Jak zbudować PASYWNY DOCHÓD? [Pasywny dochód nieruchomości dywidendy]

zarabianie pieniędzy podczas snu jest to
cel większości osób mających duże aspiracje finansowe i tak w zasadzie
jedyna droga do naprawdę dużych pieniędzy tak jak tłumaczyłem w
omówieniu książki fastlane milionera jedyna droga do naprawdę dużych
pieniędzy prowadzi przez uniezależnienie swoich zarobków od swojego czasu chodzi
o odczepienie tego co przynosi pieniądze od wkładu własnego czasu Czyli jeżeli
jesteście na przykład lekarzami to jak najbardziej możecie zarabiać dużo jednak
warto zapewnić sobie źródło przychodu z którego wam kapie nawet jeśli jesteście
na wakacjach i sposobów na zrobienie tego może być kilka Z czego dwa
najbardziej popularne to robienie skalowalnosc grosze a inne nawet
pięciocyfrowe sumy co miesiąc myślimy że mamy czym się z wami podzielić opowiem o
konkretnych sumach zrobimy konkretne wyliczenia i gwarantuję wam że po
obejrzeniu tego materiału będziecie w stanie stworzyć minimum jedno w pełni
pasywne źródło pieniędzy które może dla was pracować przez kolejne dekady
poruszymy takie tematy jak nieruchomości dywidendy lokaty obligacje i inne więc
jeżeli to brzmi ciekawie to zapraszam Cześć i witam was na kanale
giełda inwestycje Trading który powstaje przy współpracy z blogiem pamiętnik
giełdowy którego autorem jest mój brat Daniel ja jestem Patryk zdefiniujemy
sobie dochód pasywny jest to otrzymywanie stałego wynagrodzenia Bez
angażowania pracy osoba która żyje z pasywnego dochodu nazywana jest
rentierem i piękny i mistyczny obraz kogoś kto leżakuje na tropikalnych
wyspach Podczas gdy na konto same wpływają pieniądze to trochę taka bajka
w którą wierzą naiwni ale technicznie rzecz biorąc sposobami które zaraz
przedstawię jest to możliwe stać się taką właśnie osobą ale pomyślcie sobie
jeżeli zależałoby wam na zrobieniu ogniska i odkryjecie sposób na jego
rozpalenie to raczej tego tak po prostu nie zostawicie skoro ognisko już się
pali to wystarczy do niego dorzucać aby stawało się większe i większe i właśnie
dlatego nikt kogo Znam kto ma pasywne źródła dochodu a znam bardzo dużo takich
osób nie leży na plaży tylko dalej rozpala swoje ogniska dlatego to co będę
opisywał będzie miało różne poziomy pasywności jedne ogniska warto
regularnie doglądać i coś dorzucać przestawiać coś w nich inne można
zostawić na długie miesiące albo lata nie robiąc przy nich nic a jeszcze inne
wymagają tylko drobnego dmuchnięcie jakąś wartość Aby to uzyskać
można zainwestować jedno z dwóch lub oba w różnych proporcjach czas i pieniądze
na zbudowanie źródeł pasywnego dochodu można poświęcić tylko czas można
poświęcić też tylko pieniądze a można poświęcić oba w różnych proporcjach i
mówiąc czas mam oczywiście na myśli pracę wykonaną w danym czasie z
pewnością jednak nie da się zrobić źródeł pasywnego dochodu nie używając
albo nie poświęcając Żadnej z tych dwóch rzeczy z naszego też doświadczenia wiemy
że można uzyskać więcej pasywnego przychodu poświęcając danemu źródłu
więcej czasu a bardziej pasywny przychód poświęcając mu więcej pieniędzy w
dzisiejszym odcinku skupimy się na tych źródłach pasywnego przychodu na których
stworzenia nie potrzebujemy wiele czasu a bardziej pieniądze zrobimy niedługo
kolejny film o pasywnych zarobkach w których się skupimy na tych źródłach
które wymagają więcej czasu a mniej pieniędzy ale to będzie osobny materiał
więc już teraz kliknijcie subskrypcję kanału żebyście na pewno zobaczyli ten
drugi film z tejże serii Teraz jednak przejdźmy do kilku przykładów pasywnego
