Midel&Kiereś – Jaką przyjąć strategię inwestowania w nieruchomości w 2023r? [Nieruchomości, Wynajem, Strategie]

temat kobiety jak zawsze hej hej widać i słychać bo widzę że Live poszedł także dajcie znać czy nas widzicie I dobrze słyszycie halo halo hej Kuba czy ty mnie słyszysz tak Witajcie Ja was słyszę Łukasz Zyzio ktoś się pojawia powoli widać i słychać OK Nikolas na YouTube nas nie ma tak jest wszystko OK widać i słychać dobra na YouTube też nas słychać widać No to jeszcze raz Witam cię Kuba Serdecznie witam was wszystkich tutaj jest zgromadzonych widzów dajcie znać skąd jesteście jeszcze chwilkę poczekamy zanim dojdziemy do konkretów żeby tu wszyscy zdążyli dojść z jakich miejscowości jesteście z Gdyni ktoś jest super pozdrawiamy Andrzeju i dzisiaj rozmawiamy z Kubą na temat [Muzyka] zadziwimy was ale na temat nieruchomości i wynajmu także temat zupełnie nowy nigdy z oni mnie rozmawialiśmy Jeszcze mam nadzieję że damy radę Co Kuba no ale najpierw biznes zanim przejdziemy dalej to dla tych osób które są na naszym kanale a być może ciebie nie znają Chociaż myślę że to jest mało prawdopodobne To pozwól że cię przedstawię Kuba midel przedsiębiorca inwestor w nieruchomości rentier YouTuber ponad 20-letni staż jako przedsiębiorca już masz tak kurczę wszystko zaczynałeś 19 z hakiem 19 z hakiem czyli prawie 20 lat założyciel sieci Szkół Mobile English oraz marki odzieżowej właściciel kilkudziesięciu nieruchomości na wynajem która wynajmujesz i generują ci dochody pasywne a także prowadzący kanał na YouTube czyli YouTuber influencer też przecież na innych socjal mediach też prowadzisz swoje kanały a także autor książki sztuka równowagi finansowej założyciel klubu Aktywnych rentierów oraz twórca i prowadzący i wielką integrację czyli imprezę która łączy przedsiębiorców tak naprawdę wszystko się która teraz będzie edycja wielkiej integracji bo już w styczniu 6 stycznia widzimy się na wielkie integracji Powiedz która to jest edycja 6 7 stycznia Łódź 5 edycja ostatnio mieliśmy 2100 osób z całej Polski z całej Europy i w sumie świata polskich przedsiębiorców pan pani i panów także nawet nie z niewielkim rozmachem Powiedziałbym to impreza w tym roku niesamowici prelegenci odhaczyli się tam jeżeli macie ochotę zajrzyjcie na stronkę wielka integracja.pl kto pojawi się na stronie na scenie między innymi właśnie Michał będzie występował Myślę że cała trójka rozsądnych Braci się pojawi ale właśnie Michał wystą na scenie dużo nieruchomościach dużo o biznesie Jesteśmy przygotowani w 100% i czekamy ostatnie 30 dni do imprezy ostatnio 30 dni odliczamy za chwilę pokażemy wam kod rabatowy z jakim Ewentualnie jeżeli nie macie biletów jeszcze można zakupić te bilety i mam nadzieję że się stan spotkamy liczę na to że będzie dużo więcej osób niż na poprzedniej integracji i będziemy mogli się tam wszyscy integrować i poznawać No a teraz już myślę że przejdźmy do Meritum bo Czas to pieniądz i przecież jest nie ma sensu żebyśmy tu pitolili tylko weźmy Kubę w obroty Porozmawiajmy o konkretach i Kuba no dzisiaj Chciałbym trochę tak się przemaglować tak naprawdę nie rozmawialiśmy Nie dostałeś pytań wcześniej także mam nadzieję że uda mi się z siebie wycisnąć wszystko to co potrzebuje i tak na początek powiedz mi jak to jest masz firmę która prosperuje od wielu lat zarabiasz na niej dobry hajs jesteśmy YouTuberem kilka rodzajów szkoleń wyjazdy integracyjne organizujesz wielkie imprezy tak naprawdę pokiego ci te nieruchomości na wynajem po co ci użeranie się z najemcami te kredyty bierzesz na głowę teraz stopy procentowe wysokie po co ci to wszystko po co ci te nieruchomości Michał Znamy się już chyba 3 lata przez ostatni rok chyba nie było wyjazdu gdzie gdzie widzieliśmy się razem mogliśmy porozmawiać natomiast No gdzieś tam też są tę historię śledzisz okazuje się po tych 19 latach biznesu że niestety dwie duże Ogólnopolskie marki nie przetrwały próby czasu po prostu na rynku coś co kiedyś było modne coś co kiedyś sprzedawało się na dużej marży i to kiedyś to nie jest 100 lat temu tylko raptem 10,8 czy 15 lat temu dzisiaj nie istnieje ten sam te same same działania w nieruchomościach sprawiły że nie dość że to funkcjonuje do dziś od 2008 roku czyli też już prawie 15 lat to ten mój mały portfel dzisiaj wyceniałbym na jakieś 20-25 milionów złotych niezależnie od wyceny i lada chwila przychody pasywne rzędu 100 tysięcy złotych i to chyba przekonuje przedsiębiorcę że ten cały wynajem długoterminowy W miarę mądrzy poprowadzone to jest biznes który nas przeżyje rozumiem złośliwość tego pytania tą koźliwość też Czasem się zastanawiam po co na co kolejne mieszkanie natomiast jest to ogromna poducha finansowa na przyszłość mówię to również jako syn nie tylko przedsiębiorcy ale syn budowlańca który bardzo dużo w życiu zbudował jako generalny wykonawca że widzę swojego ojca od tego jak tylko się urodziłem architekta który projektował nieruchomości budował nieruchomości zarządzał budowami natomiast zbudował dużo ale nic sobie nie zostawił więc ja akurat nie jestem budowlańcem ani architektem natomiast dobudowałem biznesy nic po nich nie zostało zakupiłem mały portfel nieruchomości jakieś tam biurm lokali usługowych czy mieszkań i tak naprawdę dzisiaj praca jest jakimś dodatkiem przyjemnością nie chcę mówić zabiciem czasu reklamujemy teraz konferencję w którą Mocno wierzę włożyłem dużo roboty więc nie jest to dla zabicia czasu ale ale jest po prostu Komfort rentierski prowadzenia tak naprawdę takiego biznesu jak się lubi więc taka jest moja odpowiedź to jest poducha która przetrwa wszystkie czasy i mocno w ten biznes wierzę Oby tylko nie przeholować dobra a powiedz Kuba bo mówi że to jest biznes ja nie do końca się mogę z tobą uzgodnić zgodzić bo wiesz co ja uważam że wynajem nieruchomości to jest po prostu zabezpieczenie moje rodziny i tak naprawdę to nie jest biznes bo tak jak mówisz Każdy biznes wcześniej czy później może upaść mogą się zmienić jakieś zasady gry i ja traktuję wynajem nieruchomości że to nie jest biznes ale takich nieruchomości czyli mieszkań niech wynajem długoterminowy nie mówię o najmie krótkoterminowym o hotelach o takich rzeczach nie mówię tylko mówię stricte o wynajmie nieruchomości mieszkalnych Czy