🎢 W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości – III.2022 Jak wpłynie wojna? (JDON#28) [Rynek Nieruchomości w Polsce 2022]

Człuchów cześć witajcie serdecznie na kanale język końskim o nieruchomościach Witam was serdecznie w kolejnym webinarze górę czy w dół gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości Mam nadzieję że jesteście gotowi na terminal on będzie troszeczkę inną miał się odbyć trzy tygodnie temu ale wiecie co się wydarzyło niestety wybucha wojna na Ukrainie Niestety ponad dwa miliony ludzi musiało nieco 10 milionów ludzi musiało opuścić swoje domy a ponad 3 miliony opuściło Ukrainy do Polski i oczywiście wszyscy się zastanawiamy Rynku nieruchomości inwestorzy osoby które są ci którzy chcieli wynająć mieszkanie co będzie dalej i dzisiejszym Webinar trochę połączyć dwa światy wszystko się działo do domu w końcu wybuchu wojny Bo tak naprawdę nie możemy zapominać o tym że świadczy to o czym gospodarka żyła rynek nieruchomości także potem wybucha wojna pozmieniało wiele rzeczy ale niektóre z nich tak naprawdę pozostały bez zmian i warto się zastanowić co będzie to będzie Ukraina Mam nadzieję albo jakieś inne innych tego całego konfliktu to jak to wszystko się na rynek nieruchomości może na wstępie nie będę jakoś specjalnie dużo opowiadał na mój temat bo większość z was nie pewnie zna albo na mój kanał bardzo dużo dociera nowych subskrybentów bardzo serdecznie dziękuję bardzo krótkie wprowadzenie na mój temat Generalnie jestem z wykształcenia ekonomista w Warszawie na kierunku metody ilościowe w ekonomii i c informacyjny przez to zobaczycie że ta cała prezentacja to nie będzie takie pitu pitu gdzie ktoś przy tablicy opowiada że jak jeden czynnik rośnie to coś tam się zmieni będzie super Dlatego jednak staram się wszystko poskładać na części pierwsze i zawdzięczam jakby to umiejętność 888 biznesowym w kształtowaniu strategii biznesplanów inwestycji inwestycji więc tak naprawdę dzięki temu dość szeroki przegląd różnych branż i i analizowania i prognozowania w ostatnim czasie między innymi producentami materiałów budowlanych przez 4 lata spędziłem w dwóch edycjach w autobusach w 2013 roku tak naprawdę zawodowo zajmują się rynkiem nieruchomości przede wszystkim inwestowaniem mieszkania na wynajem remontowaniu kamienic natomiast inwestowaniu deweloperskie mieszkania Pomagamy naszym klientom W czerpaniu zysków obecnie [Muzyka] zdrowiu rozwojowi egzamin na doradcę inwestycyjnego albo będzie tam w najbliższych miesiącach będzie się rozwijał jest na rynku nieruchomości mieszkanie na wynajem ale też intensywnie inwestuje na giełdzie a także nieruchomościowych jest on bardzo taki różowy biały spojrzenie jakby na różnego typu inwestycje wynajmuje nie na różne sposoby działa na rynku nieruchomości ale też dlatego staram się dzięki temu i widzieć jak inne rozwiązanie niż tylko jedna całą historię jakby moich doświadczeń z rynkiem nieruchomości to odpowiedzialny w wielu innych dzisiaj wam na ten temat natomiast Chciałbym jeszcze raz podkreślić może i szczególnie dla osób które są tutaj dlaczego w ogóle poświęcam swój wolny czas na to żeby opowiadać do kamery w miłe miłe popołudnie i dzisiaj na końcu będzie krótka autopromocja ale to nam Ostrzegam oczywiście ale ja tak naprawdę na co dzień zajmuję się szlifowaniem mieszkaniami ani nie zajmuje się szkoleniami ani nie zajmuję się nie wiem pomaganiu inwestowanie w mieszkania inne zajęcia zajęcia więc nieruchomości gdzie to że ten rynek nie jest do końca dostępne dla każdego finansową [Muzyka] finansowo Ale przede wszystkim nie ma edukacji taki bardzo obiektywnej Właśnie jedną strategią inwestowania obiektywną zrównoważoną dla uczestników tego rynku opieramy się głównie na jakiś takich przesądach tych albo tym co nie wiem usłyszymy jakiegoś szkoleniowca czy na jakieś reklamy i po prostu siedzimy w jedną stronę i chciałbym żeby był łatwy i przejrzysty bezpieczny różne miny Mam nadzieję że wiele osób przed chwilą byłem w postaci stóp procentowych dopasowane do naszych potrzeb Możemy wybierać dlaczego to robię kanał YouTube Czy podcast krytycznie analitycznie czasami w kontrze albo często w kontrze do innych opowiadać o tym co się dzieje Jakie są zasady jakby to wszystko opowiadam Myślę że mam też takie lekkie jeżeli chodzi o jego i lubię lubię Jeżeli nie oglądają nas słuchają jeszcze im się to podoba Mam nadzieję że motto naszej naszego Narutowicza każdego z tych webinarów jest hasło nagrała nigdy nie popełni wzbudzenie że inwestujesz jeżeli w danej chwili Spakujesz węgla hantess Guru inwestowania wartościowego w akcje i obligacje też przy okazji jest momentami można buffetta był bardzo ciekawą książkę którą wszystkim polecam napisał wiele bardzo Chciałbym nadmienić że to jest książka która powstała w latach 50 i bardzo prosty przystępny sposób tłumaczy jedną z nich jest to że dopóki inwestowanie od spekulacji że osoba podejmuje decyzje w byłem dość dobrze tutaj informowanie bo nie mamy nigdy 100% informacji ale jeżeli przynajmniej poświęcimy trochę czasu żeby tę informację zdobyć zdobyć wiedza i żeby się zastanowić nad tym gdzie dzisiaj albo po jakiej cenie jest aktywów które chcemy kupić No to tak naprawdę w tym momencie inwestujemy mamy świadomość tych informacji Niestety zawsze przypominam to no to dlatego że niestety w Polsce i nie tylko zresztą bardzo dużo ludzi nieruchomości podejmuje to bardziej emocje albo właśnie można powiedzieć jakieś ludowe takie przesłanki aniżeli twardą Ja staram się właśnie to o czym wam dzisiaj opowiem przypomnę Po pierwsze Polska gospodarka tuż przed wybuchem wojny na Ukrainie i co się zmieniło w ostatnim kwartale dlatego chciałam fryzurę postawić na 24 lutego bo wojna była bardzo bardzo emocjonalny azjatyckich minus 5 to że coś jest nie tak aby ci którzy obserwują czytają prasę interesują się polityką co najmniej dwóch miesięcy coś tam się szykuje naprawdę grubego na Ukrainie a tak naprawdę od pół roku już było jakieś tam zamieszanie i zawirowanie zarówno na granicy z Białorusią różne manewry które przeprowadza właśnie w południowo zachodniej Rosji Białorusi sytuacje typu bez jednego wystrzału znikają 24 lutego bardzo emocjonalny z kolejny tydzień albo zwaną bardzo dużo znajomych i osób bliskich