zarobku pierwszym na dzisiejszej liście będzie inwestycja w nieruchomość jednym
z najbardziej popularnych źródeł pasywnego dochodu jest wynaj
nieruchomości ale tutaj próg wejścia może się wydawać zbyt wysoki bo zakup
nieruchomości jest dużym wydatkiem trzeba coś się na tym znać aby nie wejść
na minę i wbrew pozorom poświęcony temu czas również jest znaczący znajdziemy
oczywiście mnóstwo szkoleń i książek tłumaczących Jak wziąć kredyt aby
zakupić nieruchomość na wynajem która spłaca się sama po czym wzrośnie nasza
zdolność kredytowa Po czym można zakupić kolejne i zbudować tak ogromne źródło
pasywnego przychodu że hej śmiem twierdzić że więcej pieniędzy tkwi w
sprzedawaniu tychże szkoleń niż w robieniu tego o czym w nich jest mowa na
pewno da się zarobić duże pieniądze na wynajmie nieruchomości nie twierdzę że
nie i na pewno potrafi to być bardzo lukratywne zajęcie które będzie pasywne
i pozwoli właścicielowi leżeć na bahamach jednak dla szarego obywatela
może to być o wiele trudniejsze niż to się wydaje zdecydowana większość osób
które znam które zakupiły nieruchomość pod wynajem zdecydowanie lepiej by na
tym wyszły jeśli te ileś lat l temu zainwestowały by te pieniądze inaczej na
przykład takie sposoby jak zaraz powiem w kolejnych punktach bo dodatkowa
nieruchomość to jest mnóstwo pracy są remonty modernizacje wspólnoty z którymi
trzeba się czasami użerać niepłacący najemcy których polskie prawo traktuje
bardzo łaskawie i ciąg innych zmartwień które zamieniają słowo pasywny na pełen
zmartwień i nagle pasywny przychód staje się pełen zmartwień przychód jako że
chcemy opowiadać o konkretnych historiach to Mogę przytoczyć jedynie
takie w których zakup nieruchomości był z perspektywy czasu nie najlepszym
wyborem doszło mnóstwo szarych włosów były sądy eksmisje z lokali niekorzystne
kredyty zalane mieszkania i inne tego typu historie i o tego typu rzeczach
oczywiście nie myśli się wchodząc na tę drogę a znam może z dwie osoby które z
powodzeniem pomnażaj majątek nieruchomościami jednak robią to Flip
kując je przy czym poziom ekspertyzy jest kolosalny i z pewnością nie jest to
dochód pasywny a ciągła praca Dlatego nie mam dla was pozytywnej historii
którą mógłbym się z wami podzielić na temat pasywnego dochodu z wynajmu
nieruchomości z pierwszej ręki tak i w związku z tym posłużymy się statystykami
żeby mieć jakikolwiek Benchmark Według raportu NBP aktualna oczekiwana
średnioroczna stopa zwrotu na nieruchomościach sięga skromne 4 proc
brutto i to przy założeniu że za nieruchomość zapłacimy gotówką według
tego raportu najwyższe oczekiwane średnioroczne stopę zwrotu mają
nieruchomości zakupione w Łodzi i we Wrocławiu w tych dwóch miastach sięga
ona % najniższe z kolei to Gdynia i Olsztyn tam jest około 3p średnioroczna
stopa zwrotu więc jeśli nie macie w tej dziedzinie ekspertyzy to w tym momencie
nawet nie wiecie czego jeszcze nie wiecie i Nic wam nie powinno sugerować
że jest inaczej że Jesteście lepsi od średniej Dlatego warto się porównywać do
średniej Jeżeli chcecie w coś wchodzić jak widzicie ta Średnia ta statystyka
nie jest taka kolorowa to są statystyki dla zakupu mieszkania za gotówkę przy
zakupie za pomocą kredytu dochodzi dodatkow koszt bo Kredyt to jest koszt i
według danych z NBP przeciętna stopa zwrotu z nieruchomości zakupionej
kredytem znacząco spada poprzez właśnie koszt obsługi długu przykładowo przy
finansowaniu nieruchomości w 50 proc własną gotówką i w 50 proc kredytem
zwrot z inwestycji jest bliski zeru gdy nieruchomość finansujemy z jeszcze