zgodzisz się ze mną że to nie jest biznes tylko to jest po prostu sposób na życie znaczy sposób na życie no to jest fajne przejadanie pieniędzy które te nieruchomości generują to jest kwestia nomenklatury czy to będzie rentierka czy biznes czy nie biznes ja uważam że nieruchomości to jest genialny biznes a najlepszy biznes na świecie to jest właśnie długoterminowy wynajem nieruchomości jestem przykładem tego że to po prostu od 15 lat działa małe lokale kupowane bo nie wiem 100 000 zł dają po 1300 zł 1400 od 15 lat to wystarczy kalkulator przemnożyć 15 lat razy 12 miesięcy razy tam 1300 zł okazuje się że ten lokal Dawno się zwrócił ten lokal coś tam co miesiąc przynosi wzrósł na wartości jeżeli to się pomnoży jeszcze razy nie wiem 40 50 70 sztuk są to tak naprawdę niewydawalne pieniądze więc nie chcę polemizować to czy to nazywać biznesem czy inwestycją mój instynkt mówi że opłaca się to bardziej niż wszelkie inne działalności niż jakieś bitcoiny gdzie obserwuje kolegów którzy to w to inwestują niż złoto które można sobie kupić gdzieś tam leży Widzę że czy na dźwigni czy nie na dźwigni można można się po prostu w tą grę zabawić widzę jak dużo tracą osoby które w nieruchomości nie inwestują może i dobrze bo ten rynek jeszcze jest taki niedojrzały Gdzie można sobie znaleźć swoje miejsce natomiast jestem dużo bardziej praktykiem niż teoretykiem więc jeżeli ma to nie być biznes niech nie będzie ale ta gra mi się bardzo podoba był chwilowo trudny moment byłby czasy covidu dwa lata temu był ten ten najem lekko utrudniony biura tak naprawdę nasze ucierpiały dzisiaj Wynajmujesz cały czas biura jak z wynajmem biura No właśnie teraz lepiej Wynajęliśmy dzisiaj nawet duże biuro narożne kolejne wynajmujemy za dwa dni przed moim wylotem dwa tygodnie temu sam byłem świadkiem że ludzie wzięli dwa biura plus jakiś magazynek wszystkie lokale parterowe które były No puste przez tam trzy lokale takie blokach od 100 metrów do 20 kilku były puste wszystko się wynajęło mieszkania wynajęte w stu procentach co lepiej Kuba czy lokale usługowe co lepiej wynajmować zdecydowanie mieszkania lokale To była moja może nie wtopa ale myślałem że jak nie trzeba kuchni gdzieś tam urządzać czy łazienki to będzie łatwiej te lokale były na pewno dużo taniej kupione zaczynały się od lokali tak a jestem całym sercem dzisiaj za mieszkaniami na potwierdzenie tego co gdzieś tam pokazuje w internecie jest to że dokupiłem w tej chwili przy bardzo drogich cenach mówię tutaj o siedmiu ośmiu dziewięciu tysiącach złotych w tej chwili 17 kolejnych mieszkań przy dużym wkładzie własnym rzędu 40-60%, ale ale z kredytowałem się częściowo kredytami inwestycyjnymi i wierzę że już dobrze zrobiłem bo jak będę odbierał klucze od maja do przez kolejne miesiące to już jestem około półtora dwóch tysięcy złotych na metrze do przodu przed chwilą zadzwonił Przemek francuski Frankowski skup aktywnych rentierów W środę jedziemy na kolejną taką przedsprzedaż Zapytałem go czy zaproponowałem że jeżeli mieszkania będą około 10 000 zł rezerwujemy ich po kilka więc to to jest absurdalne dla dla mnie które jeszcze 6 lat temu kupował mieszkania po trzy cztery tysiące złotych dzisiaj jadę na sygnale kupić coś za 10 No ale taki mamy klimat Mocno wierzę w to że robię dobrze A czy to są dobre decyzje oceni w przyszłość kupujesz teraz na rynku pierwotnym czy na rynku wtórnym bo wiem że na początku kupowałeś Na rynku wtórnym robiłeś granata rzucałeś tak remont cały tak to była Moja strategia kupić po babci mieszkanie wrzucić granat wykorzystać fakt że ekipy nie miały co robić że materiały były tanie ta złotówka była w miarę silna kupowało się mieszkanie za 80-90 tysięcy wkład własny 20 remont 30 1200 z najmu Podobało mi się to bardzo dzisiaj mówimy o łodzi Na tym rynku działam mieszkanie po babci w bloku to jest kwestia 7000 zł remont to jest 2500 zł z metra z wykończeniem więc bardzo dużo lepiej kupić mieszkanie od dewelopera za 8,5 włożyć nominalnie mniej w remont mieć lepszy standard wziąć 2000 z najmu to się po prostu potwierdza Cieszę się że jeszcze mogę Na tym rynku działać bo Lada chwila prawdopodobnie też nie będzie mi się to opłacało tak bardzo jak dziś i to jest kwestia myślę 3-4-5 lat Dlaczego mówisz że nie będzie dzisiaj opłacało kupować będzie opłacało tylko wiesz ta frajda jak gdyby zainwestowania jest tym mniejsza i mniejsze są zyski te comiesięczne pasywne i tym mniejsza im drożej Trzeba zapłacić za mieszkanie Czyli zakładasz że rentowność Będzie spadała tak rentowność będzie delikatnie spadała w tej chwili wykręca jeszcze przy dwupakach może nawet 10-12% przy zwykłych mieszkaniach 8 ale jak już taka walerka nie będzie kosztować 300 tysięcy a 500 no Najemca nie da mi 5000 za kawalerkę 2.2,5 jeszcze da więc teraz ja czuję że to jest ten moment żeby żeby niezależnie od kosztu kredytu rzucić się na to a później w miarę jak będą możliwości kupować ale już nie w takiej ilości chyba że na konferencja przyjedzie 100 tysięcy Dlatego tobie i sobie życzę A powiedz Kubą mi taką rzecz mówi że skupujesz na kredyt to mieszkania cały czas tak Dlaczego Powiedz jaka to jest strategia inwestowania na kredyty akurat też bardzo lubię kupować nieruchomości na kredyty to rozumiem natomiast wiem że wiele osób ma przed tym obawy i tym bardziej jak teraz są takie wysokie te stopy procentowe Jaki jest sens kupować na kredy tracić pieniądze tyle odsetki wydasz przecież zanim spłacisz ten kredyt to wydasz drugie tyle na samo odsetki co za mieszkanie zapłaciłeś Wystarczy wziąć kalkulator zobaczyć ile kosztuje dzisiaj kredyt 150 tys zł na 15 lat przy 10% Myślę że spokojnie będzie pokryta comiesięcznie ten ten czynsz z najmu pokryje ratę jeszcze zostanie jakaś górka a Mam mieszkanie które wzrośnie na wartości prosto Michał historia z mojego życia sprzed dosłownie miesiąca nagrałem o tym filmik mieszkanie z 2014 czy 15 roku sprzed 8 lat kosztowało 80 tysięcy dałem 20 tysięcy złotych wkładu własnego 60 poszło w kredyt można się śmiać bardziej lub mniej ale też 60 tys zł 8 lat temu było więcej warte niż dzisiaj 60000 zł W każdym razie mija 8 lat wpłaciła się ostatnia rata przyszło właśnie do biura teraz do nas pismo że skończył się ten mały kredyt mieszkanie jest warte około 210 000 zł