NIERUCHOMOŚCI OCHRONĄ PRZED INFLACJĄ? NIE RYZYKUJ! Spadek cen mieszkań aż o 50%? | Patryk Sołtysiak [Nieruchomości i inflacja]

dzisiaj największy spadek ilości transakcji jest tam gdzie jest klient kredytowy czyli właśnie mieszkania trzypokojowe 55-60 metrowe mieszkania wpadną o 50%, że jak przyjdzie deweloper to powie że będzie rosła a z drugiej strony widzowie mówią No dobrze ale Starzeje się nam społeczeństwo jest mała dzietność właśnie kredyty hipoteczne się prawie nie bierze Materiały są bardzo drogie i tak dalej jak to w ogóle jest nieruchomości mają jedną ciekawą cechę mianowicie możemy jeszcze te nieruchomości wynajmować czyli możemy czerpać dochód pasywny niektórzy deweloperzy w Warszawie stosują takie zabiegi że najpierw podwyższają cenę gdzieś tam o 2000 za metr a potem mówią że są rabaty rzędu 2500 zł do metra to jak jest na przykład w branży odzieżowej tak że są przeceny jakieś mogliśmy w Warszawie kupić pół metra kwadratowego w tamtym czasie a teraz na przykład możemy kupić prawie metr celowe działanie że dzisiaj właśnie jest tak że idą czasy gdzie nie będziemy mieli swojego mieszkania klasa średnia Faktycznie gdzieś tam najpierw jest zastraszona a potem jest wybawiona czyli skupić się na tych lokalizacjach rozwojowych nie już modnych bo one bardziej modne jakby nie w Warszawie na przykład takie mieszkania 55-58 metrowe trzy pokojowe wynajmują się już w cech 7000 zł i wyżej cokolwiek robisz rób to w dobrym stylu Lancerto Partner biznes misji partnerem odcinka jest hokomo producent domów modułowych Wejdź na hakomo.pl i wybierz swój wymarzony to [Muzyka] Cześć wszystkim razem z ronaldem szczepankiewiczem 25 listopada organizujemy biznes Open Bar miejsce networkingowe gdzie wspólnie z wami możemy porozmawiać o biznesie dzisiaj o tym co się dzieje aktualnej sytuacji jak razem możemy tworzyć biznes rozwijać go mimo ciężkiej sytuacji Zapraszam wszystkich bardzo serdecznie link poniżej do zapisu Cześć witam wszystkich bardzo serdecznie dzisiaj moim gościem Patryk Sołtysiak współzałożyciel firmy evnp Flip na pierwotnym której dzisiaj porozmawiamy o tej firmie firma która ma za zadanie edukację z zakresu obrotu mieszkaniami jak się dowiedziałem ale też wiem że jesteś też inwestujecie wspólnie w zakupy grupowe i to też jestem bardzo ciekawy jesteś współautorem książki jakie znaczenie ma cena mieszkania na rynku pierwotnym Ja na razie widziałem e-booka i naprawdę jestem pod wrażeniem że jestem praktyczna wiedza dla ludzi którzy chcą zacząć się jakby inwestowanie w nieruchomości także mimo że udało się spotkać No dziękuję Również witam też wszystkich widzów No fajnie fajnie ciekawa pora także jesteśmy bardzo późna pora ale tak się udało Tak właśnie wygląda praca przedsiębiorcy jest po nocy pracujemy i nagrywamy pora nocna jest ciekawsza ciekawsza Patryk to chciałem zacząć pytanie standardem twoje dzieciństwo Czy w dzieciństwie było coś co odróżniało cię od rówieśników No właśnie jeśli chodzi o całe moje dzieciństwo nie było jakieś wybuchowe i spektakularne jeśli chodzi o takie życie codzienne No to nie miałem żadnych kłopotów nie wiem moja rodzina nie była gdzieś tam biedna nie nie miałem trudno w dzieciństwie także bardzo fajnie je wspominam dużo dużo kolegów koleżanek kilka razy się też przeprowadzałem Ale dzięki temu jakby nabyłem taką umiejętność asymilowania się w nowym gronie osób także też pod tym kątem fajna fajne przeżycie gdzieś tam wyjście ze strefy komfortu na nowo poznawanie ludzi dzieciństwo było naturalne O tak więc nie mogę powiedzieć że gdzieś tam miałem trudniej i musiałem sobie jakoś radzić i tą jakoś pomogło Nie nie zawsze było dostatek w domu niczego nie brakowało i i było okej gdzieś tam zawsze myślałem o swojej ścieżce rozwoju żeby iść w kierunku medycyny chciałem być lekarzem starałem się gdzieś tam zagłębiać wiedzę w zakresie chemii i biologii chciała mieć w liceum do klasy biologiczno-chemicznej ale taka sytuacja się wydarzyła że złożyłem do wszystkich klas w tym konkretni liceum bo mi się podobało jakby szkoła mi się podobała sama w sobie budynek i też ludzie którzy tam uczęszczali tak wydawało mi się że nawet coś ciekawsi inaczej ubrani w taki kolorowy sposób i po prostu tam złożyłem do do do wszystkich klas papiery że tak powiem i tak się złożyło że dostałem się do klasy teatralnej więc potem też zupełnie z innej strony chodziłem do teatru co miesiąc i oglądałem sztuki także no ciekawe a złożyło się tak chciałem być lekarzem a gdzieś tam bardziej biznesowo jednak ten kierunek się rozwinął przejdźmy teraz do biznesu o którym wspomnieliśmy i powiedz mi jaki jest w ogóle twoje zdanie na aktualną sytuację na rynku nieruchomości jak właśnie to jest twoim odczuciu zajmuje się tym na co dzień więc jak to wygląda bo mówi się że jest bańka że bańka pękła że mamy kryzys i tak dalej no tak jest sytuacja odmienna w ogóle cały rynek nieruchomościowy dynamicznie się zmienia ostatnimi czasy w przeciągu ostatnich dwóch trzech lat faktycznie obserwujemy spadek ilości transakcji ze względu na zmiany polityki kredytowej na zaostrzenie tej polityki także no jest inaczej w pewnym sensie natomiast nie przyrównywałbym tego do bańki do 2008 roku bo faktycznie to były dwie różne zupełnie odmienne sytuacje gdzie tam faktyczne ceny w relacji do wynagrodzenia Polaków No były zdecydowanie na innym poziomie mogliśmy w Warszawie kupić pół metra kwadratowego w tamtym czasie a teraz na przykład możemy kupić prawie metr 0,8 metra tam z tego co ostatnio Przeglądałem także no to nie jest tak to samo w relacji do złota też ten metr kwadratowy wyceniony w złocie w 2008 kształtowało się na zupełnie innym poziomie niż teraz Teraz możemy kupić metr kwadratowy za