nam osób bardzo emocjonalnie pod wpływem tej całej wojny No bo to może być depresyjne mimo że jeżeli nawet co mnie to interesuje ale mimo wszystko to emocjonalnie nas wpływa też dlatego że nadzieję naszą wiedzą gdzie bardzo dużo ludzi tego kraju i wiemy też że my moglibyśmy kolejnym więcej to co się działo okres też oczywiście rynki finansowe i rynek nieruchomości i jeżeli nawet w A no to przypuszczalnie wrócimy do tych pewnych trendów z jakimiś tam modyfikacjom jest to co się działo do 24 lutego Opowiem wam też oczywiście rynek nieruchomości na przełomie 2002 i pierwszym kwartale tego roku przed wybuchem wojny Następnie powiem okej mieliśmy pewne trendy coś tam się działo następnie wybuchła wojna okej wiele rzeczy się nagle zmienia w lewo w prawo w górę w dół coś tam rośnie coś tam spada Chciałbym wam to podsumować i wreszcie to co pewnie do was najciekawsze to scenariusze no kolejne trzy lata czyli jakie krótko i średnioterminowe zwłaszcza w kontekście właśnie tej tej wojny tego ostatniego wydarzenia ostatniej wojny tutaj napisałem ale potem co dalej jak Ja buduję się jak właściwie dostosowują swoją strategią inwestycyjną do tego co się wydarzyło i wreszcie będzie to sesja pytań i odpowiedzi zapraszam was oczywiście do obejrzenia poprzedniego webinaru na początku grudnia roku jak co kwartał odpowiadając krótko i średnioterminowe i tak naprawdę podobnie jak w połowie roku tym co moim zdaniem nie tylko tak naprawdę jeżeli przed nami z tamtego czasu głównym głównymi czynnikami które będą miały wpływ na to w zależności od tego czy są wysokie jaka będzie bardzo wysoką inflację i zerowe stopy sądowe tak jak to było w połowie zeszłego roku No to ceny nieruchomości Przyczajony tygrys będące leciały postów kosmos aż pewnym momencie no coś będzie musiał się zatrzymać na drzewo do drugiej strony sytuacja że stopy procentowe będą wysokie niskiego poziomu sytuacja na rynku nieruchomości wówczas była spokojna umiarkowane Przesunęliśmy się w górę Z inflacją już w tamtym czasie 125 taką sytuację że Zastanawialiśmy się tak naprawdę scenariusze uspokojenia sytuacji czy ukrytego Dolne z niskimi z o.o wiadomo przewidzieliśmy że ten facet będziemy Kosmiczna No i tą niebieską kropką wtedy jesteśmy gdzieś między tym samym koszem albo The bo do końca nie wie w którą stronę Jak szybko będzie Rada Polityki Pieniężnej reagowała na wysoką inflację podnoszone czy też raczej raczej będzie takie granie w tą stronę że najpierw inflacja troszeczkę zredukuje realną wartość długu na przykład publicznego a dopiero potem [Muzyka] gdybyśmy mieli taką sytuację stóp przez długi czas ale kosmos że inflacja się wydawało naprawdę naprawdę I tam musiałbym [Muzyka] naprawdę bardzo szybkimi krokami i [Muzyka] wszedłeś sobie perspektywy nie widzieliśmy którą stronę pójdziemy tą zieloną linią czerwoną cebulą a okej Dlaczego o tym mówię mówię o tym dlatego że wiele osób szczególnie na początku zeszłego roku mówiła że kurcze te ceny nieruchomości to na pewno będą rosły bonerowie pomimo tego że to [Muzyka] jest [Muzyka] naprawdę bardzo dużo się zmieniło ale generalnie wychodzą z różnych domów szczypior społeczeństwo otwierając na gospodarkę ten gospodarka zaczyna się rozkręcać i konsumentów firm zamrożenia zaczęła się podnosić natomiast to co przyszło w grudniu to było to że inflacja konsumencka produkcji czyli konkurencyjności się Polska waluta w wyniku tej wysokiej inflacji w ramach walki z infekcją zostały podniesione stopy procentowe doprowadziły do tego że w Utwórz konsumencka czyli nas jak i przedsiębiorstw po prostu pogorszone nie może jeszcze gospodarka całkiem dobrze sobie radziła czyli realny PKB Polski bardzo szybko rosło właśnie trzecim czwartym kwartale doprowadziło mnie do tego żeby pojawiło się kilka negatywnych czynników które pogorszyły naszą ocenę sytuacji ekonomicznej nie będę wchodził w szczegóły możecie obejrzeć film żeby dokładnie zobaczyć Niestety w styczniu tego roku mieliśmy 96 złotych będę wielu produktów wzrosły ze względu na wzrost cen gazu No i generalnie to wzrost cen żywności pojawiły napędzany tym że podróżować koszty produkcji czyli życie nam się troszeczkę utrudniło czy finansowych No to tutaj przed nami zarówno Polska jak i amerykańska powolutku właśnie Ze względu inflacja w stanie tak dobrze dostosować stopy procentowe były dalej z podnoszonym jest jakby ten czynnik rosnących stóp procentowych wzrosło już ponad to co mieliśmy w ostatnim gdzieś prawie 10 latach też niestety nie był niczym pozytywnym dla polskiej gospodarki niemniej mimo tak dużej ilości negatywnych czynników o których w sumie już wiedzieliśmy że w grudniu że ten kwestia będzie wysoka ale to było na wysokim poziomie co tam było natomiast [Muzyka] były jakoś specjalnie z miałyby nam wezmę tak powiedzmy Dla Osób Niesłyszących dla osób które są bardzo zachowawcza wiecie że coś się działo się kiepsko ale kwartale wzrost PKB w czwartym kwartale wyniósł około dwóch wysoki poziom w skali rocznej To mieliśmy dynamikę na poziomie ponad 6 skali roku więc bezrobocie spadało takim lekkim minusem tej dynamiki PKB w trzecim zrobił to że dużo częściej produkcję przykład realizowany przez przedsiębiorstwa ona była realizowana zapasów konsumentów ale [Muzyka] też trochę problemów ale bardzo dobry gospodarczą oczywiście czyli siedem osiem dziewięć i pół luty OK inflacja spadła ale wiemy dlaczego to nie spodoba dlatego że wprowadzone w kup i oczywiście to jest bardzo pomocny bardzo ważna rzecz natomiast problemów czasie niemniej podwyżki wynagrodzeń niestety jesteśmy w stanie kupić mi po prostu różnych rzeczy dla siebie bo wydajemy więcej na żywność i paliwo negatywnego [Muzyka] spadnie na poziomie tych dynamiki PKB na poziomie OK OK [Muzyka] i tak mówiłem to usunąć konsumencką nawrotem nie była najlepsza widzicie równa jest niską tak mniej więcej na przełomie też zeszłego roku No ale nie ma tak nisko jak okres pierwszych było kiepsko ale bez przesady w [Muzyka] sektorze usługowym gastronomii Hotelarstwa produkcyjnym pracowników w grudniu stopa procentowa referencyjna wynosiła 175 na poziomie mi to webinaru na kolejnych dwóch Poście Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopy procentowe każdorazowo 50 bazowych czyli stopa referencyjna lutym Czy