i to samo zadzieje się właśnie z moim nowym portfelem który wchodzę dzisiaj jeżeli Mieszkanie kosztuje 250 000 zł wkładam tam nie wiem 60 70 tysięcy 20 30 może 40% resztę biorę na kredyt i sobie czekam no jest to jakiś mankament że nie zarabiam tyle co by się chciało bo trzeba się z bankiem podzielić Ale ale nabywam mieszkanie po starej czyli po dzisiejszej cenie Mam te przychody pasywne każda rata przybliża mnie do końca kredytu i pamiętajmy że każda rata kredytowa przy krótkim kredycie 15-letnim to jest i odsetki kapitał gdzie część tego kapitału i tak wędruje właśnie do inwestora więc ja dzięki dźwigni się wzbogaciłem nie byłoby nigdy takiej możliwości żebym Jako młody 28-9-letni przedsiębiorca wyjmował po 100 tysięcy miesięcznie albo po 200 z kasy firmowej No nie miałem takiej były bardzo duże przychody ale nie miałem takich zysków dużo łatwiej wyjąć co miesiąc 30 40 tysięcy zainwestować i tak naprawdę ten lewar razy 5 bo u mnie to były takie takie przeliczniki wykorzystać i tak jak mówię mogę się pochwalić To nie jest duża liczba jest dużo ludzi ma dużo więcej pieniędzy ale z dwóch średniej wielkości działalności dzisiaj Zaoszczędziłem w nieruchomościach te 20 milionów cienko licząc to jest 40 mieszkań 40 lokali 40 działek i w miarę duży dom bo więcej nie mam i to zrobiłem to zrobiłem po prostu dzięki kredytom i Żałuję tylko tego że tych kredytów że te kredyty Są rzeczywiście sporo droższe to chodzi głównie o psychikę bo to i tak się opłaca i że banki nie chcą tych kredytów dawać to są dwa problemy takie techniczne z którymi się borekam głównie te że nie chcę Bank mi kredytować gdyby chciał mnie kredytować tych mieszkań nie dokupiłbym teraz 18 a na przykład 38 Dobra czyli Kuba 40 mieszkań 40 lokali i 40 działek Za chwilę 40 lat tak Czyli taki prezent na czterdziestkę powiem że no dosyć fajnej Gratuluję bo to jest naprawdę myślę dobry wynik i sądzę że niewiele osób może się pochwalić takim wynikiem to jest naprawdę bardzo fajne wynik bardzo się na teraz chyba wspomniałeś jeszcze o takiej rzeczy że kupiłeś jakieś mieszkanie które przeznaczysz na dwupak Jak sądzisz czy to nie będzie czy to nie jest ryzykowna inwestycja bo wiadomo że w nieruchomości inwestujemy długoterminowo nie inwestujemy na rok dwa czy trzy w kontekście ostatnich zapowiedzi rządu nie wiem czy słyszałeś że chcą ukrócić mikrokawalerki pad od deweloperkę żeby nie było takiej właśnie podziałów dziwnych żeby nie było kawalerek mniejszych niż 25 metrów i tego typu rzeczy co Oczywiście myślę że to może uderzyć w różne nasze tutaj strategie inwestowania natomiast Czy ty nie masz obaw właśnie kupując teraz takie taką nieruchomość którą podzielić nie dlatego że to są dwie inwestycje jedna inwestycja to jest tu takiego prywatnego małego dewelopera u Kuby Janeczka 38 metrów na dwa jedna inwestycja jest udowego u dużego dewelopera w provbud 40 chyba 3 czy 4 metry podzielę na dwa te będą dwa mieszkania po 21 2 metry kupowane po 9000 zł dzisiaj warto już po 12 to jest jedna ścianka którą zbuduje od biedy to to mieszkanie za 30 tysięcy przerobię na jedno większe to już mówię o skrajnym przypadku mam czystą księgę także to jest to myślę że tutaj tragedii większej nie widzę a co do działań rządu czy takich pomysłów to że on sobie strzeli w kolano nie ma takiej możliwości jak gdyby rządzący są przebiegli że dobrze że od tych rzeczach mówią natomiast nie mogą tego wprowadzić Bo ludzie nie będą mieli gdzie mieszkać No właśnie cały świat że małych mieszkaniach Michał możemy się wszyscy bać jeżeli wprowadzą katastralny ten katastralny zapłacą najemcy jeżeli wprowadzą nam dochodowy nie 8%, a 28 zapłaci to oczywiście po części my ale w dużej części najemca ja bym chciał żeby Bo tu w hejte parku miałem takie taki lament czemu ja nie chcę wynajmować taniej drużyn dużych mieszkań No więc jeżeli w wolnym rynku są tak głupie pytania czy na wolnym rynku wolnym kraju no to no to o czym rozmawiamy klient chce mieć maksymalnie małe mieszkanie maksymalnie tanie maksymalnie ładne zrobione co Zresztą widzimy na ulicy gdyby ta zasada działała to każdy miałby Audi A8 w longu najlepszej najlepiej z kierowcą I najlepiej hybrydę Ale najwięcej aut to są małe auta po 10-15 tysięcy złotych bo na takie po prostu nas stać Dokładnie tak zapłacić możliwe mało więc nie ma takiej możliwości troszeczkę bałbym się mieszkań bardzo dużych dzielonych na 6 pokoi bo tu jest kwestia jakiegoś bezpieczeństwa i komfortu mieszkania że jeżeli tu zadzieją się wypadki to będą problemy natomiast przy niezależnych mieszkaniach gdzie masz swoją kuchnię swoją łazienkę Może nawet swój podlicznik swoją skrzynkę na listy swoje niezależne wejście to ryzyko wtopy jest tak naprawdę żadne Zgadzam się z tobą i myślę Bardzo podobnie poza tym wiesz co jeszcze tak taka myślmy naszła dziś dostałem dosyć dużo wiadomości Michał co teraz z waszymi rękomami bo budują przeszczep budynki na wynajem całe z mieszkaniami na wynajem czy tego się nie obawiacie mówię po pierwsze poczekajmy co wprowadzą Zobaczymy po drugie uważam że też sobie strzelą w kolano bo przecież małe mieszkanie jeżeli znikną z rynku to gdzie ci młodzi ludzie będą mieszkać dalej z rodzicami Nie wiem czy nie idziemy w tą stronę jak za komuny było że wszyscy mają mieszkać wiesz wielopokoleniowych domach i coraz bardziej mi się przypomina komuna chociaż bardzo krótko w niej żyłem Natomiast te wszystkie działania rządu to bardzo mi to przypomina że idziemy w tą stronę natomiast myślę jeszcze jest taka inna rzecz że myślę że nie ma jeszcze takiego urzędnika który by przechytrzył przedsiębiorca bo przedsiębiorca musi myśleć o sobie o swoim majątku o swojej firmie co chwilę rzucam na układy pod nogi natomiast my cały czas idziemy do przodu i damy radę przecież przez to przejść bo inaczej już dawno byśmy musieli polec Michał to będzie kwestia zapisu możesz wynająć takie mieszkanie na 3 dni możesz z tego zrobić jakieś kwatery bo rzecz wynająć metr magazynu A czy ktoś tam śpi czy trzyma tam Ja tylko widzę tendencję rynkową że że ta mała powierzchnia się broni No i pytasz o dwupaki jeżeli kupuje mieszkanie 40 tam 4 metry po 9000 zł to szybko licząc to jest chyba 370 tysięcy za kawalerkę w biednej Łodzi jeżeli ja tego nie podzielę na dwa to po