około nawet niecałe dwie uncje złota Wtedy to było 5 uncji złota więc no to nie jest tak że mamy bańkę cenową na rynku nieruchomości natomiast faktycznie obserwujemy spadek ilości transakcji głównie właśnie wywołany tym tą sytuacją w której wspomniałem no i może to zmierzać w dosyć nieprzewidywany ciekawy sposób jakby się na początku teraz wydawało bo mamy też wysoką inflację żyjemy w środowisku wysokiej inflacji No i faktycznie ceny nie nominalnie ale realnie spadają jakby rynek nieruchomości wzrosty nie gonią inflacji więc realnie na pierwszy rzut oka teoretycznie ceny spadają ale musimy pamiętać o tym że nieruchomości mają jedną ciekawą cechę mianowicie możemy jeszcze te nieruchomości wynajmować czyli możemy czerpać dochód pasywny i ludzie o tym zapominają ponieważ nie kalkulują tego zupełnie A to jest też dochód który który należy wliczać w finalnym filanym rozrachunku jeśli chodzi o walkę z tą inflacją tak także no jakby się to dodało to wygląda to trochę inaczej Tym bardziej że teraz ceny najmu mocno również rosną No właśnie poruszyłeś o tym najmniej rzeczywiście ludzie tak do tego nie nie patrzą na to A rzeczywiście tak jest no bo co z tego że nawet mieszkanie trochę spadnie jak najmem w ciągu roku dzisiaj zarobię Tyle że wychodzę i tak na plus No to jest rzeczywiście ciekawe a powiedz mi też bo słyszysz się i tak powiedziałeś że tych spadkach ilości transakcji na rynku wtórnym i pierwotnym ale jak w twoim odczuciu jest perspektywa rynku pierwotnego też czy faktycznie spotkamy się ze spadkami cen bo dzisiaj jakby dalej praktycznie nie ma nowych mieszkań i te ceny jak dzisiaj nawet Sprawdziłem w Warszawie No to dalej potrafię być po 19-20 tysięcy za metr kwadratowy No tutaj znowu jest taka kwestia jakby przeciągania Lindy pewnego rodzaju między konsumentami a osobami sprzedającymi czyli wojna między kupującą a sprzedawcą No i deweloperzy gdzieś tam swoje zrobili na rynku swoje marże wykreowali i osiągnęli mają zasoby kapitałowe No i nie śpieszy im się do jakichkolwiek spadków akurat jesteśmy w Warszawie tak się złożyło że analizujemy rynek warszawskie że jestem z Poznania i sporo spotkań za nami 40 spotkaliśmy zaplanowanych No i nie śpieszy się deweloperom w tej chwili jakoś specjalnie do takich udzielania rabatu nawet przy zakupach grupowych bo tak Jak wspomniałeś kupujemy inwestycyjnie razem z większą grupą lokale na rynku pierwotnym więc gdzieś tamtą siłę przebicia mamy wcale nie jest tak łatwo z tym że nasza analiza jakby z tego wynika ponieważ my w pierwszej kolejności skupiamy się na badaniu rynku wybieramy te inwestycje które już wiemy że Rynkowo stoją niżej no i tam jeździmy na spotkania jakby Nie tracimy czasu więc pewnie niektórzy deweloperzy w Warszawie stosują takie zabiegi że najpierw podwyższają cenę gdzieś tam o 2000 za metr a potem mówią że są rabaty rzędu 2500 zł do metra to jak jest na przykład w branży odzieżowej tak że są przeceny jakieś No to faktycznie takie zabiegi są gdzieś tam stosowane i indywidualnie możemy jakieś rabatu uzyskać ale to nie jest takie zasadzie że gdzieś tam bardzo deweloperom się w tej chwili pali grunt pod nogami i muszą mocno opuszczać gdzie najwięksi z pierwszej dziesiątki No obsługują też interesariuszy giełdowych tak muszą wypłacić swoje dywi więc no muszą wykazać pewien zysk miesięczny żeby mieć z czego wypłacać także no takie zabiegi stosują i są takie akcje pamiętam że w czasie covidowym 2020 kwiecień maj czerwiec również pojedyncza strzały większe były natomiast nie było to jakoś nie miało to jakichś większej skali Ale czy to jest tak rzeczywiście że dzisiaj deweloper że nie budują nowych mieszkań Bo też się mówi że stanęła sprzedaż budowa w ogóle nowych że nie rozpoczynają ze względu na koszty i tak dalej no pytania które właśnie zadajemy deweloperom w trakcie takich spotkań widzimy rozmawiamy jakieś inwestycji i pytamy czy są w planach jakieś kolejne No to zdecydowana większość odpowiada że zobaczymy mamy działkę kupioną mamy pewne plany ale w tej chwili nie budujemy chcemy zobaczyć co się na rynku wydarzy ponieważ nie jesteśmy w stanie dokładnie ustalić kosztorysu budowy więc nie wiem w jakich cenach sprzedawać finalnie te wybudowane lokale już też dla deweloperów jakby wydatek został poczyniony więc środki są ulokowane w tej chwili nieruchomościach widzimy że jest wysoka inflacja więc też im się nie spieszy jak już wybudują ten lokal to niespecjalnie żeby te Party bardziej że nie ma gotowych mieszkań takich które my wyszukujemy czyli tych pożądanych nie No musimy niestety na nie poczekać pożądane mieszkania w tej chwili No to są takie gdzie krąży po takich inwestycjach klient gotówkowy klient gotówkowy specyficznymi preferencjami to on dzisiaj jest aktywny na rynku No tak jak powiedzieliśmy sobie jakieś dwa pokoje kawalerki duże mieszkania Czy to też zależy to są zarówno małe mieszkania inwestycyjne dwupokojowe albo faktycznie gdzieś tam żeby sobie ten kapitał lokować i czerpać dodatkowy dochód pasywny z najmu albo to są małe mieszkania na start gdzie jakiś klient faktycznie gotówkowy po prostu zbierał środki i go jakby nie nie zastanawia sytuacja kredytowa po prostu ma i kupuje gdzieś tam jest uzbierane A bo też klient zamożny który kupuje mieszkanie dla swoich dzieci czy dla osób starszych to są w tej chwili aktywne transakcje które się na rynku odbywają więc trzeba troszeczkę wejść w głowę takiego klienta i się zastanowić co on musiał kupić na tynku A powiedz mi bo też Jedna z takich teorii tak mówi że to może być celowe działanie że dzisiaj właśnie jest tak że idą czasy gdzie nie będziemy mieli swojego mieszkania że już w przyszłości takie mieszkanie to będzie naprawdę zarezerwowane dla