jeszcze przed wybuchem wojny wyniosła 275 prawie dwa razy więcej niż mieliśmy do czynienia przed anemią i praktycznie wyżej niż stopa procentowa która była przez okres co jest niestety bardzo bolesna bardzo zaciągnęły kredyt na stopie zmiennej ponieważ [Muzyka] [Muzyka] niemniej perspektywy 25 niesamowicie wysoki poziom więcej 2012 roku Czyli nadal Mniej niż zero włosy 2004-2007 kiedy ceny nieruchomości na przykład [Muzyka] Niestety po tym wszystkim trochę więcej 78 przypominało ale trochę późno Natomiast wiele czynników pokazywało jeszcze w zeszłym roku Niestety te na rynek nieruchomości potem pod tym nagraniem finansową i a okej z perspektywy początku lutego jeżeli oglądaliście nagranie nakręciłem osobach procentowego to może Pamiętacie że na początku na początku lutego WIBOR WIBOR trzymiesięczny kontrakty terminowe pokazywać że [Muzyka] kontrakty terminowe pokazują poziomu przewiduje że w październiku docelowa [Muzyka] 53-305 No to w okresie dwóch miesięcy wysoką inflację na rynkach finansowych doprowadziło to do tego że w z perspektywy początku lutego 5 procent 4,5 to było takie przewidywanie jeżeli chodzi o że dużo trudne Rozterki które z reguły te osoby mogły mieć mogli przejść na dwa i pół potem mogli przejść na 5 oferty nowe kredyty bez potrzeby nawet to tyle jeżeli chodzi o z o.o kredyt na pół miliona złotych na 30 lat zmarł w procentową Czyli taką przeciętną w styczniu albo lipcu 2009 [Muzyka] raty perspektywą mówiliśmy jeszcze jeszcze [Muzyka] wzrost 3365 zwłaszcza że milionowy kredyt może się wydawać dość duży z perspektywy na przykład mniejszych miejscowości może c-max jeżeli ktoś ma trójkę dzieci chciałbym mieć Kraków Trójmiasto Poznań i tak dalej no to to nie jest a poza tym nawet jeżeli nie ma 90100 wszystko dzielimy przez 2 to ciągle mówimy o wzroście kosztów 65 czyli wysokiej inflacji na dokładkę dochodzą wyższe stopy to co bardziej bolało jeszcze No to pojawienie się spadku zdolności kredytowej No bo znowu z perspektywy początku lutego to to tak naprawdę Ta zdolność kredytowa spadła o prawie 50 konkretnie 45 potem przyszła rekomendacja s posiadają kredyty kredytobiorcy którzy zostali zmiennej a nawet niedawno powoli boleć można zrobić Natomiast jeżeli chcemy kupić mieszkanie bo ludzi się powinno dziecko Przeprowadzamy się i tak dalej i z jakiegoś powodu nie chcemy wynajmować dzisiaj to też podejmowanie jest trochę trudne ale to opowiem za chwilę no to ten spadek zdolności kredytowej spowodował że prostu niesamowicie niesamowicie dużo osób po prostu zbyt klientów z rynku nieruchomości o tym opowiem później jest nieruchomość musi zmienić zmniejszyć konkretnie swoje oczekiwania styczniu zeszłego roku ponad 12000 zareagował zerowe stopy procentowe które miały spowodować wzrost Rynku nieruchomości Ten wykres pokazuje składanych wniosków linią pomarańczową linią niebieską wartość sprzedanych płyt z przez banki więc jakby widać że był taki Pick właśnie składanych wniosków banki się trochę zatkały temu wnioskami jest ten cykl jakby wydawania decyzji kredytowych osiągnąć dwa miesiące tyle mniej więcej ten czas No ale już że tak powiem radykalny spadek sprzedaży nastąpił i w lutym 2000 lutego tego roku czyli w zeszłym miesiącu Wolumen liczba udzielonych kredytów była najniższa od początku pandemie niższa niż w maju bodajże roku kiedy [Muzyka] skończył [Muzyka] jeżeli popatrzymy na to mniejwięcej mniejwięcej sytuację na rynku kredytowym w styczniu od złożenia wniosku o decyzję kredytową wypłatę potem Wypłata może być jeszcze później na to tak naprawdę dane złotego pokazującą się działo dwa miesiące tyle Jeżeli dzisiaj 277 można zakładać że marzec-kwiecień no to wypłaty będą jeszcze kolejne 10 jest o tyle ważne że właśnie w zeszłym roku one doprowadziły do tego boomu [Muzyka] szybki wzrost właśnie dlatego że z dnia na dzień obniżając stopy procentowe Rada Polityki Pieniężnej kredytobiorcom wykres pokazuje jak pięknie To są sprawy okazuje że prostu bum kredytowe Skop jeżeli chodzi o wartość udzielonych kredytów od to są pieniądze które realnie popłynęły do sprzedającego niemniej jakby to nie było przestało być taką tajemnicę w zeszłym roku deweloperzy stopy procentowe nie wzrosną i tak dalej ale jeżeli na przełomie roku na początku roku Biuro Informacji Kredytowej jeszcze przed wojną że wartość sprzedaży kredytów czyli rynek nieruchomości i kredyty finansowanie zakupu nieruchomości Czyli to co się dzieje ze stopami procentowymi bezpośredni wpływ na 50 Rynku nieruchomości jeżeli chodzi o wartość A drugie 50 procent ma znaczenie przede wszystkim dla osób inwestujących mieszkania na wynajem stopy zwrotu z obligacji depozyty który najmocniej przez [Muzyka] 60 przede wszystkim kredytem czyli pieniędzmi kolejna 20 ma trochę więcej pieniędzy w Co to jest pieniądz kredytowany i od razu mówi gdzie gdzie gdzie będą ofiary że tak powiem na rynku w segmencie wynajmu sprzedaży kupują mieszkania i interesują warto natomiast zwrócić uwagę że wśród osób planujących sprzedaż mieszkania czyli 21 kredyt faktycznie napędzał strukturze tego jak jak deweloperzy raportu odpowiadali kupują mieszkania No to tak naprawdę Te dolne dwa słupki to są osoby które albo kupują mieszkania albo które poprawiają sobie warunki bytowe czyli większe mieszkanie więcej 2002 zrób można się domyśleć praca zdalna się jesteśmy zamknięci faktycznie przerosło wzrósł udział osób uprawiających sobie warunki bytowe ale nie znaczyło to że mówiło się koniec szczepienia kupujemy większe mieszkania bo teraz się wszystko dobrze zimą No nie do końca jednak [Muzyka] Słuchajcie 22019 kiedy mniej więcej te segmenty inwestycyjne 30 procent 30 procent tak naprawdę kupujących albo na wynajem sprzedaż wynajem sprzedaż jakieś takie konfigurację to rekordowe 38 procent 2021 to był osoby albo inwestując wynajem to pokazuje to potwierdza że mieliśmy do czynienia Nie do końca związany poprawiamy jakość życia przede wszystkim lokujemy pieniądze Dlaczego mamy zerowe stopy procentowe no i takie pytanie które ja w grudniu wszystkim zadałem można powiedzieć powiedziałem OK pamiętajcie o tym w lutym jeszcze przed wybuchem wojny nadal aktualne w poprzednich miesiącach 75a Adam ważne pytanie czy w ogóle można wyprzesz położone już nie wzrosną dalej nie jeszcze