właścicieli natomiast to jest może Nazwijmy to taki problem prawny więc rozwiązanie go jest faktycznie korzystne można to po prostu wykonać Trzeba tę pracę zebrać tych właścicieli i można podnieść wartość działki więc to jest akurat okej natomiast nie wiem czy się ze mną zgodzisz A wydaje mi się że 2024 to będzie rynek obrotu gruntami dlatego że deweloperka teraz szaleje mają marże bardzo wysokie więc oni będą reinwestować kupować grunty i te grunty No trzeba jak najszybciej dostosowywać pod deweloperkę i wydaje mi się że nie wiem czy nie wkraczam poza ekspertyzę twoją więc mam głosy takie to co mówisz to co mówisz rzeczywiście natomiast to deweloperzy jakby ci którzy budują pod wynajem również są w Mo w moim jakbym zakresie zainteresowania i tutaj przyznam że z kontaktów które mam deweloperzy rzeczywiście szukali Oni nie tylko teraz będą szukać ze względu na dopływ pieniędzy ale oni tak naprawdę no w dobrych lokalizacjach w dużych miastach to te przecież teraz wchodzą są oddawane dokładnie teraz pod koniec roku mies sprzedane d lata temu albo więcej I wtedy już deweloperzy całkiem nieźle zarabiali Na tych Na tych mieszkaniach i z tego co wiem jest gigantyczny problem z działkami obojętnie tak naprawdę bez względu na miasto właściwie rzeczywiście odbywa się to co mówisz takie szukanie działek które do tej pory miały jakiś najczęściej najlepiej by było żeby to był problem prawny bo to papierologia rozwiążemy to jakoś czas tylko nas kosztuje natomiast bardzo ciekawe rzeczy dzieją się z działkami które miały na przykład trzeba rozwiązać problem dostępu do drogi publicznej jakieś służebności przechodu przesyłu przejazdu i to też już są warto właśnie To są ostatnie d lata kiedy to było inwestowanie w takie działki które właśnie są jakby w środku kwartału prawda że one są gdzieś tam obudowane No i trzeba było trzeba było sporo tam zgód załatwić to już deweloperzy w to weszli w poprzednich latach Także ja to co mówisz że będą szukać bo mają pieniądze to jest coraz trudniejsze z tego co ja widzę i żeby to były dobre lokalizacje Dlatego raczej się zaczyna to w tą stronę żeby zmienić przeznaczenie żeby właśnie kupić budynek jakiś do remontu albo właśnie do takiej przebudowy że naprawdę ktoś nie pozna że to jest tylko przebudowa bo będzie wyglądało tak jakby ktoś zburzył i zbudował od nowa ale tak szukanie działek to co ja powiedziałam że te stare domy to ze względu na działki i to co mówisz że działki w tej chwili budowy tak to będzie bardzo bardzo ciekawy bardzo ciekawy moment a ja szczerze mówiąc czekam jeszcze oprócz tego na rzeczy uruchomienie pieniędzy z kpo które może się wydawać abstrakcyjne Ale słuchajcie to są absolutnie rzeczywiste pieniądze do finansowania do termomodernizacji pomp ciepła w ogóle robienia tak wszelkich izolacji wymiany okien dachów fotowolt i tak dalej I to ma duy do remontu domów tak to co były te programy Zmień piec czy właśnie tam moje moje ciepło Moim zdaniem dofinansowania do termomodernizacji yyy niekoniecznie do fotowoltaiki bo fotowoltaika po prostu już produkuje tyle że miejscami sieci nie wyrabiają tylko do zmian systemów grzewczych Czyli będzie coraz więcej pomp ciepła wstawianych nawet w budynkach wielorodzinnych ale termomodernizacja i wymiana źródeł ciepła w budynkach jednorodzinnych w domach których mamy połowa naszych mieszkań w jak Pop jest po prostu w domach jednorodzinnych w Polsce i tutaj ja myślę że będą spore programy dofinansowania także może przy okazji przyda się też przy takim obrocie nieruchomościami co by znowu ograniczyło te wyburzanie domów Jeżeli byłoby to na termomodernizację prawda czy również to są dopłaty dla nowych budów No tutaj jednak termomodernizacja to oznacza że musisz zrobić No możesz rozbudować ale remont taki generalny remont raczej tak to ja tylko dopowiem że drodzy widzowie Czy wiecie że tylko 2,7 promila oglądających subskrybuje ten kanał to są zmyślone dane ale subskrybujcie wszystkie inne dane w tym filmie są prawdziwe zwłaszcza dotyczące nieruchomości także