najbogatszych I co o tym myślisz czy tak rzeczywiście może być No Czasy są ciekawe świeże do inflację gdzieś tam nie chcę tutaj słychać jakiś teorii spiskowych nie wiem ale tak mi się wydaje że po coś to wszystko jest gdzieś tam chcę wyższa sfera maksymalnie ograniczyć zdolności klasy średniej które jest najwięcej które gdzieś tam którzy gdzieś tam są aktywni na rynku którzy mogą się wypowiedzieć danej kwestii czyli ci niewygodni trochę ci bogaci jest mało więc ci najbogatsi tak każdy ma jeden głos wyborczy Przepraszam nie chcę tutaj bić do może do konkretnych zarządu różne sfery może ktoś na tym że one panuje różne rzeczy się dzieją Ale każdy ma jeden głos wyborczy więc bogaci ludzie ten stawiają nie stanowią problemów klasa średnia Faktycznie gdzieś tam najpierw jest zastraszona a potem jest wybawiona troszeczkę tak mam takie wrażenie że tak to się trochę dzieje i tutaj faktycznie może być ciekawie No bo gdzieś tam syn syndrom francuski bije na zachodzie większość mieszkańc wynajmowanych tutaj jeszcze mamy jako Polacy takie przeświadczenie że chcemy mieć te własne mieszkania jeszcze nas do niedawna było stać teraz też tylko trzeba sobie to odpowiednio przekalkulować troszeczkę zacząć oszczędzać Ale nielogicznie w przyszłości kto wie Jeżeli facecja potrzebuje i będziemy mieli efekt turecki tak zwany to to ta faktycznie może być albo jeżeli rząd gdzieś tam zmieni jednak działania i będzie chciał walczyć z inflacją No to będziemy mieli chwilowo niższe większe bezrobocie i no i ceny może faktycznie gdzieś tam będą bardziej realne zakupu ale raczej niestety spodziewam się tego drugiego scenariusza tego pierwszego Przepraszam do tego Turcja A powiedz mi w takim razie to jak szukać okazji czy Właśnie widzisz że pojawiają się już okazje na rynku i gdzie ich szukać jak w ogóle znaleźć okazję na rynku jeśli chodzi o rynek nieruchomości No to ja wyspecjalizowałem się akurat na rynku pierwotnym konkretnie wyszukuje okazję inwestycyjne są za to odpowiedzialny mamy komórkę swoją jeśli chodzi o badanie rynku więc od tego wychodzimy wyszukujemy inwestycję zostawiamy je pod kątem cenowym i tam szukamy jeśli chodzi o lokalizacji do tego trzeba zacząć okazję są zawsze niezależnie od tego gdzie jest rynek w którym miejscu tylko trzeba wiedzieć przede wszystkim Gdzie szukać czyli skupić na tych lokalizacjach rozwojowych nie już modnych bo one bardziej modne jakby nie będą warto się zastanowić czy gdzieś płynie kapitał zewnętrzny czy jest następuje jakaś poprawa Infrastruktury w postaci komunikacji miejskiej infrastruktury społecznej tak przykładowo w Warszawie metro Czy budowa trasy wschodniej której dawno się skończyła czyli cały wschód Warszawy jest lepiej skomunikowany w tym momencie tutaj Tam jest też ciekawie na rynku to to widzimy więc od tego bym w ogóle wyszedł i szukał tam bo tam gdzie płynie kapitał zewnętrzny tam Faktycznie gdzieś tam jest taka dźwignia która pomaga trochę nam i widzimy to na rynku pierwotnym natomiast jak już wyszukamy sobie odpowiednie lokalizację No to tam już jest kwestia walki negocjacji z deweloperami przede wszystkim odpowiedniego przeanalizowania tego co jest dostępne na rynku w jakiej jakości jest to budowane na jakich warunkach jest sprzedawane A jak muszę na przykład tak jak powiedziałeś o tej jakości bo też pewnie dużo ludzi się martwi że kupię bloga się nie rozleci zaraz nie będzie się nie wiem nie wiem ci zacieki wycieki i tak dalej dużo były podmokłe teren więc jest coś co mogę od razu sprawdzić bo dzisiaj No jak idziesz dewelopera to masz też umowę i to jest tak że przecież jedna osoba jak przychodzi No to nie za bardzo się nawet zna Nie popatrzy widzi wizualnie ładnie to wygląda na projekcie kupuję nie A czy jest coś co można od razu sprawdzić że to mieszkanie nie wiem będzie dobre albo złe jakości i coś nas budzi już podejrzenia tak jak mówisz jest są inwestycje budżetowe jakościowo średnie i te klasy premium No i faktycznie budżetowe inwestycje mają sporo mankamentów w budowie po prostu są gdzieś tam budowane Korzystając z niższej klasy materiałów No ale też za tym idzie przeważnie cena najgorzej jest wybrać coś kijowego a powyższej cenie bo wtedy ona się zastanawiać No trzeba wybrać niestety kupujemy najczęściej tak jak wspomniałem mieszkania w trakcie budowy więc tego nie widzimy tak jak powiedziałeś więc trzeba by się było przede wszystkim zagłębić jeśli chodzi o umowę mamy W tej chwili ustawę deweloperską która już od wielu lat obowiązuje i jeżeli kupujemy faktycznie od dewelopera bo są deweloperzy i tak zwani deweloperzy którzy budują systemy gospodarczym i nie póki co nie nie nie są w ramach tej ustawy deweloperskiej więc tam taki system jest że rezerwujesz taką nieruchomość na takie umowie rezerwacyjnej która nie podlegała podczas ustawię deweloperskiej wpłacałeś małą kwotę i no i sobie czekałeś No i potem niekoniecznie deweloper musiał pewne rzeczy zapewnić który musi zapewnić ramach ustawy deweloperskiej a mianowicie musi oprócz tego że trzeba podpisać taką umowę w obecności notariusza to przede wszystkim mamy prospek informacyjny Tam jest wiele rzeczy opisane bardzo szczegółowo co co kupujesz tak Czyli Z jakich materiałów jest zbudowana inwestycja Jakie mieszkanie kupujesz jakie ma parametry to mieszkanie jakie ściany Zostaniesz czy to będzie tynk maszynowy czy już Ściany będą przegładziowane czy może w ogóle kupisz stan surowy bo też tak bywa stan deweloperski tak zwany nie jest prawnie określone także to powinno być ten w prospekcie informacyjnym opisane albo jako załącznik czyli tak zwany standard wykończenia tam też takie informacje znajdziesz zarówno to jak i same udogodnienia dla mieszkańców co się będzie znajdowało