tamtym czasie perspektywa wzrostu stóp procentowych mówiła o tym że raczej po drugie ważne pytanie Co się stanie jak USA albo ponieważ te dwie gospodarki na które nie mamy wpływu no i co było Trzecie pytanie sobie zadać wzrostu wpływa na rynek nieruchomości można podejść do tego dyrdymały ekonomiczna z książek teorii tak dalej ale praktyka pokazała tak naprawdę że kredytów udzielonych kredytów oznacza mniejszą sprzedaż mieszkań a teraz zobaczmy to było w sektorze mieszkaniowym jak jeszcze połowie zeszłego roku temu wprowadziliśmy No to jakby było tak dużo że tak powiem zielonych czynników które spowodowały jakby taki mega optymizmu w połowie zeszłego roku mieliśmy przesłanki co do tego że ten rynek nieruchomości będzie super pomijając to że te stopy procentowe ale tylko bomba super ekstra perspektywa No to [Muzyka] przede wszystkim doprowadziły do tego że wzrost zdolności kredytowej dla osób kredytobiorców się nowe gorsze podatki z perspektywy przynajmniej osób które chciałyby inwestować w wynajem ukrócenie amortyzacji mieszkań negatywnych czynników w [Muzyka] generalnie nie pogorszył luty Po pierwsze spadł nam spadła nam sprzedaż mieszkań od deweloperów na rynku wtórnym Zaraz zobaczymy z drugiej strony na takie taką przeciwwagę rynek najmu już wyczyścił ja tak naprawdę po czterech latach pracy w firmie która zajmowała się wynajmem to co obserwowałem na przełomie tego i poprzedniego roku to były bardzo że pozostanę dużo mieszkać w wynajętych rosnące czynsze przywracające właśnie więc bardzo dobrze sobie radził inne rzeczy specjalnie nie pozmieniały nieruchomościowy No raczej negatywną trochę lepiej trochę gorzej sprzedaży troszeczkę możemy sobie opowiedzieć o tym co działo się przede wszystkim przede wszystkim z tego co się dzieje na rynku portale portale dla deweloperów pokazują ktoś oczekuję że dostanie zadane mieszkanie oczywiście to rano Cool zawsze mamy negocjacje cen a po drugie nie zawsze musimy kupić nowe mieszkanie więc jakby cena transakcyjna tak naprawdę ona porządnie odpowiada na to pytanie co tego bardzo działo się na rynku teraz czwarty kwartał 2011 roku pokazał praktycznie w większości takie drobne wyjątki typu na rynku wtórnym w Trójmieście i młodzi młodzi także na rynku pierwotnym i spadki na też były notowane ale Katowice zarówno rynek pierwotny i wtórny co ciekawe większość wzrosło z zarówno jakby rynek pierwotny przede wszystkim od bardzo przyśpieszył On wrócił do takich natomiast Większość z rynków jakby odnotowała wzrost i tutaj było dynamika była wyższa no i była dość wysoka akceptacja sprzedających na większości rynków poza Warszawą poza rynkiem wtórnym Warszawie można powiedzieć że to w jaki sposób ceny mieszkań w listopadzie sprzedałem mieszkania i tego mieszkania i teraz pytanie czy to sprzedaż odpowiada tak naprawdę warunkom i sytuacji rynkowej czwartego kwartału nie do końca Dlaczego Bo tak naprawdę jazdy sprzedającą się dogadałem we wrześniu Ona we wrześniu złożyła wniosek kredytowy dostała kredyt decyzję kredytową W październiku No ale dostała na warunkach jeszcze Września czyli ma taką samą lat z tego co pamiętam we wrześniu się dogadaliśmy [Muzyka] cena akt notarialny zawarte w listopadzie w listopadzie decyzja biznesowa stąd Jeżeli patrzymy na cenę właśnie transakcyjna i oczywiście dojedziemy damy Natomiast w a więc żeby trochę tych strasznych perspektywy wam pokażę bo to jest ciekawe zarówno przerywaną linią ciągłą ofertowej transakcyjne ceny zarówno w Warszawie największych miastach Warszawie i dziesięciu takich kolejnych średnich miastach ceny praktycznie w czwartym kwartale na rozmiar na rynku pierwotnym to dynamika kwartalna mieliśmy wzrost na poziomie 3-5 procent Jeżeli większość miast jest bardzo duża dynamika w skali rocznej tak naprawdę dająca wzrost rekordowy wykres rekordowa od tej ostatniej 2007 roku bo roczna zmiana ceny wyniosła ponad 1015 procent w skali roku czyli tych zawieranych przez deweloperów z kupującymi tutaj Jedna gwiazdka że pamiętasz tą na rynku pierwotnym przede wszystkim kupują konsumenci i przede wszystkim kupują narzędziem to konsumenci początkujący czyli ci którzy chcą mieć ładne piękne spółki z katalogu i tak dalej więc umówmy się większości to nie są nieruchomości Oferujemy jest bardziej wiarygodny po drugie przede wszystkim średniej ceny transakcyjnej czyli ile 1-2 miała relację pokazuje że ludzie w większości miast jeszcze w trzecim kwartale sytuację danych takiego takiej zadyszki to znaczy części miasta dynamika Przyśpiesza częściej spoważniała na średnio była wysoka dynamika oleju tak bez jasnego kierunku to w czwartym kwartale praktycznie w większości miast dynamika bo wyższa przyspieszyło wyjątkiem byłbym Szczecin Katowice Łódź miasto które [Muzyka] Generalnie wszystkie rynki na rynku pierwotnym [Muzyka] i wtórnym Warto zwrócić uwagę że zdecydowanie większa ona wynika z kilku rzeczy negocjować na rynku pierwotnym przy dobrej koniunkturze są z problemami prawnymi cykl jest dłuższy zdecydowanie No bo czasami trzeba jakieś tam papiery poprawiać Najgorsze że jesteś taki efekt którego do końca nie widać danych mianowicie nowo wystawiona oferty na rynek No to one pokazują przede wszystkim to co w danej chwili czwartym kwartale Co myślą o rynku sprzedaży sprzedający kupujący informowany jest [Muzyka] to powoduje że ta cena transakcyjna po drugie to podbija cenę ofertową o.o i wzrostu wyjęciu portalem był dość dużą rocznym już nie były tak wysokie jak na rynku pierwotnym średnio 80 procent one były trochę niższe niż przed wybuchem No nie jakby całkiem całkiem nieźle Można powiedzieć że ciekawostką jest rozbieżność Warszawie przede wszystkim rozmawiając z pośrednikami w ten sposób że przede wszystkim ludzie Warszawie to tak jakby przez drożejące kredyty Jak wysokie ceny mieszkań że jednak się decydować o oferty to najtańszą ofertę Stąd mamy taką rozbieżność cen ofertowych i transakcyjnych większych mniejszych miastach jakby tego efektu nie ma Co więcej nawet może wejść do akceptacji tych samych jakby mocno wzrosła można wreszcie trzeci kwartał jeżeli chodzi o to gdzie ta dynamika wzrostu gdzie bolała w trzecim kwartale na rynku w większości miast uwolniło dynamika wzrostu gdzieniegdzie nawet mieliśmy jakieś spadki to obejrzę w Opolu