większym procentem kredytu a jeszcze mniejszym wkładem własnym rentowność
takiej inwestycji spada jeszcze bardziej przy wkładzie własnym równym 20 proc
rentowność spada do minus kilkunastu procent widzicie też że na tych
wyświetlanych wykresach rok 2022 i 2023 stały się bardzo mało opłacalne to się
dzieje Tak bo znacząco wzrosły stopy procentowe które zwiększają koszt
obsługi długu oznacza to że przy aktualnej sytuacji inwestowanie w
nieruchomości opłacalne jest jedynie dla osób posiadających odpowiednie zasoby
gotówkowe taka jest statystyka oczywiście są wyjątki od tej reguły
oczywiście znajdą się osoby które powiedzą że jest inaczej i też udowodni
to swoją historią ale taka jest statystyka Jeśli z kolei chcecie
zapewnić sobie takie zwroty jakie daje statystyka i nie ryzykować wchodząc na
minę w postaci wyboru złej nieruchomości bo się na przykład nie znacie jeszcze na
tym lub władowska
powiedzmy 1000 EUR to w skali roku dostaniecie od nich 6,12 proc czyli
około 61 EUR takie mają oprocentowanie na dzisiejszy dzień kiedy przygotowuje
ten materiał a zwiększając inwestycj do na przykład 100 000 EUR byłoby to 6120 €
w skali roku więc nie jest źle poziom włożonego w to czasu jest minimalny
poziom ekspertyzy również wielkość dochodu pasywnego nie jest największa
ale pasywność tego dochodu jest pełna Nie musicie martwić się zarządzaniem
lokatorami i tak dalej więc pod tym względem świetne źródło pasywnego
dochodu Jeżeli chcecie dowiedzieć się o tym więcej to przygotowaliśmy na ten
temat niedawno materiał bo temat ten jest dość obszerny więc to omówiliśmy
jest taki dłuższy materiał link do niego znajdziecie w prawym górnym rogu ekranu
lub też w opisie pod tym filmem teraz przechodzimy do kolejnego źródła
pasywnego dochodu dywidenda a dokładniej mowa o akcjach i ETF wypłacających
dywidendę plusem przy inwestowaniu na rynkach finansowych jest przede
wszystkim znacznie niższy próg wejścia niż przy inwestowaniu na przykład
właśnie w nieruchomości Poza tym na rynku akcji zyski są statystycznie rzecz
biorąc wyższe niż przy nieruchomościach ale potencjalna strata też jest większa
na im dłużej się inwestuje tym większe ma się prawdopodobieństwo że wyniki będą
takie jak sugeruje statystyka oczywiście temat ten jest bardzo obszerny i
opracowaliśmy na tym kanale już wiele materiałów dlatego zainteresowanych
szczegółami odsyłamy do opisu pod filmem tam pod z linkuj miy kilka filmów gdzie
będzie więcej szczegółów teraz w telegraficznym skrócie wytłumaczę Co
można oczekiwać inwestowanie w akcje to kupowanie części obcego biznesu gdy
biznes ten rośnie to Rośnie wartość naszych inwestycji jeśli spółka wypłaca
dywidendę to oznacza że w trakcie gdy posiadacie część Obcego biznesu to ten
biznes dzieli się z wami zyskiem to jest trochę tak jak Gdybyście się zrzucili na
mieszkanie na wynajem z jakąś firmą i nie dość że posiadacie część tego
mieszkania to co jakiś czas spływa wam część zysku z najmu brzmi To świetnie bo
jeśli spółka wypłaca na przykład 5 proc dywidendy to inwestując w nią macie
prawo do czerpania korzyści z tego biznesu i dodatkowo płaci wam taka
spółka 5 proc tego co w nią zainwestowali chciałbym jednak wspomnieć
że inwestowanie dywidendowe nie jest najlepszą strategią Jeżeli chcecie
maksymalizować wartość waszych inwestycji ponieważ za każdym razem gdy
dostajecie dywidendę powstaje obowiązek podatkowy po waszej stronie jednorazowo
wydaje się to być nieznacznym kosztem w zamian za za pasywność dochodu którą