w ramach takiej inwestycji ile etapowa będzie Kwestia czy na początku jak zamieszkasz będziesz patrzył na budowę czy będziesz wiedział że jednak nic nam się nie wybuduje jest wiele aspektów które tam są ujęte tylko trzeba to dokładnie trzeba analizować A powiedz mi bo też widzowie mówią czy nawet są takie mocne słowa czy mieszkania spadną o 50%, bo jedni Właśnie mówią tak jak że jak przyjdzie deweloper to powie że będzie rosła a z drugiej strony widzowie mówią No dobrze ale Starzeje się nam społeczeństwo jest mała dzietność właśnie kredyty hipoteczne się prawie nie bierze Materiały są bardzo drogie i tak dalej jak to w ogóle jest No tak jak wspomniałem żyjemy w dobie inflacji i o moim osobistym zdaniem jest jest to że ceny nie spadną nominalnie realnie gdzieś tam Jeżeli nie będziemy umiejętnie takiej nieruchomości inwestycyjnie wykorzystywać No to realnie może się tak zdarzyć w poszczególnych segmentach nie w każdych dzisiaj największy spadek ilości atrakcji jest tam gdzie jest klient kredytowy czyli właśnie mieszkania trzypokojowe 55-60 metrowe tymczasowo natomiast uważam że jesteśmy w takiej fazie cyklu na rynku nieruchomości że to nie są ostatnie wzrosty trochę to jest spowodowane tym że rząd musi coś zrobić w tej chwili z tą sytuacją I będzie jakieś paniczne ruchy stosował No być może będą jakieś dodatkowe dopłaty do kredytów i sytuacja klientów kredytowych się zupełnie zmieni No i tak Książkowo właśnie jest analizując cykl na świecie że na końcu rząd wchodzi do gry i jeszcze te wzrosty z tą i dopiero później można się zastanowić czy rynek faktycznie spadnie czy będziemy raczej w stagnacji tak jak było na zachodzie bo te cykle już gdzieś tam przeszły nasz rynek nieruchomości jest młody i No też to wszystko przed nami Także zobaczymy Ja uważam osobiście że na rynku nieruchomości nominalnych nie będzie realnie będziemy gdzieś tam gonić a jeżeli już to będą pojedyncze korekty na poszczególnych segmentach tam gdzie w tej chwili kupuje klient kredytowy więc może być chwilowo gorąco No w tych w tych segmentach A powiedz mi o kredyt właśnie hipoteczny Ale czy myślisz że wrócą takie czasy że będzie nas stać na te kredyty bo dzisiaj spadły No diametralnie czy takie właśnie młode osoby dwie osoby pracujące w korporacji będą sobie mogły kupić nie wiem gdziekolwiek pracujące na etacie kupić swoje mieszkanie No właśnie to jest pytanie Czy rząd wprowadzi jakieś dopłaty i chwilowo Będzie OK czy potem może sytuacja znowu się zmieni przyjdzie jakiś dziwny jakieś dziwne wydarzenia Gdzie znowu kredyty pójdą do góry nie jesteśmy w stanie tego przewidzieć także trzeba mieć zawsze plan b i c i d no dobrze A to poleciłbyś do czy mieszkanie bo dzisiaj właśnie dużo osób jak była pandemia mówi Chciałbym mieć twój dom mogę mieć wolność i tak dalej Dzisiaj się okazuje że nie ma węgla jest ogromna podwyżka prądu gazu i tak dalej i tak naprawdę ten dom staje się luksusem i jak ty myślisz czy ludzie będą mieszkać w małych mieszkaniach czy jednak też dalej będzie budowali domy No tutaj jeśli chodzi o te trendy które były w ostatnich dwóch latach No to wyraźne wyraźnie obserwowaliśmy widzieliśmy że rynek gdzieś tam idzie wśród zieleni tak my też teraz patrząc na właśnie na lokalizację wybieramy te tereny podmiejskie które mają lepszą komunikację ale też które mają dostęp do terenów zielonych domy niewątpliwie mają tą zaletę zwiększa cisza spokój i no przede wszystkim ich cena w tej chwili jest niska a będzie Myślę też w najbliższym czasie malała i kto wie czy to właśnie też nie będzie dobry moment na zakup takich segmentów bliźniaków i mniejszych domów jednorodzinnych bo te większe i myślę że rynek w Polsce jest jeszcze na to nie gotowy jeszcze nie teraz ale w w międzyczasie te segmenty właśnie które teraz cierpią 120 metrów 140 metrów to to może być fajny moment za chwilę na zakup takich takich segmentów i gdzieś tam docelowo Myślę że w perspektywie 6-7 letniej Mogą być duże ruchy w kierunku domów pytanie czy będziemy się bogacić czy jednak będziemy w tą drugą stronę No to zależy Jakich wiadomości Posłuchamy nie więc wiesz patrząc na to co się dzieje Miejmy nadzieję że jednak to się szybko Polacy jesteśmy przedsiębiorcy więc damy sobie radę Myślę że i w tych sytuacjach i nie będzie tak źle ale dobrze a przechodząc do inwestycji to jestem ciekawy jak wygląda to zatem ze strony osoby kupującej inwestycyjnie mieszkania na rynku pierwotnym i Czy nadal można powinno się teraz to robić czy jest właśnie obecnie duże ryzyko utraty kapitału tak jak wspomniałem Jeżeli masz 50 000 zł i powiedzmy jakąś tam zdolność kredytową i nie wiesz dokładnie co wybrać nie czujesz tego rynku to to nie jest dobry moment dla dla ciebie dla takiej osoby w sensie natomiast dobra sytuacja inwestycyjnie jest dla osób bogatszych Jeżeli dobrze sobie zaplanują cały proces odpowiednio mądrze będą zarządzali tym kapitałem No to myślę że to jest dobry moment na to żeby Rezerwować te nieruchomości które teraz gdzieś tam albo dyskontowane mocno czyli takie mieszkania właśnie 70 80 metrowe ponieważ ich cena za metr kwadratowy jest dużo niższa niż takich małych mieszkań co jest też ewenementem na skalę rynku europejskiego bo gdzieś tam na zachodzie mamy bardzo zbliżone ceny Rynek jest spłaszczony U nas jest jeszcze spora różnica między dużymi ceną za metr dużych mieszkań A cena za metr małych i widziałem w pandemii że ta relacja zaczynała się niwelować ta ta różnica więc teraz jest znowu troszeczkę wróciliśmy ale myślę że docelowo będziemy do tego dążyć że ta cena za metr się równa a teraz możemy największe rabaty właśnie uzyskać na takich większych mieszkaniach ponieważ deweloperowi te mieszkania stoją deweloper wierzy w