subskrybujcie Oglądacie państwo piesto i jedziemy dalej zatem mamy mamy te pieniądze które mają być w dopłatach na termomodernizację co ewentualnie podniosłoby wartość nieruchomości tych na rynku wtórnym a nie na rynku pierwotnym o to że w Polsce wartość kredytów wszystkich kredytów hipotecznych rośnie z roku na rok rośnie prawda i te pieniądze było drobne zawahanie jak mieliśmy pierwsze wakacje kredytowe i nagle wszyscy zaczęli nadpłacać tak natomiast co do zasady rośnie cały czas Co oznacza że jest coraz więcej pieniędzy Faktycznie w nieruchomościach bo najpierw Te pieniądze trafiają do zakup nieruchomości Więc można powiedzieć że rynek przez to puchnie więc póki cały czas ludzie biorą kredyty to ten rynek dalej będzie rusu Ceny będą wzrastać czy czy to jest słuszne myślenie moje rozumowanie Moim zdaniem tak Ceny będą rosnąć ale uwaga nie wszędzie to właśnie to o czym mówimy czyli te stare domy do remontu gdzie trzeba będzie mieć wiedzę to co mówi że trzeba rozwiązać problemy prawne bo jest tylu tam współudział że trzeba rozwiązać jakieś problemy bo kiedyś sąsiad sobie dobudowa i właściwie nie ma w tej chwili dojazdu że trzeba będzie właśnie wiedzieć Jak wypełnić wniosek o jakieś dofinansowanie jak go rozliczyć kiedy to zrobić i tak dalej jak i trzeba po prostu mieć wiedzę czysto taką budowlaną techniczną Co można zrobić z daną nieruchomością co będzie się opłacać z drugiej strony to to po prostu te domy wymagające tak dużego wkładu wiedzy one nie będą na początku drogie więc można będzie stosunkowo tanio kupić migrują się okazało właśnie takie Wstępne badania szacowania widziałam do badań naukowych się okazuje że obważanek Warszawy sięga do Kozienic bo jest pociąg więc przenosimy się raczej do miast żeby było nam wygodniej żeby było bliżej do wszystkiego nie bardzo albo w okolice miasta żeby mieć domek owszem z ogródkiem ale żeby jednak szkoła dla dzieci albo dojazd do pracy był wygodny natomiast takie zachodniopomorskie ściana wschodnia No to tam sprzedanie domu oznacza że w Katowicach kawalerki za to nie kupisz A mówisz o takich miejscach No wyludniających się daleko od wszystkiego no to tam Tam raczej te nieruchomości nawet czy to będą domy czy to będą grunty one nie będą bardzo drożały Ziemia jako tak ziemia prawdopodobnie tak zachowa swoją wartość ze względu na na to że można ją użytkować natomiast takie działki czy budowlane czy właśnie z Siedliska domy No to tutaj wyludniają się te najmniejsze miejscowości średnie miasta jeszcze jakoś jakoś sobie radzą Natomiast te najmniejsze raczej się będą wyludnia tam będą taniały nieruchomości ale to nie będzie okazja jeśli chodzi o aglomerację warszawską w ogóle nota prawna teraz będzie taka lekcja geografii mała zacznijmy może od tych Kozienic to one są tak na południe Warszawy blisko Wisły po zachodniej stronie od Wisły z 60 km od Warszawy czy dalej może 80 tak to może dalej faktycznie z 80 może 100 nawet tak czy siak Za Górą kalwarią daleko i jeżeli chodzi o ten region który mnie najbardziej interesuje zachodnia część Warszawy to widzę że ceny działek rosną są bardzo wysokie właściwie aż do granicy województwa mazowieckiego czyli aż do Żyrardowa Mszczonowa i tak dalej są ceny które są wyjątkowo wysokie i to się trzyma ta cena z tym że na okolice Żyrardowa i Mszczonowa to jest troszeczkę strefa która jest pod wpływami cpk więc tutaj też ciężko jest się sugerować tymi wycenami bym powiedziała Chodzi ci o to że cpk jako instytucja skupuje działki i to ma wpływ na wycenę gruntów w okolicy No tak bo to już jest kawałek od Warszawy są oczywiście ludzie którzy dojeżdżają codziennie na przykład z Garwolina do Warszawy czyli tam ponad 100 km samochodem albo kolejką natomiast no no to wiadomo że ceny tam trochę rosną w związku z tym a tutaj mówimy o tym że po prostu jest bardzo duży kapitał angażowanie pod lotnisko i całą infrastrukturę potrzebną do wybudowania portu komunikacyjnego strony już tam są właśnie miasteczka z zakwaterowaniem dla pracowników o którym mówiłam wcześniej tak Tam