otrzymacie jednak z czasem nawarstwia się to do większych sum które
moglibyście zarobić a nie zarobic przez podatki które po drodze były płacone i
ten temat nie jest dla każdego intuicyjny dlatego też temu tematowi
poświęciliśmy osobny odcinek Jeżeli chcecie dokładnie zrozumieć wadę
podwójnego opodatkowania to odsyłamy właśnie do tego odcinka prawy górny róg
lub pod filmem ale Przypuśćmy że zależy wam na tym przypływie pieniędzy Załóżmy
że chcecie inwestować w akcje dywidendowe po to aby co jakiś czas
spływały do was pieniądze które możecie wydać na konsumpcję i dlatego może
chcecie zbudować właśnie takie źródło dochodu bo z rzeczy potrzebnych do
budowy pasywnego dochodu macie więcej pieniędzy niż czasu Co można oczekiwać
decydując się na inwestowanie dywidendowe można próbować samemu
wyszukiwać spółki dywidendowe w które chcemy inwestować w takim przypadku
warto jednak poświęcić jednak temu więcej czasu by dokładnie przeanalizować
swoją decyzję warto się też na tym po prostu znać można jednak po prostu
zainwestować w koszyk spółek dywidendowych które historycznie rzecz
biorąc są o wiele bardziej stabilne i to co się stanie z naszą inwestycją będzie
bardziej przewidywalne bo oczywiście możecie znaleźć taką spółkę która na
papierze wygląda na pierwszy rzut oka świetnie wypłaca dużo dywidendy Ale
która nie rośnie albo wręcz spada więc o co mi chodzi czego chcecie uniknąć
chcecie uniknąć tego że na przykład zainwestowany milion euro za rok może
być warty jedynie na przykład 920 000 EUR
a w dywidendzie w międzyczasie otrzymaliście na przykład 60 000 EUR
Czyli teoretycznie dużo ale całościowo po roku jesteście 20 000 EUR z tyłu
optymalnie dla strategii divow jest Jeśli to w co inwestujecie stabilnie
rośnie i przy okazji wypłacana jest dywidenda i w ten sposób co roku te sumy
stają się większe Przykładem takiego instrumentu finansowego może być koszyk
spółek dywidendowych czyli ETF na przykład taki jest ETF Fun morningstar
developed Market dividend leaders ucit s ETF o ETF też już trochę opowiadałem w
innym filmie Dlatego również zachęcam nadrobić materiał o tym jeżeli temat ten
brzmi dla was interesująco link do tego filmu o ETF będzie tu w prawym górnym
rogu ekranu i również też pod filmem Ale inwestując w ten ETF ten konkretnie
który wymieniłem można oczekiwać aktualnie 5,1 proc dywidendy rocznie
czyli inwestując w ten ETF na przykład milion euro można rocznie generować 51
000 € z pasywnego dochodu czyli 4250 € miesięcznie przy innych kwotach ta
proporcja oczywiście pozostaje aktualna czyli na przykład inwestując 100000 zł
otrzymacie 510 zł rocznie ważne jest też zaznaczyć że to są sumy brutto czyli od
tej kwoty trzeba jeszcze odliczyć podatek i w Polsce On wynosi 19 proc
czyli w tym przykładzie z zainwestowanych 10 000 zł otrzymujecie
510 zł po roku mnoży to przez 0,19 czyli wychodzi 9690 i tę sumę przekazuje C do
Urzędu Skarbowego czyli w kieszeni po roku zostaje wam 413 zł i 10 gr i
oczywiście wciąż 100000 zł które wciąż jest w tym ETF którego wartość Mamy
nadzieję się trochę zmieniła trochę wzrosła gdybyście zrobili konkretnie to
co powiedziałem dokładnie rok temu w dokładnie ten ETF o którym powiedziałem
to niestety zainwestowane wtedy 100000 zł byłoby dzisiaj warte 9950 zł a to
dlatego że ostatni rok to był rok Bey więc była tu strata pół proc ale na
przykład w całym roku 2022 indeks ten wzrósł o 10,6 PR więc Można przypuszczać
że wartość raz zainwestowanych pieniędzy w ten indeks będzie żółwim tempem rosnąć
wypłacając przy tym około 5 proc rocznie w postaci dywidendy jest to Doskonały