tym momencie to się nie sprzedaje a jednak niektórzy mogą na chwilę utracić płynność Więc to może być dobry moment na zakup z kolei małe mieszkania z racji tego że ich jest mało nie ma gotowych małych mieszkań i nie będzie ponieważ obserwujemy spadek podaży wśród deweloperów no i też pamiętam że kanalizowaliśmy szczególnie sytuację jeśli chodzi o nowelizację ustawy deweloperskiej No to w czerwcu widzieliśmy nagły Ruch deweloperów w kierunku sprzedaży chociaż jednego mieszkania podpisanie jednej umowy deweloperskiej żeby jeszcze budować na starych zasadach ponieważ nowe zasady niestety bardzo mocno obciążają deweloperów i był faktycznie wzmożony ruch w czerwcu tego roku gdzie liczba pozwoleń na budowę wzrosła i ta liczba sprzedaży tego jednego mieszkania a w lipcu już diametralnie sytuacja odmienna mocno spadła i teraz deweloperzy mają sporo czasu żeby się zastanowić pozwolenie na budowę ma określony czas dłuższy także z perspektywa Tak właśnie to jedno mieszkanie i jesteśmy na starych zasadach i wystarczy że dziennik budowy gdzieś tam pierwszy wpis dokonamy i już jest OK No i nie wszyscy teraz na hura ruszą ponieważ sytuacja jest odmienna materia oceny materiałów nie są gdzieś tam znane jakie będą w przyszłości trzeba nas padały czy będą rosły i nawet deweloperzy nie budują po prostu małych mieszkań wcale nie będzie przybyło nie będzie takiej sytuacji że nagle może będziemy mogli sobie wybierać na rynku Ojejku tu jest takim 40-metrowym mieszkaniec 60 metrowym ogródkiem No to super ale w sumie tamto jest jeszcze lepsze i też jest gotowe bo ma 50-metrowy teraz jest na 7 piętrze no nie tak nie będzie mieszka niestety nie przybędzie w tej chwili jest mniej butów więc takie mieszkanie również są małe podrządane Jak dobrze je sobie ułożymy na osi czasu to w tej sytuacji jeżeli mieliśmy to wydarzenie czerwiec lipiec tą relację zmiany jakby kierunku No to może się okazać że znowu będzie luka podażowa w na przełomie 2023-2024 Dlaczego Dlatego że budowa trwa 18 miesięcy jeżeli deweloperzy teraz nie budują No to za 18 miesięcy Spodziewamy się tej luki więc taka sama sytuacja była w pandemii deweloperze na chwilę się wystraszyli Ola Hola czekamy co będzie więc mieliśmy te trzy miesiące z trzymania kwiecień maj czerwiec i dopiero w lipcu gdzieś tam mocniej ruszyli i jak widzieliśmy to w zeszłym roku gdzie na nasze zyski były akurat No bardzo dobre w tym w tym czasie fajnie że poleciłeś widzom bo właśnie żeby patrzeć nie tylko na te małe mieszkania tylko na tą różnicę że też rzeczywiście nie wiedziałem Nie byłem świadomy że ta różnica jest więc natomiast Przepraszam jeśli bierzemy pod uwagę klienta inwestycyjnego kupującego typowo mieszkania na wynajem No to wiemy że jest ten ruch wśród tych najmniejszych mieszkań bo one są najbardziej płynne najłatwiej znaleźć takiego najemcę ale Zwróćmy uwagę że dzisiaj jest bardzo dużo klientów którzy chcą mieszkać a niestety nie mogą sobie pozwolić na zakup tego mieszkania ponieważ co są kredytowi więc to najczęściej mieszka to są najczęściej mieszkania właśnie małżeństw z dzieckiem czyli trzypokojowe 50 metrowe ja to widzę bo rozmawiam z inwestorami i w Warszawie na przykład takie mieszkania 55 a 58 metrowe trzy pokojowe wynajmują się już w ceniach 7000 zł i wyżej to samo w Poznaniu rozmawiamy ze znajomymi mojego brata są tak podobnym wieku i też właśnie szukają mieszkania na wynajem żeby było nowe mieszkanie na rynku pierwotnym z Halą garażową bo mają tam fajne auto i chcą sobie po prostu też w garażu chować w hali gdzieś tam żeby było przytrzymywane No i nie mają takich mieszkań nie mogą nie mogą nic znaleźć są oferty właśnie 5000 zł i szybko znikają A ceny nie są takie jak w Warszawie w Poznaniu także tutaj ta relacja stopy zwrotu też jest ciekawa w tym momencie to jest też ciekawe też dobre rabaty na takich mieszkaniach w tej chwili wynegocjować No bo co chodzimy na spotkaniach teraz byliśmy w [Muzyka] miejscowościach podwarszawskich i małe mieszkanie ma dużych 80 nie ma Bo ich jest mało inwestycji na przykład są jakieś ciekawsze z większymi trasami to tu kupuję gotówkowy i tu kupuję gotówkowy I co lista na końcu mieszkań między 50 5 a 70 m jest taka nie nikt nie kupuje i deweloper mówiła No to możemy porozmawiać ale o tych mieszkaniach a My natomiast skupiamy się raczej na tych gotówkowych więc szukamy po prostu gdzieś tam optymalnych rozwiązań No dobrze to jaka jest twoja taka strategia na najbliższy rok półtora co w takim razie robić od strony takiej inwestycyjnej przede wszystkim skupiałbym się na zbieraniu siatki kontaktów jeżeli Działamy na rynku nieruchomości No to gdzieś tam żeby tych inwestorów gotówkowych gromadzić i obsługiwać korzystać Jeżeli taki inwestor gotówkowy nie chce się zajmować inwestycją No to warto z nim współpracować ktoś wykłada kapitał ktoś obsługuje całą inwestycję Na odpowiednich zasadach takich że jakby każdy był gdzieś tam Zadowolony mieć zawsze plan b i c w przypadku najmu tak jak to obecnie wygląda bo ten cashflow jest w tym momencie naprawdę ciekawy i tutaj ta współpraca najlepiej żebyś się odbywała jeżeli nie macie takiego kapitału bądź macie powiedzmy milion złotych No to to i tak warto z tymi inwestorami współpracować i samemu rezerwować nieruchomości w dłuższej perspektywie czasowej w umiejętny sposób mianowicie patrzeć na warunki w umowach jakie mamy strategie możliwości wyjścia z takiej inwestycji żeby było odpowiednie zapisy w umowach pozwalające na sprzedaż mieszkań też w trakcie budowy jeżeli jest taka sposobność możemy to zrobić bo mieszkam małych nie ma i gdzieś tam klient się w końcu na takie mieszkanie znajdzie w trakcie No to że trzeba zadbać o to żeby taki takie zapisy w umowie