będzie coraz więcej ludzi ściąganych i tam już wynajęcie w okolicach właśnie Żyrardowa domu No to są całkiem niezłe pieniądze bo to po prostu nie jest to nie są to są finansowane najm trochę przez inne instytucje tak bym powiedziała Tak zgadza się jeżeli ktoś swoją drogą z oglądających chce Takie właśnie taki obiekt w tam tamtej lokalizacji to może do mnie zadzwonić bo jestem w stanie także to tylko taki taka prywata z mojej strony okej Słuchaj mieliśmy być Na państwo to się też wytnie państwo pies to a tutaj możemy być na spokojnie dobrze to to było właściwie ostatnie moje pytanie Zastanawiam się czy jeszcze coś powinniśmy powiedzieć czy jeszcze coś ciekawego się zbliża powiedzieliśmy roku o całych tendencjach kreują o prawie zmieniającym się z czy wszystko No na pewno nie wszystko No można by też o tych planach ogólnych mówić natomiast Rozumiem że Głównie chodzi o lokale także mówimy o tym Podsumowując w miastach nadal Ceny będą Raczej rosły Oczywiście to nie jest pewnik tylko zakładamy że będą rosły wokół miast Również będą Natomiast te dopłaty z kpo miały wpływ na rynek wtórny nieruchomości dlatego że będą duże dopłaty do renowacji tychże obiektów tak Natomiast w tym momencie rynek pierwotny czyli deweloperzy mają duże marże co ma wpływ na cenę działek no i ostatecznie pytanie czy będzie na rynku pierwotnym duży popyt czy podaż w sensie co co przeważy No bo w tym momencie mają wysokie marże więc wydaje się że chyba to się nie utrzyma tak długo prawda Przyznaję że ciężko jest mi się wypowiadać o marża bo jak ja patrzę to patrzę raczej na te badania Narodowego Banku Polskiego także no mają deweloperzy na pewno zysk spokojnie z tego co robią w tej chwili czy to się utrzyma przez dłuższy czas no wytrzymali całkiem niezłe zawirowanie jeżeli chodzi Czy to o zatrudnianie pracowników czy o taką zmienność chwilową Ja się śmiałam w pewnym momencie bo był taki moment kiedy to spanie na styropianie oznaczało że ktoś jest super bogaty prawda że ma tyle styropianu bo to był taki deficyt także tu jest deweloperzy Tak robią swoje Natomiast są bardzo ostrożni z tego co widzę w rozpoczynaniu nowych nowych budów bo No mieliśmy Teraz ten sztuczny dopalacz do zakupów w postaci bezpiecznego kredytu i tutaj weszli na rynek przeszli z najmu najczęściej młodzi ludzie nagle się okazało że prawie o 10 lat obniżyła się średnia wieku osoby zaciągają coj kredyt hipoteczny czyli weszli ci ludzie którzy wyszli z rynku najmu najprawdopodobniej kupili rzeczywiście stosunkowo wcześnie więc no oni za kilka lat by potrzebowali więc deweloperzy liczą nie nie oni już teraz kupili te mieszkania więc oni za 3 pi lat nie będą potrzebowali bo oni już mieszkają więc deweloperzy wcale nie są w tej chwili tacy chętni żeby rozpoczynać nowe umowy No a z drugiej strony są zapowiedzi dotyczące takiego dofinansowania Budownictwa Społecznego gdzie może się okazać że będzie to konkurencja dla takiego rynku najmu Czyli znowu Ciekawe czy będziemy mieli klientów kupujących na wynajem bo jak będziemy mieli dużo mieszkań społecznych ale to myślę że to nie są najbliższe TR lata to trochę więcej Także deweloperzy którzy planują na razie W takim perspektywie 5 8 do 10 lat nie są bardzo entuzjastyczni zarabianie fajnie ale to co mówiłeś problemy z nabyciem gruntu z wyprostowaniem problemów prawnych z gruntami to trochę trwa i to będzie to będzie rzeczywiście rzut na to że wcale nie będzie tak dużo nowych mieszkań ale jednak może będą te domy szczególnie te domy takie albo po totalnej modernizacji albo rzeczywiście budowane domy w granicach miast w takich miejscach gdzie do tej pory ich nie było a szczególnie to co rozmawialiśmy kolejką mówiłeś dojeżdżają ludzie pociągiem dojeżdżają ludzie w miastach które mają kolej zaczyna się rzeczywiście zauważać że to wpływa na to kto tam się przeprowadza oczywiście No wyobraź sobie dwa miejsca jedno jest połączone taką komunikacją publiczną nie tylko koleją ale to może być też autobusy jak już dobrze skomunikowane a drugie miejsce tego nie ma No