w Opolu rosół mniejsza czwarty kwartał pokazało to że większość z powrotem w kilku miastach Katowice spadki cen nominalnych zaskakujące zarówno na rynku pierwotnym do warunku zeszłego roku są miasta gdzie Coś się zadziało że jednak jednak te ceny mogły nawet zawrócić usunięciu nominalnym czy miasta typu Łódź gdzie rynek stanął w miejscu lublin-opole złote miasta po jakichś takich dużych wzrostach na rynku pierwotnym jeżeli przejdziemy do tego nie da się sprzedawały mieszkanie ale ile się sprzedało mieszkań na rynku pierwotnym tutaj bardziej odczuwalna jakby ten efekt podnoszenia tych stóp procentowych tego pogorszenia koniunktury mianowicie trzeci kwartał 4 naturą spadki sprzedaży generuje niższa niż generalnie przed panem ją Niektórzy twierdzą przede wszystkim analitycy twierdzą że to przede wszystkim efektem tego że oferta deweloperów pozwoleń ale efekt jest taki że delikatnie wzrosła liczba mieszkań deweloperskich chcę mieszkać wprowadzono mógłby oferty niż zostało sprzedanych i też efekcie tego w czwartym kwartale liczba mieszkań które są gotowe do kupienia od zaraz deweloperów odeszli ustabilizowała czy może wejść że często dokupuję jedno z drugim sprzedaż jakby ten sprzedaż mieszkań deweloperskich Konsumentów w tej pierwszej połowie zeszłego roku tam też były takie transakcje pakietowe pod tytułem Okej już powoli przestało być prawdziwą jeżeli popatrzymy na styczeń i luty nie pokazały mianowicie znacznie mniej mieszkań niż faktycznie do czwartego do trzeciego kwartału włącznie z zeszłego roku było sprzedawanego naprawdę 3000 w największych miastach niszczenie zostały miesiące przed praktycznie do grudnia także i to też widać oferty jaka jaka jest dostępna na rynku na Otodom sprzedaż sprzedaż mieszkań jest taka Magiczna strona którą możecie sobie znaleźć u mnie na blogu ofert na jakiś takich informacji od 2020 od wywołało to że nie kupowałem mieszkanie na sprzedaż natomiast od praktycznie 2021 do wakacji liczba ofert systematycznie spadała to jest to wszystko Rynkowa jaką Właśnie zaserwował o te zerowe stopy procentowe dużej sprzedaży w pierwszej połowie roku był spadek od wakacji ustabilizował tutaj przypominam wspominam trochę interpretacja trzeba ten okres trzech króli oferty deweloperów wynikającego z o.o sprzedaż montaż zeszłym roku praktycznie rekordowy jeżeli chodzi o liczbę wybudowanych mieszkań jaki uruchomionych butów czyli największa prostu rekordowa od czasu znowu 2007 roku właśnie tamtej włosy taki skok mieliśmy właśnie jeżeli chodzi o aktywność budowlaną trochę to były zaszłości zeszłego roku 2020 roku kiedy przez pandemie trochę mniej budowy zostało uruchomionych natomiast spokojnie został osiągnięty wydanych pozwoleń na budowę i opowiadane przez analityków że budować nie ma gruntów mają problemy które w pełni styczny okrąg który trzeba rozwiązać czy projektowe czy infrastrukturalne jest to jest troszeczkę taka taka narracja po to żeby tam zwalać winę administrację publiczną jeżeli chodzi o to pokazuje tak naprawdę dużą aktywność na rynku zarówno deweloperów którzy stawiają jaki po prostu Kowalski którzy są bardzo dużo przygotowania tych ona też się przełożyło się na rynek budowlany stawki za obudowę nieruchomy w budowę domów wielorodzinnych z do góry materiały podrożały abstrahując wzrostu takich zewnętrznych to po prostu może być obrotu materiałami budowlanymi było dobrze i tym handlujących po prostu materiałem budowlanym w zeszłym roku były bomba pokazały mocne odbicie delikatne w lutym teraz Z czego wynika ten ktoś mi jakieś przekłamanie jest dziwnych no i tam można zobaczyć że czasami faktycznie ten były takie nagłe spadki 2018 liczyć niemniej nawet jeżeli weźmiemy pod uwagę powiedzmy luty których ulepszono tak średnio aktywność budowlana i tak była w pierwszych miesiącach tego roku była na poziomie powiedzmy 2019-2023 na wysokich poziomach wyższych niż dawnych latach Natomiast drugi trochę powód dla którego Moim zdaniem też spotkaliśmy No mieszkań których rozpoczęto wojna których też opóźnione był oddania do użytkowania czyli było odejdę użytkowania mianowicie od stycznia miało już miejsc odpływ Ukraińców do na Ukrainę umysł byli wzywani do wojska czy rezerwę Ukrainy jakby na Ukrainę to problemem problemy firm budowlanych jakby w realizowaniu też kontraktu i jednoznacznie też druga połowa zeszłego roku przede wszystkim ostatnie właśnie 3 miesiące luty styczeń luty to też jakby takie może dojść do bardzo dynamicznym wzrostem cen produkcji budowlano-montażowej subiektywny obiektywny czynnik który deweloper uruchomienie nowych Bytów rozmawiałem ostatnio O tym też później powiem z kolegą który zajmuje się sprzedażą mieszkań właśnie z inwestycji deweloperskich deweloperzy mają problem żeby mimo że ceny mieszkań wzrosły dla racjonalnego dewelopera nie nie pozwala Bo jakbyśmy robili że nie była tak wysoka jak na przykład PS one są raportowane w to na 20 proc jeżeli chodzi o same materiały robocizna nie rosną tak szybko ale połączymy jedno do drugiego mamy wzrosty cen produkcji budowlano-montażowej w 89 to że wybudowania budynku wielorodzinnego dla dewelopera jeżeli drugim trzecim czwartym kwartale zeszłego roku mniej-więcej wzrost kosztów budowy dodam około 400 złotych netto do metra kwadratowego ale chciałem zwrócić uwagę że ceny mieszkań w tym okresie wzrostu 452 800 złotych netto za metr kwadratowy [Muzyka] Rynek też pozwolił na to że Zwróć uwagę że te auto w kolejnych warto kiedy udział kosztów Budowlanych bezpośrednich Przenieś w cenie finalnej on się wracał około 40-60 50 to były te koszty robocizny i materiałów samych materiałów około 25-30 obiektywnie faktycznie faktycznie główny czynnik wzrostowy bardziej [Muzyka] także zeszłego roku 2025 brutto na projekcie to co pokazuje że też całkiem nieźle radzi A no więc nawet w trudnym już wiecie spadek sprzedaży okej potrzebny jest kozioł ofiarny wzrost kosztów co się pojawia w segmencie najmu natomiast faktycznie bardzo wysoki sezon to znowu ofert które które byłyby na Olx Olx jest od maja 2020 około pandemiczna Górka wysoki sezon jakby pandemiczna wysoki sezon 2020 i potem od początku 2021 powolutku sobie spada liczba mieszkań na wynajem w Polsce na olx.pl w tym mówi wysoki sezon był taki naprawdę jak słyszałem od kolegów