prostu nie zarobię będę miał z tego 5% jeżeli to podzielę na dwa będę miał 10 więc matematyka działa nieubłaganie Dokładnie tak też do tego doszedłem już jakiś czas temu i tylko inwestuję w kawalerki na wynajem miałem różne mieszkania teraz już tylko kawalerki i myślę że to jest bardzo dobry kierunek do inwestowania Powiedz Kuba jeżeli teraz oglądają nas młode osoby lub takie osoby które jeszcze nie inwestują w mieszkania na wynajem Czy warto to zrobić jak mają zacząć czy od razu kupować wiesz zaczynają pracę 20 paru latkowie kupić mieszkanie na wynajem czy czekać czy się dorabiać czy najpierw kumulować majątek a dopiero później kupować na wynajem jak co byś doradził jako Kuba z doświadczeniem wieloletnią odpowiedziałem wam już jedną historię o mojej kawalerce za 80 tysięcy kupiono za 20 000 po ośmiu latach mam 210 i 1500 miesięcznie historia która usłyszałem parę dni temu na wyjeździe jest taka że młody człowiek dostał kawalerkę za darmo Jakaś babcia ciocia umarła dostał mieszkanie w Legnicy też za 200 tysięcy nie musiał niczego spłacać po prostu poszedł do notariusza czy gdzieś tam się chodzi dostał mieszkanie i kolega go namówił żeby to mieszkanie sprzedał i zainwestował w bitcoina No i sprzedał to mieszkanie wyciągnął 200 tysięcy wrzucił bitcoina dzisiaj nie ma 200 000 tylko ma 70 miał 1000 ton miesięcznie już nie ma tego tysiąca i człowiek tak naprawdę jest młody chciałby szybkich rozwiązań chciałby głośnych rozwiązań chciałby pięknych wyników a niestety się nie da czy kupować mieszkanie w pierwszym miesiącu swojej pracy uważam że nie ale jeżeli ktoś prowadzi firmę rok dwa trzy może pięć Jeżeli ktoś ma 50 100 tysięcy oszczędności to w dzisiaj w Łodzi są już mieszkania do kupienia po 160 170 tysięcy można przy wkładzie własnym rzędu 35 tysięcy nabyć sobie takie mieszkanie ze szwagrem z bratem z tatą zrobić tam jakieś prosty remont malowanie wymiany panela kupić tanią kuchnię gdzieś tam w markecie zainwestować 30 tysięcy kolejny i mieć z tego 1500 miesięcznie uważam że ten biznes uczy cierpliwości uczy pokory ten biznes nie może się nie udać to jest pytanie czy ktoś zarobi 5% czy 11 Są tacy którzy w kawalerce robią cztery pokoje ale tej strategii nie polecam Natomiast tutaj nie ma naprawdę czy to będą wasze rentony czy to będą moje inwestycje czy to będzie Warszawa czy to będzie Sopot to się nie może nie udać tylko my jesteśmy niespecjalnie jako ludzie cierpliwi a system Robi wszystko żeby zarabiać inaczej żeby wydawać więcej niż się zarabia i to jest pies pogrzebany Gdyby gdyby w szkole Nas uczyli inwestowania w nieruchomości pod wynajem mielibyśmy do tego zupełnie inne podejście i nieruchomości byłyby dwa razy droższe przez to że rynek jest dziki Rynek jest świeży Rynek jest nowy wielu graczy bardzo majętnych lekceważy na razie ten rynek bo im idzie firma bo wszystko idzie samo bo po co komu 20 tysięcy miesięcznie Jak zarabia 200 albo dobry lekarz zarabia stówę bo bo usta powiększa To gdzie on będzie kupował skieresiem budował rentony albo do mnie przyjeżdżał żeby się zapytać jak kupić 10 kawalerek natomiast ten biznes jest po to że jak ta piękna kariera się skończy to może się okazać że te 30 000 ratuje po prostu dupę bo z zus-u dostaniemy po 2-3 tysiące dzisiaj tyle kosztuje utrzymanie samochodu jak się mało jeździ Więc to trzeba odpowiedzieć sobie na pytanie kiedy ja zacząłem w wieku 25 lat na błędach na lokalach użytkowych większych gorszych jakiś starych kamienicach i z całą moją niby wiedzą po 15 latach idę po prostu do dewelopera płacę mu 250 tysięcy idę do banku płacę i tak zarobię najlepiej Może to jakaś porada żeby robić niekoniecznie rzucać się na może tak duże na tak duże portfel bo bo wiem co robić ale raz na dwa trzy lata każda normalnie zarabiająca i oszczędzająca osoba jest w stanie sobie takie małe mieszkanie w dowolnej części kraju kupić ja kiedyś nie rozumiałem zupełnie wynajmu mieszkań i dla mnie to był jakiś absurd że mam zapłacić za mieszkanie 450 tysięcy i dostawać co miesiąc 600 zł i Mówię przyszedł Dokładnie tak myślałem jak ty mam firmę która zarabia kupę kasy wtedy działalność deweloperską tylko prowadziłem mówię po co mi to po co mi się bawić użerać jeszcze z lokatorami jeszcze jak z kimś rozmawiałem z rodziną czy ze znajomymi mówię przecież ci rozkradną gniazdkę kiedyś tam znajomemu nawet wykręcili i inni się nie chcieli wyprowadzić ponieważ on tylko problemy i tak myślałem No rzeczywiście po co mi to i to było do momentu jak trafiłem do szpitala przestałem zarabiać wyszedłem znaczy firma dalej się kulała natomiast jak ja wyszedłem ze szpitala i przez pół roku dochodziłem do siebie to wtedy zrozumiałem że to nie chodzi o to żeby zarabiać na nieruchomościach tych na wynajem tylko że po prostu mieć dochody pasywne dostawałem z ZUSu wtedy tego chorobowego nie to był jedyny moment w którym to dostawałem tam 600-700 zł a samego ZUSu musiałem z powrotem płacić 500 żeby to dalej dostawać tak że wiedziałem że to jest absurd na emeryturę już dawno nie liczę także myślę że nieruchomości na wynajem to jest bardzo dobry kierunek nie tylko czekając na koniec kariery ale może się zdarzyć tak że kariera nasza się zakończy dużo szybciej niż się tego spodziewamy Michał bo ja byłem wtedy młodym Bogiem i myślałem że nic mnie złego nie spotka nie było ta sama sytuacja Ja tworząc moje marki bo ja bardziej jestem handlowcem niż lakierem czy byłem tworząc moje marki byłem pewien że zostawię to jakimś dzieciom wnukom otwieraliśmy oddziały franczyzowe w całej Polsce były przeogromne przychody licencyjne pasywne duże spotkanie Ogólnopolskie franczyzobiorców tysiąc pracowników na tych różnych dziwnych umowach śmieciowych ale pod jedną marką i tak naprawdę dzisiaj nie ma śladu po tej firmie I to jest też ogromna przez to ja kupiłem mieszkanie na odczepne bo bo chciałem odpocząć bo był jakieś oszczędności głównie po to żeby miałem zdolność kredytową jak już płacę podatki No to coś tam kupię że i tak Bank mi jak gdyby chce dać darmowe pieniądze tej świadomości nawet nie było gdybym miał swoją głowę wtedy to za cenę jednego spotu No dwóch spotów reklamowych w TVN można było kupić za gotówkę mieszkania ale przedsiębiorca myślał zupełnie inaczej i rzeczywiście kiedy to się gdzieś tam