to tam gdzie tego nie ma a jest stosunkowo dobry dojazd z samochodem to wydaje mi się że będą się zamożniejsi ludzie wprowadzać A tam gdzie jest Komunikacja publiczna to będą w takim razie ci niekoniecznie że tak powiem jacyś bardziej niebezpieczni ludzie czy nie o to mi chodzi Tylko że mniej zamożni I śnia klasa tak ale oni też będą bardziej się dorabiać prawda Tak mi się wydaje więc oni tam będzie więcej biznesów i na pewno ogólnie ten rynek będzie szybciej rósł natomiast będą też takie miejsca powstawały które są tak jak w Stanach Zjednoczonych już wspomnianych będą typowo dla zamożnych ludzi i tego w tym momencie nie ma takie Enklawy no troszeczkę z tego co widzę zaczyna takich rynek takich luksusowych domów się u nas zaczyna pojawiać aczkolwiek Mamy jeszcze dużo pałaców do remontu Więc może tutaj też się trochę przekieruje one nie są w takich miejscach super atrakcyjnych więc no to na pewno na pewno nam się rynek to co mówisz na pewno się nam rynek różnicuje Czyli mamy super luksusowe domy na dużych działkach gdzieś w Cichej spokojnej okolicy mamy właśnie takie domy powiedzmy dla klasy średniej gdzie owszem samochód jest potrzebny ale na przykład żeby dziecko było stanie właśnie autobusem jakimś lokalnym dojechać do szkoły No i mamy te mieszkania takie No bym powiedziała teraz jest pytanie czy mieszkanie dwupokojowe w centrum Warszawy które generalnie jest w cenie domku poza Warszawą to jest klasa średnia Czy to jest Oby tylko domku to jest centrum Warszawy to już może być ładny dom gdzieś naprawdę duży ładny dom ale tu jest tu jest rzeczywiście to różnicowanie się tego całego Rynku nieruchomości jest dosyć Inter i ja jestem ciekawa bo jednak się utrzymuje w Polsce taka prawie że po połowie połowa Polaków mieszka w domach troszeczkę mniej niż połowa mieszka w blokach ja jestem ciekawa czy to się utrzyma u nas nadal tak bo Uwaga bardzo ciekawe badanie zrobił Instytut geografii Uniwersytetu Warszawskiego jest coraz więcej gospodarstw domowych które mieszkają w co najmniej dwóch miejscach czyli mają domek poza Warszawą ale mają również mieszkanie nawet czasami małe gdzie po prostu tak przez część tygodnia są ale na koniec tygodnia jak już nie trzeba być w biurze i na weekend to generalnie są w tym swoim domu na wsi albo gdzieś poza Warszawą i to jest nawet do 300 km od Warszawy taki promień takich regularnych przejazdów bym powiedziała więc tutaj ja bym jeszcze wskazywała na to że nam się robi dosyć ciekawie bo mamy właśnie takie miejsca może rekreacyjne A może do życia a w którymś momencie Zdecydujemy nie w tej w Warszawie to jest za głośno i może będziemy Większość czasu mieszkać gdzieś poza Warszawą ale mieszkanie w Warszawie nie będzie do wynajęcia także tu się robi się robi ciekawie może to nie jest dana typowo analityczna ale ostatnio moja córka powiedziała mi że chciałaby żebyśmy się wyprowadzili do bloku mieszkali w bloku bo jej dobra koleżanka tam mieszka i ona tam ma się dobrze także wiem że nie ma jak tego komentować bo to nie jest oficjalna żadna dana natomiast są amatorzy i domków i bloków ja osobiście wę ale są badania już to co mówisz to były badania na ludzie którzy się usamodzielniają czyli mają 16 17 18 lat i oni po prostu strasznie są zniesmaczeni tym że oni są w domku gdzie każdy za każdym razem rodzic musi ich zawieść gdzieś gdzie nie można samemu wyjechać ani wrócić że zawsze trzeba dzwonić a przywieziesz mnie A odbierzesz mnie więc tak wykluczenie społeczne prawda tak także to na to badania są akurat że młodzi ludzie domów nie cierpią że oni tak przeprowadzają się do bloków do centrów miast ale no zawsze Ja się śmieję że to jest to jest tak że przez chwilę mieszkamy w jednym miejscu traawa jest bardziej zielona tam tam dalej a więc Przeprowadzamy się tam dalej stwierdzamy o kurczę Tak trzeba odśnieżać o to w bloku było lepiej Tak zgadza się i tym pozytywnym chyba akcentem kończymy wywiad Bardzo dziękuję za przyjęcie zaproszenia za przybycie i za podzielenie się cenną wiedzą Dzięki wielkie do zobaczenia