były to samo Jeżeli na przykład gdzieś tam znowu będzie sytuacja niepewna nie będzie klientów No to że by spojrzeć na kary w umowie Jakie są żeby te kary gdzieś tam były mniejsze deweloperowi w tej chwili zależy na sprzedaży także na pewno jeżeli są takie kary dosyć spore można je negocjować wszystko można negocjować No tylko trzeba po prostu o to zapytać A w takim razie to jeszcze jakbym wrócił do tych pierwotnych mieszkań w których się specjalizujesz to jaka czy jest jakaś zaleta korzyści właśnie z kupna mieszkania na inwestycje właśnie rynku pierwotnego niż gotowego już no to tutaj ja akurat działałem wcześniej na rynku wtórnym przerzuciłem się na rynk pierwotny właśnie z kilku powodów które zauważyłem na początku miałem obiekcje No myślę że masz tu Gotowe możesz od razu jutro zarabiać pieniądze i tak dalej więc lepiej być właśnie mówiłem o kurczę tu będę musiał czekać na te mieszkania to taka pierwsza obiekcja która była a się okazało że jak dobrze sobie ten proces złożysz ten plan sobie poukładasz tak jak wspomniałem i rezerwujesz odpowiednim wyprzedzeniem nieruchomości bo to rynek pierwotny na to pozwala można rezerwować i zadać takie mieszkania w odstępach różnych odstępach czasu no to się okazuje że to nie ty czekasz na mieszkanie tylko mieszkanie czeka na ciebie i gdzieś tam już dzwoni że panie Patryku No tutaj już mamy gotową inwestycję także warto było odebrać te mieszkania No i sytuacja odwrotna prawda Także jak dobrze sobie to to zaplanujemy to fajnie to można jakby tą ideę odwrócić to jest pierwsza rzecz drugą obiekcją którą miałem No to właśnie ceny jeżeli są gdzieś tam za wysokie na rynku wtórnym mogłem kupować bardzo tanie a tutaj jak widziałem no to to faktycznie byłoby wysoko tylko jak dobrze przeanalizujesz rynek i Wybierzesz te rozwój lokalizację to wcale niekoniecznie rynek pierwotny jest droższy od wtórnego w Warszawie na przykład jak Mieszkałem na rynku wtórnym są powyższych cenach a komunikacja się poprawia Także No jeździłem w miejscowościach gdzieś tam podmiejskich I potrafiłem dojechać 20 minut do lotniska do też bliżej centrum tak jest taka sposobność do Mordoru popularnego w Warszawie także można można odpowiednio wybierając inwestycję z rynku pierwotnego wcale nie jakby spotkać takie które jednak będą tańsze to taka druga rzecz którą miałem obiekcje No i trzecia to to bezpieczeństwo Myślałem że jak chodziłem po ulicy gdzieś tam inwestowałem na rynku wtórnym patrzymy na tablice gdzieś tam informacyjne o kurcze czy to się wybuduje bo słyszałem że jacyś deweloperzy mieli problemy finansowe plajtowali czy te pieniądze kurcze stracę czy nie stracę czy te inwestycje zostanie dowieziona No i znowu okazało się że jest ustawa deweloperska która nakłada obowiązek na deweloperów odpowiednio właśnie zabezpieczyć środki konsumentów czyli powstają tak zwane rachunki powiernicze gdzie Bank sprawuje nad tym pieczęć kiedy deweloperc-ca wybuduje dopiero wypłaca te środki Ba nawet jest rachunek powinniczy zamknięty który pozwala na przechowanie tych środków samego końca inwestycji się dopiero przy mowie przeniesienia własności deweloper widzi te środki więc też to Bezpieczeństwo jest zapewnione widzimy co kupujemy mamy te czasy okres jeżeli na jakim etapie w którym momencie deweloper co więc jesteśmy w stanie to na to mieć wgląd jeżeli odpowiednio bezpiecznie dostosujemy ten harmonogram bo go również możemy negocjować możemy kupować na zasadzie systemu 10,90 gdzie 10% wpłacamy na początku 90% na samym końcu inwestycji No to też mamy środki bezpiecznie zabezpieczenia rezerwujemy tylko niewielką ich część a reszta pracuje dalej to znowu kolejna taka korzyść No i też nie ukrywam na rynku wtórnym miałem takie sytuacje że Rezerwowałem te nieruchomości od osób kupujących a taka osoba kupowała pierwszy ostatni raz mieszkanie no i na czym mi zależało jeżeli była jakaś okazja Inwestycyjna to zależało jej na czasie No i na najwyższym jakby jednostkowym zarobku jeżeli takie było możliwe prawda i No byłem umawiałem się z osobą kupującą że taka i taka cena będzie takie warunki minęły 1-2 dni się okazało że sprzedane zostało po dużo wyższej cenie komuś innemu więc trochę mnie to denerwowało jeździłem podpisywałem tą umowę rezerwacyjne które i tak niewiele pomogły No tutaj nie dziwię się wejdziemy w skórę takie osoby kupującej No to może akurat mieć złoty strzał który zmieni jakąś sytuację w jej życiu No to dlaczego nie a tutaj tutaj pracujemy z profesjonalistą na rynku pierwotnym No i deweloperowi nie zależy na jakiejś jednostkowej nie wiem korzyści finansowe że przyjdzie inny klient zapłacić 10 tysięcy więcej no bo przecież nawet deweloper nie może przyjąć takich środków pracownik dewelopera zrobić wszystko odbywa się przez wpłaty na konto więc to że mamy gotówkę czy mamy czy posiłkujemy się kredytem to też dla dewelopera nie ma jakiegoś takiego większego znaczenia w całym procesie ponieważ zaplanowane że dostanie tyle i tyle zysku na końcu inwestycji i odcina kupon więc to że teraz płacimy gotówką czy kredytem yyy nie ma nie ma mniejszego znaczenia Ba nawet czasami klienci kredytowi z tym czasie kiedy dostępni mieli lepsze przywileje niż klienci gotówkowy Dlaczego Dlatego że klient gotówkowy w umowie deweloperskiej miał płatność 7 dni po podpisaniu umowy na przykład tak A klient kredytowy dostawał ten ekstra czas więc halo halo Dlaczego ja gotówkowy muszę pośrednim Jak zapłacić Jak kredytowy może zapłacić po 60 także no tutaj są zupełnie jakby inne relacje budowane Inaczej się rozmawia na innym poziomie to się odbywa No i faktycznie mamy taką większą gwarancję że to mieszkanie na nas będzie czekało są systemy gwarancyjne które gdzieś tam tak naprawdę na