przykład dochodu pasywnego do którego stworzenia trzeba minimalną ilość czasu
a którego efektywność zależy od zainwestowanej sumy w porównaniu do
poprzedniego przykładu tutaj nie ma czegoś takiego jak opieka nad
nieruchomością użeranie się z lokatorami i tak dalej jednak jest tutaj też pewien
minus codziennie można sprawdzić wartość takiej inwestycji i to wcale nie jest
dobre wartość ta ulega wahaniom rano sprawdzimy tą wartość i może być jakaś
jedna suma wieczorem może być inna za to wartość nieruchomości nie jest tak
oczywista i gdy dochodzi do spadku wartości nieruchomości na rynku to nas
to tak nie boli bo nie myślimy przecież że teraz mamy mniej pieniędzy bo wciąż
mamy tę samą nieruchomość która Być może jest teraz po prostu trochę mniej Warta
Tak więc tego typu inwestowanie w akcje jest dobre jeżeli ktoś albo nie sprawdza
co chwilę ile warta jest jego inwestycja albo potrafi się na to po prostu
znieczulić bo niewykluczone że zainwestowany milion Pewnego pięknego
poranka warty będzie 640 000 € bo w historii przed chwilą tego wymienionego
ETF taka zmienność już miała miejsce ale jeślibyśmy tego nie sprawdzali to może
się okazać że po czasie ta inwestycja wróci do dawnych poziomów i nawet byśmy
tego nie zauważyli tak Czyli nie warto sprawdzać wartość tego typu inwestycji
codziennie a nie nawet co tydzień jeżeli inwestujemy długoterminowo to raz na
kwartał raz na pół roku wystarczy kolejnym sposobem generowania pasywnego
dochodu o którym sobie porozmawiamy to jest lokata bankowa przy lokacie
bankowej poziom osiąganego zysku zależny jest od stóp procentowych Banku
Centralnego obecnie czyli pod koniec roku 2023 stopy procentowe są ponad
przeciętnie wysokie to dlatego że mamy wysoką inflację i Bank Centralny
zmniejsza jej efekty właśnie stopami procentowymi dzięki temu też rośnie przy
okazji oprocentowanie lokat czyli pożyczanie pieniędzy bankom staje się
teraz bardziej opłacalne ale pożyczanie od banku pieniędzy staje się teraz mniej
opłacalne bo rośnie Też rata kredytów Jeśli jesteście inwestorami i chcecie
inwestować w lokaty to obecnie wyższe stopy procentowe na pewno to ułatwiają
samo oprocentowanie lokat może być różne w różnych bankach i u różnych brokerów w
tej chwili całkiem interesującą ofertę oferuje Freedom 24 mają oni
długoterminowe plany oszczędnościowe w których pieniądze możecie lokować na TR
s lub nawet 12 miesięcy z różnymi stopami procentowymi w tej chwili
Freedom 24 oferuje do 4,46 proc rocznie w lokacie w walucie euro oraz do 6,16
proc rocznej stopy oprocentowania w walucie dolara amerykańskiego Warto
dodać że lokata nie jest kategoryzowanie to znaczy że w przypadku
kiedy posiadacie papiery wartościowe na przykład Broker u którego inwestujecie
bankrutuje to wasze akcje oraz fundusze ETF nie znikają akcje spółek giełdowych
oraz fundusze ETF podlegają ochronie bo przechowywane są u depozytariusza i one
Przy ewentualnym bankructwie brokera nie wchodzą w masę upadłościową kiedy więc
Broker bankrutuje wasz majątek przechowywany w akcjach i funduszach ETF
dalej należy do was przy lokacie z kolei kwota podlegająca ochronie jest
ograniczona na przykład u Freedom 24 jest to 20 000 euro oznacza to że kiedy
macie większy majątek i chcecie go ulokować na lokacie bezpiecznie będzie
rozłożyć taką sumę na wielu kontach które nie są ze sobą powiązane czyli na
przykład w różnych bankach samo prawdopodobieństwo bankructwa brokera
jest bardzo niskie ale warto pamiętać o tym jak to wszystko działa i