wygaszało kończyło bo przedsiębiorca kiedy ma siłę to ma siłę ale czasem po 10 latach jest po prostu biznesem zmęczony wie że może przesiąść się na konia który i tak ci da pieniądze i tak ci da pieniądze możesz wszystkich zwolnić wszystko zamknąć a jeżeli masz tych 20 najemców po półtora tysiąca to 30 tysięcy złotych dostaniesz zawsze jeżeli w miarę normalnie żyjesz to to wystarcza żeby żeby wychować dzieci i funkcjonować itd A że Apetyt rośnie w miarę jedzenia i możliwości są No to można sobie tych mieszkań trochę dokupić czuję się Kuba tak jakby siedział w mojej głowie i kolejne pytania uprzedzasz Właśnie chciałem się spytać jak to jest u ciebie z tym apetytem Na kolejne mieszkania Czy potrafisz sobie powiedzieć dość i w pewnym momencie zastopować czy masz już jakąś liczbę mieszkań w głowie którą sobie wymyśliłeś i do której dążysz czy po prostu też jest takie twoje zboczenie to kupowanie mieszkań jak wielu przedsiębiorców ładowanie cały czas z całej zarobionej kasy firmy dalej żeby się rozwijała żeby kolejne oddziały otwierać kolejnych ludzi zatrudniać kolejne 0 dodawać na koncie czy masz już taką wiesz postawiłeś sobie gdzieś metę czy po prostu jedziesz Cały czas i ścigasz się sam ze sobą No niestety to drugie no i mam z tym uzależniony po prostu jestem uzależniony przed chwilą Przemek zadzwonił przed webinarem No powinienem powiedzieć nie jest jakaś okazja wiem że coś co kosztuje 12 kupię po także no jestem uzależniony Uczę się nie kupować teraz w Zduńskiej Woli kupiłem fajne mieszkanie jak zobaczycie Zresztą nakręciłem troszeczkę klientów na tą zduńską wolę jak oni przyjechali i widziałem że kupują mniejsze mieszkanie okazało się że jest coś z ogródkiem to ja byłem zły że gdzieś wypromowałem inwestycje i przyjechali ludzie którzy sprzątali coś lepszego niż ja to nie ma Oczywiście znaczenia matematycznie ale wiesz rodzi się taki głupi instynkt sportowy że dzwoniłem z tej Kuby do dyrektora mówię Paweł zostaw to mieszkanie z ogródkiem dla mnie więc jest to kłopot na szczęście te nieruchomości są tak kapitałuchłonne że blokuje nas brak pieniędzy i to to jest coś piękne może nie ma tego źródła finansowania nie wiadomo skąd tylko księgowy i twoje konto jest najlepszym wyznacznikiem że trzeba się jak gdyby przystopować natomiast obawiam się że gdybym dostał w spadku 100 milionów złotych wszystko za wszystko kupiłby mieszkanie jestem uzależniony tak No chyba ze wszystkich uzależnień tutaj jest najmniej szkodliwe bo dla zdrowia na pewno nie szkodzi wzrasta nasz majątek także myślę że takie uzależnienie druga rzecz Druga powiem ci rzecz tak tutaj dla osób które być może w tą branżę w tę branży wejdą Ja to po prostu lubię tak jak do salonu samochodowego wchodzę troszeczkę tak udaje że się cieszę tak jak chodzę po nowym bloku i sobie oddycham tym betonem który tam schnie widzę tych budowlańców widzę tam już przyszłych najemców mam jakiś pomysł na mieszkanie wiem które fajniejsze które nie gdzie od południa gdzie lepsze widok kurcze no widzę widzę takie rzeczy co być może inni nie widzą i gdzieś mnie to cieszy że idziesz do notariusza podpisujesz jakieś kartki a potem wiesz że jesteś właścicielem czegoś fajnego i jest to jakiś sposób na tworzenie rzeczywistości teraz że one wciągam w ten biznes taki już na poważnie projektowy chcę żeby te mieszkania były zrobione z jajem z przytupem żeby to nie był taki wynajem na zasadzie oszukania klienta że nakryję płytki na tapetę tylko dołożę te 10 tysięcy od sztuki i zrobię coś gdzie najemca powie że gość ma jaja po prostu robi To dobrze że midel robi fajne mieszkanie bo pierwszych się wstydzę mieszkań Robiłem je na odczepne Castorama Ikea byle taniej byle byle szybciej dzisiaj Wiem że można dołożyć dychę stracić dwa tygodnie i zrobić coś po prostu coś ciekawego coś co przetrwa 10 lat coś co przyniesie pieniądze więc kasa na pewno tak ale dwa jest to jakiś pomysł na życie i chyba Chęć posiadania co tak Chęć posiadania aktywa tak jak niektórzy kolekcjonują znaczki tak jak gdzieś tam się patrzy na te nawet nie oglądam tych aktów notarialnych ale wiem że zbudowało się nie hotel ale takie coś taką dziwną jakąś hybrydę która sobie dzieni w nocy pracuje i nikomu nie robi krzywdy wiesz to jest taki fajny system że jak masz pracownika to ten pracownik tak trochę jest zły że musi wstać rano że mu tam obetniesz jakąś premię bo czegoś nie zrobił a jak już dużo zarabia to chcę więcej tutaj po prostu widzisz przelew do 10 na koncie jak się zepsuje pralka to zamawiasz nową raczej wszyscy niby my jesteśmy tymi złymi na rynku ale to przecież najemca ma przewagę to prawo jest po jego stronie nic złego nie robimy a dostajemy lwią część zarobku naszych pracowników naszych Przepraszam najemców także fajne no dużo było w życiu ale nie miałem pretensji od najemców No właśnie A miałeś jakieś ciężkie sytuacje z najemcami że ci wynieśli pralkę lodówkę zniszczyli mieszkanie zdemolowali czy raczej masz takich poukładanych raz no i mam je gość po prostu no nie to że nie dba o mieszkanie palił papierosy i śmierdziało musieliśmy je odmalować zmienić panele na poziomie tam właśnie 10-12 tys były lifting po 6 latach ale w tym samym czasie to mieszkanie wzrosło na wartości ze 130 130 tysięcy na jakieś 280 jeżeli zarabiasz 150 koła do przodu i masz stówę z najmu no to raz na 5 mieszkań czy 10 nawet jak taka akcja się zadzieje to to wkalkulowuje to w koszty ale na przestrzeni nasze gdzieś tam 50 mieszkań w rodzinie przez ostatnie 8 lat to raz Pani umarła z dwa razy ludzie zwiali z mieszkania na pewno parę razy się spóźnili z płatnościami ale nie było niczego co by ten biznes wykraczał tak jak biznesu usługowego czy handlowego miałem po prostu dość gdzie mówisz sobie już nie chcesz tych pieniędzy nie chcesz tych obrotów nie chcesz tych klientów masz ich wszystkich dosyć tak nie sprzedałbym biznesu nieruchomościowego duże pieniądze dzisiaj musiałby dać mi jakieś inwestor żebym pozbył się tego portfela fajny komentarz właśnie wpadł na YouTube przeczytam Ciekawe czy Ci Panowie wiedzą że trumna nie ma kieszeni uzależnieni od posiadania Mamona co ty tak Kuba komentarz powiesz świetnie komentarz Ja powiem wam że kończę te 40 lat Ja myślałem że będę bogatszym człowiekiem tak nominalnie wydawało