przysłowiową gębę możemy sobie zarezerwować nieruchomość na tydzień czy na dwa i szukać innej i mamy to bezpieczeństwo że deweloper nie powie nam Ago Sorry już tego mieszkania nie ma No a powiedz mi bo właśnie omawiamy to Profesjonal o tych różnych profesjonalnych ruchach na rynku nieruchomości czym ty Patryk w ogóle się tam jeszcze zajmuje się twoja firma Jakbyś mógł powiedzieć Jeśli chodzi o ten profil firmy co jako Flip na pierwotnym nazwa jest bardzo już mocna i każdy wie o co chodzi ale jakbyś to powiedział co osiągnęliście właśnie do tego czasu czym ty się zajmujesz powołaliśmy tą firmę ze wspólnikiem z Maciejem razem Działamy na rynku pierwotnym ja wcześniej działem na rynku wtórnym tak jak wspomniałem macie od początku działał na rynku pierwotnym gdzieś tam te nasze drogi się spotkały wypracowaliśmy sobie odpowiedni model działania i współinwestowaliśmy ja też inwestuję z moim tatą macie inwestuje też swoim wspólnikiem wypracowaliśmy sobie różne systemy inwestycyjne pozwalające nam odpowiednio finansować inwestycje czyli właśnie Korzystając z dźwigni finansowych odpowiednio sobie to poukładać no i też są takie metody które pozwalają na sprzedaż mieszkań niekoniecznie wykończonych Przepraszam proces wykończenia rynku pierwotnym jest również bardziej przyjemny ja w żaden sposób nie zdenergować rynków wtórnego też od razu powiem bo każdy rynek ma swoje plusy i minusy i rynek w którym wiem że też był bardzo korzystny pod kątem zysków ale rynek pierwotny właśnie daje to że że takie dziwnie są je sobie wypracowaliśmy no i inwestowaliśmy wspólnie w takim mniejszym gronie No i gdzieś tam widzieliśmy że rynek jest na tyle duży jest mało na rynku Że w żaden sposób nam inny inwestor nie przeszkadza a w ręce wręcz możemy z tego korzystać i wspólnie ten tort jeść od trochę innej strony to dlaczego nie współinwestować możemy dzięki temu otrzymywać lepsze warunki właśnie w postaci tych lepszej dźwigni finansowej lepszego harmonogramu płatności gdzie nawet możemy sobie te 90% czasami odroczyć o 6 miesięcy już po odbiorze kluczy bo też takie systemy na rynku pierwotnym są i z tego dół przez długi czas przez te 5 lat korzystaliśmy no więc współinwestowaliśmy właśnie takich w takich zakupach grupowych całej Polsce głównie w największych miastach w Łodzi w Warszawie w Trójmieście w Poznaniu bo z Poznania pochodzimy w Krakowie i uczyliśmy się tego rynku zasady są takie same Wiadomo każdy rynek ma swoje specyficzne zasady ale generalnie model działania jest podobny taki sam trzeba odpowiednie warunki wynegocjować na odpowiedniej inwestycje zwracać uwagę i jesteśmy w stanie Wtedy grupowo No mieć tą większą siłę No i powołaliśmy też taki model działania że na początku tłumaczyliśmy inwestorom przy obiedzie tak jak się spotykaliśmy tutaj spotykamy z tobą i próbowaliśmy dwie godziny zasady wytłumaczyć niestety no rynek pierwotny jest prosty ale nie jest łatwy więc dwie godziny nie wystarczyły widziałem że ludzie wychodzili potem mieli mętlik w głowie no i Ubraliśmy to w taki dwudniowy warsztaty Gdzie przychodzi większa ilość osób wtedy wyczerpująco wytłumaczymy zasady taka osoba może iść na rynek i sama działać bo takie Sady przestawiamy i nie mamy z tym problemu Też Pobieram za to wynagrodzenie bo jest większa grupa ale jeżeli chcą skorzystać z naszej współpracy No to mogą to zrobić No i stąd właśnie takie działanie też w całej Polsce i jak właśnie to zrobić jak mam kasę i chciałbym grupową inwestować zgłosić się do ciebie nie wiem czy to ile muszę mieć pieniędzy w takim razie żebym mógł zainwestować grupowo To zależy czy chcesz działać aktywnie czy pasywnie czy rozpoznawać wszystkie punkty w procesach czy jednak chcesz siedzieć na kanapie i tylko liczyć zyski No bo jeżeli aktywnie No to w ramach tego dwudniowe dwudniowego warsztatu poznajesz te zasady możesz iść na rynek działać sam albo możesz skorzystać od razu z takiego gotowca czyli okazji inwestycyjnej którą znajdujemy na rynku w ramach takiego spotkania dwudniowego czyli przedstawiamy gotowy produkty na tych gotowych systemach które wypracowaliśmy sobie na przestrzeni 5 lat o których mówimy na szkoleniu czyli nie teoretycznie pokazujemy że gdzieś tam można to zrobić można zarabiać na rynku pierwotnym tylko od razu przestawiamy gotowy produkt do działania jeżeli natomiast pasywnie no to piszesz do nas i możemy my od a do opiekować się taką inwestycją i w całej Polsce możesz przystąpić do inwestycji do zakupu mieszkań na rynku pierwotnym No dobra a jak się mówi bo słyszy się nie wiem czy to jest legendy czy nie chciałem cię zapytać czy to jest prawda że można nawet zarobić nie wiem miesięcznie milion złotych na takich flipach na nieruchomościach ile ty na przykład zarobiłeś najwięcej patrząc na przykład miesięcznie Czy możesz powiedzieć o tym Ja też tak jak deweloper planuję sobie inwestycje w wyjęciu rocznym staram się Ja mam taką strategię działania że staram się żeby te płynność była cały czas na rynku więc realizuje mniejsze zyski od jednostkowo od mieszkania bo panuje taki takie przeświadczenie żeby był to był dobry Flip to trzeba zrobić 30 tysięcy OK tylko pytanie ile włożyłeś pracy i włożyłeś kapitału czyli ile czasu poświęciłeś mój model działania jest takie że ja patrzę na przede wszystkim na stopę zwrotu zainwestowanego kapitału i z mojej pracy czy musiałem się wokół takiej inwestycji takiego mieszkania nachodzić czy nie potrafiłem inwestując w Warszawie mieszkając w Poznaniu sprzedawać takie mieszkania telefonicznie z pozycji Poznania gdzie klienta w ogóle nie widziałem tylko przyjechał wspólnik i na akt ja to sprzedałem i koniec jakby pracy zinwestowałem małe środki ale stopa zwrotu przy jednostkowym zysku