minimalizować wszelkie ryzyka więc jak to dokładnie działa jak będąc inwestorem
można korzystać z takiej lokaty dam siebie jako przykład niedawno miałem
przyjemność poznać ludzi stojących za tworzeniem Freedom 24 osobiście i
dlatego zacząłem przenosić też część swojego portfela do Freedom 24 i właśnie
dokonałem takiej pierwszej małej płatności w wysokości 1500 € będę
dopłacał co jakiś czas na ten rachunek inwestował według swojej długoterminowej
strategii i kto ogląda nasz kanał ten wie że moja i Daniela strategia
Inwestycyjna to jest dobieranie pojedynczych spółek do długoterminowych
inwestycji uważamy że my w ten sposób jesteśmy w stanie zmaksymalizować
wartość inwestycji a po drodze robiąc to na przykład 5 10 albo 20 lat nie
potrzebujemy otrzymywać z tytułu posiadania jakieś akcji pasywnego
dochodu w formie dywidendy to dlatego że mamy inne źródła pasywnego dochodu o
których opowiem w kolejnym odcinku z tej serii zapowiedziały ten odcinek na
początku to będzie ten drugi gdzie będzie więcej o poświęceniu czasu do
budowania pasywnego przechodu przelane pieniądze przeznaczyłem na zakup akcji
Tyler jest to dostawca oprogramowania dla sektora publicznego zajmują się oni
takimi rzeczami jak na przykład sterowanie ruchem drogowym akcję Kupiłem
na oporze trochę spekulują na wybicie w górę co byłoby technicznym sygnałem
zakupu ja tym zakupem Próbuję ten sygnał trochę wyprzedzić ale mój Horyzont
czasowy jest bardzo daleki inwestuję długoterminowo więc ewentualne odbicie
od oporu nie ma dla mnie większego znaczenia bo Time in the market bits
Timing the market czyli ważniejszy od idealnego momentu wejścia jest czas
zaangażowania w danej spółce dla mnie przynajmniej tak długoterminowo uważam
że spółka ta ma przed sobą dobre perspektywy i ogólny Trend wyników
finansowych jest wzrostowy i analizując ją Nie znalazłem żadnych czerwonych flag
i nie jest to absolutnie rekomendacja Inwestycyjna Ja się nie znam Może robię
wielką głupotę po prostu się lojalnie dzielę tym co robię więc jakąś część
inwestycji będę miał u Freedom 24 będę kupował wybrane akcje do
długoterminowego portfela i te wszystkie transakcje będą tam transparentne dla
was czyli będę wam w przyszłości w innych odcinkach mówił ile dokładnie i
kiedy inwestuję w tym portfelu freedon 24 abyście sami zobaczyli że
inwestowanie po prostu działa portfeli inwestycyjnych ja i Daniel mamy kilka
procentowymi zmianami ich wartości również co jakiś czas się dzielimy w
naszych Social mediach linki do nich pod tym filmem ale ten konkretnie portfel u
freedon 24 jest takim pokazowym dla was bo często nas właśnie pytacie o
szczegóły naszych ruchów więc po to tworzymy taki portfel dla demonstracji
nie zainwestowana gotówka jeżeli się znajdzie na tym koncie jeszcze nie będę
wiedział w co chcę zainwestować może leżąc pracować bo można przenieść taką
gotówkę na lokatę na której obecnie można zyskać do 6,16 proc rocznie w
przeliczeniu na dolara jeśli również chcecie zacząć inwestować z Freedom 24 a
po dokonaniu pierwszej płatności wciąż się się będziecie zastanawiać czy to
jest odpowiedni moment albo w co chcecie zainwestować to po prostu czekając
możecie dać pieniądzom popracować i na pewno wielu widzów oglądających ten film
ma bardziej pokaźne portfele niż ten reprezentacyjny który przed chwilą
pokazałem dlatego zasymulować umieszczony na lokacie wynoszącej 6,16
proc w dolarach to roczny dochód wyniesie
61600 $ wysokość oproc lokaty zmienia się w zależności od wielkości tych
środków i czasu ulokowania środków na przykład dla 200 000 dolarów na rok