mi się że przedsiębiorca w Polsce wykształcony z jakąś głową naprawdę z przejściami bo tych biznesów było sporo inwestycji było sporo No ja Michał Nie wiem czy to jest powód do dumy czy to jest klęska Ale wiesz jeżdżę trzema starymi samochodami 19 lat 12 lat i 5 lat w tym najnowszym silni się teraz zepsuł ze 40 koła naprawa i tak dalej nie żale się broń Boże natomiast no wręcz wręcz uważam że tej kasy za dużo niestety nie mamy ani do inwestowania ani do wydawania jako przedsiębiorcy to się może wydawać że że jak masz obrotu 5 milionów to ty masz 5 milionów ale jak masz obrotu 5 milionów to się często okazuje że ty masz zysku pół albo milion i po zapłacie podatków i wielu rodzajów kosztów czy inwestycji nie masz masz tyle samo co twój pracownik i tu nie wiem czy się zgodzi ze mną Ten pan co to komentował czy nie ale no akurat do grobu ja niewiele nie zabiorę bo wiele nie mam a akty notarialne czy mieszkania które są pójdą dla dzieciaków pójdą dla wnuków mają o tyle komfort że nie będą musiały spalać tych 10-15 lat rozruchowych które na przykład spaliłem ja i to wszystko ja wręcz gardzę jakimiś takimi może nie gardzę ale nie mam uznania dla ludzi którzy mają firmy wycenione na miliard złotych albo rzeczywiście mają tych mieszkań 10 tysięcy sztuk bo są to pieniądze nie przejadalne ale parędziesiąt tysięcy miesięcznie przychodu pasywnego to jest po prostu dobra pensja więc nawet chciałbym się pochwalić większymi większymi wynikami ale mi się nie udało A jeszcze na plus rentierki chcę powiedzieć że jesteśmy taką grupą społeczną która w odróżnieniu od przedsiębiorców potrafi te pieniądze wydać na same wycieczki wydają około 200 250 000 zł rocznie ćwierć miliona idzie w piach jak nie więcej przeważnie na fajnych plażach tak różne Piachy to są teraz były te Karaiby Indonezja jest za miesiąc trochę w śnieg Bo na narty jedziemy ale jak gdyby przepalonych jest dużo kasy Dlaczego Dlatego że Przedsiębiorca jak wydaje złotówkę to wie że ta złotówka nie wróci a mogłaby pracować drugi raz w nieruchomościach jak nawet przetańczysz cały przychód pasywny czyli zarabiasz załóżmy 30 tysięcy miesięcznie Z tych mieszkań i wszystko przetańczysz to wiesz że jak wrócisz z wakacji i nie umrzesz z głodu przez dwa tygodnie to te 30 koła do ciebie wróci a jak nie zapłaci ci dwóch najemców to masz 27 albo 28 ale ten mechanizm też właśnie paradoksalnie nauczył mnie wydawania pieniędzy i ciężko mi wręcz znaleźć jakieś większe minusy jeśli chodzi o to myślenie to myślenie wręcz bardzo dużo mnie nauczyło widzę jak Szczęśliwi są rentierzy i jak nieszczęśliwi są przedsiębiorcy co tej mamony to wiesz Każdy z nas ma jakiś taki instynkt rozwojowy zadałeś bardzo słuszne pytanie kiedy jest ten stop Ja uważam że stopu nie ma nigdzie tylko możemy przyhamować tempo rozwoju tego się dzisiaj uczę dzisiaj miałem tutaj trening mam obok siłownię taką swoją przychodzi trener i żale mu się że jest to do zrobienia tamto do zrobienia wszystko do zrobienia tylko z jednej strony mu się żalę Ale z drugiej strony chwalę się że robię to w swoim tempie nie muszę kupować 10 mieszkań rocznie mogę kupić dwa rozwijać się w takim tempie po prostu będzie to to będzie mi to dane a warto też zaznaczyć w nieruchomościach że ten najgorszy okres zwrotu kapitału trwa około 12-15 lat 12-15 lat rzeczywiście nominalnie matematycznie nic nie wynajmujesz albo spłacasz kredyt natomiast Lada chwila taki inwestor jak ja I to się zadzieje właśnie u mnie w tej chwili się dzieje bo kończą mi się kredyty z pierwszej fali że jedna nieruchomość będzie kupowała kolejno wiesz o co chodzi Ja mogę bezkarnie przejadać zyski kapitałowe a i tak majątek będzie rósł jak spojrzycie sobie na wykres procenta składanego to on zaczyna działać po 20 latach Czyli jak zaczynasz inwestować w wieku 20 lat to wieku 30 lat Nawet to 20 lat później w wieku 50 te pierwsze mieszkanie zarobią na następne i tak dalej i tak dalej więc tutaj akurat z tymi trumnami i piachami to to myślę że to jest rzeczywiście słabe dlatego że no niczego sobie nie odmawia i gdyby Właśnie się nie jadło nie wyjeżdżało znaczy człowiek by nic sobie nie nie kupował nic nie robię No to jest to trochę bez sensu kupowanie mieszkania po mieszkaniu ale jeżeli kupujesz mieszkanie jedno a drugie konsumujesz Chyba fajna strategia inaczej Kuba z tobą zgadzam w 100% jeszcze dodatkowo dodatkowo dodam Chciałbym dodać że generalnie to nie chodzi przecież o pomarzenie tych pieniędzy cały czas non stop tylko chodzi właśnie o to co Kuba mówi o korzystanie z życia Dzięki tym dochodzą pasywnym możemy więcej czasu spędzać z naszymi rodzinami co jest bardzo myślę że niewspółmierne do czegokolwiek innego że tego się nie da wycenić i to wcale nie chodzi o to żeby zabierać mamonę do grobu tylko chodzi o to żeby po prostu wygodniej żyć i to co Kuba powiedział że jedno mieszkanie kupiły kolejne mieszkanie i właśnie jak dochodzimy do tego momentu to jest niesamowita kula śnieżna niesamowicie to działa Ja dostałem Kuba od ciebie taką książkę najbogatszy człowiek w Babilonie tak jest i tak naprawdę ja ją przeczytałem bardzo fajna książka Polecam ją wszystkim osobom które jeszcze nie czytały i myślę że ta książka powinna być lekturą w szkole jest bardzo prosto napisana jest niesamowicie pokazuje jak niesamowicie pieniądz w świecie i tak naprawdę ja to robiłem już od wielu lat ale ona mi pokazała że Moja strategia inwestowania i Moja strategia życia w ogóle to jest właśnie idzie w dobrą stronę jakiś czas temu postanowiłem sobie że nie kupuję pasywów Czyli jak chcę sobie kupić furę to nie kupuję tej fury tylko kupuje sobie nieruchomości te nieruchomości generują mi pozytywny cash flow wtedy biorę sobie furę w leasing te nieruchomości mi spłacają furę jeżdżę cały czas skórą jak mi się znudzi to zmieniam jak nie to zostawiam a ty nieruchomości dalej mi generują ten cashflow i nie wydaje już sobie dawno postanowiłem że nie wydaje swoich ciężko zapracowanych pieniędzy tam gdzie poświęcam swój czas na moje zachcianki tylko to kupują mi nieruchomości i naprawdę wtedy mają określenia to zrozumiałem to mój majątek w ogóle Wystrzelił w kosmos bo cały czas jak zarabiałem i wydawałem wszystko tak naprawdę firmę albo firma ładowałem albo wydawałem na swoje