jeszcze z kolegów z poprzedniej firmy No to faktycznie potwierdzające ten sposób bardzo aktywny sezon było wspominane bardzo niski poziom liczba ofert tak naprawdę na rynku była zauważmy że ona była niższa niż nawet warto pamiętać w kontekście tego co wszyscy mówią że uchodźcy przetrzebione nie do końca Co dało efekty takie że tak naprawdę jeszcze ten czwartek 21 on już o sygnały większość Rzeszów większości miast persony jeszcze nie wrócimy do tego poziomu sprzed bandę mi tak naprawdę chyba tylko Poznań z tego co widzę Poznań wrócił powyżej nawet Jakiś ścieżki która była przed podejmują czyli tamto czynsze wzrosną Wrocław Kraków Katowice to nawróciły tak naprawdę do poziomu Jaki był przed panem ją Warszawa Warszawa Kraków Łódź No to te poziomy jeszcze były poniżej tych endemicznych Więc można powiedzieć że ten rynek najmu zaczął wracać do normy tego portalu dwóch trzech żeby wrócić do tej dynamiki z przed panem i jest dużym skrócie można powiedzieć że jeżeli ktoś zainwestował mieszkanie na wynajem chciałby zainwestować w czwartym kwartale No to tak naprawdę właściwie to już niestety miałby bardzo kiepsko bardzo kiepsko zwrot z inwestycji okazja wspólnotę jakiś pudełkach mikroapartament mikrokawalerka taki historie które generują trochę wyższe stopy zwrotu dla przeciętnego Kowalskiego który stanowi większość rynku przepraszam No to ta rentowność spadła do około 3-5 procent to jest taka to [Muzyka] co pokazuje że tak naprawdę przypadku inwestycji zastosowanie dźwigni czyli tam gdzie mamy kredyt niestety mogę go w danym momencie no to rentowności inwestycji spadły do poziomu dwóch zero albo nawet ujemnych jeżeli chodzi o to inwestycji to też będzie segment który osób które mają mieszkania na wynajem które Pyro na których jeszcze raz jest kredyt No to jest pan który To teraz pewnie coraz większe problemy Okej jak się Jak żyjecie nadzieję że żyjecie nadzieję że jest okej widzę że to jest bardzo długa rajdy i aktywna dyskusja więc mam nadzieję że nie zalanie Nie zaśpij nie za nie zostaliście jeszcze zaraz dojdziemy do scenariuszy Zaraz opowiem o tym co ja robię no i dochodzimy do tego oczywiście zawsze ma bardzo szeroki wpływ czynników ekonomicznych które są bezpośrednio dotykane przez fizycznie przez miesiąc po mógł tego tego konfliktu nie chcę wchodzić oczywiście tą sferę emocjonalną humanitarną i tak dalej było po pierwsze i pomoc finansową jakby organizacje humanitarne emocje i oczywiście negatywne od sposób faktów czy tego co widać więc takim nadrzędnym tematem tego co się w ogóle dzieję na rynku medialnym ponad dwa miliony ludzi w ogóle cały rynek nieruchomości [Muzyka] czy też że to będzie taki wpływ na siebie albo item oficjalnie do wczoraj czyli do 28 marca straży granicznej do Polski wyjechało 25 milionów osób z Ukrainy wartość poprawione zaznaczone po lewej pokazuje Ile dziennie wybuch wojny osób z Ukrainy potem nawet do 140 tysięcy dziennie około 80 ale praktycznie dwóch tygodni i wczoraj do polskich niecałych 25 tysięcy osób faktycznie ten pierwszy pierwsze 2 tygodnie to co widzieliśmy w jakikolwiek inny sposób Oczywiście to nie jest liczba y padły spadły bardzo mocną w kierunku zera z przejdziemy dalej co więcej Jeżeli dodamy do tego bilansu osoby które wyjeżdżały albo błędne jest nagłówek to do dzisiaj łącznie z Polski do Ukrainy z powrotem wyjechało ponad 360 tysięcy osób czyli netto Netto jakby tego bilansu mamy dwa miliony osób można wejść OK to nie jest dużo ale warto się co się dzieje w ogóle co się wydarzyło w tym okresie na Ukrainę tutaj z Ukrainy do Polski to jest po prostu zrobisz stoper wjazdu po 24 lutego który poprostu zgodnie z przepisami specustawy Dawał więcej niż osobom które były wcześniej w Polsce mianowicie automatycznie przedłużone do końca tego roku 2018 Unii Europejskiej trzeba wziąć pod uwagę że w tej liczbie do końca nie wiemy ile przypuszczalnie to jest co najmniej kilkadziesiąt tysięcy osób wyjeżdżających z Polski do Ukrainy z powrotem Od ostatniego mniej więcej tygodnia czyli 10 tysięcy osób dziennie około 15 tysięcy netto dużym skrócie to wciąż bodajże minęło raptem w cudzysłowie oczywiście 10 tysięcy osób netto czyli można powiedzieć że ten ten ten jakby przyjazdu z Ukrainy ono wyhamował Dlaczego No dlatego że albo już czy może dlatego że [Muzyka] ale to oczywiście nie wyklucza tego że mieliśmy na początku przede wszystkim Oczywiście na początku tego webinaru 10 milionów osób z tego co słyszałem Ukraińców ukraińskich blisko kim pszenicy trochę czekając na to jak którą stronę się rozstrzygnie dzisiaj jest taki że na razie na razie to wszystko wygląda i pewnie staniemy dwóch milionach netto z Ukrainy Dodajmy do tego to że jeszcze przed wojną około 150 mogą wyjechać przed wojną głównie sektor budowlany Czyli mamy te 50365 No i mamy bliżej nieokreśloną liczbę osób które wyjechała z Polski dalej na zachód [Muzyka] wszystkie pojechał do Niemiec Izraela Unii Europejskiej i możliwość prawa pobytu edukacji ochrony zdrowia bo są wszędzie No i możemy sobie pogadać ciekawe historie na temat naszej bliskości kulturowej ale socjalnej ekonomiczne poprostu łatwiej jest żyć w Niemczech Czy Francji czy na przykład wiemy też że ja słyszałem liczby od osób bliżej jakby bliżej źródeł że to jest około 25 tych wyjeżdżających pojechał gdzieś tam dalej przyjmując 360000 to tak naprawdę ten efekt netto dzisiaj na pewno mamy od jednego do półtora miliona osób gigantyczna liczba niemniej też musimy pamiętać jakiego typu to są osoby w dużej mierze z tego co Wiadomo to są dzieci kobiety mężczyźni 1866 nie mógł natomiast obrazek jest taki że dzisiaj mamy nie 2001025 tylko raczej dobra może milion i mamy ten Trend już powoli czy to powrotów albo przednia wygaśnięcia tego wzrostu i oczywiście to już wiemy czy teraz ten milion wróci na Ukrainę może nawet więcej wrócimy Ukraina może z Ukrainą przejdzie kolejne 5 milionów No to trochę zależy od sposobu Natomiast po historię że już teraz wiadomo że na pewno miliony Ukraińców w Polsce na razie trzeba zachować [Muzyka] bardziej ekonomiczne skutki dla gospodarki już wcześniej nie było zbyt dobrze teraz od lutego mamy przede wszystkim gigantyczny wzrost awersji do ryzyka zarówno finansowych jak i Chrystusowi działających na konsumentach żebyście