stopa procentowa wynosi 5,6 proc i w takim przypadku uzyskany przychód
wyniesie 1120 olar rocznie To dlatego bo 20000 razy 0,05 6 =
1120 aby to zrobić w aplikacji Freedom wchodzimy w zlecenia niehandlowe
długoterminowe lokowanie środków pieniężnych i tam wybieramy interesującą
dla nas opcję więc podsum ujmy sobie lokaty plusy i minusy są takie Plusem
jest to że aktualnie oprocentowanie lokat jest wyższe niż zwykle to przez
wyższe stopy procentowe w niektórych przypadkach przekracza ono nawet
oficjalny poziom inflacyjny i taką ofertę mamy właśnie u brokera freedon 24
minusem z kolei jest ograniczony czas otrzymywania tak wysokiego
oprocentowania bo poziom oprocentowania zależny jest od stóp procentowych i gdy
stopy procentowe spadną wtedy również i oprocentowania lokat staną się niższe
kolejnym minusem jest ograniczony poziom środków które można tak zainwestować w
lokatach w bezpieczny sposób tak jeżeli wybiera się lokatę w dłużej i
sprawdzonej instytucji finansowej to oczywiście ryzyko takiego zdarzenia
bankructwa takiej instytucji finansowej jest bardzo niskie ale mimo to warto
spać Spokojniej i nie zostawiać bardzo dużych kwot tylko na jednym koncie i
podkreślę raz jeszcze że ryzyko to dotyczy gotówki jeżeli trzymacie
pieniądze w akcjach lub funduszach ETF to punkt ten was nie dotyczy przychodzi
wchodzimy do kolejnego punktu obligacje kolejnym sposobem generowania pasywnego
dochodu jest inwestycja w obligacje przy obligacjach sytuacja jest podobna jak w
przypadku lokat Z tą różnicą że nie pożycza pieniędzy bankowi a firmom albo
rządowi oczywiście również w zamian za procent i obligacje wydawane przez firmy
to są obligacje korporacyjne A te wydawane przez rząd to obligacje
skarbowe ryzykiem przy obligacjach jest niewypłacalność emitenta i oczywiście
ryzyko niewypłacalności jakiejś firmy jest wyższe niż ryzyko opłacalności
państwa dlatego obligacje skarbowe są bezpieczniejsze od obligacji
korporacyjnych przewaga obligacji w stosunku do lokat polega na
uniezależnienia stóp procentowych bo gdy spadną stopy procentowe spadnie i
oprocentowania lokat przy obligacjach jednak umowa wygląda tak że
oprocentowanie będzie stałe na z góry określony czas czyli przy obligacjach
skarbowych można sobie praktycznie zagwarantować niezmienny dochód pasywny
przez wiele wiele lat minusem obligacji jest zamrożenie kapitału na określony
czas obligacje skarbowe są nazywane instrumentami wolnymi od ryzyka Mówię
oczywiście o obligacjach skarbowych państw z najwyższym ratingiem czyli
takich uchodzących za najbezpieczniejsze i to oznacza że można sobie
zagwarantować określone odsetki na określony czas kosztem zamrożenia
kapitału wielkość oprocentowania obligacji czyli poziom pasywnego dochodu
jest zależna od długości i rodzaju obligacji i nie chcemy w tym materiale
omawiać jakiś cudów na kiju i omówimy te takie klasyczne bezpieczne obligacje w
tej chwili Dzięki obligacjami w przedziale 4 do 7 proc w
skali roku na kolejne 2 do 10 lat oznacza to że kapitał równy milion zł
generować może między 40 a 70 000 zł pasywnego dochodu rocznie przy 100 000
zł byłoby to więc od 4 do 7000 a przy 10000 zł byłoby to od 400 do 700 zł
rocznie i tak dalej tutaj podobnie jak w poprzednich przykładach dochód pasywny
tworzy pieniądz a nie zainwestowany czas ilość zainwestowanego czasu jest
minimalna a pasywność i gwarancja utrzymania się oczekiwanych przychodów
jest bardzo wysoka więc przejdźmy teraz do kolejnego sposobu zarabiania w