przyjemności No to ten majątek No i tak mocno nie rósł jeżeli mi nieruchomości kupują moje przyjemności wycieczki samochody życie codzienne nawet to naprawdę to jest zupełnie No to jest Kosmiczna różnica także myślę że to jest bardzo słyszę koncepcja dla wielu osób i tak naprawdę inwestowaniem nieruchomości na wynajem w mieszkaniu na wynajem jest bardzo proste i moim zdaniem może to zrobić Prawie każdy oczywiście nie każdy No bo nie każdy się do tego nadaje I to jest tak banalnie proste że dziwię że tak mało osób to robi Tak naprawdę Ja próbowałem wielu moich znajomych do tego namówić i w pewnym momencie już przestałem nawet o tym mówić bo już wiedziała że mają mnie dosyć wtedy mieszkania były z połowę tańsze niż teraz jak o tym mówiłem nie kupili tych mieszkań chcieli teraz kupić jak były duża Górka nie wiem czy to był dobry moment czy nie natomiast no nieruchomości na wynajem jednak zawsze to nie jest biznes po prostu to jest sposób na życie i to jest coś co nas przeżyje zostaje dla naszych dzieci może dla naszych wnuków może wnuki rozpierdzielą może nie ale to już mnie nie będzie tak naprawdę już będziemy w piachu z naszymi pieniędzmi Dokładnie tak ta książka to był najbogatszy człowiek w Babilonie bo widzę że tutaj parę osób się pytam wszystko jak gdyby myślimy to jest też fajne wiesz dzięki temu internetowi tutaj chyba też nie jest żadna tajemnica że byliśmy na parę wyjazdach razem gdzieś tam na Zanzibarze na Majorce w Dubaju trochę się gadało ale dzięki takim nawet śmiesznym spotkaniom z tych kamerkach plastikowych rzeczywiście łączą się umysły które nadają w 100% na tych samych falach jak gdyby ta książka którą ci dałem Ja dostałem ją rok wcześniej czy gdzieś na nią trafiłem książka która jest w każdym Empiku książka za 30 zł książka na którą nie trafiłem w najlepszej uczelni ekonomicznej w najlepszym liceum w kraju książka którą przeczytałem dopiero w wieku jakieś 37 czy sześciu lat książka która na bazie której powstało większość poradników później tych amerykańskich autorów którzy zarobili setki czy dziesiątki milionów złotych na swoich radach A ta książka jest jak elementarz jak ABC jak nauka czytania także tutaj zgoda w 100% druga sprawa te zabawki ja sobie Pozwoliłem kupić dwie zabawki trzy lata temu czy 4 jako też nagrodę za jakieś działania była to łódź motorowa taki jachcik dziewięciometrowy niestety nie najtańszy jakieś sportowe auto i obie te zabawki zostały spłacane Czy były spłacane przez jednego najemcę najemca miał narożnik w biurowcu 5 czy 6 biur płacił 7000 zł 3,5 szło na jedną zabawkę 3,5 na drugie w zabawkach skumulowało się z 700 tysięcy złotych czy Z łódką w tej chwili z 900 czyli nie dość że płaci za to najemca to jeszcze te ta wartość przedstawia tatę ten przedmiot przedstawia wartość ten przedmiot można sprzedać i kupić kolejne mieszkania które zarabiają na kolejne zabawki więc to jest takie trochę gdybyśmy tutaj czarowali węże ale to się to się dzieje Mało tego Kupić zabawkę to nie jest problem ale jeszcze korzystać z tej zabawki na tej łódce spędziłem przez trzy ostatnie sezony 120 dni i obserwuje Mazury obserwuję bogatych ludzi którzy mają dużo większe łodzie że często ktoś ma łódkę nie za 500 do końca Za trzy cztery miliony tylko ta łódka stoi cały sezon bez właściciela bo właściciel jest w pracy a sztuką jest uważam mieć może zabawki tańsze czy to będzie auto motocyk rower czy czy jakaś tam żaglówka czy łódka motorowa ale trochę z tego pokorzystać więc ja myślę że on jest w pracy bo musi spłacić tą łódkę swoją pracą po prostu nie inne ligi ludzi natomiast No warto warto czasem zejść na ziemię i ja jeszcze teraz poznaję ludzi którzy żyją tylko z rentierki po prostu skończyli pewien etap w życiu skończy mają pewien wiek i udowadniają że kiedyś mieli duże firmy dzisiaj mają 20-25 tysięcy miesięcznie mają wszystko naprawdę wszystko mają dom samochody zabawki wnuki i tak dalej I więcej jeżeli się nie ma firmy nie ma kosztów więcej do życia nie jest potrzebne a wchodzą na zupełnie inny level a propos jakieś zachłanności i pracowitości przeżyłem też żeby się usprawiedliwić taki etap nie wiem z 7 lat temu czy 8 lat temu kiedy mogłem sobie odpuścić bo ten przychód pasywny był i przychód pasywny z firm I człowiek też nie może nie pracować jesteśmy jeszcze Niestety w takim wieku że coś trzeba robić a jak ktoś jest leniem To będzie leniem czy będzie miał mieszkania po babci czy nie Nie będzie gdyby dla mnie to lenistwo w 100% nie jest też niestety nie było rozwiązaniem Są dni kiedy jestem zmęczony i wszystko bym rzucił w pizdu ale po jak się Dobrze prześpię i wiem dobre śniadanie to chcemy się coś zrobić dalej Czy to w sferze tutaj turystycznej podróżniczej czy szkoleniowej czy jakąś książkę napiszę czy właśnie idę zrobić mieszkanie i Lubię to a ja komuś to też nie odpowiada No to trudno nie jesteśmy zupą pomidorową żeby nas Każdy lubił właśnie to o to chodzi natomiast Kuba wspomniałeś o naszym wyjeździe Tak jest miałem mi się taka historia nie wiem czy pamiętasz jeden wieczór dosyć długo rozmawialiśmy z białego rana w zasadzie i rozmawia i to było ponad dwa lata temu i tak naprawdę rozmawialiśmy Po cholerę kupuje jeszcze pojedyncze mieszkania Jaki jest cel w tym pierdzielić się z tymi bankami kredytami zamiast postawić sobie jeden budynek z mieszkaniami na wynajem i to co napierniczasz te przez tyle lat tyle kredytów masz 40 mieszkań to możesz postawić sobie taki jeden budyneczek renta na takiego z czterdziestoma jednostkami i masz to w ciągu 3 lat i plus kredyt wiadomo kredyt na 15 lat czyli ta sama strategia dokładnie i powiedziałeś że to jest mega pomysł i idę w tą stronę i Kuba no co poszło nie tak że dalej kupujesz pojedyncze mieszkanie już ci mówię jak gdyby podoba mi się w kupowaniu ja kupiłem teraz tam 6 mieszkaniu jednego dewelopera 4 u jednego czy u innego kilka dwupaków i tak dalej lubię Michał dywersyfikację nie lubię być więźniem projektu mam ojca tak jak mówię który całe życie spędził na budowie w firmie budowlanej w firmie projektowej trzeba się jak gdyby tym zająć niezależnie od tego czy to będzie na waszym o jakim zajęciu mówisz w sensie budował ja widzę w Łodzi ile ludziom małym deweloperom dużym deweloperom zajmują sprawę przyłączeń sprawy pozwoleń