firmach to przepraszam zatem zapisuję tutaj mój błąd i spekulacyjne obiektywne Czyli po prostu nie można ściągnąć takie zaraz zniknie albo na stacjach paliw paliwa i mieliśmy fizycznych skutków wojny skutki skutków ale chodzi o to że Ukraina i fizycznie niszczyła oczywiście tkankę miejską na Ukrainie biznes.pl z Cersanit PKO BP czyli polskie biznesy które prowadzimy działalność na Ukrainie No i te sankcje one też działają jakby w dwie strony mamy mamy firmy były w Rosji wycofuje się z Rosji gospodarki które się odczuwanie przekazują przekładają na to że mamy czyli czyli po prostu tygodniu wybuchła wojna euro przed wojną 4,6 w momencie pierwszym tygodniu 47 to pokazuje też nieruchomości wycenianej złotówkach to one są fajne ale takiej No i jest jakiś zawirowanie co się okazuje założone Nie są też takie fajne warto o tym pamiętać To spowodowało na 22850 punktów A tuż przed wojną tu-215rd [Muzyka] do pojazdów przede wszystkim od razu się bezpośrednio na to co widzimy na stacji paliw zauważyliśmy że bum pewnym momencie mieliśmy 8 złotych 8 złotych dlatego że no i jeszcze w połączeniu z tymi No i znowu ten efekt przede wszystkim wysoki no bezbolesne w nieruchomością gospodarkę to nawet jakby trochę dłużej funkcjonować część firm specjalizuje się z nami będzie to że ten list of finansowych niestety też pojawił się zastanawiać bo jesteśmy na to jest baterie rakiet Patriot i tak dalej ale po Jeszcze miesiąc temu mało która pewnie firma która nie zajmuję się go wezmę na codzień politykom nie zakładała raczej naprawdę dużej wojnę w Europie dla firm które nie mają więcej czy to jest bardziej prawdopodobne że [Muzyka] generalnie ten rating ryzyka związane z troszeczkę się pogorszył teraz w kontekście tego że może być na Księże okej jest wojna na Ukrainie rola jest jestem rozpierducha więc biznesy z Ukrainy teraz przechodzę do Europy Zachodniej i Środkowej zapytania o produkcyjne biznes który jest przenoszona jest na pewno pojawią się pozytywne negatywne ale ale [Muzyka] zakłady produkcyjne które będą z niej przenosimy ale może nie do polskich pracowników długoterminowa marzec przekładamy miesiąc nowych inflacja w górę jeżeli chodzi mi zarówno mimo tych wszystkich tarcze i teraz mamy zarówno w tym roku bo prawdopodobnie i okres Kiedy należy sadzić po prostu nasiono jest bardzo duże ryzyko że drugiej połowie roku i przede wszystkim co będzie dalej konsumencką producencką w Kolejnym elementem to jest nową listków na tych warunkach Czyli co do zasadę że innych czynnikach niezmienionych waluty wartość osłabiły i perspektywa zostało rynki finansowe takiego bardzo mocnego co ciekawe co było w trakcie kampanii Wojennej giełda też dość mocno się do tego poziomu przedwojennego ale ale żeby było żona No to musieliśmy mieć niestety odnotować szybsze wyższe wzrostu procentowych i bardziej jeszcze Jastrzębią politykę narrację jeżeli chodzi o co dostaliśmy kilka minusów jeżeli one mają wpływ na konsumencką bo jeżeli spadają za granicą jest dużo jest pracy bez wynagrodzenia jej bardzo niskie bezrobocie w presja na wzrost wynagrodzeń nadal jest i mieliśmy faktycznie rekordowe rekordowy wzrost wynagrodzeń w lutym to co będzie dalej to nawet jeżeli będzie super no to pytanie czy że tak naprawdę Szeregi bezrobotnych bo w tej chwili nie więcej mniej więcej po 6000 osób niepełnosprawnych Dzisiaj nie pracuję Ale super część z nich nie będzie znał języka część z nich niekoniecznie dopasowane strukturalnie dopytuje jest naprawdę więc pytanie jaki będzie wpływ może być taki że bezrobocie wzrośnie bo sposób dla tych osób w średnim terminie zamówienie zostanie znalezione Zwłaszcza jeżeli będzie [Muzyka] to wracamy znowu do bezrobocia wysokiej dynamiki wynagrodzeń to na myśli mówiąc więc ja bym nie liczył cała ta sytuacja doprowadziła do tego że możemy dyskutować pewnie kluczowym czynnikiem który będzie miał to ich znaczenie to jest to co zrealizować celu ale o tym zaraz to jest wspomniana wspomniana projektem bęben opublikowanych marcu dwa tygodnie temu lotem to tak naprawdę ta Wysoka inflacja połowie tego roku No to teraz to projekt średnia 2022 na poziomie 2027 z gigantyczna inflacja to jeszcze nie jest hiperinflacja ale zwróć uwagę że pokazuje ufności Czyli jak jest prawdopodobieństwo że będzie niestety czeka nas wysoki poziom i projekcję dynamiki PKB czyli zamiast czterech zakłada że to będzie po to przed panem rozwijało się średnio w tempie czterech procent może być że to jest film Znajdziecie na moim kanale będzie spadła bardzo radykalnie ufność konsumencką mniej więcej z kwietnia 2020 Czyli jesteśmy Mówiąc właśnie w ramach walki z bardzo dużą stabilność systemu finansowego stopy procentowe na ostatnim posiedzeniu niż poprzednie 4 podwyżki jest jakby to też było związane z tym że zdecydowanie opowiadał się za tym że nie podwyżkę głosu będą do skutku realizowane żeby spędzić z tobą wysoką inflację bo przy projekcji 70 No to tak naprawdę stopy procentowe muszą dojechać conajmniej ustabilizować spowolnienie liczby udzielonych kredytów troszeczkę może doprowadzić obecnie jest taka że w najlepszym wypadku lub 75 to są takie są prognozy które mówią że nawet 10 odjechane scenariusz negatywne No ale potem co myślę że nawet [Muzyka] do roku 2002 ją jeżeli chodzi o sytuację na rynku stopy procentowej na to się dopada to że momencie kiedy była ta podwyżka i nie było jeszcze decyzji amerykańskiego wywiadu co do tego jak będzie się zachowywał nie będzie on podnosi stopy procentowe bo dopiero w połowie marca nastąpiła pierwsza podwyżka stóp procentowych Stanach Zjednoczonych przede wszystkim opublikowane projekcje co do stopy procentowe w stanach i stwierdził że taka bazowa tej chwili projekcja wskazuje że to będzie takich podwyżek i kolejne cztery w Stanach Zjednoczonych ta stopa procentowa w Stanach jest to też jako pewne minimum dla naszych z rząd gospodarka dyktuję troszeczkę warunki dla mnie Dla innych jakby gospodarek więc jeżeli w Stanach będzie 3 Europejski Bank Centralny European Central Bank też zacznie podnosić swoje stopa procentowa teraz mówiło co najmniej czterech podwyżkach w ciągu roku No to tak naprawdę te 5 procent nas czyli poprzednim rzędzie pokazywaliśmy wcale nie tak mało 5 procent więcej poziom o takie mniej więcej