pasywny sposób dzięki swoim pieniądzom i to jest taki nieoczywisty sposób peer to
peer albo person to person to działa podobnie jak lokata albo obligacja
Polega to na pożyczaniu swoich pieniędzy za procent ale tutaj poży nie bankom nie
firmom nie rządom a po prostu innym osobom i to bez udziału banku jako
pośrednika w takiej transakcji jest to trochę eksperymentalne Dlatego
zostawiłem to na koniec odcinka ale może to być ciekawe tego typu pożyczki można
udzielać na przykład za pośrednictwem platformy bondora można wybrać osoby
którym się jest gotowy pożyczyć można wybrać okres czasu i tak dalej i według
statystyk ze strony bondora średnie oprocentowanie kredytu wynosi uwaga
24,6 rocznie ale chciałbym tutaj wyrazić zaznaczyć że wraz z wyższą oczekiwaną
stopą zwrotu rośnie ryzyko i oczywiście kiedy średnie oprocentowanie kredytu
sięga 24,6 proc rocznie to istnieje bardzo wysokie ryzyko że pożyczone
pieniądze przepadną bezpowrotnie bo jest to po prostu nieprawdopodobnie dużo aby
tego typu działania były bezpieczniejsze można się oczywiście też wewnątrz tej
platformy dywersyfikować wtedy pożycza się pieniądze nie jednej osobie a wielu
osobom wtedy też po odliczeniu nawet tych niespłaconych kredytów
średniorocznie można zarobić około 6,5 PR rocznie tak to wynika Ze statystyk ze
strony bondora osobiście nie robimy tego typu rzeczy bo mamy awersję do
wszystkiego co jest Ryzykowny jest tutaj dużo niepewnych elementów bo poza tym że
pożyczamy pieniądze nie wiadomo komu to jest jeszcze ryzyko że platforma za
pośrednictwem której tak robimy po prostu zniknie w ten sposób Polecamy
raczej tylko Takim osobom które w ramach eksperymentu chcą sprawdzić jak można
tam uzyskać jakieś przychody jakie są wyniki jeżeli jesteście gotowi podjąć
takie ryzyko i macie czas robić research i tak dalej To może to być dla was
Ciekawy eksperyment i nawet jeśli w wyniku tej waszej całej analizy
stwierdzic że warto w to iść to Pamiętajcie o jeszcze jednej bardzo
ważnej rzeczy że z tego typu pożyczek korzystają raczej osoby które stoją pod
ścianą nie mają zdolności kredytowej i godzą się na bardzo niekorzystne dla
nich oprocentowanie A to jedynie ze względu na brak Alternatyw ja bym się
osobiście zastanowił pięć razy zanim bym komuś takiemu pożyczał pieniądze więc są
plusy i są minusy Plus jest taki że można uzyskać bardzo wysokie zyski przy
zaangażowaniu małej ilości czasu ale dużej ilości pieniędzy a minus jest taki
że przechodzi to kosztem wysokiego ryzyka więc jak widzicie przy
inwestowaniu swoich pieniędzy zamiast czasu można też tworzyć różne źródła
pasywnego dochodu są one bardzo pasywne względem tych które wymienimy w kolejnym
odcinku i różnią się od siebie oczekiwanymi stopami zwrotu ilością
poświęconego im czasu i poziomem ryzyka jednak Dla każdej z dzisiaj wymienionych
nie potrzeba w zasadzie wiele czasu w kolejnym odcinku z tej serii
wytłumaczymy wam jak zbudowaliśmy inne źródła pasywnego dochodu które wymagały
więcej pracy więcej czasu ale przynoszą nam prawie w pełni pasywne nawet
sześciocyfrowe sumy co roku będą to przykłady z naszych własnych doświadczeń
nie tylko teoretyczne wyliczenia podzielimy się konkretami na tyle na ile
możemy się takimi dzielić dlatego jeżeli jesteście tego ciekawi to koniecznie
Zostawcie suba żeby nie pominąć tego przyszłego odcinka obiecujemy że będzie
bardzo ciekawy na dzisiaj będzie to tyle dajcie nam znać czy i z których z
dzisiaj wymienionych sposobów budowania pasywnego przychodu korzystacie wy
Napiszcie w komentarzach dziękujemy za oglądanie trzymajcie się cześć