sprawy wuzetek działek i tak dalej nie wiem jak jest u was nie wiem jak jest w mniejszych gminach natomiast jakoś związany jestem z Łodzią i gdybym miał działkę Jeżeli ktoś wystawi mi taką działkę to pierwsze co zrobię postawię tam mały blok Natomiast dzisiaj nie ma takiej możliwości są działki POD większe bloki pod 120 metrów 160 metrów mnie coś takiego po prostu przeraża organizacyjnie nie chcę tego robić i to jest najprostsza odpowiedź Jeżeli mogę Czy mogłem teraz kupić mieszkanie po 7000 zł to nawet jeżeli wartość odtworzeniowa tych mieszkań co też będzie pewnie problemem będzie 5 to nie chce przechodzić tego procesu dla wygody dlatego że zarabiam jak gdyby łatwiej gdzie indziej ale na pewno nie mówię nie i myślę że będą kolejne rozmowy są po to też jest właśnie wielka integracja z niecierpliwością czekam na twój wykład 6 stycznia mamy seminarium inwestycyjne żeby o tym mówić i myślę że czas na lewerwerowanie być może inne że będzie przychód z najmu z jednego portfela będą jakieś wolne środki Dlaczego dać zarobić deweloperam jeżeli sami możemy to postawić także nie mówię nie ale zagrałem inaczej OK A powiedz Kuba Jak myślisz ile czasu jeszcze w Polsce mamy na to żeby właśnie kupować mieszkania z 20% wkładem własnym kredyt nie na 30 lat tylko na przykład na 15 lat bo ja też jestem tego zdania że nowa ale generalnie krótsze takie kredyty żebym wiedział że jeszcze zanim przejdę na emeryturę to te kredyty będą już spłacone i że spłacam też kapitał a nie same odsetki Ile czasu jeszcze jesteśmy w stanie to w Polsce robić że kupić mieszkanie na rynku pierwotnym kredyt 20% wkładu własnego 15 lat żeby ten kredyt spłacał nam najemca czy teraz jesteśmy jeszcze w stanie kupić takie mieszkania Czy No tak sam w Łodzi możecie poza 200 250 tys to mieszkanie nabyć Ile czasu jeszcze będzie można tak no od tego zaczęliśmy rozmowę że ten pociąg odjeżdża ten pociąg odjeżdża od 20 lat coraz dalej jest jeszcze Jak ja zaczynałem moją pracę moją firmę w 2000 gdzieś tam trzecim czwartym roku mieszkania były po 40 tys zł Ja za cenę trzech mieszkań kupiłem sobie samochód tak 3 lata pracowałem jak idiota do dzisiaj mam Zresztą to jakieś tam sportowe autko za trzy mieszkania za gotówkę kupiłem dwuosobowy mały używany samochód No nie było jak gdyby tej świadomości która jest dzisiaj ja można powiedzieć nadrabiam jakieś straty bo Mogłem to zrobić dużo prościej 10 lat temu kiedy tych pieniędzy było dużo więcej dużo łatwiej dużo taniej pociąg odjeżdża myślę że to nie jest tak że on odjeżdża bardzo szybko z tego peronu ale z każdym rokiem zapłacimy za to więcej I to dotyczy wszystkiego zobacz co się zadziało z cenami wycieczek kiedyś cena wycieczki 40 000 zł to było to był absurd to było jakieś dobro zarezerwowane dla jakichś bogaczy dzisiaj chcesz zabrać rodzinę gdziekolwiek dalej niż do Egiptu to widzisz trójkę z przodu czwórkę z przodu jak jest lepszy hotel w Meksyku to 60 to jest to przeraża ale przeraża również że nie ma miejsc czyli te wycieczki są sprzedane idziesz do biura nieruchomości chcesz kupić Turcję i te Samoloty są pełne to pokazała inflacja w Turcji w tym roku tam 100 130% i Turcja już nie kosztuje 10 tysięcy tylko na przykład 20 25 mówimy o hotelu 4-5 gwiazdek ale bez jakichś tam fajerwerków więc jak ktoś w tej Turcji nie był ktoś nie podróżował No to dzisiaj zapłaci za to więcej koniec szkolenia No po prostu ta bariera wejścia my tego też Michał i Drodzy państwo nie widzimy z miesiąca na miesiąc bo mówimy o opisie o Kaczyńskim o Tusku o Unii Europejskiej o cenie prądu jak gdyby pieprzymy w kółko wszyscy się martwią a ten poć o wojnie pocisk czy spadł na Lublin czy kogo teraz zastrzelą i tak dalej to są trudne Oczywiście bardzo problemy natury polityczno-gospodarczej Natomiast ta rzeczywistość nas dogania że ktoś się nie ustawi odpowiednio to odpowiednie nie zainwestuje będzie miał coraz bardziej pod górkę i to w biznesie i w życiu i tak dalej jest coraz gęściej bogacimy się konkurujemy i tyle także kto chce do pociągu wejść to wejdzie reszta osób sobie będzie mieszkanka gdzieś tam wynajmowała czy kupowała inaczej to powiem ci Myślę dokładnie tak samo rentowności na pewno najmu będą spadały to chyba masz takie samo zdanie że nieruchomości będą drożały i rentowności przez to będą spadały znaczy jeżeli nowym osobom No bo jeżeli kupicie mieszkania i masz z tego 20 miesięcznie No to jest lepiej niż ten kto ma 2,5 miesięcznie kupił za 400 Oczywiście że ja mam lokale które wynajmuje w tej chwili na przykład po 2200 zł Jest to dla mnie wielka klęska ale zapominam o tym że ja ten lokal kupiłem za 100 tysięcy to że on dzisiaj jest wyceniany na 400 To jest moje gdyby wycena i jakaś pseudo Rynkowa ale ale ta relacja jest taka że to daje 20% od 12 lat więc teraz się czy płakać czy się śmiać każdy zresztą mało tego Michale gdyby była jakaś alternatywa jakby ktoś do mnie zadzwonił powiedział Kuba sprzedaj to wszystko i nie będziesz miał 8% a 16 na przykład budujemy hotel na Marsie dla Marsjan jest tych Marsjan ileś to się zgadza trzeba kupić Ja myślę że naprawdę bym zaryzykował tylko jak ktoś poczuje tę wygodę poczuje ten tą racjonalność widzi to na przestrzeni 15 lat swoich działań No porównanie do lokali do ziemi nawet którą się kupiło do swojej pracy do biznesu jednego drugiego trzeciego czwartego do tysięcy już w tej chwili znajomych to nie mam nie znam nikogo kto by z tego biznesu wyszedł Michał nikogo jako w tej chwili postać Publiczna gdzie ludzie przyjeżdżają wydają ciężkie pieniądze na to żeby się skonsultować jeden zamyka fabrykę drugi otwiera i każdy cholera Gagatek ma 10-20 mieszkań pod wynajem albo Chcę kupić 10 20 50 nie mam żadnego klienta żadnego słuchacza który powiedział że kupił trzy mieszkania i on jednak wychodzi z tej inwestycji mam widziałem o sobie również komentarze negatywne że ktoś do mnie przyjechał ja mu powiedziałem Słuchaj masz wolny milion to kup cztery mieszkania na za gotówkę i 4 w kredycie i ktoś drugi komentuje że to gówno nie porada to nie działa bo rynek się przewróci takie dyrdymały jak gdyby na swój temat słyszałem z dwa trzy razy w moim życiu ale na dziesiątki tysięcy osób które spotkałem Live na ulicy w taksówkach w mcdonaldach wszystkich ludzie mi po prostu dziękują