przed tą przed tą potem 2004-2007 mamy niestety musi podnosić żeby trochę no bo inaczej się nie da będzie dalej do tego kierunku w ciągu miesiąca WIBOR plus jeden punkt procentowy tak samo jak zaczął docelową stopę procentową teraz około 6 Czyli jeżeli macie oferty czterech czterech pięciu w miarę nieźle natomiast od następuje też tak zwana inwersja stóp procentowych później jest niższa niż te stopy Co to znaczy może bardziej ma to znaczenie że rynek zakłada że będzie to znajduje potencjalnie recesja więc trzeba o tym pamiętać że testowanie ale może się niestety pojawił się recesja oznacza że bezrobocie a to oznacza spadek wynagrodzeń to i tak bo jak widać może coś się wydarzy Co znowu będzie jeszcze gorszy niż wojna na Ukrainie może tak jak mówiłem wcześniej była taka że będzie to stopa bazowa czyli Ta rata kredytu względem połowa zeszłego roku jest 100% to 100% do budżetu nastąpią zmiany więc generalnie No naprawdę trzeba mieć dobre finansowe żeby utrzymać jakby taki taki przerosło przypadku tego nowego kredytu 2000 złotych co miesiąc dwa tysiące złotych z zmiany podatkowe które prowadziły działalność gospodarczą w tym roku zarabiają mniej niż [Muzyka] co mówią że tak naprawdę zaciągnąć kredyt na 600 tysięcy złotych W zeszłym roku połowie zeszłego roku albo nawet spadek około 5 moce zdolności kredytowej i choćbyśmy nie wiem jak zaklinać rzeczywistość opowiadanie wiadomo jakie rzeczy albo 200 tysięcy musi skądś wyczarować użyciu obniżyć swoje oczekiwania nie ma szans sprzedaży kredytów on będzie miał miejsce co więcej rekomendacji s polega na tym że dotychczas zmiennej się wydarzyło w ciągu dziewięciu miesięcy z o.o czy może być że KNF trochę już dawno po obiedzie ale no wprowadził taki mechanizm zmiennych to oczywiście też zachęcić bardziej czyli relacji długu do do dochodów jakiego nie może kredytobiorca jakby przekroczy 350 dla normalnego kredytobiorcy kredytobiorcy o niskim niskich dochodach tylko 40 proc efekty one jeszcze bardziej zdolność kredytową około 40 50 tysięcy złotych takiego kredytobiorcy czyli to jest kolejny strzał czyli ten zawodnik to miało dostać 500 teraz dostanie 240 250.000 no więc jakby dostępność kredytów bardzo mocno 160 względem tego co było w szczycie 2021 i 50 procent mniej niż to co przed długo dyskutować jak Okej jak to wpłynie na rynek rynek nieruchomości w segmencie to jest coś się zmieniło w marcu względem lutego nieruchomości obiektywnie wynajmuję mieszkania część wiadomo że nie zadziała część niestety bardzo tragicznych warunkach nick.com.pl na jednej przestrzeni setkach oczywiście na dłuższą metę nie służy zdrowiu ani bezpieczeństwo przede wszystkim to będzie niemniej ten ruch imigracyjny na pewno w tej chwili to sytuacje Nazwijmy to że mamy więcej imigrantów i zobaczymy jak to wpłynęło na natomiast bardzo bardzo zniknął i sprzedaż mieszkań sprzedaż mieszkań to dzisiaj dopiero wczoraj sprzedaż mieszkania czy jakieś zapytania oferty z miesiąc trwałą zanim posłuży Jakby trochę wpadli ale oczywiście nie kredytowi drugą stronę jeszcze bardziej dynamika jeszcze bardziej [Muzyka] niemniej zwłaszcza kredytobiorcy do całej sytuacji Jest coraz gorsza jeżeli to kupuje za gotówkę No to że pieniędzy do wydania No i sytuacja deweloperów Bo część z nich szczególnie to zagranicznym to z Polski i Cześć Ado którzy mają przechlapane bo moje pomogłeś zakończeniem budowy znowu jakby nie patrzeć może na rynku najmu tam się mocno poprawiło faktycznie zniknęły mieszkania ale Reasumując nieruchomości kredyty popytu konsumencka inflacja PKB bezrobocie No to to się też jednoznacznie pogorszyło sytuację [Muzyka] oczywiście napewno niektórzy z klasą biznes do Polski który przeciętnie zarabiał w Kijowie co mi dwa razy mniej niż przed że Ukrainie zarabia 4 razy mniej niż przeciętny Polak to trudno uwierzyć że jeżeli Polaków praktycznie teraz nie chcę żeby kupić mieszkanie na kredyt żeby kupić cokolwiek ale to jest znacznie mniej zasobnych i pomijając osoby które [Muzyka] dobrych samochodów kupujących którzy będą chcieli kupić to mieszkanie to [Muzyka] raptem w ciągu miesiąca 10 procent więcej ofert 15 tysięcy ofert na Co oznacza że właśnie ofertę na rynku mieszkaniowym w udawać ten artykuł Luminarc artykuł o których wspominałem dzwoniłem po różnych agentów nieruchomości pośrednik kredytowych osoby które sprzedają deweloperów No i oczywiście po prostu zagrożenie rynku to [Muzyka] raczej nie pójdzie dobrze więc myślę że być może czekając na north.pl [Muzyka] do z dużych mieszkań jest odpływ popytu troszeczkę jest więcej że już tą zapytania o mniejsze mieszkania bo ktoś ze względu właśnie na ten spadek zdolności dobra mniejsza ilość osób zamiast biznesu [Muzyka] No i wreszcie pojawił się tak zwany brak powrotów Polaków która wyjechała do Wielkiej Brytanii zaczęła powolutku bo tam czyli sobie kryzys wykorzystać na zakup jakiegoś tam roku polskiej gospodarce natychmiastowy efekt Ci klienci którzy właśnie z tego powodu jeżeli chodzi o to stagnacja wręcz spadek spadek popytu i podaży ekonomiczny wiadomo jeżeli chodzi o to tak jak wszyscy wiemy jeżeli macie wyparowało wymiotów kilkadziesiąt oczywiście spowodowało wzrost czy ofertowe jeżeli chodzi o takie statystyki które pod Expander zbierają wzrost wyniosło około pięciu do 15 proc w ciągu ostatniego miesiąca a pojawiają się historii około 30 Przepraszam to jest możliwe w niektórych segmentach niektórych segmentach nie ma w ogóle różnicę luksusowy apartament na Powiślu ciągle są oferowane były przede wszystkim niekoniecznie kawalerkę oczywiście jakieś 10-15 odpowiedni dla rodzin rodziny całą rodzinę trochę wynika z tego że z strony Tak widzieliśmy to na pewno końcu wyhamował więc to też widać tych danych z drugiej strony jest też taki efekt Nazwijmy to rasizmu ale jednak pewnie jak pewnej taki antypatii części wynajmujących do czy to po prostu imigrantów czy konkretnie uchodźców z Ukrainy którzy po prostu nie wynajmuję albo chce 12 miesięcy warunki są najdroższe mieszkania z dużymi wymaganiami to jest to trzeba obserwować co będzie dalej natomiast myślę że będzie znowu ten to co jest ważne To jest to jest dużo dużo ale to nie zmieniło jakby ten tej perspektywy rentowności najmu jeżeli przed wybuchem wojny rentowność przeciętnego mieszkańc