No była bardzo ciekawa bo potrafiliśmy generować zyski na poziomie 100%. i dalej to robimy tylko mówię dostosowujemy te modele które wspomniałem wybieramy odpowiednio tak mieszkania żeby cały czas ta płynność była czyli wyszukujemy obecnie produktu płynnego pożądanego przez klientów gotówkowych No i ustawiamy to sobie cyklicznie więc miesięcznie potrafiłem w dwóch miesiącach teraz teraz w maju w czerwcu gdzie już było na rynku była stagnacja teoretycznie No to ja akurat w tym miesiącach miałem rekordową sprzedaż 28 mieszkań sprzedałem w maju i w czerwcu także no nie widziałem tego po prostu gdzieś tam tą lekcję dobrze odrobiłem No i finalnie w zeszłym roku zrobiłem ponad milion złotych zainwestowanego kapitału w tym roku do końca jeszcze kilka mieszkań mi zostało Jeżeli wszystko pójdzie po moje myśli No to przy wkładzie 4,5 miliona mojego z inwestorami No generuje zysk prawie na poziomie 3 milionów także stopa zwrotu no prawie 80%. no to naprawdę to to miałem się ciebie zapytać czy dzisiaj się flipy opłacają ale się nie będę pytał bo już odpowiedzieliśmy że się opłacałem bo zarobić takie pieniądze No to to ciężko byłoby w innej branży to powiedz mi praktycznie prawie kończąc na mesandrowe pytanie pierwsze to jest o książkę czy jest jakaś książka którą poleciłbyś naszym widzom była taka książka którą kilka razy czytałem i wiele mi dała do myślenia Nie pamiętam autorów chociaż czytałem ją z trzy razy jedna rzecz nazywa się żeby tak ułożyć cały proces w swoim życiu skupić się na poszczególnych sferach życiowych i robić w danym momencie jedną rzecz i tutaj zasada pareto akurat jest gdzieś tam przewodnie myślą tej książki No i faktycznie w biznesie mi się to sprawdziło bardzo wyspecjalizowałem się wąski zakresie na tym się skupiłem i to doskonaliłem i widzę że to przynosi efekty Natomiast teraz wprowadzam pozostałe sfery życia Niestety na początku skupiłem się na pieniądzach troszeczkę zaniedbałem inne sfery życiowe więc teraz jakby większy czas poświęcam przede wszystkim rodzinie staram się i gdzieś tam zaczyna dbać powoli o swoje zdrowie bo to też na przestrzeni tych tego czasu zostało zaniedbane więc ta książka mi w tym pomogła żeby gdzieś tam to poukładać ja muszę przeczytać bo właśnie w styczniu miałem mocną operację i prawie nie chodziłem i też zaniedbałem zdrowie więc tak no No widzę to że ludzie o tym nie myślą w ogóle a no i też nie jesteśmy wielozadaniowi umówmy się czy tym bardziej faceci kobiety podziwiam naprawdę i szafoba w obowią domowych i też w samorealizacji No ciężko ciężko jest kobietą My natomiast jesteśmy tacy pragmatyczni jednozdaniowej nie wierzę jak ktoś mówi że ma to umiejętność multitaskingu No jakby no ja nie mam skupiając się na jednej rzeczy faktycznie jesteśmy w stanie bardziej efektywnie tego podejść No i druga książka którą mógłbym polecić to moja książka akurat tak Jak wspomniałeś wcześniej książkę pisaliśmy prawie rok i też prawie drugie tyle ją wydawaliśmy także w międzyczasie różne poprawki gdzieś tam były finalnie powstało jakie znaczenie ma cena mieszkania na rynku pierwotnym także nie wiem czy to już koniec tego wywiadu czy jeszcze w prezencie to bardzo ci dziękuję chętnie i mogę to z autografem będzie mówię ebooka zacząłem bardzo mi się podobał że jest tak profesjonalnie ułożona że to nie jest tutaj takich piarowo żeby właśnie sprzedać tylko są konkretne wiedza dla inwestorów Jeśli chcesz inwestować ja naprawdę przeczytam Z miłą chęcią także ci bardzo dziękuję tytuł sam nie jest clickbait za bardzo jakie znaczenie ma cena mieszkania na rynku pierwotnym a to jest kwintesencja działania bo gdzieś tam rynek wtórny wiadomo kupimy nieruchomość 20 30% poniżej wartości rynkowej mniej więcej wiemy ile zrobimy mieszkania są podobne jeśli chodzi o rynek który Stary Rynek który młody już może troszeczkę bardziej jest zróżnicowany ale też te inwestycje są dosyć zbieżne natomiast rynek pierwotny bardzo mocno się rozwija inwestycje nie są podobne do siebie różne motywy przewodnie są wprowadzane i tutaj właśnie omawiamy w ramach tej książki że na jednej ulicy możesz mieć nieruchomość warto 8000 zł za metr z rynku pierwotnego i 17 tysięcy za metr czyli finalnie co uśredniając wynik który jest z tych dwóch inwestycji około tam 12,5 tysiąca to co na jednej nieruchomości zarobisz 4500 do metra na drugiej tyle stracisz No niekoniecznie czasami na rynku pierwotnym właśnie te dosze nieruchomości na nich jesteście w stanie wygenerować lepsze zyski i właśnie tutaj te wszystkie czynniki w ramach tej Porozmawiam To ja dziękuję i ostatnie pytanie czy jest coś co chciałeś przekazać naszym widzom tak jak wspomniałem rynek nieruchomości jest teraz trudniejszy wcześniej było tak że mogliśmy chwycić się czegokolwiek naprawdę trzeba było się mocno gdzieś tam pomylić żeby stracić Teraz trzeba zwracać uwagę na to co się na co się dzieje na rynku Gdzie jest więcej tego ruchu Gdzie jest więcej tej energii kto teraz kupuje mieszkania zwracać na to uwagę i też doszukiwać się inwestycji które są ciekawsze w pewien sposób które brylują na tle pozostałych które gdzieś tam zdobywają nagrody albo które są cenowo najtańsze i bo wokół takich też inwestycji krąży przede wszystkim klient gotówkowy klient inwestycyjny także no musimy to mocno przemyśleć i rozgraniczyć ale No a jeśli chodzi o osoby bogate No to kto wie bo to może być bardzo dobry czas w tym momencie na rynku nieruchomości Patryk Bardzo ci dziękuję że sukcesów będziemy śledzić te ruchy i ja na pewno przeczytam także też polecam innym żeby przynajmniej zapoznali się z tematem nieruchomości bo dzisiaj są takie czasy rzeczywiście warto dbać o finanse także Dziękuję ci jeszcze raz dziękuję serdecznie również